Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если не живут соседи как сделать меживание

Если не живут соседи как сделать меживание

Если не живут соседи как сделать меживание

Оглавление:

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?


Давайте теперь узнаем, как согласовать межевание без участия соседей: ОбстоятельствоЧто делать инициатору Уклонение от получения уведомления задача инициатора — доказать, что человек знает о существовании уведомления, но он сознательно отказывается его получать. Доказать этот факт можно различными способами в зависимости от способа уклонения: если человек не хочет ставить подпись при получении уведомления — нужно попросить, чтобы он составил отказ от получения уведомления, если человек не хочет ставить подпись — нужно включить видеокамеру на телефоне и зафиксировать факт отказа.

Доказательства следует передать кадастровому инженеру, чтобы он приложил их к акту согласования. Заинтересованное лицо не посетило собрание Факт отсутствия человека следует зафиксировать в акте согласования.

После собрания следует отправить под подпись или вручить лично копию межевого плана отсутствовавшему человеку. Если человек не подписывает этот документ или уклоняется от его получения, то проект считается согласованным. Отказ ставить подпись в акте согласования границ без объяснения причин Факт отказа должен быть зафиксирован кадастровым инженером.

После отказа необходимо отправить копию акта этому человеку — если он не ставит подпись или уклоняется от получения акта, то проект считается согласованным.

Местонахождение человека неизвестно В таком случае следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. После этого муниципалитет должен опубликовать в местной печатной газете уведомление о проведении межевания (сделать это следует за 30 дней до собрания). Если объявление было своевременно опубликовано, а человек не явился на собрание, то проект признаётся согласованным.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения. Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы.

Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись.

Такие споры также разрешаются через суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Случаи, когда установить границы невозможно

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых нецелесообразно устанавливать рамки своей территории.

Это происходит, если:

  1. участок соседствует с лесным массивом, горой, естественным водоёмом, то есть, соседи отсутствуют;
  2. вы получили землю рядом с угодьями коренного населения Дальнего Востока, Сибири или Севера, закреплёнными законодательно;
  3. рельеф настолько сложен, что установить поворотные точки и провести чёткое разграничение невозможно;
  4. участок прилегает к линейным объектам регионального или федерального значения (трубопроводы, железная дорога, инженерные сети, электроснабжение и пр.).
  5. земля расположена рядом с границей государства, которая уже закреплена в Росреестре;
  6. рядом – охраняемые земли: заповедник, заказник, питьевой водоём;

Во всех приведённых случаях, в Росреестр уже включены сведения и границе территории, к которой прилегает ваш участок. проводится с учётом внесённых в кадастр или Росреестр сведений.

Как выполнить межевание земли без присутствия соседей?

Дело не простое, почти всегда при межевании требуется участие и личное согласие тех, кто живёт рядом. Но законом предусмотрена возможность оформить землю и без их персонального присутствия.

Хотя федеральный закон РФ №221 требует обязательного согласования, но есть случаи когда этот момент можно обойти.

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания.

  • Если сосед — владелец смежного участка не направит в ответ письменное возражение, не явится на процедуру определения границ, то нужно этот факт зафиксировать в акте согласования, который принесет с собой кадастровый инженер.
  • Квитанции об уведомлении соседей заказными письмами о предстоящем межевании нужно прикрепить к этому акту в качестве доказательства.
  • Прежде чем провести процедуру межевания, необходимо уведомить всех соседей, которые тоже заинтересованы в обозначении границ.
  • Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. С ним составляется договор на межевание.
  • Далее кадастровый инженер составляет акт. Этот акт – самый главный документ. Он является основанием для дальнейшей передачи данных об участке в кадастровый реестр, где четко обозначены границы.
  • При отправке каждого письма необходимо сохранить квитанцию. В дальнейшем, если кто-то из соседей не явится на межевание, письменное уведомление будет доказательством, что они согласны с границами, установленными в процессе межевания без их участия. Поэтому, если кто-то из соседей не придет на процедуру межевания, прекращать её не стоит.
  • Если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.
  • Уведомляются все заинтересованные лица посредством заказного письма. В нем пишется обращение к конкретному лицу и указывается, когда будет проходить межевание участка.

Сейчас читают Темы:

Как полностью обезопасить себя?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение с отметкой о невозможности его вручения.

В сложившейся ситуации всем владельцам земельных участков целесообразно внести сведения о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка в ЕГРН, по которому будет осуществляться связь с заинтересованным лицом.

Для этого можно обратиться с соответствующим заявлением в офис МФЦ. Так ваши персональные данные попадут в базу сведений ЕГРН.

Это займет у вас не более 10 минут.Если адрес или электронка правообладателя смежного участка есть в ЕГРН, то кадастровый инженер обязан оповестить его почтой и по e-mail о согласовании границ, если через 45 дней сосед не даст о себе знать, будет еще и газетное извещение.Ну а лучший способ обезопасить себя — это провести межевание раньше соседа или одновременно с ним. По Саратову и области с этим вопросом можете обратиться к нам — заходите на .

Административная стадия

Мирное урегулирование предполагает поиск решений, которые позволяют решить спор без иска. При обращении заинтересованного лица, кадастровый инженер составляет

«межевой план исправления реестровых несоответствий»

, где фигурируют точные и достоверные данные.

Судебная инстанция – второй шаг, который можно сделать только после попытки мирного урегулирования спора.Важно!

«» всех соседей землепользователей, с которыми имеются общие границы, является обязательной составляющей межевого плана.Вы можете скачать в формате word.

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

В назначенное время специалист проводит работы по межеванию, после чего представляет документ об их окончании. Этот документ должны подписать соседи, после чего бумага подшивается к межевому делу. Если владелец соседнего участка отказался подписать акт проведения межевых работ, то уведомите его письменно тремя письмами.

Данный способ подробно описан выше по тексту.

Если сосед не проявлял несогласия до момента окончания процедуры и закрепления границ официально, а после этого подал заявление в суд о несогласии с результатом межевания, решение будет в пользу гражданина, осуществившего межевание. Если владелец соседнего участка земли проявил несогласие письменно или лично явился и высказал претензии в отношении процедуры межевания, то спор сможет разрешить лишь суд.

