Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что значит мунипальная квартира

Что значит мунипальная квартира

Оглавление:

Как получить?

Подтвердить свой статус и нуждаемость необходимо самостоятельно, обратившись в орган местного самоуправления с соответствующими документами. Каждая заявка подвергается проверке на соответствие требований жилищного законодательства.Нуждающимися признаются:

  1. семьи, проживающие в квартирах, комнатах, домах, площадь которых менее установленной нормы, которая должна приходиться на каждого члена семьи (менее 10 кв.метров на человека);
  2. если граждане на дату обращения проживают в помещениях аварийного фонда;
  3. семьи и граждане, у которых нет никакого пригодного для проживания помещения в собственности;
  4. лица, которым установлено хроническое заболевание, опасное для других граждан.

Для лиц, признанных малоимущими, необходимо подтвердить, что ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, не превышает установленного норматива по региону. Учитываются доходы, получаемые из всех источников лицами, проживающими на одной жилплощади.Военнослужащие вправе обратиться за получением муниципального жилья, отслужив не менее 20 лет.Дети-сироты получают квартиру или комнату из муниципального фонда при достижении совершеннолетнего возраста, а, прожив в ней 5 лет и более, могут обратиться за приватизацией.

Плюсы и минусы

Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки.

Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав. Достоинства такого жилья:

  1. капитальный ремонт производится за счет государства;
  2. при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
  3. коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  4. улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
  5. гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.
  6. жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
  7. так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;

Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы:

  1. прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
  2. нельзя сдавать в аренду;
  3. невозможно продать или обменять;
  4. в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
  5. при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.

Все тонкости получения муниципального жилья

Многие люди, подпадающие под определенные законом РФ категории, имеют право получения муниципального жилья – площади, находящейся в собственности определенного населенного пункта и предоставляемой в пользование гражданам на основании договора найма. Кто сейчас входит в эти категории, какие необходимы документы для подачи заявления и куда необходимо обращаться?

Дополнительную информацию о социальном найме жилого помещения ищите тут: https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja.

На каких условиях

После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья ( и ):

  1. поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
  2. использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
  3. оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.
  4. подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
  5. обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);

Продать, обменять, подарить или муниципальную квартиру нельзя. Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами. При соблюдении указанных требований наниматель может:

  1. сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
  2. подселять к себе родственников;
  3. требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта.

Муниципальное жилье — что это такое

Что значит муниципальное жилье?

Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях.

Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма. Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.

Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.

К последним относятся:

  1. сироты, оставшиеся без попечения;
  2. участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных катастроф;
  3. переселенцы;
  4. военнослужащие;
  5. лица, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  6. граждане, имеющие хронические и опасные для жизни окружающих заболевания.
  7. лица, расселенные из аварийных жилых зданий;
  8. ветераны войн;
  9. мигранты с Крайнего Севера;

Плюсы и минусы

Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.

Достоинства такого жилья:

  1. при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
  2. капитальный ремонт производится за счет государства;
  3. улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
  4. так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
  5. жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
  6. коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  7. гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.

Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы:

  1. в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
  2. невозможно продать или обменять;
  3. при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.
  4. нельзя сдавать в аренду;
  5. прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;

Достоинства

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

  • Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
  • Более низкая оплата за коммунальные услуги.
  • Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
  • Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
  • Вы не обязаны платить налог на квартиру.
  • Возможность приватизации.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа. Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами.

В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования.

Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье. Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры. Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе.

Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа. Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен.

Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.

Права и обязанности нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

  1. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
  2. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  5. сдавать жилое помещение в поднаём;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  1. использовать жилое помещение по назначению и только в рамках договора социального найма;
  2. проводить текущий ремонт жилого помещения;
  3. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  5. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
  6. обеспечивать сохранность жилого помещения;

Наниматель муниципального жилья обязуется поддерживать надлежащее состояние занимаемого им помещенияСтоит иметь в виду, что только собственник жилья имеет право его продать.

