Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор субаренды на неопределенный срок но не более срока аренды

Договор субаренды на неопределенный срок но не более срока аренды

Особенности заключения договора субаренды: срок договора

Согласно положениям ст. 608 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.В соответствии со п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.Необходимо отметить, что договоры субаренды регулируются теми же правилами, что и договоры аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В частности, к ним применяются те же требования в отношении формы договора (например, требования государственной регистрации), правила п. 2 ст. 621 ГК, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок с учетом правил абз.

2 п. 2 ст. 615 ГК, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды (См.: п.

19 и 20Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г.

N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

).Вместе с тем, следует учитывать, что само по себе, заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным (если при этом, договор субаренды отвечает всем необходимым условиям и требованиям законодательства, предъявляемым к таким договорам). Так, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).При этом исходя из положений абз.2 п.3 ст.610, абз.2 п.2 ст.615 ГК РФ, согласно которым, договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды, начисление оплаты за субаренду имущества, необходимо производить с момента его заключения, до момента окончания срока действия основного договора аренды. Приведем конкретной пример из судебной практики.

Общество обратилось в Арбитражный суд области с иском о взыскании с Федерального бюджетного учреждения задолженности по арендной плате в сумме 725 150 руб.

по договору субаренды. Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требованиях о взыскании арендной платы было отказано.

Свое решение суд мотивировал тем, что договор субаренды, заключенный на срок превышающий действие основного договора аренды, является недействительным в силу ст.168 ГК РФ, как сделка не соответствующая требованиям закона и иных нормативно-правовых актов, поэтому и арендная плата не подлежит взысканию с ответчика.

Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции, обратив внимание на следующее.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).В соответствии со ст.ст.

309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Срок действия договора субаренды спорного недвижимого имущества превышает срок действия договора аренды этого имущества.

Вместе с тем, заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным. Между тем, факт пользования спорным имуществом, а также наличие задолженности было подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривалось.Таким образом, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Субарендатор, пользующийся имуществом по истечении срока действия основного договора аренды подлежит выселению из занимаемых помещений (См.: Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2011 г.

N 07АП-8136/11).Вышеуказанный вывод подтверждается и другим примером из судебной практики. Так, признавая обоснованным и доказанным размер задолженности по договору субаренды, за период действия основного договора аренды (и отказывая во встречном иске о признании договора субаренды недействительной ничтожной сделкой по мотивам превышения его срока, срока действия основного договора), арбитражный суд обратил внимание на то, что превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, может являться основанием для применения сроков, определенных договором аренды, но не признания сделки недействительной (См.: Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 апреля 2013 г. N Ф02-1118/13 по делу N А33-9546/2012).Если основной договора аренды помещения прекратил свое действие в связи с истечением его срока, то договор субаренды, имеющий производный от него характер также прекращает свое действие.

Субарендатор, пользующийся имуществом по истечении срока действия основного договора аренды подлежит выселению из занимаемых помещений (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).Адвокат Савостьянова ОЛЬГАЕсли у Вас возникли вопросы по данной проблеме, звоните по телефону:8 (962) 998-00-18Консультации платные.

18.01.2018 г.Условия для реализации субарендатором преимущественного права на заключение договора аренды в пределах оставшегося срока

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным , законом или добровольно принятым обязательством. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с названным или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Внимание! Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды независимо от основания досрочного прекращения договора аренды.

По смыслу ГК РФ права субарендатора на преимущественное заключение с ним самостоятельного договора аренды могут быть реализованы при следующих условиях:

  1. если договором аренды не установлен запрет на преимущественное заключение договора с субарендатором.
  2. договор может быть заключен на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды;
  3. если на момент расторжения основного договора аренды срок действия договора субаренды еще не истек;
  4. договор может быть заключен только в пределах оставшегося срока субаренды;

Признание договора аренды незаключенным для субаренды будет иметь определенные правовые последствия.

Суды по-разному квалифицируют договор субаренды в случае признания договора аренды незаключенным. Одни суды придерживаются мнения о том, что договор субаренды является недействительным (ничтожным), другие — незаключенным.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации договор, не содержащий существенных условий, является незаключенным.

