Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор дду образец 2020

Договор дду образец 2020

Договор дду образец 2020

Оглавление:

Как составить договор долевого строительства


Долевое строительство – это вид инвестиционной деятельности, при которой застройщик компании привлекает средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости. По окончании строительства жилье в новостройке становится собственностью дольщиков.

Для тех, кто хочет приобрести жилье на выгодных условиях, договор долевого строительства имеет множество преимуществ:

  1. оплачивать долю можно в рассрочку;
  2. можно выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.
  3. цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;

Пожалуй, самый важный плюс такой сделки заключается в том, что она застрахована.

ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а это значит, что государственный орган проверит сведения о застройщике.

Основные пункты ДДУ

Все основные пункты обязательств сторон по контракту сводятся к нескольким слова «дольщик платит» и «застройщик строит и передает дольщику квартиру», то есть так или иначе, весь ДДУ «закручен» вокруг этих условий. В целом, контракт должен освещать следующие основные положения:

  • кадастровые данные на земельный участок под строительство дома;
  • сведения о страховании объекта строительства;
  • стоимость, то есть цена одного квадратного метра жилья помноженного на метраж квартиры. Одновременно указываются сроки полной оплаты, периодичность платежей и способ.
  • адрес строящегося объекта в соответствии с планами градостроительства.
  • сроки гарантии. Они, как правило, варьируются, но в целом гарантия на систему трубопровода должна составлять не менее 3 лет, а на жилье – не менее 5 лет;

Заключение договора долевого участия в строительстве

  • Только прямые агенты или строительные компании имеют право привлекать финансовые средства покупателей для застройки недвижимости на основании составленного договора.
  • Кроме того, застройщик обязан выбирать способ учета долевого участия в создании недвижимости, ориентируясь на выбранный метод организации стройки.
  • Лицо в виде застройщика может привлекать деньги инвестора только после того, как будет получено разрешение на застройку, госрегистрации имущественных прав на землю, предоставленную для строительства, а также после ознакомления участника с проектной декларацией.

В нем дается следующее определение договора – между строителем и покупателем составляется сделка долевого участия, согласно которому строящая компания обязуется в установленный срок сдать необходимый объект недвижимости и передать его покупателю для эксплуатации.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

ФИГ, А НЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА В 2020

Штраф за расторжение Застройщики вносят пугалку в ДДУ, что вы платите 7-10% от цены ДДУ, если расторгаете договор.

Это сделано, чтобы отговорить вас от побега. При покупке квартиры требуйте, чтобы вам убрали этот подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214.

Но если оставите, то не переживайте, он оспаривается.

В итоге при расторжении договора по инициативе дольщика застройщик возвращает 100% стоимости квартиры. Конечно, только через суд. Так как без суда он будет до посинения настаивать на штрафе.

Регистрация в Росреестре

Регистрация соглашения в ЕГРН обязательна.

Только после внесения записи в Реестр оно приобретает законную силу.

Порядок включает всего 4 простых шага:

  • Представить бумаги по списку через «Мои документы» или (при наличии ЭЦП).
  • Спустя неделю получить результат регистрацию на руки – выписку из ЕГРН.
  • Собрать все необходимые документы.
  • Оплатить сумму пошлины за регистрацию 350 руб. (для физ лиц).

Список необходимых бумаг включает:

  1. технические документы на жилье, согласованные с застройщиком;
  2. нотариальное согласие супруга на заключение ДДУ;
  3. госпошлина.
  4. – заполняется сотрудником МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно;
  5. залоговая документация, если квартира приобретается в кредит;
  6. три подлинника ДДУ;
  7. удостоверение личности (если пришел представитель – доверенность от дольщика, оформленная нотариально);

Результатом регистрации станет выписка из ЕГРН, которую обязательно нужно сохранить на весь период строительства вместе с подлинным экземпляром ДДУ.

Типовой договор ДДУ

Предмет договора должен быть сформулирован максимально четко, без возможности двоякого толкования.

Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение покупателем конкретной квартиры в оговоренный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе, так как любые другие формулировки, например, участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, никакого отношения к предмету ДДУ не имеют.
Именно это необходимо зафиксировать в документе, так как любые другие формулировки, например, участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, никакого отношения к предмету ДДУ не имеют.

  1. все атрибуты будущей квартиры: межкомнатные и входные двери, оконные блоки, отделка стен и потолка и др.;
  2. площадь жилого помещения, также размер балкона, лоджии или террасы;
  3. тип отделки: чистовая, черновая, без отделки.
  4. предполагаемый номер квартиры, этаж, на котором она будет находиться, и расположение на этаже;
  5. строительный адрес дома;
  6. кадастровый номер участка, на котором будет располагаться жилое здание;

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв.