В связи с тем, что жилец муниципальной жилплощади не является собственником, то и права у него такого нет. При этом существует возможность обмена.

Однако для этого необходимо получить разрешение наймодателя.Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:

  1. обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
  2. при заключении договора не происходит переход права собственности;
  3. при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
  4. договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

Условия, при которых обмен жилыми помещениями по договорам социального найма не допускается:

  1. в результате обмена в квартиру или дом вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний, указанных в ЖК РФ (п. 4, ч. 1, ст. 51).
  2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
  3. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  4. обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания;
  5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
  6. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

Как уже говорилось выше, муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаём.Для этого нанимателю необходимо заручиться письменным согласием собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Сдаваться может часть жилой площади или же всё помещение (при временном выезде нанимателей).

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остаётся на нанимателе.Сдача в поднаём невозможна, если:

  1. отсутствует согласие всех проживающих и муниципалитета;
  2. там уже проживает (либо вселяется) человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным;
  3. после заселения поднанимателей на каждого жильца приходится менее 10 кв. м. площади.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета.

И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади.
Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  1. членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  2. получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  3. вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Наследуется или нет?

Наследованию подлежит имущество, которое принадлежало гражданину при жизни на правах собственности.

Если же наниматель помещения по договору социального найма умирает, то оно автоматически возвращается муниципалитету.

Единственным вариантом унаследовать муниципальное жилье является подача заявления о приватизации нанимателем еще при жизни.

По закону, если наниматель умер до момента подписания договора о передаче жилья в собственность и не успел приватизировать жильё, то его право переходит к наследникам. Тогда члены семьи вправе в судебном порядке признать такую муниципальную квартиру (комнату, дом) частью наследственной массы, далее переоформить договор социального найма на себя и завершить приватизацию. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Как узнать свою очередность

Выдача жилья осуществляется посредством подачи документов и ожидания своей очереди.

Отдельные категории людей могут получить заветные квадратные метры вне очереди.

Но перед тем как обращаться в государственные органы необходимо доказать, что вы являетесь малоимущим и вообще подходите для этой программы. Для этого необходимо:

  • Получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) документов, которые подтвердят наличие жилплощади, нуждающиеся в улучшении. Уточнить норму площади на одного проживающего в региональных органах (данный показатель колеблется в разных субъектах РФ).
  • Подтвердить статус малоимущего или льготника.
  • Подать документы в администрацию, подтверждающие необходимость в социальном жилье.
  • После положительного ответа подаются дополнительные документы и справки. В каждом регионе они индивидуальны.

После признания вашей семьи малоимущей и постановки в очередь за социальным жильем необходимо проявить осторожность. А именно соответствовать требованиям малоимущей семьи.

В связи с этим малоимущая семья не должна покупать недвижимость или прописывать другие лица в нынешнюю квартиру.

Такое действие может натолкнуть на мысль, что вы специально ухудшаете условия проживания. Когда семья становится на учёт, она получает порядковый номер.

Затем необходимо периодически предоставлять сведения о себе в соответствующие органы и также подтверждать свое малоимущее положение.

Что такое муниципальное жилье?

В соответствии с Конституцией каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления такого права для тех категорий граждан, которые в нем нуждаются.

Муниципальное жилье передается во временное пользование на основании договора социального найма.

Что значит муниципальное жилье

Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма. Лица, проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, вправе только жить в ней, а владеет и распоряжается ею муниципалитет, являющийся ее полноправным собственником.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не вправе продать его либо завещать, поскольку оно им не принадлежит. Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника.

Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.

Стать полноправным собственником муниципального жилья гражданин сможет, только совершив сделку по его приватизации, либо выкупив его у законного собственника.

Отметим, что в случае выкупа квартиры, муниципалитет рассчитает ее стоимость, основываясь на сложившихся в регионе среднерыночных ценах на подобного рода жилые помещения. Как получить муниципальную квартиру? Как приватизировать долю в муниципальной квартире, читайте тут.

О выселении из муниципального жилья читайте по ссылке:

Что нужно знать о муниципальном жилье

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

  1. пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
  2. переселенцы;
  3. военнослужащие;
  4. пострадавшие при стихийных бедствиях;
  5. граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.
  6. мигранты с Крайнего Севера;
  7. физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
  8. ветераны войны;
  9. сироты, которые не имеют официального опекуна;

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Кто может претендовать?

Согласно п.

2 ст. 49 ЖК на муниципальное жилье могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в получении жилплощади.

Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье. Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения:

  1. вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 № 4530-1;
  2. дети-сироты без официального опекунства;
  3. граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными;
  4. военнослужащие;
  5. лица, имеющие заболевания хронического характера, представляющие опасность для окружающих.
  6. граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий;
  7. граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
  8. ветераны войн и участники ликвидации техногенных катастроф;

Что такое муниципальное жилье и кто может на него претендовать

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений.Можно назвать следующие категории:

  1. социальное (к этой категории и относится муниципальное жильё).
  2. специализированное (например, служебное жильё);
  3. частное;
  4. приватизированное;

Муниципальное жильё — это недвижимость, которая находится в собственности того или иного населённого пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма.В договоре социального найма в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя муниципального жильяВ ЖК РФ (ст.

51) указаны категории лиц, имеющие возможность претендовать на муниципальную жилплощадь:

  1. граждане, имеющие недвижимость (или арендующие её по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует санитарным нормам.
  2. граждане, которые ещё не снимают жилье по договору социального найма (данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья);
  3. граждане, проживающие на площади, при расчёте которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров;

Выделяют тех, кто вправе получить муниципальную квартиру вне очереди:

  1. дети, оставшиеся без родителей;
  2. многодетные семьи;
  3. пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
  4. военнослужащие;
  5. ветераны ВОВ.
  6. больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
  7. лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев;
  8. ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи). Документ, который подтверждает основания на право пользования социальным жильём, называется «справка о нуждаемости».Оформить справку можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  1. документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника в ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  2. паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них ещё нет паспорта);
  3. документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни (требуется в некоторых случаях).
  4. документ, подтверждающий отсутствие в собственности членов семьи другого жилья;
  5. документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  6. ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);

Для оформления «справки о нуждаемости» участнику ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС понадобится среди прочего и удостоверение чернобыльцаДокументы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет.

Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы.При аренде муниципального жилья заключается договор социального найма.Договор социального найма — документ, согласно которому одна сторона в виде муниципального или государственного органа предоставляет нуждающейся стороне жилплощадь на определённых условиях.По договору социального найма гражданин получает следующие права:

  1. использования всех удобств;
  2. пользования жильём;
  3. возможность приватизации (при определённых условиях).

Стоит иметь в виду, что право собственности на такую жилплощадь у нанимателя отсутствует.Договор социального найма заключается на неопределённый срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Что это такое

Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма ().

Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  1. передача по наследству.
  2. продаж;
  3. сдача в аренду (целиком);

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

  1. переезд;
  2. смерть.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

Что такое муниципальная квартира и как ее получить?

Далеко не каждый наш соотечественник может позволить себе купить отдельное жилое помещение, даже воспользовавшись ипотечным кредитом. Особенно это относится к гражданам из малообеспеченных слоев населения и многодетным семьям, где из-за большого количества детей, доход в расчете на каждого члена семьи весьма невелик.

Конечно, можно снять жилье, но арендная плата за его наем достаточно высока, и далеко не всегда по карману. Разумеется, наша Родина не могла оставить своих граждан в этой сложной для них жизненной ситуации.

Специально для таких, являющихся слабо защищенными в социальном отношении граждан, предусмотрена государственная программа, направленная на улучшение их жилищных условий. В рамках этой программы, лицам, испытывающим потребность в улучшении условий проживания, может быть предоставлена жилплощадь по договору социального найма.

При желании и выполнении определенных условий, ее в дальнейшем можно будет приватизировать. Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма. Лица, проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, вправе только жить в ней, а владеет и распоряжается ею муниципалитет, являющийся ее полноправным собственником.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не вправе продать его либо завещать, поскольку оно им не принадлежит. Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника.

Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки. Стать полноправным собственником муниципального жилья гражданин сможет, только совершив сделку по его приватизации, либо выкупив его у законного собственника. Отметим, что в случае выкупа квартиры, муниципалитет рассчитает ее стоимость, основываясь на сложившихся в регионе среднерыночных ценах на подобного рода жилые помещения.

В 51 статье ЖК РФ четко закреплены категории граждан, которые имеют право улучшить свои жилищные условия за счет принадлежащего муниципалитетам жилья. Перечислим эти категории:

  1. в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
  2. ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
  3. в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
  4. к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.

Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?Кроме того, действующее законодательство федерального уровня установило ряд категорий граждан, наделенных дополнительными льготами, и имеющими право на улучшение своих жилищных условий за счет муниципального жилья. Такие льготы предоставляются:

  1. лицам, получившим инвалидность;
  2. ветеранам войны и труда, боевых действий и приравненным к ним лицам;
  3. выходящим в запас военнослужащим;
  4. лицам, признанным в установленном порядке малоимущими.
  5. многодетным семьям;

Чтобы получить муниципальное жилье и заключить договор социального найма, сделайте следующее:

  1. рассчитайте, какова величина вашего совокупного семейного дохода.

    При его расчете необходимо учитывать доходы, поступающие не только от трудовой, но и от других видов деятельности. Убедитесь, что величина данного дохода ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе вашего проживания. Также у вас в собственности не должно быть объектов жилой недвижимости;

  2. после того как вы и ваша семья будете признаны малоимущими, вам придется вновь обратиться в администрацию вашего муниципалитета и собрать еще ряд документов.

    Подчеркнем, что в разных регионах для получения муниципального жилья, требуется предоставление различных документов.

  3. уточните срок вашей регистрации в городе, где вы намерены претендовать на муниципальное жилье.

    Данный срок должен составлять не менее 10 лет;

  4. проанализируйте, не совершались ли вами на протяжении последних 5 лет сделки, в результате которых ваши жилищные условия ухудшились;
  5. в случае, когда по всем вышеперечисленным позициям вы подпадаете под одну из категорий граждан, которым положено муниципальное жилье, обратитесь в администрацию населенного пункта. В администрации вам сообщат, какой перечень документов вам необходимо будет предоставить для присвоения вам статуса малоимущего и получения права на муниципальное жиле;
  6. обратитесь в бюро технической инвентаризации. В нем вам необходимо заказать справку, в которой будет сообщено о том, какую жилую площадь вы занимаете.

    Исходя из этих данных, вы сможете уточнить, являетесь ли вы нуждающимся в улучшении жилищных условий;

Список документов для предоставления независимо от того, в каком регионе вы проживаете:

  1. документы, удостоверяющие вашу личность, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении либо расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку, подтверждающую размер вашего дохода. Данные документы необходимо предоставить в оригинале, а также в заверенных копиях;
  2. документ, подтверждающий наличие в вашей собственности автомобиля, либо отсутствие такового.
  3. заявление установленного образа;

Для изучения представленных вами документов, сотрудникам администрации отводится 30 календарных дней.

После истечения данного срока, они обязаны уведомить вас о принятом решении. На направление вам извещения им отводится еще три дня.

При этом администрация вправе как отказать вам в выделении муниципального жилья, так и выделить его вам.

В случае если администрация муниципалитета отказала вам в праве на получение муниципального жилья, вы можете обжаловать данное решение через суд. Если же администрация решит удовлетворить вашу просьбу, то вам остается только дождаться, когда подойдет ваша очередь на получение заветных квадратных метров.