Поскольку в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, предусмотренные законом существенные условия договора аренды являются существенными условиями договора субаренды. Соответственно, если предмет договора аренды не определен надлежащим образом, то и предмет договора субаренды является неопределенным, поскольку предмет договора субаренды существует в рамках предмета договора аренды.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды (если он подлежит такой регистрации) также влечет незаключенность договора субаренды, заключенного на срок не менее года, поскольку необходимость регистрации договоров субаренды зависит от необходимости регистрации договора аренды.

В то же время договор субаренды является производным от договора аренды, и отношения, которые вытекают из данного договора, существенно не отличаются от отношений, возникающих из договора аренды.

Соответственно, если договор аренды является незаключенным, то арендатор не вправе заключать договор субаренды.

Таким образом, такой договор может квалифицироваться как недействительный.

Поскольку РФ прямо закрепляет право субарендатора требовать заключения договора аренды, то способом защиты права субарендатора будет предъявление требования о понуждении заключить договор аренды.

Законодатель дает возможность арендатору и арендодателю заранее предусмотреть, что при расторжении основного договора аренды заключенные на его основе субарендные договоры могут быть переведены в арендные. В таком случае интересы субарендатора будут более защищенными. Внимание! Если после прекращения договора аренды субарендатор заключил новый договор субаренды с новым арендатором, то он утрачивает право на получение имущества в аренду на условиях прекращенного договора аренды Позиция ВАС РФ: При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок Полезные шаблоны: Понравилось?

Поделись с друзьями

Похожие вопросы по этой теме:

26 июня 2015 26 июня 2015 26 июня 2015 26 июня 2015 26 июня 2015 Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Об арендной плате

Обычно арендная плата по субарендному соглашению не меняется и представляет собой ту же арендную ставку или фиксированную сумму, что и по договору аренды. Наиболее распространенными вариантами определения стоимости аренды являются: Цена за квадратный метр площади существующая в населенном пункте такса умножается на количество метров, которые собственник передает в пользование арендатору по арендной договоренности и соответственно через него субарендатору Фиксированная сумма чаще всего подобный метод применяется при передаче в аренду жилых помещений.

Хозяин квартиры определяет стоимость найма жилья в месяц и утверждает ее до окончания срока действия соглашения Обязательным условием грамотного арендного или субарендного соглашения является указание в самом документе пункта о величине арендной платы.

Любые устные договоренности о цене не являются законными, и при возникновении конфликтных ситуаций не могут быть признаны доказательствами правоты одной или другой стороны.

Как правильно заполненить образец договора субаренды муниципального имущества образец читайте в статье: .

О цене дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения, . О типовом договоре субаренды, . Срок действия субарендных договоренностей ограничен только действием арендного соглашения.

Поэтому при заключении договора поднайма особое внимание стоит уделять именно этому вопросу.

Как устанавливается срок договора субаренды?

Он определяется волеизъявлением сторон, но не должен превышать срока действия первичного договора аренды. Юристы называют субаренду производным контрактом, зависящим от первичной аренды. Если период действия превышает 1 год, документ придется зарегистрировать Поэтому во избежание соблюдения излишних формальностей участники сделки заключают соглашения на срок до 1 года, а по его истечении подписывают новое.

Целевое назначение нежилого помещения или возможности эксплуатации транспортного средства не должны противоречить первичному договору аренды.

2. Почему в управе требуют, чтобы договор субаренды был подписан на 11 месяцев?

2.1. Это Вам лучше у них спросить.

Не имеют права в соответствии с принципом свободы договора, установленном в законодательстве. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2.2. Елена, чтобы обойти государственную регистрацию сделок с недвижимостью С уважением Елена 2.3.

Елена, здравствуйте! Видимо с той целью, чтобы его не надо было предъявлять на государственную регистрацию.Так как договр субаренды(аренды )на срок более года считается заключенным с момента его гос.

регистрации.Судебная практика определила, что корректным для целей нерегистрации договора буде срок-11 месяцев.

С уважением, 3. Между юр. лицами заключен договор аренды производственно-подсобных помещений на 3 года, договор зарегистрирован в рег. палате. В договоре установлено право арендатора на передачу помещений как в части так и в целом в субаренду.

Если арендатор передает часть помещений в субаренду третьему лицу сроком на 11 месяцев с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г., подлежит ли такой договор субаренды регистрации в регпалате?

3.1. Нет не нужно его регистрировать дополнительно. 3.2. Нет, такой договор субаренды не нужно регистрировать в Росреестре. 4. Можно ли зарегистрировать новую фирму на адрес по краткосрочному договору субаренды (11 месяцев) в г.

Москва. 4.1. Можно зарегистрировать, так как Федеральный закон

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

от 08.08.2001 N 129-ФЗ (последняя редакция) не содержит запрета на регистрацию в подобном случае. 5. 15 октября 2017 года заключен договор субаренды на 11 месяцев, оплата ежемесячнр за аренду произаодилась а срое,4 мая.

,2018 г аренда оплачена за май, а 5 мая арендодатель сообщает, что должны освободить помещение, т.к.

между ним и администрацией заключен новый договор 1 мая 2018 г.имеют ли право выселить до окончания договора субаренды.

5.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором. 5.2. Заключение нового договора аренды ст 606 ГК РФ автоматически не порождает вашу оязанность по освобождению помещения, потому что срок вашего договора еще не истек Поэтому ничего не нужно вам освобождать. 6. Закончился срок указанный в договоре субаренда земли в гаражном обществе.

6. Закончился срок указанный в договоре субаренда земли в гаражном обществе. В тексте договора обозначено, что договор продлевается если нет причин расторжения на срок 11 месяцев.

Вопрос: через каждые 11 месяцев необходимо получать новый договор (с новой датой окончания договора) или действителен старый, до момента наступления случая прекращения субаренды? 6.1. если в договоре предусмотрена его пролонгация, то заключение нового договора не требуется. Удачи вам и всего наилучшего 6.2.

Если условия не меняются, то договор пролонгируется на тех же первоначальных условиях, которые определили стороны. Всего Вам доброго! 6.3. Заключение нового договора не требуется, если не меняются его условия, он просто пролонгируется на принятых ранее условиях. 7. У меня заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с правом передачи в субаренду.
7. У меня заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с правом передачи в субаренду.

Могу-ли я передать помещение в субаренду? И имею-ли я преимущество на заключение нового договора аренды?

Может-ли арендодатель повысить в новом договоре аренды арендную плату? Заранее спасибо. 7.1. Всё зависит от условий Вашего договора. Да, можете передать помещение в субаренду, согласно условий Вашего договора.

Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

8. Здравствуйте) такая запутанная история. Я купила готовый бизнес по ппа. мне арендатор подписал договор субаренды на 11 месяцев, но при этом имел договор аренды с хозяйкой только на 3 месяца.

В итоге хозяйка по итечению этих 3 месяцев выгнала арендатора, но я подписывала договор субаренды на 11 месяцев.

Как быть? Стоит ли падавать в суд? 8.1. Если собственница разорвала договр аренды, то ваш договор субаренды прекратил свое действие автоматически. Пролонгировать договор субаренды с вами арендатель не имеет права.

Пишите претензию на возврат средств, предварительно оплаченных на арендатора. Попробуйте заключить договор аренды напрямую с арендодателем. 8.2. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд в связи с тем что у вас ввели в заблуждение.

Всего хорошего приятного дня.

9. ИП, являюсь субарендатором, хочу расторгнуть договор субаренды в связи с высокой арендной платой, до окончания срока действия договора (договор на 11 мес, с пролонгацией по умолчанию). В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора арендатором, и ничего не прописано по расторжению субарендатором.

Как правильно оформить документы, чтобы не быть должным выплачивать АП по всему сроку договора.

По условиям договора внесен обеспечительный платеж за последний месяц аренды. 9.1. Никак не оформить. Условия расторжения должны быть предусмотрены этим договором.

Если условий нет, то должны находится там до конца и платить (ст.

309, 450, 452 ГК РФ) 9.2. вопрос понятен нужно проанализировать договор, но вероятно — никак не расторгнете, односторонний отказ от обязательств не допускается 309 ГК РФ, и вообще расторжение договора только в судебном порядке, а односторонний отказ от исполнения у вас не предусмотрен. Нужно проанализировать договор, грустно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

10. Заключен договор аренды помещения на 11 месяцев без пролонгации (краткосрочный договор), возможно ли заключить договор субаренды тоже на 11 месяцев но с пролонгацией на тоже срок? Заранее благодарю! 10.1. нет никаких препятствий с заключением субаренды на срок 11 месяцев, если в договоре аренды не оговорен запрет сдачи в субаренду. Что касается пролонгации, то в договоре субаренды это можно просто указать как возможность по дополнительной договоренности сторон, без указания срока, чтобы не получить претензию от субарендатора если договор аренды с Вами не продлят.