м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья

Проверка всех этих моментов повышает шансы найти надёжную компанию. По документам и плану застройки все может выглядеть довольно привлекательно.

Чтобы окончательно убедиться в выборе, не лишним будет поехать на место застройки, оценить инфраструктуру, место, увидеть идёт ли уже строительство. Узнайте, ведутся ли ещё проекты и запланированы ли новые на ближайшее будущее.Вложения в долевое строительство имеют сомнительную славу.

В СМИ то и дело появляются сообщения об обманутых дольщиках, что приводит к недоверию граждан к такому методу приобретения жилья. Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках.

Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках. В среднем сэкономить можно до 40% от итоговой цены объекта, так что выгода налицо.

Что такое долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве имеет множество преимуществ. Причем сразу для обеих сторон соглашения

  1. Дольщикам предоставляется более низкая цена, чем при покупке готового жилья.
  2. Застройщику не требуется привлекать кредитные и заемные капиталы для проведения строительно-монтажных работ.

Напомним: застройщик — это строительная компания, которая взяла на себя обязательства возвести жилое строение — многоквартирный дом.

А дольщик — это лицо, которое решило инвестировать собственные средства в новое жилье. Дольщиками бывают не только граждане, но и предприниматели и организации.

Инвестировать в строительство вы вправе не только собственные средства, но и заемный капитал — деньги, полученные от банка по ипотечному кредитованию.Долевое участие оформляется соответствующим образом: стороны подписывают специальный документ — образец договора долевого участия в строительстве 2020 года представлен ниже.Права дольщиков защищены на законодательном уровне законом № 214-ФЗ от 30.12.2004.

До принятия этого закона никакие нормативы не гарантировали гражданам полного исполнения обязательств, которые брал на себя застройщик.

Как составить договор: важные условия

Любое соглашение, независимо от его характера, должно содержать обязательные условия, без которых документ признается ничтожным.

Для ДДУ законом № 214-ФЗ предусмотрены особые правила и реквизиты. Давайте рассмотрим, какие условия содержит договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в обязательном порядке.В документе обязательно указать:1.

Объект строительства.Необходимо максимально подробно охарактеризовать объект:

  1. При наличии — приложить графические начертания объекта, проектную документацию.
  2. Указать его полное наименование, например, трехкомнатная квартира.
  3. Прописать адрес места нахождения, площадь, этаж, материалы, виды отделки и прочее.

Чем подробнее описан объект, тем лучше.2.

Сроки передачи.Предусмотрите конкретный срок передачи готового объекта — «после ввода объекта в эксплуатацию» недостаточно.

Законодательством не допускаются формулировки такого типа, так как это обстоятельство (ввод здания в эксплуатацию) наступит неизбежно, но застройщик имеет обыкновение хитрить и откладывать сроки сдачи.

Помимо условия о вводе в эксплуатацию, укажите конкретные временные рамки. Например, до 31.10.2019.3. Цена ДДУ и порядок ее уплаты.Допустимо прописать в соглашении конкретное значение цены (десять миллионов рублей).Другой допустимый вариант — прописать формулу расчета (застройщик утвердил стоимость одного квадратного метра, и цена определяется исходя из расчета: стоимость м² на площадь жилища).Порядок расчетов закрепите детально.

Погасить сумму покупатель обязан одним траншем до определенного срока.

Либо вносить деньги частями на расчетный счет строительной компании по утвержденному графику.ВАЖНО!

Деньги перечисляют застройщику только после госрегистрации ДДУ. Как это сделать, мы расскажем ниже.За нарушение сроков оплаты строительная компания вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение.4. Гарантийный срок объекта.Контракт содержит информацию о продолжительности гарантийного срока объекта, передаваемого участникам долевого строительства.

Гарантийный срок объекта.Контракт содержит информацию о продолжительности гарантийного срока объекта, передаваемого участникам долевого строительства.

Для строительных объектов этот срок — не меньше пяти календарных лет. На инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет.Строительная компания вправе перечислить условия, которые освобождают ее от ответственности.

Но они в большинстве случаев признаются ничтожными (ч. 4 ст. 7 закона 214-ФЗ).5. Обеспечение обязательств.В ДДУ перечисляют способы обеспечения исполнения принятых застройщиком обязательств:

  1. полный возврат денег участника в случаях, предусмотренных условием соглашения;
  2. выплата пеней, штрафов и неустоек за нарушение существенных условий контракта.