В таком случае важно знать статус соседа и его правовой статус в отношении спорного участка земли.

Изучите варианты правовых взаимоотношений соседей:

  1. Сосед может быть дольщиком в общем земельном наделе вместе с инициатором межевания;
  2. Оба владельца земельных участков имеют права в отношении собственных наделов;
  3. Сосед может быть пользователем земельного надела на правах безвозмездного использования участка.

С учетом всех перечисленных обстоятельств важно понимать, что итог судебного разбирательства зависит от большого количества факторов. Подводя итог, знайте, что при отсутствии какой-либо реакции на письменное уведомление соседей о дате проведения межевания, можно начинать процедуру.

В любом случае даже при попытке соседа помешать межеванию с запозданием, в случае спора в суде решение будет принято в пользу того, кто соблюдал процедуру уведомления и выждал месяц с момента отправки письма соседям.

Была ли Запись полезна? 17 из 18 читателей считают Запись полезной.

Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ?

Как мы указывали выше, межевание границ участков земли проводится лишь дипломированными специалистами и с разрешения соседей по участку земли.Планируя межевания границ, предупредите своих соседей за месяц до начала проведения процедуры.Важно помнить, что согласие или отказ должен быть письменно подтвержден соседом.Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.Если сосед отказался без указания веской причины для запрета на проведение межевание, вам нужно выждать месяц со дня отправления уведомления о начале межевания.

Опытные специалисты рекомендуют трижды отправлять заказное письмо, если реакции не последовало — начинать проводить межевание.Если сосед в течение месяца никак не отреагировал и не выставил претензий касательно проведения межевания земли – вы можете смело начинать процедуру, закон будет на вашей стороне.Бывают случаи, когда сосед ранее никак не реагировал на проведение межевания и игнорировал любые уведомления, а вот после завершения процедуры обратился в суд.

В этом случае суд поддержит вашу сторону, если ранее вы соблюли все законные нормы при проведении процедуры межевания. Совсем иная ситуация будет в том случае, если сосед явится лично изъявить претензии на собрание о проведении межевания, или же письменно уведомит вас о своем отказе с указанием законных и веских причин.В таком случае дело можно будет решить лишь через судебную инстанцию.Огромную роль будет играть не только законность ваших действий связанных с участком, но и роль самого соседа — его статус, а также правовые отношения между сторонами.Так между соседями могут быть сформированы следующие правовые отношения:

  • Собственность является коллективной, и каждый из соседей владеет долей земельного участка.
  • Один из вас является полноправным собственником земли, а другой лишь использует его по праву постоянного использования земли.
  • Оба лица являются собственниками земельных участков.

В зависимости от индивидуальной ситуации исход дела будет решаться на основании факторов указанных выше.Таким образом, проведение межевания земельных участков без согласования с соседями возможно в редких случаях, когда сосед напрочь игнорирует все ранее отправленные вами уведомления о начале проведения такой процедуры.

Если вы соблюдали все законные нормы и нюансы, обратились к опытным и качественным специалистам из кадастровой фирмы и юристу, даже в случае доведения дела до суда — вы его выиграете.ВверхНе нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! +7 (499) 110-86-72Москва и область+7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург8 (800) 350-02-93Регионы РФЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»Задать вопрос

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

  • Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.
  • Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.

Законодательные нормы

Межевание регулируется как Земельным кодексом РФ, так и Градостроительным кодексом РФ.

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью 11.4, в которой идет речь о разделе земельных участков.

Также стоит помнить о законе «О землеустройстве», который был принят в далеком 2001 году и о другом нормативно-правовом акте — законе «О государственном кадастре недвижимости», который также регулирует вопросы межевания в России.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

  • Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
  • Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

4.

Нужно ли согласие соседей при межевании если у них нет межи.

4.1. Радик, добрый день! Если Вы хотите сделать межевание своего участка, то обязательно нужно согласие или, что соседи не возражают, где будет проходить граница между участками.

Желаю удачи. Хорошего настроения.

4.2. Зато граница участка есть,определение границ,это и есть межевание. 5. Имеется участок в СНТ, по документам (зеленка) 6.4 сотки, после межевания выясняется, что площадь участка составляет 5.7 соток, с двух сторон дорога, с одним соседом граница установлена (забор), с другим, забора как такового нет, только вбитые колья.

По документам у соседа 4 сотки, по факту после межевания, 4.3. В досудебном порядке, передвигать границу отказывается.

Каким образом возможно разрешить спорную ситуацию?

Каковы шансы удачного исхода ситуации? Спасибо! 5.1. Оращаться в суд и устанавливать новые с границы участка с несговорчивым соседом. 6. Скажите пожалуста. Купила двойной дом под материнский капитал у меня номер дома 6/1 у соседей 6/2 получила документы. Когда пошла брать выписку мне отказали так как тех поспорте изминилось»что нет изолированой жилого части помещения «сказали делать межевание и еще что то около 13.500 тысяч нужно заплотить.

Когда пошла брать выписку мне отказали так как тех поспорте изминилось»что нет изолированой жилого части помещения «сказали делать межевание и еще что то около 13.500 тысяч нужно заплотить.

Скажите это можно принять кае за ошибку. И кто в этом веноват продовец или кто оформлял документы при покупке.

6.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это ваша невнимательность, вы слышали что всё оформление проверятся специалистами, такими как риэлторы или юристы. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7. Нет ли у Вас возможности заняться оформлением земельного участка в собственность в г.

Выборг Лен. обл. по книжке садовода.

План межевания и согласования с соседями есть. Заранее спасибо! 7.1. Так все у вас есть все Документы межевание план согласование Документы на собственность идите сами Мфц и зарегистрируйте его все просто.

7.2. Этого мало. Нужно получить еще от председателя СНТ документы. Например выписку из ген. плана СНТ, основания выделения данного участка. Обратитьесь к компетентному лицу.

8. Как провести межевание земли при следедующей ситуации?

