Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как переоформить соцнайм после умершего главного квартиросъемщика

Как переоформить соцнайм после умершего главного квартиросъемщика

Как переоформить соцнайм после умершего главного квартиросъемщика

Оглавление:

Какие потребуются документы


Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.Кроме заявления понадобится также:

  1. Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.
  2. Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
  3. Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  4. Предыдущий договор социального найма;
  5. Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;

После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Первоочередницей при получении наследства будет законная супруга.

Квартира, нажитая в браке и оформленная при жизни мужа на двух собственников, итак, частично отходит жене.Остальная доля делится по закону между всеми наследниками – родителями мужчины, его детьми и их матерью.Аналогичное требование к оставшемуся после кончины главы имуществу предъявляются в том случае, если помимо завещания имеются несовершеннолетние иждивенцы и нетрудоспособные родители.

Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать? Процедура переоформления Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция.

Обычно это отдел в администрации муниципального образования. В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  1. осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  2. подготовить соглашение о социальном найме.
  3. получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом. Какие потребуются документы? Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе.

Какие потребуются документы? Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе.

Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя.

Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации. Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  1. свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  2. паспорта каждого из жильцов;
  3. выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.
  4. договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  5. справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Что приватизации не подлежит?

  1. Жилье находящееся в аварийном состоянии.
  2. В общежитиях.
  3. Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
  4. В домах закрытых военных городков.
  5. Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Переоформление, перезаключение и изменение договора социального найма жилого помещения

  • Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.
  • Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН).
  • К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:
    Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета). Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.

    Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее: выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ; прибавление новых членов семьи ();

Возможные варианты продажи

Ранее законом не была предусмотрена продажа или обмен муниципальных квартир. Однако в 2020 году данная процедура возможна, но она имеет свои риски и неудобства. Способы:

  • Прописка покупателя.

    Для этого необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Продавец прописывает покупателя, а сам выписывается после получения от него денег. Все расходы на дальнейшую приватизацию берет на себя покупатель.

    К минусам данного способа относится уплата налога в размере 13%.

  • Продажа с дальнейшей приватизацией. К минусам можно отнести длительный поиск покупателя, а также лишние растраты, к которым относится уплата налога в размере 13%, а также уплата госпошлины от 2 до 13 тыс. рублей.
  • Обмен. Кроме длительного поиска покупателя, продавцу необходимо получить согласие главы администрации муниципалитета.

    Также много средств отнимает оплата агентству комиссионных. Чтобы произвести обмен жилья у агентства, необходимо приобрести у него «буферное» жилье, а затем продать его обратно.

  • Любой из этих вариантов является затратным и рискованным, поэтому лучшим способом продажи недвижимости будет первоначальная приватизация и дальнейшая ее реализация.

    Договор социального найма

    Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

    • Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
    • При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

    Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

    1. По договоренности между сторонами;
    2. Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).
    3. В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;

    Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке. к содержанию ↑

    Что происходит после смерти квартиросъемщика

    Если недвижимость принадлежит местным органам власти, то что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Вся сложность заключается в том, что пользование муниципальным жильем существенно ограничивает права нанимателей и соответственно его родственников после наступления смерти жильца.

    Во-первых, квартиру, оформленную по социальному найму нельзя продать, переоформить, обменять, подарить, а во-вторых, такая собственность не подлежит наследованию перед смертью, то есть законом не определяются наследники и не действует завещание. После смерти нанимателя квартира остается собственностью государства.

    Права и обязанности по отношению к муниципальному жилью прописаны в статье 82 Жилищного Кодекса.

    Необходимые документы

    Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов.

    Их перечень следующий:

    1. выписка из домой книги.
    2. справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    3. свидетельство о смерти действующего нанимателя;
    4. ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
    5. техническая и кадастровая документация на квартиру;
    6. договор социального найма;

    Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке.

    Образец можно попросить у ответственного сотрудника.

    Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

    р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

    Переход жилья в муниципальный фонд

    Если после смерти нанимателя законных претендентов на неприватизированную квартиру не установлено, то жилье автоматически переходит обратно в жилищный фонд муниципалитета.

    Проживающие в квартире, но не имеющие на таковую прав граждане обязаны освободить жилплощадь в разумные сроки. Обжаловать решение о выселении можно в судебном порядке.

    Посмотрите видео.Как приватизировать квартиру в 2018 г. самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья  Дорогие читатели нашего сайта!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: 8 (499) 322-73-27 Москва, Московская область 8 (812) 507-82-87 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 551-71-02 Федеральный номер для других регионов России Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

    Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Источник: https://potreb-prava.com/nasledstvo/komu-dostanetsya-municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika-2019-god.html

    Перечень необходимых документов

    1. Справка из жилищной организации об отсутствии долгов.
    2. Выписка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, прописанных в квартире.
    3. Документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире: если возраст меньше 14 лет – свидетельство о рождении, старше – паспорт.
    4. Договор о социальном найме (нынешний и копия предыдущего).
    5. Выписка из БТИ и кадастра.