По ДДУ, заключенным до 20.10.2017, обязательства должны быть обеспечены иными способами: оформляется поручительство банка либо страхуется гражданская ответственность строительной фирмы.6. Иные условия.Здесь рассматриваются исключительные ситуации.

Например, если застройщик использует для расчетов специальные счета (эскроу), то в договоре необходимо прописать порядок работы с этими счетами.Можно отметить сведения о социальной инфраструктуре и порядок ее возведения за счет средств дольщиков. Например, строительная компания возводит детский сад и площадку для группы многоквартирных домов.

Заключение договора долевого участия

  1. Наличие специального документа, разрешающего строительство жилья;
  2. Присутствие определенного опыта работы (минимальное значение – 3 года), причем, за этот период застройщик обязан возвести не менее 10 тысяч кв. м. недвижимости.
  3. У него должен быть в собственности или аренде участок земли, на котором осуществляется возведение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с документом;

Заключить договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков могут не только физические, но и юридические лица. Никаких ограничений в части статуса или вида деятельности у них нет.

Согласно требованиям нормативных актов, они обязаны только выполнять свои обязательства в части оплаты.

Сроки

Правильно составленный ДДУ должен содержать четко определенные сроки передачи квартиры дольщику. Обтекаемые сроки, приуроченные, например, к полугодию, должны внушать опасения.

Скорее всего, вас не обманут, но ожидание момента вручения ключей может существенно затянуться.

Важно!

Сдача дома в эксплуатацию и передача ключей от квартиры дольщику – это разные правовые явления.

В ДДУ срок сдачи в эксплуатацию может быть определен на первое или второе полугодий, но срок передачи квартиры должен быть нотифицирован точно, например

«в течение 20 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию»

.

Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2020 г

1.3. Объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.1.2.7. размещение проектной декларации на сайте www.________________________ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ);

4.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.

За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

СКОЛЬКО ВЕШАТЬ В ГРАММАХ?

образец договора долевого участия Если вам прописали в договоре, что вы доплачиваете при изменении площади квартиры, то вы доплачиваете.

Оспорить это с гарантией нельзя.

Мы встречали многоквартирные дома, где площадь всех квартир увеличивалась, и застройщик требовал по 300,000 – 600,000 рублей.

Специально застройщик косячит или случайно вы не узнаете. Поэтому перед покупкой квартиры изучайте историю построенных комплексов застройщика и будьте готовы к труду и обороне. А то к часу икс денег не хватит и полезете в долги. Не секрет, что вы можете расторгнуть ДДУ, вернуть свои деньги, получить 50% от цены квартиры и до 25% годовых за пользование деньгами.

Не секрет, что вы можете расторгнуть ДДУ, вернуть свои деньги, получить 50% от цены квартиры и до 25% годовых за пользование деньгами. Но этот шаг работает, если площадь изменилась на +5% или девелопер опоздал с передачей квартиры на +2 месяца.

Если площадь уменьшилась, то вернуть свои деньги та еще песня. Застройщик в 9 из 10 случаев чихать хотел на возврат. После отправки ему претензии по ДДУ он покрутит у виска.

Дальше иск. В то же время в 2 из 10 случаев застройщики делают договоры, где не требуют доплаты. Правда этот плюс работает и в минус, так как в случае скукоживания метража, деньги не возвращаются.

Объект договора

Дольщик вкладывает свои активы в приобретение жилой либо нежилой квартиры.

Данная недвижимость выступает в качестве объекта паевого участия в строительстве.

Такая квартира должна:

  • Размещаться в МКД.
  • Передаваться дольщику застройщиком по факту ввода здания в эксплуатацию.

Приобретая квартиру посредством ДУ, дольщик получает не сам объект, а исключительно право требования передачи данного недвижимого объекта ему в собственность.

Новое по договорам долевого участия в 2020 году

Договор долевого участия в строительном бизнесе играет важную роль – привлекает граждан к финансированию возведения МКД.

Поскольку граждане являются самой незащищенной стороной такого инвестирования, законодатель постоянно вводит изменения, направленные на укрепление их позиций. В 2020 году произошел переход от действующей системы оплаты на эскроу-счета.

Дольщики будут вносить деньги в оплату ДДУ на специальный банковский счет. Средства счета будут сохраняться до завершения стройки. Застройщик получит вознаграждение только после передачи жилья собственникам.