Дом общий (общая крыша) под общим номером, разные входы, у соседа ¾ доля у нас ½ доля. Сосед не собирается заниматься приватизацией земли, так как уже в глубоком возрасте и у него нет детей Заранее спасибо за ответ. 8.1. Вы можете сделать это самостоятельно, но и оплачивать услуги кадастрового инженера будете самостоятельно, если сосед не хочет, увы.Всего вам наилучшего.

8.2. Если отвечать на Ваш вопрос подробно, придется печатать ответ пару дней. Проще, быстрее по такому делу устно консультировать. Сначала надо выяснить от Вас юридически значимые подробности.

Начнем с уточнения размеров долей: 3/4 и 1/2 в сумме никак не дают единицу. Где ошиблись? К соседу нотариуса вызвать и оформить от него на себя за свой счет доверенность не пробовали?

9. На нашем земельном участке часть сарая соседа. Участок и дом в собственности, куплены 03.2008.

План участка БТИ с нашими постройками, сарая соседа нет.

План от 10.2007 года. Сарай сосед построил когда не было заборов в 06.2008 года. Межевание не сделать т.к. получается ломаная граница участка. Переносить сарай сосед отказывается, договариваться не желает.

Как обязать соседа убрать сарай с нашего участка? Спасибо. 9.1. Ломанная граница здесь не причём обращайтесь в суд с иском к соседу. 10. Земельный участок купила в 1997 году огорожен сеткой 8,84.Сейчас на руках только книжка В сельсовете и в архиве документов нет.

Межевание собрали деньги в 2014 и до сих пор ничего, Сосед сделал межевание сам и теперь требует забор убрать на 5 метров у него было 6 соток, но по гос акту получилось 6.60 украинский гост акт я не подписывала и границы до сегоднешнего дня всех устраивали, 10.1.

Вам также нужно сделать межевание и при расхождении во мнениях о межевой границе с соседом подать на него в суд. В качестве подтверждения своего права возьмите у председателя снт выписку из протокола общего собрания о принятии вас в члены снт, справку о том, что в вашем пользовании находится такой то участок. 11. Расстояние от моего дома до соседского 12 метров.

От моего дома до забора соседей 50 см законно ли это? При межевании границу определили в 50 см от моего дома и я подписала это.

Соседи делали межевании раньше меня, по их документам граница проходит около моего дома, 3 х метров там нет. 11.1. Расстояние от дома до заборе не может быть менее 3 метров по СНИП.

В противном случае будет нарушение и сосед может подать иск, ст.304 ГК РФ. однако, если дом построен, то суды почти не принимают решения о сносе. 12. На моем участке межевание есть, выставили точки ставить забор.

У соседа межевание ещё нет. он не даёт ставить забор т.к считает мы заходим на его территорию?

Что нам делать? Мы имеем право поставить сами забор по нашему межеванию?

12.1. Ну, смотря по каким основаниям ВЫ отмежевали так, что вылезли на его забор?

Откуда координаты взяли такие? 12.2. Вы можете возвести ограду, но, если сосед посчитает, что его права нарушены, то спор о границах земельного участка будет решаться судом.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

13. Соседи оформили аренду земли в 2013 году, не оповестив об этом соседа (хозяин), и захватили общий проход, выход на улицу, крыльцо, это частный дома, дома раздельные, общая калитка, нам в земельном показали наши участки и нет у нас ни входа не выхода, что делать? Соседи добровольно пополам платить за межевания границ отказываются. 13.1. Непонятно ваши соседи оформили в аренду земельный участок, на котором находится и ваш дом тоже?

Если так, то вам просто можно войти в договор аренды, написав заявление в КУИ.

Если вас не устраивают результаты межевания и они затрагивают ваши интересы, то вы можете обратиться в суд (пока не прошел срок исковой давности) за признанием результатов межевания недействительными, снятием с кадастра земельного участка соседа и т.д. Удачи! 14. Приобрела участок для ИЖС, но нет проезда к участку. А есть проход к участку между двумя соседями (у одно соседа границы вынесены, а другого соседа участок неразмежеван без границ.

Могу ли я требовать (просить) нижнего соседа сместиться вниз на 1,5 метра при выносе точек межевании без потери его площади (ниже него ещё три неразмежеваных участка) Чтобы мой проход превратился в проезд. Я же имею право на проезд и.к участок под ИЖС и я планирую стоить капитальное строение дом.

14.1. Вы можете требовать установления сервитута, для проезда, на земельный участок соседа.

Сервитут — это ограниченное пользование чужим земельным участком. 15. Живем в селе, на своем участке построили гараж в 50 см.от межи с соседом. Земля в собственности, но межевание пока нет.

У соседа межевание проведено. Как быть как узаконить, если с соседом не лады Могут ли заставить снести наше строение?

СПАСИБО! 15.1. Снос строения допускается только в том случае если постройка создает угрозу жизни иных лиц, либо если указанная постройка нарушает права на доступ к имуществу иных лиц. для начала вам придется заказать межевой план, в случае если сосед откажется согласовывать межу в судебном порядке установите границу.

16. Надо было сделать техплан для постановки дома в СНТ на учет.

Выяснилось, что при межевание 10 лет назад указали неверные координаты. Фирмы уже нет, хотела новое межевание, соседи отказываются, делать землеустроительную экспертизу нет денег.

Больше вариантов нет? Тупик? 16.1. Елена, если на оплату экспертов нет денег, то в любом случае тупик.

Оспаривание границ в судебном порядке в любом случае требует судебную экспертизу, которую тоже надо оплатить, хотя бы первоначально; второй вопрос, что стоимость можно будет в случае удовлетворения иска взыскать с ответчика. 17. Являюсь собственником 1/2 доли земельного участка.

Сосед делал межевание. Нас о данной процедуре ни в письменной.

Ни в устной форме никто не уведомил.

Мы никаких документов не подписывали. Мы со своей стороны имеем претензии к границам соседнего участка.

Второй долевладелец подписал межевание. Законно ли это? Т.к. два долевладельца, один подписал, а второй нет, действительны ли документы у владельца соседнего участка по межеванию?