Чтобы быть уверенным во всех тонкостей нужно показать оба договора юристу.

Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь.

Всегда рад помочь! 10.2. Я в договор субаренды включил условия о досрочном его расторжении в случае расторжения основного договора аренды.

Для перестраховки что бы не остаться с действующим договором субаренды на руках без основного договора.

10.3. Можно, но понятно же, что если не будет по факту пролонгации основного договора, то и договор субаренды нельзя будет продлить.

11. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев без пролонгации, а договор субаренды на это же помещение заключен тоже на 11 месяцев, но с пролонгацией на каждые 11 месяцев, надо ли регистрировать его? Заранее благодарю. 11.1. договор субаренды на это же помещение заключен тоже на 11 месяцев, но с пролонгацией на каждые 11 месяцев, надо ли регистрировать его? Нет, не нужно. Регистрируется договор на период более 11 месяцев.

11.2. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59″.10.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

12. Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды земельного участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка? 12.1. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором, так как это условие стороны сами оговаривают в договоре.

Но из личного опыта, муниципалитет обычно прописывает, что арендатор имеет право сдавать в субаренду, но только с письменного разрешения арендодателя. 13. Если договор аренды зарегестрирован в юстиции, то договор субаренды земельного участка к нему тоже должен быть зарегестрирован, или не обязательно?

Договор субаренды заключён на срок 11 месяцев, а основной договор нна 5 лет, 13.1. Регистрировать договор субаренды НЕ нужно.

14. Очень нужен образец договора аренды дома на долгий срок №лет для сдачи его в субаренду (посуточно): 1. Как его правильно оформить (буду благодарен, если дадите образец), так как в этом доме сделаю ремонт (улучшение) проведу коммуникации.

Важно в договоре ответственность сторон в плане того, чтобы я не остался с носом.

2. Где осуществляется регистрация договора аренды более 11 месяцев. 14.1. В Росрестре. Образцы ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату. 15. Могу ли я сдать площадь в субаренду на 11 месяцев, если у меня пока не зарегистрирован в юстиции основной долгосрочный договор аренды?

15.1. Не можете сдать в аренду.

16. Договор субаренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Вопрос: можно ли повышать арендную плату чаще 1 раза в год или хотя бы каждые 11 месяцев?

16.1. Можете повышать каждые 11 месяцев.

17. Я заключила договор о найме квартиры на 11 месяцев. Сейчас обнаружила что наниматель квратиры испльзует ее не по назначениЮ: постоянно приходят какие-то посторонние.

Кроме того в отсутствие жильцов в квартире находился или находились какие-то люди, которые даже не открыли мне дверь. В квартиру я не попала. Возможно это субаренда. Могу ли я срочным порядком расторгнуть договор найма и выселить жильцов?

17.1. Могу ли я срочным порядком расторгнуть договор найма и выселить жильцов?

ДА, конечно. Для начала — заявление в полицию — и иск в суд.

УДАЧИ ВАМ 17.2. А чего же сразу в полицию-то или в суд?! Надо сначала с нанимателем поговорить.

Может ВСЁ и решится без «драки»!

17.3. Да. можете расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются.

18. Был заключен договор субаренды нежилого помещения между ип и ооо на 11 месяцев.

По истечению этого срока ип прекратило осуществления деятельности в этом помещении. Но ооо предъявил через 4 месяца что поскольку не было подписан акт сдачи помещения-договор автоматически был продлен. В договоре указано что при окончании срока помещение сдается по акту передачи.

Этого сделано не было. Но это же помещение сдается уже эти 4 месяца другому субарендатору.

Как быть в этой ситуации. 18.1. Договором предусмотрена автоматическая пролонгация?

Уведомление о расторжении договора и освобождении помещения направлялось?

19. Был заключен договор субаренды нежилого помещения между ип и ооо на 11 месяцев.