Данное новшество является одним из этапов отмены долевого участия как явления.

Отмечается, что данный инструмент исчерпает себя полностью к 2021-2022 годам.

Договор долевого участия в строительстве – работающая схема приобретения нового жилья у застройщика.

При подписании договора нужно обращать внимание на ряд существенных пунктов, а также на репутацию и проектные документы застройщика.

Если фирма-застройщик является надежной, то и возведение МКД пройдет без проблем. Если же возникают трудности – закон гарантирует дольщикам строгое соблюдение их прав.

Подробнее , можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и будем рады видеть вас на бесплатной консультации с юристом.

Запись на сайте через консультанта. Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост. Оценка статьи:

(голосов: 6, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Кто может подписать договор в 2020 году

Сторонами в ДДУ выступают застройщик и дольщик.

Застройщиком может быть любое юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, выполняющее ряд условий (ст. 2, 3 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ):

  1. имеет право собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором планируется вести строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;
  2. наименование юр.лица должно содержать слова«специализированный застройщик».
  3. имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности;
  4. имеет разрешение на строительство;

Дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Готовый к подписанию договор долевого участия в строительстве вы можете скачать на этой странице.

Образец договора долевого участия в строительстве

ДДУ является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором. В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, его существенными пунктами являются:

  • Порядок расторжения договоренности.
  • Гарантийный срок (не может составлять менее чем пять лет).
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств.
  • Срок передачи застройщиком объекта участнику.
  • Ответственность сторон.
  • Цена, сроки и порядок ее уплаты.
  • Предмет соглашения (конкретный объект – нежилое или жилое помещение, общее имущество в строящемся объекте недвижимости).

Если в образце договора долевого участия в строительстве будет отсутствовать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то он будет считаться незаключенным.

Чтобы удостовериться в корректности соглашения, можно обратиться к независимому юристу.

Договор участника долевого строительства заключается в письменной форме, заполненный и подписанный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 ФЗ). Право собственности участника долевого строительства на объект подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Основными документами, дающими право на государственную регистрацию права собственности, является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст.

16 ФЗ № 214-ФЗ).

Погашение ипотеки до оформления права собственности

Нередко банки-кредиторы предусматривают возможность досрочного возврата займа. Это условие должно содержаться в ипотечном договоре.

Однако, и без него при соответствующей договоренности, клиент может раньше времени выплатить оставшуюся часть кредита. После чего банк выдает бывшему заемщику справку об отсутствии задолженности. С этой справкой клиент обращается в Росреестр (лично или через МФЦ) для снятия залога с объекта недвижимости.

В ряде банков эта задача входит в обязанности представителя.

Важно знать, что обязательства застройщика по сдаче жилья никак не связаны с кредитными обязательствами покупателя.

Выплата ипотеки не является гарантией того, что клиент в ближайшее время получит квартиру в «натуральном» виде.

МИНУС 500,000 РУБЛЕЙ В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ

Дольщики путаются со сроками, если ДДУ с отделкой.

Застройщик пишет, что передача квартиры через 4 месяца после завершения строительства. Завершение – 4-ый квартал 2020 года.

Значит передача до 1 мая 2020. Но также стоит пункт, что девелопер должен завершить отделку не позднее четырех месяцев с окончания строительства. Это значит, что просрочка за отделку тоже идет с 1 мая 2020 года.

Кроме того, по условиям договора застройщик передает объект по акту приёма передачи новостройки, а отделку по акту отделки.

На этом шаге многие встают в штыки. Думают, что застройщик врет и должен передать квартиру вместе с отделкой.

Но это не так. Он сначала передает квартиру, а потом отделку. Если откажетесь от подписания первого акта, то, привет, односторонний акт, а значит пока неустойка (об этом чуть ниже). Напомним, за просрочку отделки вы взыскиваете 3% от цены отделки за каждые сутки задержки.

При цене отделки 500 тыс. руб.

за месяц просрочки набегает 500 тыс.

руб. неустойки. Защита прав дольщиков в РФ

Что такое ДДУ

  1. На самом же деле причина в другом – согласно закону девелопер может привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство. Если такого нет – то и собирать деньги нельзя. Но если очень хочется, находится лазейка – вексель
  2. Они предлагают вам заключить договор долевого участия и заплатить за него с помощью векселя – так якобы дешевле. Или называется любая другая причина.
  3. Дольщик, покупая вексель, получает красивую бумагу о том, что застройщик обязуется заключить с ним ДДУ и учесть цену векселя в цене этого договора.