    Правомочия и обязанности квартиросъемщика по договору социального найма

    Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:

    1. менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам Жилищного кодекса);
    2. пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.
    3. предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);
    4. пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;

    Обязанности нанимателя муниципального жилья заключаются в следующем:

    • Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
    • Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
    • Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.

    Кто имеет право на социальный найм жилья

    Заключить договор социального найма жилья имеют право определенные категории граждан, которые указаны в статье 49 Жилищного Кодекса РФ.

    Все необходимые требования, для признания людей нуждающимися в улучшении жилищных условий, прописаны в статье 51 Жилищного Кодекса РФ.

    Категории людей, которые могут рассчитывать на проживание по договору социального найма, выглядят следующим образом:

    1. иностранцы, если есть на то международное основание;
    2. граждане, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.
    3. граждане, проживающие в аварийных помещениях, не пригодных для проживания и не подлежащие ремонту;
    4. инвалиды;
    5. сироты или несовершеннолетние, которые остались без родительского попечения;
    6. граждане, которые страдают тяжелыми формами недугов и совместное проживание с которым, невозможно для членов семьи;
    7. нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи 51 Жилищного Кодекса РФ;
    8. малоимущие. Граждане должны быть официально признаны малоимущими и нуждающимися в жилье;

    Граждане, которые относятся ко 2, 3, 4 пунктам категорий, могут рассчитывать на муниципальное жилье без очереди.

    Приватизация

    Чтобы считаться полноправным собственником жилой площади необходимо пройти процедуру приватизации.

    Право на нее имеют все, кто прописан в квартире, после приватизации они становятся ее собственниками. Лица, достигшие 18 лет, вправе отказаться от нее.
    Владельцами приватизированных квартир предоставлены широкие полномочия, они могут:

    1. производить обмен квартиры с другим нанимателем;
    2. получать коммунальные услуги в полной мере;
    3. предоставлять жилье в аренду для проживания любых граждан в рамках закона;
    4. получать услуги по капремонту на безвозмездной основе.

    Итак, для получения прав на неприватизированное жилье установлен особый порядок.

    Фактическое наследование невозможно, так как муниципальная квартира принадлежит государству и считается его собственностью.

    Поэтому преемники умершего лица не могут его наследовать. В соответствии с гражданским законодательством оставлять в наследство можно только собственное имущество. Для преемства государственной квартиры необходимо переоформить соглашение о социальном найме на другое лицо или приватизировать жилье.

    Процедура переоформления жилья

    Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте.

    Также решить вопрос можно в МФЦ. При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.
    Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

    • Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
    • Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
    • Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

    Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

    Согласно завещать можно лишь находящееся в собственности имущество, а так как неприватизированная квартира принадлежит государству, то и наследовать ее нельзя.

    Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

    • Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.
    • Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.

    Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

    Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

    Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье.

    Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности. После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

    • Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.
    • Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.

    Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом.

    Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи. Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками.

    Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства.

    Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

    1. супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
    2. любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
    3. любые лица, прописанные в договоре социального найма.

    Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья. Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке. Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

    На что могут рассчитывать другие жильцы

    Советы юристов:

    1.

    Может ли жена вписана в договор соц найма после смерти мужа (отв. квартиросъемщика) в квартире прописаны несовершеннолетние дети умершего и его брат. 1.1. уважаемый Алексей! Может супруга умершего нанимателя жилья (а не отв.

    квартироъемщика) вписаться в договор социального найма, но в судебном порядке, если она была вписана в ордер при получении этой муниципальной квартиры ее мужем согласно положений Жилищного кодекса РСФСР.

    Удачи Вам.

    Муниципальная квартира — права проживающих

    Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

    1. Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
    2. Производить обмен жильем с другим нанимателем;
    3. Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
    4. Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;

    В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

    • Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
    • Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
    • Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

    Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением.

    Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

    1. Супруга или супругу;
    2. Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
    3. Отца и мать;
    4. Детей;

    Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире. к содержанию ↑

    Обстоятельства перезаключения

    Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

    1. смерть съемщика;
    2. признание судом нанимателя недееспособным;
    3. по факту выписки съемщика с жилплощади;
    4. смена места жительства нанимателя;
    5. нахождение съемщика в местах лишения свободы.

    Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Краткое содержание 1. Какой список документов нужен для переоформления договора социального найма после смерти родственика.

    1.1. Доброго дня, Евгений! В соответствии с ч.2 ст 82 ЖК РФ, вы, как член семьи умершего гражданина имеете право обратиться с заявлением о признании вас нанимателем жилого помещения по договору социального найма.Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

    2. Главное условие – согласие остальных проживающих.

    Переоформление муниципальной собственности на другого квартиросъемщика

    Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора.

    Перед тем, как подавать перечень необходимых документов, важно снять с учета усопшего родственника.

    Когда муниципалитетом вынесено решение о переоформлении договора на другое лицо, заявители должны обратиться в управляющую жилищную компанию, которая изменит данные лицевого счета. Согласно ЖК РФ, переоформить договор можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

    Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета.

    Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.

    Что такое муниципальная квартира

    Муниципальная квартира – это имущественная собственность, которая относится к государственному владению, поэтому проживающие в ней лица – наниматели, не могут ею распоряжаться. Заселиться в муниципальную квартиру и проживать в ней на законных основаниях можно было по специальному ордеру, который на сегодняшний день называется договором социального найма. Жилплощадь муниципалитета предоставляется нанимателям во временное пользование.

    На получение такого жилья претендовала льготная категория граждан, у которой не было собственного «угла» и малоимущие семьи.

    Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

    Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

    Основная особенность заключается в том, что фактического наследования не происходит, а осуществляется переоформление соглашения о найме на другое лицо. Наследование данного помещения Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства.

    Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут.

    Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество. В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах.

    Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру. Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т.

    д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

    Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею.

    При приватизации они все становятся собственниками. Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

    Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке. Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе.

    Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

    Как переоформить? Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района.

    Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ. Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия.

    Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

    Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

    1. находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.
    2. с официально установленным аварийным состоянием;
    3. являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
    4. служебные жилые помещения;

    Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов.

    Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ. После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа.

    Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

    После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте. Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке.

    Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры. Список документов Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ.

    Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке. Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

    1. свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.
    2. паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;

    Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ.

    Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут. Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

    1. выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
    2. соглашение о найме муниципальной квартиры;
    3. документы из БТИ и кадастра;
    4. справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

    Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

    1. разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.
    2. нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;

    В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир. Может ли гражданская жена претендовать на наследство, Как оформить наследство на квартиру, читайте по ссылке: Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.

    Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

    Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства.

    Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно. Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

    1. внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
    2. использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
    3. произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.

    У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

    В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

    1. родителей;
    2. иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.
    3. детей;
    4. супругу;

    Новых членов семьи также можно прописать в квартире.

    Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя.

    Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца.

    Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

    Права жильцов в государственной квартире

    Порядок эксплуатации жилого муниципального объекта регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.

    Наниматель не считается полноправным собственником муниципального жилья, он может только проживать в ней. Квартиросъемщики не имеют право продавать, дарить и завещать такое жилье, так как недвижимость закреплена за государством. Наследование неприватизированной квартиры после смерти невозможно.

    Преемники не имеют право требовать жилье в свою собственность после смерти прежнего нанимателя.

    Даже если он оставил завещание, оно будет считаться недействительным. Как наследуется жилье? Жильцы могут только пройти процедуру приватизации и стать собственниками жилья по праву приватизации, а не по праву наследования. Что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Неприватизированное жилье не теряет правовой статус и продолжает принадлежать муниципалитету. Все прописанные лица имеют право жить в квартире и пользоваться помещениями. Среди них выбирается главный и ответственный за эксплуатацию и сохранность жилья.

    После его смерти аналогично выбирается другой жилец. Все они имеют право просить переоформить договора о соц. найме. Наниматели обязаны:

    1. оплачивать аренду квартиры и потребленные коммунальные услуги;
    2. производить ремонтные работы и поддерживать эксплуатацию коммуникаций;
    3. пользоваться жильем только для проживания.

    Если в этой квартире с прежним квартиросъемщиком никто из членов семьи не был зарегистрирован и не проживал, государственный орган вправе отдать недвижимость любому другому лицу, заключив с ним договор.

    В договоре социального найма учитываются члены семьи нанимателя, они наделены такими же правомочиями. Кто имеет право:

    1. отец и мать;
    2. супруг (а);
    3. дети;
    4. иные члены семьи или иждивенцы.

    Новые домочадцы (супруг, дети) прописываются в муниципальную квартиру с письменного согласия родственников, которые внесены в договор и проживают с нанимателем. Если родители прописаны в неприватизированной квартире, то для вселения детей разрешение не требуется.

    Для регистрации иных родственников оно необходимо.

    Если нарушается установленный норматив площади, то наймодатель может отказать. Пользование жилплощадью по договору социального найма ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

    Итак, права проживающих лиц в квартире:

    • Согласно со ст. 82 ЖК, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право переоформить договор соц. найма на себя.
    • Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как право собственности принадлежит субъекту РФ.
    • Если же с умершим наследователем никто не проживал, муниципалитет может предоставить жилье по договору социального найма лицам, имеющим на него право.
    • После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом.

    Перечень документов

    Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма. Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма. Приватизационный процесс, запущенный в 90-х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма.

    Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика.

    Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам. Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов.

    Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:

    1. пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;
    2. менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам статьи 72 Жилищного кодекса);
    3. пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.
    4. предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);

    Процедура переоформления

    Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

    1. Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
    2. Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.
    3. Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;

    После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.В том случае, когда жильцам не удаётся самостоятельно прийти к решению о том, на кого будет переоформлен договор, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

    Право наследования квартиры

    Государственная квартира по законным нормам остается в собственности местной громады до момента использования нанимателем права на приватизацию.

    Если человек умирает, то жилплощадь возвращается государству.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +