Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как оформить землю в самаре 2020 году если на участок нет документов

Как оформить землю в самаре 2020 году если на участок нет документов

Куда обратиться


Название учреждения Многофункциональный центр — Самара В каком районе Промышленный Телефонный номер +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Сайт http://mfc63.samregion.ru Электронная почта Адрес учреждения Самарская область, Самара, проспект Кирова, 304а В каком регионе РФ находится Самарская область

Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.С постановлением администрации я еще раз обратилась к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план.

Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку: местоположение границ, площадь и другие параметры. Межевой план изготавливается на компакт-диске и в печатном виде.Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.Документы можно подать через отделение Росреестра или МФЦ.

Сроки получения результата в МФЦ на два дня больше: девять, а не семь.На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Этап №1 — Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества

Если председатель согласится “передать” брошенный участок, то нужно посмотреть в уставе каким образом это делается — на общем собрании членов товарищества или через правление. В 95% случаев решается через собрание членов, поэтому подробно опишу именно этот способ.

Все подробно расписано в ст. 17 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Пользоваться каким-либо участком в товариществе может только член этого товарищества — ст. 22 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Поэтому если вы не являетесь членом товарищества, то нужно обязательно им стать. Все это решается также на общем собрании.

Если вы уже являетесь членом товарищества, то нужно смотреть в уставе — может ли один член товарищества пользоваться несколькими участками. Если в уставе ничего не написано об этом, то можно. Если в уставе четко написано, что за одним членом товарищества может быть закреплен лишь один земельный участок, то закрепить брошенный участок можно, например, на своего родственника.

А после оформления участка в собственность, родственник может подарить его вам. Подготовка к собранию. Собрание организовывает председатель — пп. 2 и 3 п. 7 ст. 18 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Собрание может быть очередным (не реже раз в год) или внеочередным.

Если до ежегодного собрания осталось месяца три, то обычно председатель поднимет вопрос об участке на этом собрании. Если ежегодное собрание будет позже, то председатель соберет внеочередное собрание. Чтобы собрание было правомочным, на него должны прийти минимальный процент членов из общего числа (кворум).

Чтобы собрание было правомочным, на него должны прийти минимальный процент членов из общего числа (кворум). Он указан в уставе товарищества. Чаще всего это более половины или минимум 2/3 из общего числа членов.

Обычно о проведении собрания оповещают минимум за месяц. Минимальный срок уведомления также указан в уставе.

Информацию о собрании размещают на информационный щите, на официальном сайте или группе в соц.сетях.

Могут дополнительно уведомить по телефону.

В уведомлении указывают вопросы, которые будут рассмотрены, дата, место и время проведения собрания. До собрания председатель может потребовать оформить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Эта схема нужна, чтобы на собрании показать членам товарищества точные границы участка.

Конечно, у председателя есть схема всего товарищества, но часто на ней все участки указаны в мелком масштабе. Поэтому схема лишней не будет.

Схему лучше заказать у местного кадастрового инженера.

Стоит от 3 000 рублей. По закону ее можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я все же советую довериться профессионалу. Образец схемы (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) Проведение собрания. На собрании члены товарищества должны проголосовать: 1) за исключение одного из членов из товарищества + за изъятие у него участка; 2) за принятие нового гражданина в члены товарищества (если вы им не являетесь) + за закрепление участка за ним.

На собрании члены товарищества должны проголосовать: 1) за исключение одного из членов из товарищества + за изъятие у него участка; 2) за принятие нового гражданина в члены товарищества (если вы им не являетесь) + за закрепление участка за ним. Минимальный процент голосов указан в уставе.

Как правило это 50% + один голос. Результат голосования записывается в протокол. Образцы документов (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Устав товарищества Протокол собрания

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2020 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций.

В 2020 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

  1. Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
  2. Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
  3. Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ.

Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок. Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.
Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации. Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней.

По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Если дом в собственности — землю под ним можно оформить в любое время

На вопросы читателей «Комсомолки» ответил начальник отдела управления и распоряжения землей Главного управления по земельным ресурсам Омской области Андрей Козлов.

10 августа 2012 15:12 Андрей КозловФото: — Здравствуйте, мой гараж приватизирован, находится в гаражном кооперативе.

Рекомендуем прочесть:  Порядок выделения земли под кфх

Большинство его членов появляются редко и в оформлении земли не заинтересованы. Могу ли я как-то приватизировать свой участок? — Да, если вы сформируете отдельный земельный участок под своим гаражным боксом.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, предоставить ему все необходимые документы. Он сформирует межевой план, который вы затем сдадите в Кадастровую палату, и получите кадастровый паспорт на гаражный бокс.