По истечению этого срока ип прекратило осуществления деятельности в этом помещении. Но ооо предъявил через 4 месяца что поскольку не было подписан акт сдачи помещения-договор автоматически был продлен.

Как быть в этой ситуации. 19.1.

если в договоре такого условия нет, то требование неправомерно 20. Заключаем договор субаренды на 11 месяцев с 01.08.2015 по 30.06.2016 г., у арендатора договор с собственником помещения в котором срок аренды с 01.02.2015 по 31.12.2015 г.

Можно ли подписать такой договор субаренды и могут ли возникнуть какие-либо проблемы? 20.1. Нет, не сможете подписать такой договор- только до 31. 12 . 2015 21. У меня ИП. Юля арендовала помещение под парикмахерскую.

Договор субаренды на 11 месяцев.

Прошло всего 3,5 месяца. Сейчас они расторгают со мной договор, т.к. Они с собственником помещения не пришли к обоюдному согласию. Кто отвечает за вложенные мной деньги, за ремонт, за раскрутку, реклама и другие расходы?

Как мне возместить ущерб? 21.1.

Смена арендодателя не является основанием для расторжения договора аренды 22. Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка.

22.1. Смотрите условия договора (ст.

421 ГК РФ). Там все права ООО 23. Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды земельного участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка? Поясните пожалуйста почему может или нет. 23.1. В договоре должно быть прописано такое право, либо с письменного согласия арендодателя.

23.1. В договоре должно быть прописано такое право, либо с письменного согласия арендодателя.

Рекомендуем прочесть:  Прошла опрос просят

24. Договор субаренды на 11 месяцев закончился и продлён на неопределённый срок. Подлежит он регистрации или нет.

24.1. нет, не подлежит регистрации.

25. Если договор субаренды на землю под гараж а кооперативе заключено на 11 месяцев, нужно ли согласие другого супруга нотариально заверенное? 25.1. Согласие супруга при аренде не требуется 26.

Договор субаренды на землю под гараж в кооперативе заключен на 11 месяцев.

При отсутствии письменных уведомлений любой из сторон о расторжении договора субаренды до его окончания, может ли этот договор пролонгироваться автоматически еще раз на 11 месяцев? 26.1. Может, если такое условие в договоре предусмотрено. Если не предусмотрено, тогда он возобновляется на неопределенный срок.
Если не предусмотрено, тогда он возобновляется на неопределенный срок.

27. Ситуация такова: 1. есть ТСЖ; 2. есть ИП — он член ТСЖ (как физик, естественно); 3.

ТСЖ согласно сдать в аренду подвал этому ИП; 4.

ИП желает сдать в субаренду (ТСЖ не против); 5. ИП планирует заключить с арендатором договор субаренды на 3 года с регистрацией; Вопрос 1: это возможно? Вопрос 2: как долго регистрировать договор?

Вопрос 3: если сейчас заключить договор на 11 месяцев (без регистрации), то можно одновременно начать процесс регистрации договора на три года? 27.1. Субаренда не может превышать срок аренды 28.

Я ИПБОЮЛ, пенсионер 65 лет, на ЕНВД, имею по договору аренды 200 м 2 площади на 11 месяцев под кузовной ремонт и окраску легковых автомобилей. Работаю сам и сдаю 2 физлицам (кузовщики-маляры) в субаренду часть (100 м 2 с согласия арендодателя) ), арендуемой мною площади на 6 месяцев.

Декларация только за себя в квартал.

Противоречия во взаимоотношениях с ИФНС и ПФР? 28.1. Субаренда — еще один вид дохода.

Надо смотреть подподает ли он в ЕНВД. 29. Может ли арендатор земельного участка передать в субаренду земли если договор составлен на 11 месяцев и не зарегистрирован в гос регистрации.

29.1. Договор аренды сроком до 1 года в госрегистрации не нуждается.

Субаренда может быть заключена с предварительного письменного согласия Арендодателя и только на срок договора аренды.

30. Субъектом РФ установлен минимальный срок аренды земли с/х назначения 5 лет. Можно ли заключить договор субаренды земли на 11 месяцев.

30.1. да. можно. п. 6 ст. 22 ЗК РФ «Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.»

Договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : .

как вид договора субаренды. В разделе представлен договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок: образцы с приложениями, особенности субаренды нежилых помещений. В соответствии с арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором.

Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду.

В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется. Согласно к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Договор субаренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и субарендатора.

В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой во временное владение и пользование или во временное пользование нежилое помещение. Применительно к договору субаренды нежилого помещения существенным условием является условие об объекте арендных отношений.

В договоре субаренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано субарендатору в качестве объекта аренды. В течение всего срока действия договора субаренды нежилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон.

Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Согласно договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды.

В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды. Поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, соответственно, договор субаренды нежилого помещения, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года (п.

11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г.

N 59

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку в силу к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, то субарендатор вправе с согласия арендодателя и арендатора (субарендодателя) распорядиться принадлежим ему правом аренды и заключить договор субаренды. При невозможности получить согласие арендодателя и арендатора (субарендодателя), можно использовать иные виды договоров — совместной деятельности, о сотрудничестве и т.д.

Однако в последнем случае заключение такого договора может являться основанием для расторжения договора субаренды в связи с пользованием имуществом не в соответствии с условиями договора субаренды. Передача нежилого помещения арендатором и принятие его субарендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами ().

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит приложения:

  1. .
  2. ;
  3. ;
  4. ;

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит сопутствующие документы:

  1. ;
  2. .
  3. ;
  4. ;

Как оформить договор субаренды между юридическими лицами?

Правила оформления для юридических лиц начинаются с определения общих положений, из которых вытекают главные обязанности участников. Вы можете ознакомиться с образцом договора субаренды.

Он должен содержать четкое описание помещения, сдаваемого в найм.

Требуется указать: Читайте также

  1. назначение;
  2. его местонахождение;
  3. предельную мощность электросети;
  4. кадастровый номер (при наличии).
  5. площадь;

Обратите внимание! Если арендуется офис в здании, нужно указать его номер.

Отсутствие этой информации является серьезным упущением, а документ автоматически теряет юридическую силу. В условиях договора субаренды необходимо указать:

  1. обязанность арендодателя сделать предупреждение для арендатора обо всех обязанностях перед собственником помещения.
  2. срок правоотношений, не превышающий срока основного соглашения аренды;
  3. сумму арендной платы;
  4. сроки выплаты, возможность изменения расценок;

Ежемесячная выплата включает суммы налога с дохода, поэтому при расчете ежемесячных платежей следует учитывать уплату обязательного сбора. Договор субаренды между физическими лицами, а также между ИП и ИП мало чем отличается от стандартного.

Обязательным условием является отражение:

  1. размера помещения;
  2. сведений о целевом назначении нежилого помещения;
  3. точного местоположения;
  4. правил содержания помещений;
  5. размера платежей;
  6. описания действий при выявлении неисправностей, поломок.
  7. ответственности сторон за нарушение условий сделки;

Образец договора субаренды жилого помещения dogovor-subarendy.docx ≈ 18 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу!

Согласие собственника

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде), законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду.

Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл.

29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор.Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью).

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст.

167, 168, 1103 ГК РФ.Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре.

Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.Момент заключения договора важен для учета и налогообложения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

НТВП «Кедр — Консультант»

» » » » Можно ли на основании бессрочного договора аренды недвижимого имущества передать его в субаренду на определенный срок Вопрос: Можно ли на основании бессрочного договора аренды недвижимого имущества передать его в субаренду на определенный срок Ответ юриста Гражданское законодательство не содержит запрета в заключении договора субаренды на определенный срок на основании бессрочного договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. ст. 615,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 28.03.2017) {КонсультантПлюс} Договор субаренды имеет производный характер от договора аренды, срок договора субаренды (заключенный на определенный срок) в любом случае не превышает неопределенный срок договора аренды. При досрочном прекращении договора аренды договор субаренды прекращается вместе с ним (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 10.01.2014 по делу N 33-8324/2013), это правило действует и в случае, когда сам договор субаренды был продлен на неопределенный срок (Постановление ФАС Поволжского округа от 06.06.2002 по делу N А06-92-3/02). Тематический выпуск: Динамика договорных правоотношений (Бычков А.И.) («Экономико-правовой бюллетень», 2016, N 10) {КонсультантПлюс} Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, апрель 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+