Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как оставить собственность супргугов общенй соместной при выделении долей летям

Как оставить собственность супргугов общенй соместной при выделении долей летям

Как оставить собственность супргугов общенй соместной при выделении долей летям

Результат выделения


По итогу выделения:

  1. определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
  2. если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.
  3. если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат.

Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств. Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

Порядок регистрации общей совместной собственности на долю в праве

К сожалению Росреестр не внес изменения в форму заявления о государственной регистрации права.Поэтому в заявлении от супругов, а его может подать один из них, в разделе «Комментарии» указывается «Поступает в совместную собственность законных супругов».При этом необходимо подтвердить факт регистрации брака свидетельством о его заключении.

Принесите этот документ с собой и специалист МФЦ снимет с него копию.Чтобы вашу сделку не приостановил регистратор — необходимо правильно оплатить госпошлину. Поскольку вид права меняется — значит все участники сделки ее оплачивают, пропорционально размеру долей.Например:При выделении детям долей в размере 1\10 каждому:

  1. На родителей — 1600 рублей
  2. На каждого ребёнка оплачивается по 200 рублей

Шаблон Соглашения в дополнительной статье: Всегда рада разъяснить.

Соглашение о выделении долей по мат.капиталу (жилье в совместной собственности)

Добрый день! Это нормальная практика? Подскажите, прав ли нотариус и как избежать оплаты % от сделки при выделении долей детям. Андрей Соглашение возможно было составить и без нотариуса в том случае если не затрагивается выделение супружеской доли, но это не Ваш вариант, а соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению: ст.

38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.Не согласен с нотариусом по вопросу составления двух документов, считаю, что возможно обойтись одним — соглашением об определении долей, практика сейчас такая, что составляется одно соглашение в котором делиться имущество между супругами и между детьми во исполнение обязательства о выделении долей.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.Не согласен с нотариусом по вопросу составления двух документов, считаю, что возможно обойтись одним — соглашением об определении долей, практика сейчас такая, что составляется одно соглашение в котором делиться имущество между супругами и между детьми во исполнение обязательства о выделении долей. Но доли не обязательно должны быть равными: Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал: 13.

Доли в праве собственности на жилое помещение,приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средстваматеринского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых былоприобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменениясудом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшемусупругу Д. об определении ее доли, а также долей Д.

и несовершеннолетних детейК. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатнуюквартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истецсостояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатнаяквартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истцаД., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д.

былиизрасходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученныев дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные покредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средствматеринского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартирыв общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н.

о равном распределениидолей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатнуюквартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29декабря 2006 г.

N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могутнаправляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемоегражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок иучастия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных ижилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанныхсредств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющемуотчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числекредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежныесредства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числепервого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размерадолей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаватьсяучастниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского(семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходиморуководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в правесобственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долейродителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные наприобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она былаприобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областногосуда)

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети.

Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.
О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Почему раньше, выделение долей по материнскому капиталу, было не возможно без нотариуса?

Сложность была в том, что доли необходимо выделить не только детям, но и родителям.

Когда родители, в браке, приобрели жилое помещение, оно считается совместным нажитым имуществом. (не важно, единоличная собственность или общая совместная).

И, чтобы выделить доли, из общей совместной собственности, приходилось сначала выделить доли каждому родителю. А отчуждение долевой собственности, это нотариальная сделка.

— А разве, родители, не могут выделить доли детям, из общей совместной собственности? (ведь многие не хотят делить совместно нажитое имущество) — Могут, закон этого никогда не запрещал. Просто не было технической возможности, чтоб такое право зарегистрировать. Представляете, сколько людей, понесли расходы из-за того, что в заявлении росреестра, просто не было строчки о совместной собственности.

Представляете, сколько людей, понесли расходы из-за того, что в заявлении росреестра, просто не было строчки о совместной собственности. Сейчас этот вопрос решен.

«90.1.При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности,поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи оправе указываются слова «общая долевая собственность»

; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).» (Изменения вступили в силу 01.07.2018 года) — Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей, и теперь вам предстоит выделить доли всем членам семьи- сделать это можно БЕЗ НОТАРИУСА.