Администрация может снять вас с очереди нуждающихся в муниципальном жилье в следующих случаях:

  1. Вы переехали на постоянное проживание в другой населенный пункт, за исключением городов федерального значения;
  2. Если вас лишили статуса малоимущего, а значит, и нуждающегося в муниципальном жилье;
  3. В рамках государственной программы ИЖС, вам был предоставлен участок земли для возведения на нем жилого дома;
  4. В документах, которые вы предоставили, были выявлены недостоверные данные.
  5. Во время нахождения в очереди, вы смогли самостоятельно приобрести жилую недвижимость за счет собственных средств;

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает.

Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация.

Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье. Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Полезная информация

Выдача государственных жилищных сертификатов в 2020 году. Кому? Подробнее {amp}gt; В министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовили новый законопроект, который поможет вывести из теневого сектора несколько миллионов квадратных метров жилья.

Подробнее {amp}gt; Узнайте, почему важно снять обремение с квартиры, купленной в ипотеку.

Подробнее {amp}gt; В Госдуме предложили отменить налог на недвижимость для молодых семей Подробнее {amp}gt; В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства были утверждены новые показатели средней рыночной стоимости жилья.

Подробнее {amp}gt; Тысячи людей ежегодно задумываются о переезде на Юг России с целью улучшения здоровья за счёт более мягких климатических условий.

В основном, выбирают Ростовскую область, Краснодарский и Ставропольский края, Крым. Подробнее {amp}gt; По результатам исследований федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Ставропольский край вошел в топ-15 регионов России по качеству воды.

Подробнее {amp}gt; Составлен рейтинг регионов по приверженности населения здоровому образу жизни.

Кто же занял лидирующие позиции, а кто, наоборот, замыкает список – смотрите в статье. Подробнее {amp}gt; Российская гильдия риелторов предложила сделать страхование сделок с недвижимостью обязательным.

Для этого планируется создать единый механизм страхования подобный ОСАГО.

Подробнее {amp}gt; Дачная амнистия завершится в марте 2020 года. Почему необходимо как можно быстрее воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности. Подробнее {amp}gt;

Если есть свое – нельзя!

В связи с этим возникает резонный вопрос: как так может быть и неужели чиновники не проверяют, насколько ходатайствующий о муниципальном жилье соответствует требованиям?

И действительно ли слухи о том, что достаточно туда въехать, и в дальнейшем будут спокойно продлевать договор, ничего особо не контролируя, изменились ли обстоятельства, верны? В Департаменте городского имущества «МК-Эстонию» заверили, что нет. И что они тщательно все контролируют – и при заключении первого договора, и в дальнейшем.

«Согласно постановлению номер 17 от 22.02.2010 года, которое устанавливает порядок применения второй программы жилья на улице Раадику и сдачи его в аренду, о муниципальной квартире могут ходатайствовать те, у кого в собственности и у членов их семей нет жилого помещения или членства в товариществе здания (hooneühistu) в Харьюмаа, что дает право использовать это жилое помещение, – поясняют чиновники. – Наличие недвижимости проверяют при сдаче квартиры в аренду».

Также наличие недвижимости проверяют и при продлении договора. Договор заключается максимум на пять лет. И его могут продлить, если по-прежнему есть основания, из-за которых человеку или семье муниципальную квартиру дали.

Другими словами, если человеку пять лет назад дали квартиру в аренду, то он, в принципе, может спать относительно спокойно. Жителей в муниципальных квартирах – сотни и тысячи, всех чиновники каждый месяц проверять по регистрам недвижимости теоретически не могут.

«Но мы проверяем наличие недвижимости в случайном порядке или пристально – если поступает конкретная информация»

, – подчеркивают чиновники.

В случае с Запаловым они пообещали все выяснить и разобраться.

Но более конкретно прокомментировать не смогли – Закон о защите личных данных им это запрещает.

Можно ли разделить муниципальную квартиру

Законодательством нашей страны раздела муниципального жилья не предусмотрено в связи с тем, что оно является собственностью наймодателя, т. е. муниципального органа.Однако заинтересованные в разделе могут осуществить следующие действия:

  1. приватизировать жильё в общую долевую собственность (после чего можно заняться выделением долей или же разделить жилплощадь в натуре);
  2. обменять на несколько помещений.