Несмотря на достаточно жесткий контроль в сфере долевого строительства, некоторые застройщики находят лазейки в законодательстве и пытаются обойти некоторые обязательные механизмы защиты дольщиков. Другие же и вовсе не брезгуют собирать деньги и пропадать в никуда.

Сейчас есть две основные схемы уловок обхода закона о ДДУ.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан: 3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве; 3.1.2.

обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

  1. справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.
  2. нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

3.2. Цессионарий обязан: 3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора; 3.2.2.

нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора. 3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Как стать участником?

Дольщиками (участниками) долевого строительства могут быть как физические, так и юридические лица.

Главное условие – наличие необходимой денежной суммы.

  • Заключить ДДУ, зарегистрировать его в Росеестре
  • Выбрать компанию – застройщика, узнать все о ее деятельности, посмотреть завершенные ею объекты
  • Изучить и проверить документацию застройщика
  • Внимательно ознакомиться с проектом договора о долевом участии. По возможности показать проект юристу
  • Произвести оплату своих обязательств на основании договора долевого участия.
  • Чтоб стать участником ДДУ надо сделать всего лишь пять шагов:

Доводилось ли Вам приобретать жилье по ДДУ? С какими трудностями пришлось столкнуться?

Поделитесь в х, Ваш опыт будет очень полезен другим.

Источник: https://2020gody.ru/lajf/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-v-2020-godu-zakon-nyuansy

Расторжение и уступка прав

Участник долевого строительства вправе передать права на объект строительства третьим лицам. Но провести такую процедуру он вправе только после полного погашения цены ДДУ или же с передачей долга по уплате новому владельцу — правопреемнику. В таком случае заключают договор переуступки прав долевого участия в строительстве — его оформляют по общим правилам цессии (переуступки прав).Если же застройщик нарушает права участников, то граждане вправе расторгнуть соглашение.

Риски, преимущества и недостатки

Любой инструмент приобретения жилья несет в себе определенные плюсы и минусы.

Самый главный риск покупателя – не получить квартиру и потерять собственные средства. Рассмотрим подробнее, насколько ДДУ безопасен с этой точки зрения. Подписывая соглашение о долевом участии, строительная организация связывает себя очень жесткими условиями нормативного закона.

Эти требования – гарантии безопасности застройки для граждан. К таким гарантиям, в частности, можно отнести:

  1. в строительной сфере установлены высокие требования к фирмам, производящим работы – лицензию на данную деятельность получить достаточно сложно, а значит, и качество жилья будет соответствовать всем ГОСТам;
  2. договор долевого участия обязательно регистрируется в ЕГРН, что придает ему особый формальный статус.
  3. в последнее время требования к строителям ужесточились в плане получения разрешений, организации «финансовой подушки» на банковском счете строительства не менее 10% от суммы всего проекта, контроля за финансовыми операциями со стороны банковского сектора;
  4. в регионах действуют «реестры обманутых дольщиков», которые оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в трудной ситуации;
  5. интересы дольщиков, подписавших ДДУ в октябре 2017 года и позже, защищены специальным , в который застройщик отчисляет 1,2% от суммы каждого договора;
  6. за нарушение сроков сдачи объекта в пользу граждан начисляются , которые реально работают на практике;
  7. ответственность застройщика перед гражданами застрахована;

Указанные гарантии выгодно отличают ДДУ от участия граждан в жилищно-строительных кооперативах.

ЖСК – это добровольное объединение граждан. Стоимость пая в таком объединении может быть намного привлекательнее участия в долевом строительстве, однако не стоит забывать о следующих недостатках:

  1. строительство МКД организуют непрофессионалы, что может привести к нарушению строительных норм;
  2. пай никак не застрахован, а в случае банкротства кооператива вернуть свои деньги будет намного сложнее;
  3. никаких фондов защиты пайщиков ЖСК не существует.

Основной же минус договора долевого участия – это вероятность банкротства застройщика.

Нивелировать данный недостаток можно, остановив выбор на надежной строительной фирме, репутация которой складывалась в течение многих лет работы на рынке. Как дольщику организовать защиту прав при банкротстве застройщика – мы рассказывали .

Кем подписывается ДДУ

Контрагентами в договоре долевого участия выступают дольщик и застройщик. Если с дольщиком все понятно, то в отношении строительной фирмы существуют жесткие требования. Подписываться контракт должен либо лично директором фирмы, либо лицом, имеющим нотариальную доверенность от лица фирмы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+