Согласно изменениям в законе, с 31 июля 2020 года выделение долей детям из долевой собственности так же возможно без нотариуса. 1 мая 2020 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 76-ФЗ, который вносит изменения в ст.

42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Читайте также

Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) Энтузиасты из компании Correlium поставили ОС Android на iPhone. Запустить операционную сеть от Google на смартфоне Apple им удалось с помощью джейлбрейка, сообщает 9to5mac.

0 208 05.03.2020 в 18:15 Рейтинг публикации:

(4,96) ( 70) Доброго времени суток, уважаемые читатели!

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику. 17 543 05.03.2020 в 15:56 Рейтинг публикации: (0,00) ( 2) Британская писательница Хилари Мэнтел полагает, что ненависть и нападки, с которыми столкнулась супруга принца Гарри, герцогиня Сассекская Меган Маркл, объясняются расизмом.

0 127 03.03.2020 в 17:15 Рейтинг публикации: (5,00) ( 5) Для многих граждан в нашей стране самое главное в жизни — это наличие собственной квартиры. Но в некоторых случаях собственник может потерять жилье. 2 350 03.03.2020 в 13:38 Рейтинг публикации: (4,98) ( 62) Развод – дело хлопотное и неприятное.

Супруги очень редко расходятся мирно. Порой они готовы отдать юристу все деньги, лишь бы их не получила «вторая половинка».

8 347 03.03.2020 в 13:32 Рейтинг публикации: (0,00) ( 2) Право получения имущественного налогового вычета регламентировано в Налоговом кодексе Российской Федерации (далее – НК РФ). 0 380 01.03.2020 в 15:58 Рейтинг публикации: (0,00) ( 3) Набирает обороты новая правовая практика: семейные пары начали активно оформлять совместные завещания. 0 338 27.02.2020 в 18:52 Рейтинг публикации: (0,00) ( 1) Набирает обороты новая правовая практика: семейные пары начали активно оформлять совместные завещания.

1 212 27.02.2020 в 17:15 Рейтинг публикации: (4,89) ( 97) При подготовке публикации частично использовались материалы источника: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartireДоля в квартире.

45 863 27.02.2020 в 15:50 Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков прокомментировал слова российского лидера Владимира Путина о том, что ряд стран не передали России бывшую собственность СССР, которая находится за рубежом.

0 187 27.02.2020 в 15:15 Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) В здании британского парламента в Лондоне нашли секретный тоннель.

Им пользовались министры и другие высокопоставленные лица, передает BBC. 0 133 27.02.2020 в 14:45 Рейтинг публикации: (0,00) ( 4) Довольно часто задают вопрос о разделе имущества, нажитом во время брака.

В основном эти вопросы возникают, когда брак терпит краха. 0 174 27.02.2020 в 13:18 Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме.

Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка.

Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму.

Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность.

Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете.

В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен.

Но это не ваш случай.

Вопрос-ответ: общая долевая собственность

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе в случаях использования средств материнского капитала при приобретении недвижимого имущества. Приводим некоторые ответы на вопросы.

Вопрос: Мне необходимо выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала.

В какой форме должно быть заключено соглашение о выделении долей?

Ответ: Такое соглашение должно быть заключено в нотариальной форме. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

То есть соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Вопрос: Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала?

Ответ: Ни Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению. Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен. В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица.

В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, не требуется. Вопрос: В каком размере подлежит уплата государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей? Ответ: Согласно пп. 22 п. 1 ст.

333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

Исковое заявление (образец)

Иск о выделении доли в совместной собственности должен содержать следующие сведения:

  • Перечень приложенных документов.
  • Дата и подпись.
  • Ссылки на статьи законов, имеющие отношение к предмету спора.
  • Исковые требования.
  • Обстоятельства дела: какие права истца нарушает ответчик и как истец предлагает разрешить спор.
  • Цена иска.
  • Описание сложившейся ситуации: где и когда был зарегистрирован брак, сведения о его расторжении, описание совместного имущества, его адрес, технические характеристики, другие важные сведения об объекте совместной собственности.
  • Наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается исковое заявление.
  • Личные данные истца и ответчика: ФИО, место регистрации, контактные сведения.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц.

Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций.

Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд. Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры.

Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу. В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен.

Статью 252 обязательно нужно указывать в иске.

Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь.

Судом принимаются все причины и основания, имеющие место.

Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире.

После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер. В отчете указывается:

  • Результат экспертизы.
  • Наименование и адрес оценочной организации.
  • Сведения об объекте недвижимости.
  • Подпись и печать.
  • Место и дата составления отчета.
  • Заглавие документа.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Как составлять

Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г.

Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус.

Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец.

Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись.

Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.

При изготовлении документа нотариусом дополнительно к тарифу он потребует плату за оказание услуг правового и технического характера и плату за гербовый бланк. К сожалению, нотариус, скорее всего, откажется заверять готовое обязательство, ссылаясь на несоответствие требованиям закона.

Истинной причиной будет желание получить дополнительный доход за навязанные услуги.

Но если клиент настойчив в желании не переплачивать за ненужные услуги, то может подать жалобу на действия нотариуса в регистрационную службу при Управлении или Министерстве юстиции региона, либо в суд.

Подписывает такое обязательство тот из родителей, кто является:

  1. членом жилищного кооператива;
  2. собственником земельного участка, на котором возводится дом;
  3. заёмщиком по договору ипотеки;
  4. участником ДДУ;
  5. собственником реконструируемого дома.

Если супруги являются созаемщиками по договору ипотечного кредитования, в распределяемой недвижимости уже выделены супружеские доли, то обязательство подписывают оба.

Не существует утверждённой формы или обязательных требований к составлению обязательства. Его можно напечатать в произвольной форме на простом листе бумаги. Для правильного составления обязательства в нём должны быть указаны:

  1. реквизиты документа на земельный участок с указанием наименования, даты выдачи или заключения, номера, выдавшего органа, а также характеристика самого участка: месторасположения, площадь, кадастровый номер, разрешённый вид использования;
  2. кадастровый или инвентарный номер;
  3. документ жилищного кооператива, подтверждающий членство с указанием даты приёма;
  4. характеристика здания: материал стен, этажность; правоустанавливающие документы и их реквизиты;
  5. фамилии, имена и отчества лиц и подробные сведения о составителях: дата и место рождения;
  6. один из дополнительных идентификационных реквизитов: ИНН, страховой номер, реквизиты водительского, пенсионного или иного специального удостоверения; те же сведения на детей, в чью пользу выделяются доли. Для не достигших 14 лет – данные свидетельства о рождении;
  7. паспортные данные;
  8. характеристика реконструируемого дома: месторасположения, год постройки, материал несущих стен, этажность и реквизиты правоустанавливающих документов на него (номер договора, дата заключения, номер и дата свидетельства о праве собственности).
  9. подробные сведения о недвижимости, в которой выделяются доли: наименование объекта недвижимости: квартира, комната, дом, доля во вновь строящемся объекте;
  10. адрес места жительства;
  11. договор долевого участия: дата, номер, стороны;
  12. адрес места нахождения (почтовый или строительный);

Срок исполнения – истечение 6 месяцев с момента одного из следующих событий: полное погашение ипотечных обязательств, подписание приёмочного акта по договору долевого участия либо при приёмке жилого помещения от жилищного кооператива, подписание акта о принятии завершённого строительством или реконструкцией объекта жилищного строительства, размер детских долей.

Также, в соглашении должна присутствовать фраза о том, что «. владелец (владельцы) недвижимости обязуются выделить в ней доли в размере… в пользу каждого из детей (фамилии, имена и отчества)».

Выделение долей из совместной собственности

— абсолютно законная сделка.

Каждый человек, имея зарегистрированные права собственника, вправе ими распоряжаться по своему усмотрению.НО! До последнего времени существовала «техническая» причина не позволяющая это право реализовать.Просто не была разработана форма записи о совместной собственности на долю в праве.Ведь когда выделяются доли из целого возникает долевая собственность.-И в чем проблема, это законная собственность!