— Дело в том, что я уже обращался в БТИ, где мне сказали, что оформление земли возможно только в составе гаражного кооператива целиком.

А я не могу найти своих соседей!

— А какие документы на гаражный бокс у вас есть? — Техпаспорт, членская книжка, свидетельство о праве собственности.

— А для чего вы обращались в БТИ? — Мне сказали, что нужно переделать техпаспорт на бокс, чтобы по документам он проходил как отдельно стоящее здание.

— Тогда если органы БТИ отказали вам в выдаче документов на бокс как на отдельно стоящее здание, то, конечно, необходимо заявление от всех членов кооператива. — Добрый день, у нас есть свидетельство о регистрации права на жилой дом. Как оформить землю? — Если у вас есть право на объект недвижимости, то земельный участок под ним вы имеете право в любое время выкупить или получить в собственность бесплатно.

Когда возникло право собственности на дом? — В апреле 2001 года. — Поскольку у вас право собственности на домовладение возникло после 1990 года, то есть после вступления в силу закона о собственности, земельный участок будет предоставляться за плату. — Денис Алексеевич звонит. Мы начали оформлять земельный участок в собственность.
— Денис Алексеевич звонит. Мы начали оформлять земельный участок в собственность. Обязательно ли проводить межевание?

— Продавать, дарить землю вы не собираетесь? — Нет, дом мы купили в 1978 году и уезжать мы не собираемся. — Тогда вам необязательно торопиться в оформлением земли.

Вы сможете ее оформить в любое время, если есть свидетельство о праве собственности на дом. — Мы уже начали собирать документы, но узнали, что межевание стоит денег. Может, можно обойтись без него, ведь участки с соседями у нас давно разграничены?

— Вы можете оформить землю в упрощенном порядке. Но если решите подарить участок, продать или наследовать, то межевание все равно провести придется. Если у вас есть договор купли — продажи от 1978 года, то участок перейдет вам в собственность бесплатно.

— А государственные структуры не могут нам бесплатно провести межевание? — Сейчас этим занимаются только кадастровые инженеры по договору подряда. Их список есть на сайте Росреестра.

Либо можете обратиться в квалификационную комиссию министерства имущественных отношений Омской области по телефону (3812) 25-05-68. — А часто ли совершаются ошибки кадастровыми инженерами?

— Довольно часто, но если кадастровый инженер состоит в СРО, то все издержки по исправлению допущенных ошибок будет нести саморегулируемая организация. Сейчас вносятся изменения в законодательство, согласно которым кадастровые инженеры должны будут подтверждать свою квалификацию каждые 10 лет. Пока они никакими сроками не ограничены.

— А кадастровые инженеры могут работать и в фирмах? — Да, они могут быть индивидуальными предпринимателями, либо работниками юридического лица. Но в такой организации должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

— Елена беспокоит. У нас с соседями участок в совместном пользовании. В дом два входа, у нас разные документы, разные адреса, две домовые книги.

Можем ли мы без них оформить землю?

— Вы можете сформировать границы земельного участка под своим домом и затем выкупить его в одностороннем порядке.

— Во сколько обойдется выкуп земли?

— 18 июля 2012 года Постановлением Правительства Омской области утвержден новый порядок определения цены выкупа земельных участков. Цена будет зависеть от кадастровой стоимости участка.

Выделено четыре категории заявителей: для собственников жилых, дачных, садовых домов, индивидуально стоящих гаражей выкупная цена будет равна 2,5% от кадастровой стоимости земли; для членов гаражных кооперативов, являющихся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на приобретаемых участках — также 2,5% от кадастровой стоимости; для субъектов малого и среднего предпринимательства — 15% от кадастровой стоимости; для юридических лиц — 20% от кадастровой стоимости. При выкупе тех участков, которые до 1 июля 2012 года были переоформлены с бессрочного пользования в аренду, цена также будет составлять 2,5%. То есть в вашем случае цена будет равна 2, 5% от кадастровой стоимости участка.

После того, как вы проведете межевание, в кадастровом паспорте будет указана кадастровая стоимость вашего земельного участка. — Только получается, что участок 4, 7 соток: 3 сотки у нас и 1, 7 — у соседей.