17.1. Право собственности и у Вас, и у соседа может быть зарегистрировано в Росреестре.

Однако, лицо, которое не было согласно с решением (актом) сособственников о согласовании границ земельного участка вправе обжаловать его в судебном порядке. Сначала предъявите письменные претензии другим сособственникам (почтой, чтобы в руки получили). 18. Можно ли провести повторное межевание границ садового участка, первое было проведено в 2009 году, если границы изменены, нареканий со стороны соседей нет.

Что для этого нужно. 18.1. Можно.

Но у Вас же на основании предыдущего межевания определены границы земельного участка, вероятно зарегистрировано право собственности именно на земельный участок в этих границах. Теперь необходимо переформировывать земельный участок, он увеличился?

Значит чей-то, соседский уменьшился. Оформлять дарением или куплей-продажей переход права собственности на часть земельного участка. 18.2. Можно, необходимо составить с соседями соглашение о перераспределении земельных участков, подготовить и подать в Росреестр межевые планы по измененным участкам.

19. Земельный участок захвачен соседями. Поставлен забор одним из них, другой — сделал межевание по моему участку.

Хочу подать иск на восстановление границы участка, и исправление реестровой ошибки при межевании.

Цена участка неизвестна — нет межевания.

Владею им 25 лет. Сколько мне нужно заплатить госпошлины? В какой суд подавать — в мировой или районный? 19.1. В данном случае госпошлина 300 рублей, иск подведомственен районному суду, но нужно очень тщательно готовить исковое заявление, так как межевание по вашему участку уже проведено, сами вы с этим точно не справитесь.

Подготовка иска в нашей компании 15000 руб, ведение подобного дел в комплексе 100000 руб. 20. Хотим поставить навес при въезде на наш участок ИЖС, соседи не разрешают, но по документам у нас нет с ними общей границы (так сделано межевание, у них своя линия и рядом наша) забор стоит по нашей линии. Обязательно ли нам отступать 1 метр или нет?
Обязательно ли нам отступать 1 метр или нет?

20.1. Вам не надо согласие соседей, получите разрешение у администрации, так как строить будете на их земле, то есть за границей своего участка. 21. У меня есть проблема и не знаю как правильно поступить.

При межевании по плану соседские участки легли на мой участок и что бы исправить ошибку плана, соседи должны сделать межевания, а они отказываются, хотя на собеседовании в суде были согласны. Я не знаю как мне быть, денег на все разбирательства просто нет у меня. 21.1. Если вы уже обратились в суд, то надо смотреть как вы поставили требования.

Если они оспаривают, значит только экспертиза. 22. Я купил земель. Участок с домом, с одним из соседей забора нет, я заказал кадастрового инженера выстовив точки оказалось что, соседи на части моего участка высадили огород. Межевание они сделали раньше нас уже подвинув нас в границах, согласования они не делали.

Когда мы начали делать межевания привязались к их границам дабы избежать сор и ругани, но с учётом всех изменений они всёравно оттяпали львиную долю моего участка.

Могу ли я поставить забор? На мирное принятие решения они не идут. 22.1. Павел! Вам теперь придется решать вопрос в судебном порядке и проводить строительно-техническую экспертизу. Вам необходимо оспорить межевание земельного участка соседа и признать незаконным кадастровый паспорт земельного участка и результаты межевания вашего соседа.

Вам нужна помощь юристов, разбирающихся в земельных вопросах. Желаю вам всего доброго! 23. Купил участок, бти выдало документ на 7, 47 соток, но акта межевания нет, один из соседей отказался подписывать, с кого спрашивать и как правильно поступить.

23.1. Эльмар! БТИ не является органом, который уполномочен выдавать документы на земельный участок. Вероятнее всего вы имеете ввиду техпаспорт. За подготовкой межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он проводит работы по установлению границ и разберется с согласованием.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail Для более точного ответа, нужно ознакомиться с вашими документами. 24. Ко мне обратился сосед по дачному участку, чтоб я ему подписала межевание между нашими земельными участками, в процессе я не участвовала, можно ли подписывать или нет?

24.1. Нет, не видя результатов межевания, не стоит ничего подписывать.

В результате этого, может произойти «наложение» границ земельного участка, что приведет к кадастровой/реестровой ошибке, исправить которую можно будет только в судебном порядке.

25. Купил дачу в СНТ. Земля и дом официально оформлены в собственности, но межевания границ, которое все сейчас делают нет. Проблема обнаружилась в том что сосед фактически занял два метра моего участка построив дом и свой забор на моём участке.

Участки в свое время всем выделяли по 4 сотки, 20*20 метров. По факту у меня участок 18*20.

Как грамотно решить вопрос, если это возможно? У соседа-на пушителя межевания тоже нет. 25.1. Вы можете пригласить кадастрового инженера для определения границ вашего участка и участка соседа на местности на основании данных имеющихся в росреестра (т.к.

Вы пишете что у вас и дом и земля оформлены в собственность, у вас должен быть кадастровый паспорт на земельный участок).

Приглашайте соседа во время определения границ. Так вы точно будете знать кто занял чью территорию и что на ней построено. Если подтвердится то, что на Вашей земле сосед построил дом, то необходимо будет или договариваться с соседом о перемежевании земли и уточнении границ, или, в случае если сосед не согласен, обращаться в суд о сносе его дома.

26. Дом на две половины, соседи сделали пристрой к своей половине, чем перекрыли доступ света в нашу комнату.

Наше окно выходит на их участок.

Мы обратились в департамент архитектуры, где нам дали ответ, что разрешения на строительство у них нет.

Межевание земли не оформленное. Что нам делать, куда обращаться? 26.1. Если нет разрешения на строительство, то необходимо признать эту постройку самовольной и добиться ее сноса.

В случае, если ваши права и законные интересы данной постройкой нарушены, то Вы вправе обратиться в суд, за защитой своих прав. 26.2. Что значит дом на две половины? У вас какая собственность: долевая?

Или же у каждого отдельно выделен адрес?