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  • Данные о обязательстве.
  • Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  • Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  • Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  • Размер выделяемых долей.
  • Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  • Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.

Образец соглашения о выделении долей 2020 года

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  • Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).
  • Заявление на регистрацию.
  • Документы, подтверждающие личность сторон.
  • Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Судебная практика

по делам о выделении долей в совместной собственности супругов достаточно обширна.

Но она не дает однозначного ответа: каким образом выделяются эти доли в каждом конкретном случае. Все будет зависеть от обстоятельств дела. Зачастую суд отходит от принципа равенства долей, например, в интересах несовершеннолетних.

Также часто суд уменьшает доли одного из супруга в тех случаях, когда он:

  1. нецелесообразно расходует совместные семейные деньги, например, проигрывает их, злоупотребляет алкоголем, тратит большие суммы на стороне;
  2. не имеет собственного дохода по неуважительной причине (п. 2 ст. 39 СК РФ).

ПримерЕвгения и Артем Уваровы в 2000 году поженились, в это время оба супруга имели хорошую работу и решили купить двухкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит на жену. Но затем все изменилось: Артем постоянно куда-то исчезал, в выплате кредита практически не участвовал, утверждал, что ему не дают зарплату, через год вообще заявил жене, что его уволили. Но при этом дома практически не находился, иногда исчезал на несколько дней.Евгения взяла на себя выплаты по ипотеке и через три года смогла полностью погасить кредит.Вскоре после снятия с квартиры обременения Артем подал заявление о разводе и выделении его доли в квартире, при этом он требовал продажи жилого помещения и раздела вырученных средств поровну.

Но Елена не хотела делить квартиру поровну, так как большую часть средств на погашение кредитных обязательств вложила она.Незадолго до суда Евгения узнала, что ее бывший муж уже несколько лет живет на две семьи, что он по-прежнему работает и получает хорошую зарплату, но все средства вкладывает в строительство загородного дома для второй семьи.В судебном заседании Евгения ходатайствовала перед судом о направлении запроса размера дохода истца в организацию, где работает Артем и в кредитное учреждение, где истец оформлял кредит на строительство дома.

Также она представила суду выписки из банковских счетов, из которых следовало, что она несла бремя по уплате ипотечного кредита.Суд, получив ответы на запросы, из которых следовало, что Артем практически не участвовал в погашении кредитных обязательств по ипотеке, расходовал свои средства на новую семью, принял решение: в иске Артема Уварова к Евгении Уваровой отказать в полном объеме.Нередки судебные иски, где, выделения доли в совместной собственности супругов требуют их наследники.ПримерСупруги Космачевы прожили совместно более 20 лет, за это время они построили двухэтажный дом, благоустроили придомовую территорию, возвели гараж и другие придомовые постройки.

В 2016 году муж умер, при этом завещание составлено не было. Вскоре к Космачевой обратился сын умершего от первого брака Денис с требованием – выделить ему половину дома и земельного участка, так как он является прямым наследником умершего.Но вдова с таким требованием не согласилась, так как она тоже наследовала от мужа часть его собственности.

Вскоре к Космачевой обратился сын умершего от первого брака Денис с требованием – выделить ему половину дома и земельного участка, так как он является прямым наследником умершего.Но вдова с таким требованием не согласилась, так как она тоже наследовала от мужа часть его собственности.

Денис обратился в суд. В исковом заявлении он просил суд выделить ему долю в имуществе, нажитом его отцом совместно с Космачевой в порядке наследования.В судебном заседании вдова не согласилась с исковым требованием истца и заявила, что половина имущества и так находится в ее собственности.

Кроме этого она, наравне с сыном умершего, наследует половину доли мужа, таким образом, ей должна быть выделена доля в размере 3/4 от имущества, а истец имеет право только на 1/4 долю собственности.Суд согласился с ответчицей и принял решение о частичном удовлетворении требований истца. Таким образом, истец получил одну четвертую часть дома и земельного участка, а у ответчицы осталось три четвертых доли собственности.

В последующем Космачева выкупила у Дениса его долю.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве.

Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+