Муниципальное жильё разделу не подлежитОбмен жилья возможен при соблюдении следующих условий:

  1. недопустим «родственный обмен», когда наниматель по договору заселяется в жильё в качестве члена семьи.
  2. оба помещения относятся к одному и тому же жилищному фонду (например, оба варианта — к социальному или служебному);
  3. граждане должны проживать в помещении по договору социального найма;
  4. помещения должны соответствовать всем выдвигаемым законодательством требованиям;

Всё вышесказанное относится и к бывшим супругам.Разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальное жильё разделу не подлежит.Муниципальное жильё является хорошей альтернативой для граждан, проживающих в неблагоприятных условиях и не имеющих возможности приобрести недвижимость в собственность.

В этом случае они заключают договор социального найма с муниципалитетом. Наниматели социального жилья пользуются недвижимостью в рамках заключённого договора, однако они не имеют права распоряжаться им, т.

к. оно не является их собственностью.

Неисполнение нанимателем обязательств, прописанных в договоре социального найма, ведёт к выселению из муниципального жилья.

  1. Распечатать
  2. Автор: Наталья Иванова

Меня зовут Наталья. Мне 31 год. Окончила университет по специальности «Связи с общественностью».

Сейчас работаю в сфере рекламы. Оцените статью:

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

(5 голосов, среднее: 4.8 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. След.

    Автокредит с господдержкой в 2018 году

  2. Пред.

    Транспортный налог в 2018 году: кто, за что и сколько платит

  1. Теги
  2. Популярные посты
  3. Новые посты
  1. Юридическая карьераКак стать адвокатом: инструкция к действию31 Окт, 2020
  2. Юридическая карьераКак стать следователем: инструкция по применению7 Окт, 2020
  3. Юридическая карьераКак стать нотариусом: инструкция к действию6 Ноя, 2020
  1. алексей сказал:
  2. Ирина сказал:
  3. сарат сказал:

Общее понятие

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует. Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Муниципальное жилье — что это такое

Что значит муниципальное жилье?

Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма. Кто считается собственником муниципальных квартир?

Муниципальное жилье принадлежит государству.

Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий. К последним относятся:

  1. участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных катастроф;
  2. переселенцы;
  3. ветераны войн;
  4. военнослужащие;
  5. лица, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  6. мигранты с Крайнего Севера;
  7. граждане, имеющие хронические и опасные для жизни окружающих заболевания.
  8. лица, расселенные из аварийных жилых зданий;
  9. сироты, оставшиеся без попечения;

Приватизация

Наниматели муниципальной собственности вправе бесплатно получить ее в личную собственность в порядке приватизации (согласно норм статей 1, 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Такой порядок должен устанавливаться нормативными документами органов местного самоуправления.Для начала следует определить наличие оснований для проведения процедуры приватизации:

  1. быть гражданином РФ;
  2. ранее не участвовать в приватизации (за исключением участия в несовершеннолетнем возрасте, когда уже при достижении возраста совершеннолетия гражданину разрешено снова приватизировать имущество).
  3. пользоваться муниципальным жильем по договору социального найма;

Затем устанавливается круг лиц, кто будет участвовать в приватизации.

Она может быть проведена:

  • На одного из них. В этом случае необходимо получить от всех остальных согласие.
  • В общую собственность всех проживающих в помещении граждан.

После необходимый пакет документов передается в муниципалитет и после его рассмотрения участник (участники) приватизации приглашаются на подписание договора о передаче жилья в собственность.

Орган местной власти передают документы в Росреестр для государственной регистрации права, после чего уже новый собственник получает выписку из ЕГРН со своей копией договора.

Как получить

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь.

Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

  1. есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
  2. проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
  3. сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.
  4. в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе.

При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.Сиротам полагается муниципальная квартира (комната) по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся.

Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора. Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц.

Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

Условия выделения бесплатного жилья в 2020 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

  • Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
  • Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+