В зависимости от того, как оформлена собственность, можно обратиться в суд с иском о сносе пристроя.

При этом представление доказательств будет разное.

27. Подскажите пожалуйста. купили дом.

на место старых построек поставили гараж с сараем.

граница с соседним участком не ровная. где то больше где меньше. получилось где впритык где отступ см 70.в тех паспорте постройки указаны на границе. межевание сделано. сейчас претензии соседей.

рядом расположен старый под снос сарай.

дом и участок у них пока не оформлены и межевания нет. требуют чтоб сдвинули на метр от забора. можно ли что то сделать. правы ли они? 27.1. Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара.
Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара.

Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ.

Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов.

Это относится и к дачным домам. 28. Если в 2004 г была отмежевание земли.

После этого соседи делали межевание своего участка спустя 10 лет. нужны ли подписи всех членов нашей семьи в их межевом плане? Если нет то почему, и где и когда вышел этот закон.

И за это время сменились 2 собственника. 28.1. Нижневартовск! В соответствии с Законом «О кадастровом учёте» границы земельного участка должны быть согласованы соседями Актами согласования границ.

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам подписать у соседей Акты согласования границ ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 17.04.2018 г. 29. Сосед попросил подписать акт согласования земельных границ.

Времени проверять информацию по межеванию нет, после моей подписи будет возможность оспорить акт в случае чего? 29.1. Если будут существенные нарушения границ земельного участка не соответствующими действительными границами земельного участка (например ранее существующему забору земельному участку). Если были спорные границы, которые были не разграничены то Вы их согласовали.

30. Сосед на линии межевания построил капитальный гараж. У нас есть акт согласования границ, подписанный им и проводилось межевание участка. У него нет таких документов. У построенного гаража сосед сломал общий забор и захватил нашу землю.

Крыша соседского гаража находятся на нашей территории и все осадки попадают не на нашу землю, а прямо в сену нашего гаража сделанного из блоков. Что делать? 30.1. Согласно действующим нормам расстояние от хозяйственных построек, в том числе гаража, до соседнего участка должно составлять не менее 1 м.
Что делать? 30.1. Согласно действующим нормам расстояние от хозяйственных построек, в том числе гаража, до соседнего участка должно составлять не менее 1 м. В случае если имеет место самовольное занятие земельного участка, вы вправе передать заявление в государственный орган земельного надзора (структура Росреестра).

У соседей межевание уже проводилось

Местное самоуправление, землеустроитель или кадастровый инженер могут хранить сведения, полученные в результате межевания соседской территории.

Бывают ситуации, когда эта работа проводилась давно, о ней все позабыли. Потребуется брать расширенную кадастровую выписку из общего Государственного Реестра по Недвижимости (ЕГРН).

На ней всегда присутствует схема прилегающих земельных участков с детальными координатами.

Для получения подобной выписки необходимо подойти в отделение МФЦ, расположенное в Вашем районе. После уплаты государственной пошлины специалист Многофункционального центра оформляет выписку, ждать её потребуется от пяти до десяти суток. Полученная справка заменит отсутствующих соседей.

Если в ней присутствует вся исчерпывающая информация, то всё законно!

4. Возможно ли межевание без согласия соседей в 1995 году.

4.1.

Да, возможно межевание без согласия соседей. 5. Земельный участок в собственности, соседи заняли своими постройками часть моей земли, в результате чего фактически земли ненамного, но меньше, чем указано в свидетельстве о собственности.

Межевание провести не могу без их согласия. А могу ли я продать свой участок без межевания?

5.1. Закон не требует установления границ, но купят ли покупатели?

5.2. Вы не можете распоряжаться земельным участком если границы не установлены, так как он не имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Подавайте на соседа иск в суд об устранении препятствий в пользовании з/у.

Но вам необходимо будет доказать, что он именно на вашем з/у возвел постройки.

6. Купила земельный участок, без оформления границ геодезистами s1338 м 2, соседи уже провели межевание и захватили почти 2 сотки моей земли предыдущий хозяин согласия не давал, опубликовали через газету как вернуть назад землю добровольно не соглашаются.

6.1. Татьяна. На данный момент, установление новых границ и приведение межевания участков в соответствие — возможно исключительно в судебном порядке. 7. Пожалуйста о границах земельных участков. Мой сосед по участку купил землю с межеванием.

Предыдущая хозяйка земли без моего согласия оформила землю, захватив мою. Как оспорить межевание неправильное и вернуть свои границы? Возможно ли это? 7.1. В судебном порядке надо заявить исковые требования, либо об освобождении самовольно занятого земельного участка, либо об оспаривании межевого дела.

Надо ознакомиться с документами, чтобы помочь Вам. Они у Вас есть в электронном виде? С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

8. Сосед провёл межевание без моего согласия. И изменил границы. Хотя по моим документам у меня правильные границы. Что делать? 8.1. Если земля в собственности то с вами должны были письменно согласовать, если в госсобственности то нет, в 1 случае можете выиграть в суде.

8.2. Межевание предусматривает согласование границ участков.

Без разницы кто собственник соседского участка. Имеется ли у вас межевание с установлением границ его на местности. Если есть тогда Росреестр не мог учесть границы.

В любом случае в суд. 9. Дом в долевой собственности сосед без моего согласия построил пристройку отступив от моей стены 1 метр который и так принадлежит мне по решению суда от 1991 года. Межевание не проводилось, границы участка не узаконены.

Могу ли я подать на соседа в суд на снос самовольной пристройки.

Если шансы выиграть этот процесс. 9.1. Да вы можете обратится в суд с иском о понуждении снести самовольную постройку. Шансы выиграть довольно таки не плохие.

10. подскажите пожалуйста в каком случае сосед может провести межевание участка без моего согласия? Или оно не требуется? Мой участок отмежован.

10.1. Ув. Алевтина, Ваше согласие для проведения соседом кадастровых работ по постановке или уточнению границ местоположения участка не требуется. Но если обнаружится кадастровая ошибка в описании Вашего участка, то он вправе обратиться в суд с иском. 11. Здравстуйте, мои соседи вызывали кадастрого инженера и провели границы без участия соседей.

Час хотят получить подпись о согласии границы, но я не знаю как они там провели. Это законно ли и я могу ли им не подписать акт о межевании границы. 11.1. Вы имеете право не подписывать акт согласования границы, либо написать в нем письменно свое несогласие с данными границами, но для этого необходимо ознакомиться с проведенными работами и установленными границами.

В случае отказа от подписания данного акта вашему соседу придется обратиться в суд для установления границ в судебном порядке, куда вы тоже будете приглашены.

12. Земельный участок находится в долевой собственности У МЕНЯ И СОСЕДА ПО 1/2 ДОЛЕ.

Без моего согласия один из собственников общего земельного участка возвел забор перекрывающий доступ к моей собственности. Земельный участок не проходил процедуру межевания.

Могу ли я обратиться в суд о сносе данного забора? 12.1. уважаемый посетитель! ДА, конечно — иск в суд об устранении препятствий пользования, з/у, сносе забора. Я бы советовал — еще просить суд об определении порядка пользования з/у или разделе его в натуре Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

12.2. Марина! Да, вполне имеете основание для требования в судебном порядке сноса данной постройки. Важно только грамотно составить исковое заявление. 12.3. Рекомендую для начала обратиться в комитет по землепользованию города для того, чтобы зафиксировать нарушения, после этого. Как Вам и советуют мои коллеги обращайтесь в суд.
Как Вам и советуют мои коллеги обращайтесь в суд. Будут вопросы пишите или перезвоните.

Желаю Вам удачи. 13. Если небыло межевания, капитальный забор без согласия соседа возможно ставить?

И как должно выглядеть согласие? 13.1. Ограждение необходимо устанавливать согласно установленным границам зу, если участок без ограждения-необходимо проводить межевание.

Если ограждение нужно заменить, то нельзя нарушать уже установленные характерные точки, столбики. Согласие соседей без межевания нет смысла оформлять, так как согласовывать необходимо границы. 14. Вопрос такой: соседи провели межевание своего участка в одностороннем порядке.

Я узнала об этом из публичной кадастровой карты. Где и как я могу ознакомиться с тем каким образом проведено межевание без моего согласия и вообще какого-либо уведомления. и.как с этим бороться. 14.1. Подавайте заявление о предоставлении сведений об установлении границы со смежным земельным участком в Росреестр.

В Вашем случае, граница была согласована через размещение сообщения о проведении межевания в местной газете.

15. В производстве находится исковое заявление на установление границ земельного участка. Сосед отказался подписать согласие на межевание. А сегодня без моего участия проводит межевание сам.

Кадастровый инженер сказал, что не будет меня уведомлять о том., что межевой план готов и я его увижу только в суде.

А разве я не должна письменно подтвердить мое несогласие с межеванием. 15.1. Вам должны уведомить письменно о проведении процедуры межевания и если Вы не согласны с ним, имеете право заявить возражения в письменном виде и предоставить их кадастровому инженеру, выполняющему межевание.

Если же это судебная экспертиза, то с нею Вы можете ознакомится в суде по ходатайству.

15.2. Вы подали исковое заявление? Собственник в праве обратиться к кадастровому инженеру, но Акт согласования границ зем.

участка на подпись Вам должны предоставить. Именно в Акте и будет указана смежная граница, если вы не согласны не подписывайте. А межевой план, только собственнику либо по запросу суда.

16. мои родители 20 лет назад пристроили к сараю, который стоял в метре от чужой территории, второй этаж и веранду, но позже соседи поставили забор вплотную к нашему дому и провели межевание без нашего согласия.

Могут ли теперь они заставить перенести наш дом на 3 метра от их забора? К. 16.1. Доброй вам ночи Уважаемая Наталья, в данном случае у вас имеются нарушение СНиПов, жилой дом должен находится на расстоянии 3 метров от межи.

16.2. Наталья. Для ответа на Ваш вопрос обязательно надо знать все особенности ситуации, все подробности, имеющие юридическое значение. Их много. Начиная с дат того или иного действия. Смогут ли они заставить — зависит от Вас и от Вашего юриста в суде.

Существуют противоположные решения судов по таким вопросам. Потому что содержание решения зависит от тех особенностей, о которых Вы юристам пока не сообщили. 16.3. Наталья! Недостаточно информации для ответа на Ваш вопрос, Вам стоит с документами обратиться на консультацию к юристу, возможны разные варианты разрешения спора.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

17. По суду через экспертизу разделили участок с координатами на каждый, геодезисты произвели межевание согласно судебного решения. Мугу ли я поставить забор без согласия соседа?

17.1. Если решение вступило в законную силу, то на основании решения вы можете поставить забор без согласия соседа. 17.2. Если межевание произведено и решение суда вступило в законную силу, то Вы имеете право поставить забор без согласия соседа.

Если же желаете поставить сплошной забор, то это необходимо согласовать с соседями.

17.3. Да, Вы имеете право установить забор по границе земельного участка. Если у соседа возникнут вопросы, то их необходимо соотносить с требованиями пожарной безопасности, Санпин, СНИП, т.е расположения здания (сооружений) соседа относительно Ваших границ, Ваших зданий сооружений. Нормы ГК РФ в этом случае декларативны.

18. Провожу межевание участка в снт в московской обл. Сосед не подписывает акт согласования, просто уклоняется. Случайно узнала, что сам проводит межевание и собирается обойтись без моего согласия (через объявление в газете).

В простой выписке адреса соседа нет — послать ему уведомление некуда. Что делать, чтобы и свой межевой план зарегистировать и чтобы сосед не зарегистрировал непонятно что без моего согласия?

В каких документах надо искать адрес соседа, что бы все было по закону? 18.1. Объявление размещается в периодических изданиях, список по вашему региону можете уточнить у кадастрового инженера. Это делается как раз в тех случаях когда неизвестен адрес.

Помешать соседу поставить на кадастровый учет вы вряд ли сможете. Отслеживайте периодические издания и присутствуйте во время осмотра, либо оспаривайте в судебном порядке, в случае несогласия. 18.2. Если один из собственников отказывается, либо уклоняется от подписания акта согласования, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

19. Я начал делать межевание садового участка.

Участок отстреляли по точкам, выдали бумагу, где мои соседи должны подписать согласие. Взял адреса соседей и поехал к ним, дома никого не оказалось ни одной соседки. Ездил к ним несколько раз в течении 2 х недель найти их не могу.

Как мне теперь быть и что делать? Как оформить межевание участка без их подписей?

19.1. Если не получится подписать акт согласования границ со смежным землепользователем, то придется устанавливать границу в судебном порядке. 20. Соседи загородили часть проезда в огород.

Глава сельского совета ни каких мер не приняла. Что делать? Какими документами руководствоваться?

Еще также без их согласия было проведено межевание, при этом соседи не пострадали. Подают в суд. На какие документы нужно опираться? 20.1. — Здравствуйте, на документ о межевании и ссылайтесь, только из вопроса непонятно кто из вас кого обидел?.

Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: 21.

Подаю иск о признании недействительным межевого плана и исключении из ГКН сведений о координатах земельного участка, так как мой сосед сделал межевание без моего согласия и захватил часть участка. В качестве кого привлекать кадастрового инженера в процессе: третьего лица или соответчика?

Заранее БЛАГОДАРЮ за ответ. 21.1.

такой иск не будет удовлетворен ни при каких обстоятельствах — вы избрали ненадлежащий способ защиты своих прав.

Зря потеряете время 100% С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

21.2. Татьяна, обратиться с таким исков вполне возможно. Если Вам известен кадастровый инженер, проводивший работу по межеванию, привлекайте 3-им лицом. Если нет, то привлечь можно в процессе.

Не забудьте про Росреестр. Имеется опыт в данной сфере — обращайтесь. 21.3. Рекомендую привлечь первоначально в качестве 3 го лица, а после опроса — заявить о привлечении в качестве соответчика.

22. Соседи приватизировали землю без моего согласия.

Сейчас предлагают сделать межевание. Это правильно? 22.1. Нет это не правильно.

Если соседи не законно присвоили часть вашей территории вам нужно подавать на них в суд. С требованием вернуть вашу землю!

Удачи вам! 23. При межевании в садоводстве сосед снял свой забор и ему посчитали границу по моему забору.

По документам на право собственности (без межевания) между нашими участками земли СНТ. Сосед хочет занять этот участок земли. А с другой стороны «отдать» участок СНТ, т.к.

по разрешенным нормативам он может увеличить свой участок на 10% от площади указанной в документах о праве собственности. Нужно ли мое согласие на такое изменение соседского участка?

23.1. Уважаемая Марина Так как между Амми не было произведено межевание, Ваше согласие на изменение границ участка нужно Удачи вам и всего самого лучшего. 23.2. ЕСли межевания не было, то вообще о какой земле конкретно идет речь.

Ни вы ни сосед не можете определить ни размеры этого участка ни точки его на местности.

Сначала межевание. 24. В свое время сосед без моего согласия и моего присутствия установил забор между участками.

Теперь, после контрольного межевания выяснилось, что забор оказался на моем участке, захватив площадь почти в 2.5 сотки.

Можно подать в суд на перенос забора, а можно ли если не продавать, и не в суд, а сдать ему в долгосрочную аренду этот участок?

24.1. Если сосед согласится то пожалуйста сдавайте в аренду.

В суд подать тоже можно. Напишите сначала ему претензию стребованием убрать забор с вашей земли. 24.2. Можете обратиться в суд.

Можете предоставить право пользование своей землей на платной основе (если он согласен платить). 25. Я начал делать межевание садового участка.

Участок отстреляли по точкам, выдали бумагу, где мои соседи должны подписать согласие. Взял адреса соседей и поехал к ним, дома никого не оказалось ни одной соседки. Ездил к ним несколько раз в течении 2 х недель найти их не могу.

Как мне теперь быть и что делать? Как оформить межевание участка без их подписей?

25.1. Законом в этом случае предусмотрена возможность миную акт согласования границ с соседями. Это делается через публикацию в газете, быстро и без проблем. Более подробную консультацию можете получить в приватном порядке.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

26. Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры? 26.1. Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры? Раз так все получилось все решайте только через суд пишите исковое, приглашайте своих свидетелей доказывайте свою правду.

27. Мой дядя хочет подарить мне участок в СНТ. Как лучше, без уплаты налогов с обоих сторон оформить данный участок в собственность. Нужно ли межевание?! какие нужны документы?!

нужно ли согласие соседей?! на участке имеются постройки.

Спасибо!) 27.1. Составляйте договор дарения, обращайтесь в Управление Росреестра, кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности. Нотариус вам не нужен. 27.2. Договор дарения и на регистрацию. Если постройки зарегистрированы, то укажите их в договоре.

Если нет то и не надо. Соседи к этому никакого отношения не имеют. До 01.01.2018 г. можно дарить без прохождения межевания.

28. Наш дом разделен на две части, что считаеться многоквартирным.

Наша часть дома не привотизированна, а соседей да.соседи сделали межевание земли и выставили на продажу в том числе и нашу территорию находящиюся за забором. Имели ли они право сделать меживание без нашего согласия?

Законно ли это? 28.1. не имеют соседи такого права. 28.2. Межевание подлежит обязательному согласованию с соседями 28.3. Нет. Сосед поступает незаконно 29.

Соседи сделали межевание без согласия моего брата.

Имели ли они такое право? И еще вопрос, брат делает пристройку, т.к. на семью из троих человек жилая площадь всего 10 м.кв.

и соседи им всячески препятствуют, мол в суд подадим, все равно всю пристройку разберешь. Мы ходили и в поселковую, и в районную администрации, там сказали стройтесь никто вас не заставит сносить пристройку, т.к.

жилой площади на троих человек не хватает.

Как нам быть? 29.1. Если брат тоже собственник, то не имели право 30.