И в одной фирме нам сказали, что без соседей мы приватизировать не сможем, так как ущемляем их права. — Если два дома находятся на одном земельном участке, то да. Установлены предельные минимальные размеры земельных участков по ИЖС. И если при формировании вашего земельного участка у соседей останется менее 3 соток, то Кадастровая палата не поставит его на учет.

И если при формировании вашего земельного участка у соседей останется менее 3 соток, то Кадастровая палата не поставит его на учет. Вы можете оформить общий земельный участок в долевую собственность. — Это Юрий Константинович. В свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в моей фамилии — неправильно написана одна буква, а затем перебита сверху.

Когда я пошел получать кадастровый паспорт, в нем также допустили ошибку. И оформление приостановилось.

Как мне быть? — Вам необходимо обратиться в архив Кадастровой палаты, поскольку дубликат свидетельства о праве собственности на землю хранится там. Возможно, что в нем ошибки нет. Если же и во втором экземпляре фамилия указана неверно, то единственным выходом останется суд.

— Добрый день! Мои родители купили дом в 60-е годы, но земля до сих пор не оформлена. Какие документы необходимы, чтобы это исправить? — Дом расположен в городе? — Да.

— Тогда необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области со следующими документами: копией паспорта, договором купли-продажи дома, и заполнить заявление по форме. — А цена выкупа участка как-то зависит от состояния строения на нем? — Нет, она зависит от кадастровой стоимости земли.

Вы проводили межевание? — Нет. — Вы можете также обратиться для этого в ГУЗР по Омской области. Мы направим документы для изготовления и утверждения схемы в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, который сформирует границы участка.

После этого вы самостоятельно ставите участок на кадастровый учет.

На заметку Главное управление по земельным ресурсам Омской области: ул. Красногвардейская, 42. Телефон информатора (3812) 25-34-00, официальный сайт – www.guzr.omskportal.ru. Прямая линия министерства имущественных отношений Омской области проходит по понедельникам с 10.00 до 17.00 по тел.

(3812) 23-32-90. ФГБУ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области расположено по адресу: ул. Красногвардейская, 42. Круглосуточный автоинформатор — (3812) 36-10-68, «горячая линия» — 20-45-68. Департамент имущественных отношений администрации города Омска — ул.

Краснофлотская, 8. Государственный архив Омской области — ул.

Третьяковская, 1. ИСТОЧНИК

В какие сроки это нужно сделать после смерти собственника?

После смерти родственника у наследников есть полгода на то, чтобы принять наследство и оформить земельный участок на себя. Основание – п. 1 ст. 1154 ГК.

Шесть месяцев исчисляются со дня открытия наследства. Днем открытия наследства, на основании п.

1 ст. 1114 ГК , считают день смерти наследодателя.

Но если гражданин получил свои права на участок из-за отказа кого-то из других наследников от своей доли, то у него есть дополнительные три месяца после окончания шестимесячного срока.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы; ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ; ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики; ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны; ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России; ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов. Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ.

Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Процедура предоставления земельного участка в собственность

Если появились основания для безвозмездного отчуждения земли в Самаре из государственного или местного земельного фонда, граждане должны:

  1. обратиться в МФЦ в Самаре или отделение Росреестра для регистрации собственнических прав и постановки на кадастровый учёт;
  2. получить заключение администрации о безвозмездном предоставлении земли в собственность;
  3. получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.
  4. если недвижимые объекты, находящиеся в границах участка, который отдается в частную собственность, не пребывают на кадастровом учёте, заказать технический план в Самаре;
  5. отправить запрос в региональные органы власти, где территориально расположен участок;
  6. заказать оформление межевого плана кадастровым инженером;
  7. подготовить полный комплект документов, подтверждающих право на безвозмездное получение земельного участка;

Из аренды – в собственность

Иногда государство выделяло землю людям не в пожизненное владение, а давало в аренду.

Но это не значит, что такой участок нельзя сделать своим. Поправки в земельный кодекс допускают выкуп этой земли, но только с одним условием – на нем должен быть построен жилой дом или строение сельскохозяйственного назначения.

Процедура в этом случае выглядит следующим образом:

  • Подается заявление о выкупе, в котором указываются основания и просьба о выкупе
  • К нему прикладывается кадастровый план.
  • Указываются контактные данные.

Местные органы власти рассматривают заявление и дают ответ. При этом наличие постройки позволяет переводить аренду в собственность без проведения аукциона.