У нас дом в реальности разделен на две части — отдельные выходы, коммуникации, подводка газа. Дом в долевой собственности. Земля в собственности (у меня и у соседа есть свидетельство на право собственности), проведено межевание по границе раздела дома. У соседей есть незарегистрированная постройка.

Могу ли я выделиться в натуре? Какие документы мне нужны? Могут ли они свою часть подарить без моего согласия? 30.1. Выдел доли в натуре происходит в соответствие со ст.252 ГК РФ.

Даже продать могут предварительно вас уведомив! Вопросы будут, пишите!

Способы оповещения собственников соседних участков

Самым простым и надёжным считается рассылка личных уведомлений.

Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Доставить уведомление может собственник, участок которого нуждается в установлении границ и внесении в реестр.

В ином случае, курьер направляется от кадастровой организации.

Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен роспись о доставке. Смысл такого тщательного соблюдения правил: подпись служит доказательством того, что все заинтересованные стороны оповещены и знают, когда будут проводиться .

В спорных случаях, если сосед будет не согласен с установленными границами при межевании земельного участка, подписанное оповещение становится вещественным свидетельством в суде. Кроме личного уведомления, можно использовать публикацию в местной газете. Сейчас в каждом районе (а иногда и микрорайоне) есть своя пресса.

Это удобно, если нужно сообщить про общее собрание владельцев участков на территории садоводческих и огороднических товариществ, деревень, посёлков, земельных объединений. Сообщение также, как и любое другое уведомление, должно оказаться в газете за месяц до назначенного дня. Если в кадастре имеются сведения об электронных адресах собственников земли, проводится электронная рассылка с требованием подтверждения, что письмо дошло и пользователь с ним ознакомился.

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Один из неприятных вариантов развития событий заключается в том, что владелец соседнего участка в ответ на предлагаемый план межевания составляет обоснованную претензию. При этом сосед готов отстаивать свое мнение.

В таком случае решением может стать только итог судебного разбирательства, при котором инициатор межевания может быть признан правым, если обоснования соседа суд признает недостаточными. В таком случае по решению суда межевание будет признано законным, а для определения границ и их координат согласие указанного соседа не потребуется.

Рекомендовано, обращайтесь в суд после того, как предложите соседу урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если владелец смежного участка против досудебного решения ситуации, зафиксируйте все попытки решить вопрос миром. Эти доказательства пригодятся в суде, когда придется обосновывать свои действия.

Знайте, что нарушение границ смежных участков будет являться серьезным поводом для принятия решения судьей. Не допускайте провокаций и не нарушайте границу с соседом сами.

Чтобы решить споры, касающиеся границ смежных участков, необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой к суду установить границы участка, в отношении которых возник спор.

Суд будет решать вопрос в отношении только смежных участков границы.

Знайте, что вынося решение, суд установит границы в соответствии с поворотными точками, зафиксированными при осуществлении государственного межевания территории, на которой располагаются спорные участки.

Если же в отношении участка были допущены неточности, которые внесены в кадастр и в данные о контрольных межевых точках, то в заявлении укажите требование признать границы недействительными. Дополнительно укажите в иске требование удалить ложные данные из реестра, заменив их актуальными, полученными после проведения межевания участков.

В решении суда должны присутствовать следующие пункты:

  1. Старые документы подлежат аннулированию;
  2. В случае изменения границ осуществляется регистрация новых значений смежных границ;
  3. Регистрируется право на получившийся после внесения изменений участок;
  4. Четкое определение координат границы между спорными участками;
  5. Суд обязует владельцев участков провести регистрацию земельных наделов и получить новые свидетельства на право собственности в отношении измененных участков.

При этом в ходе судебного разбирательства суд определяет следующие моменты:

  1. Существует ли факт согласования границ, который должны составлять владельцы смежных территорий;
  2. Определяются стороны, нарушающие нормы ЗК РФ.
  3. Срок, в течение которого установлен забор между участками, если забор стоит 15 лет без изменений, граница будет признана судом официально;
  4. Существуют ли документы у сторон в отношении их участков, соответствуют ли действительности данные, присутствующие в кадастровом паспорте и межевом плане каждого собственника;

Запомните документы, которые будут необходимы для осуществления судебного процесса в отношении спорных границ:

  1. В случае проведения экспертиз по собственной инициативе в отношении участков, необходимо представить суду заключение специалиста;
  2. Кадастровую документацию и сведения о межевании;
  3. Документы, утверждающие факт уведомления соседей о проведении межевания в строго определенное время.
  4. Все бумаги, которые докажут предпринятые попытки решить вопрос без суда;
  5. Доказательства того, что действия соседа нарушают законные права владельца другого участка;
  6. Выписки на спорные территории из земельного кадастра;
  7. Доказательную базу в отношении прав на участок;

В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется?

Межевание без согласия ваших соседей по земельному участку возможно лишь в некоторых случаях:

  • Проведение межевания без согласия соседа возможно также в том случае, если он длительное отсутствует по уважительной причине, например, уехал в отпуск. В таком случае нужно обратиться к нему и уведомить о планах, провести межевание, если сосед не против, он может подтвердить свое согласие электронной подписью или же вместо него акт согласия могут подписать его близкие родственники.

    Такой акт согласия также подшивается к документации.

  • Если ваш сосед игнорирует уведомления о планирующемся межевании границ земли.

    Нужно три раза отправить заказное письмо, периодичность должна быть не менее двух недель.

  • Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще.

    Например, они выехали за границу, и не поддерживают никаких связей.

  • Если вы уведомили соседа о начале межевания границ, но сосед не выказал никаких претензий или не ответил вовсе.

    В таком случае уведомление о получении заказного письма вашим соседом должно быть подшито к специальному акту. Оно же и подтвердит ваши правомочия в случае возникновения дальнейших споров.

Обращаться в судебные инстанции нужно лишь в том случае, если был получен отказ и указаны веские причины.Основной причиной для обращения в суд вы указываете именно отказ соседа подписать акт согласия на проведения межевания границ земельного участка.

Подобный способ действует, если ранее вы не допускали нарушений при эксплуатации своего участка земли.

В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками.Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.При покупке квартиры можно получить налоговый вычет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+