Еще проще оформить арендную землю в собственность, если строение на участке уже было приватизировано. В этом случае участок межуется, и в Росреест направляется заявление, кадастровый план и документы о приватизации.

Признание права собственности на участок через суд

Перед тем как пойти в суд, следует узнать — стоит ли судиться с администрацией, тратить свое время и деньги или проще будет выкупить участок. Я советую обратиться к юристу за консультацией в такой ситуации. Для примера выше я уже описывал сколько стоит выкупить участок из Московской области (ссылка вверх).

Там была сумма примерно в 82 000 рублей. С другой стороны, юрист посчитал за свои услуги по суду в 40 000 рублей, оформление документов для суда примерно в 15 000 (доверенность, план участка и т.п.).

Разница здесь в 27 000 рублей.

Я понимаю, что цифры примерные, но общую картину показывают. Иск нужно подать в районный суд по месту нахождения участка — ст.

24 и ст. 30 ГПК РФ. Срок судебного разбирательства — 2 месяца после подачи иска (ст. 154 ГПК РФ), но на практике будет дольше. Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины.

Размер госпошлины — 300 рублей (пп.

3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и минимум 4 копии):

  1. Акт согласования границ участка с собственниками соседних участков; Он потребуется, чтобы доказать судье, что с собственниками соседних участков нет споров по границам. Данный акт составит любой кадастровый инженер. Впишет в него данные собственников соседних участков и соберет их подписи.
  2. Ответы на запросы при поиске реквизитов (Этап №1.1) и самого правоустанавливающего документа на участок (Этап №1.2).
  3. Письменный отказ местной администрации в предоставлении участка в собственность;
  4. Паспорта истцов — собственников дома; Если вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, юрист), то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
  5. Фотографии участка и дома;
  6. Правоустанавливающий документ на дом — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН/ЕГРП;
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. План участка с отображением фактических границ и объектов на нем; Не путайте этот план со схемой расположения участка на кадастровом плане территории. Это разные документы. Схема расположения не нужна на суде, ее и заменит план. Такой план нужно заказать у кадастрового инженера. Стоит от 8 000 рублей и оформляется примерно месяц. Так долго, потому что на плане будут отображены красные линии и территории общего пользования. А чтобы получить такую информацию, кадастровый инженер сделает запрос в местную администрацию. Ответ и приходит примерно месяц.
  9. Документ-основания на дом; Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если получен по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  10. Исковое заявление; Составить нужно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок В ГРАНИЦАХ. Если в иске не указывать границы, то в дальнейшем это очень усложнит задачу. Почему? Потому что собственникам потребуется заказать межевание, чтобы установить границы участка. Этим занимаются кадастровые инженеры. А чтобы заказать межевание, кадастровому инженеру нужно дать план-чертеж участка, который доказывает факт его образования. Если собственники дома не нашли в архивах правоустанавливающий документ, то тем более не найдут план-чертеж. Поэтому лучше получить судебное решение о признании участка в границах, т.к. это решение будет одновременно и правоустанавливающим документом, и подтверждающим для установления границ участка. Ответчиком по суду указывается местная администрация, которая отказала в предоставлении участка. Третьим лицом – местное отделение Росреестра. В некоторых случаях ответчиками или третьими лицами могут быть собственники соседних участков. Даже не думайте самостоятельно составлять исковое заявление по скачанным образцам из интернета. Обязательно обратитесь за помощью к юристу.

Судебных заседаний будет несколько. Не всегда представитель местной администрации (ответчик) участвует в них.

Чаще всего представитель приходит в суд, если затрагиваются интересы администрации на данный участок или имеются запреты в его использовании.

Например, участок находится рядом с берегом или лесом.

Или на участке проходят какие-либо коммуникации общего пользования.

Истцам (собственникам дома) на судебных заседаниях нужно также отстаивать свою позицию — почему они считают, что их права нарушены и почему суд должен принять решение о признании за ними права собственности на участок. Если будет положительное решение суда, то собственники дома могут забрать его в канцелярии суда. Через месяц решение суда вступает в силу, но только после принятия в окончательной форме — п.

1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ. Дата принятия будет указано в самом решении.

После того как решение суда вступит в силу, собственникам дома нужно заказать у кадастрового инженера межевание, чтобы установить границы участка — инструкция. Кадастровому инженеру нужно отдать копию решения суда.

Он на основании судебного решения установит фактические границы участка и оформит межевой план — ст.

22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+