Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как посчитать плотность застройки

Как посчитать плотность застройки

Как посчитать плотность застройки

Плотность застройки – что это?

  • Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.
  • Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м2/га.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка.

При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности. Загляните в статью о том, .

Заключение

Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек.

В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности. От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания.

То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке.

Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 450-39-61 8 (800) 302-33-28 Это быстро и бесплатно!
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 450-39-61 8 (800) 302-33-28 Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-koeffitsient-zastroyki.html

Что это такое?

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше.

Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%. Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения.

Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения. Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

  1. коэффициент плотности застройки.
  2. коэффициент строительства;

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

Стр 4 из 5 1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1. Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1 Площадь территории квартала (в красных линиях) — 41193м2 1.

Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями Sзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект. где Sзастр сущ — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр проект. — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр = 9878.40 +3375 =13253.4м2 2.

Общая площадь всех этажей зданий и сооружений Sобщ.застр = S общ.застр сущ.

+ S общ.застр проект. где S общ.застр сущ — общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала .S общ.застр проект. — общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м2 3. Коэффициент застройки Кзастр= Sзастр/ S где S — площадь квартала S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32 4.

Коэффициент плотности застройки Кплот.застр= Sобщ.застр./S где S — площадь квартала S общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооружений Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79 Вывод ы: 1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90% — Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0 Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1 В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) — 337453м2 =33.75га 1.

Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями Sзастр = Sзастр сущ.

+ Sзастр проект. где Sзастр сущ — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр проект. — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр = 4497.1 +11733=16230.1м2 2.
— площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр = 4497.1 +11733=16230.1м2 2.

Общая площадь ,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием Sобщ.покрытий =S.покр.сущ. + Sпокр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м2 К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13% 3. Коэффициент застройки Кзастр= Sзастр/ S где S — площадь квартала (территории зоны Р-1) S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями Кзастр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05 5.Площадь озеленения К норматив = S х 0.7 где S — площадь территории зоны Р-1 З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га 9.

Процент озеленения Козел= Sозел. / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79% где S — площадь территории зоны Р-1 Sозел — площадь озеленения парка (существующего + проект) Вывод ы: 1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 — 10% — Процент площади ,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20% 2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%) Перечень мероприятий по проекту межевания Территории Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д.

66Б. Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска. Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.

Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8). Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.
Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6. Таблица 6 Условный номер Кадастровый номер Разрешенное использова ние Категория земель Площадь кв.м.

:1603:ЗУ 1 — для эксплуатации навеса для ледовой площадки земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 2 — для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 3 — для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 4 — для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 5 — для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 6 — для строительства спортивной школы земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 7 — для строительства крытого аквапарка земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 8 — для строительства спортивного комплекса земли населен ных пунктов — 52:21:0000075:1603 для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов земли населен ных пунктов Земельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6. Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6. Земельный участок кад.

№52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.

Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования:Стр 4 из 5 : Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования:Стр 4 из 5 : Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого. : На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций. : Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Перейти на © 2017-2020 — Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста. Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: 0.01 с.

Нормативные коэффициенты застройки

Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:

  1. При реконструкции многоквартирных домов — 0,6.
  2. Жилые дома с придомовыми участками — 0,3.
  3. Для многоквартирных домов — 0,4.

Для застройки общественного значения установлены следующие значения:

  1. Застройка специального назначения — 0,8.
  2. Промышленные сооружения — 0,8.
  3. Следующие коэффициенты установлены для производственных застроек:
  4. Коммунально-целевая — 0,6.
  5. Научные — 0,6.
  6. Универсальная застройка — 1,0.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.

Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения.

Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома. Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. При расчёте площади на количество населения необходимо исходить из правила, что на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади.
  2. Если в населённом пункте проживает меньше чем 3 тысячи человек, то весь район при расчёте будет учитываться в качестве единого жилого массива вне зависимости от общей площади населённого пункта.
  3. Если район попеременно застроен многоквартирными домами и объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то расчёты производятся как для квартала, полностью застроенного многоквартирными домами.

Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:

  1. СНиП 2.08.02–89 — учитывает все помещения здания, кроме инженерных (коридоров, лестничных площадок, лестниц и т.

    д.).

  2. СНиП 2.08.02–89 — общая площадь здания рассчитывается с учётом технических и иных нежилых помещений.
  3. СНиП 2.08.02–89 — определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде в хозяйственной деятельности.

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями. Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами. Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.

Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий. Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс.

м² / га). Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч.

Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы, МГСН 1.01-99. СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятий Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу Существует два варианта закрепления долевой Опека должна действовать в интересах семьи Итак, к вам постучали люди, которые заявляют, что Налоги на скважины в России Обратимся к законодательству.

Федеральный закон «О недрах», а также Как провести приватизация квартиры без хлопот Казалось бы, что может быть сложного в процессе Список необходимых документов Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя Нормативная база К сведению Впервые предложения вынести законопроекты содержащие запрет на выезд сотрудникам МВД

Нормативы коэффициента плотности застройки по СНИП

В настоящее время применяются определенные показатели застройки на разных территориях:

  1. при проведении реконструкции домов используется значение 0,6;
  2. относительно многоквартирных домов – 0,4;
  3. для домов, оснащенных придомовыми участками – 0,3.

Когда обустраивается территория, имеющая общественную значимость, применяются другие показатели:

  1. если постройка имеет универсальное значение – 1;
  2. при возведении специфических строений – 0,8;
  3. научные сооружения – 0,6.
  4. промышленные здания – 0,8;

При расчете коэффициента на производственных стройках не нужно принимать во внимание полигоны, где проводятся опыты, и другие специальные зоны.

Перечисленные выше показатели учитывают уровень необходимой инфраструктуры, а также наличие объектов, которые нужны для предоставления услуг социального типа.

При реконструкции старого квартала нужно учитывать такие особенности:

  • Если производится вычисление площади на количество граждан, то на одного человека приходится не меньше 20 квадратов. Учитывается только жилая площадь.
  • Когда в районе имеются как многоквартирные сооружения, так и частные дома, исходить следует из того, что район состоит только из многоквартирных домов.
  • Если на территории проживает менее 3 тысяч человек, то вся местность рассматривается как единая. При этом не учитывается величина площади населенного пункта.

Что это такое

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки.

Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли.

Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения.
Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения.

В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше.

Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

  1. коэффициент строительства;
  2. коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Как рассчитать будущую застройку земельного участка?

Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог.

Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние.

Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела.

Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории.

Расчет формулы производится по двум направлениям:

  • Метод брутто: За основу берется процентный коэффициент. Он рассчитывается, как соотношение размеров застраиваемой территории к размерам всего микрорайона или улицы. Полученный процент влияет на масштабы строительного комплекса.
  • Метод нетто: В расчетах участвуют площадь застраиваемого участка и территория, на которой расположены многоквартирные дома.

    Жилая площадь микрорайона рассчитывается на основе суммарных размеров микрорайона за вычетом площади, занятой общественно-культурными массивами квартала.

Внимание: Новые объекты влияют на конечный показатель площади, занятой жилыми сооружениями.

Поэтому здесь важно брать за основу обновлённый показатель математической формулы с учётом всего количества находящихся в микрорайоне зданий.

Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов.

Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории.

Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.

Формула демонстрирует соотношение между занятой и свободной площадью территории. К последней могут быть отнесены зелёные насаждения (парки, скверы, подлески), автомобильные стоянки открытого типа, объекты хозяйственной деятельности и т.д. Расчёт коэффициента ведется по формуле:

  • ПУ (м2) – площадь участка (территория формируется по кадастровым показателям).
  • ПЗ (м2) – площадь застройки (показатель затрагивает наружные границы объектов);

Особенности трактовки и использования формулы:

  • Итоговая сумма рассчитывается с учётом плотности возведения зданий по ТКП 45-3.01-116.

    Не менее важное значение играет утвержденный план строительства, положения которого не должны противоречить ГОСТ и Градостроительному плану.

  • Полученный коэффициент должен находиться в пределах от 0 до 1.

    При этом не допускается, чтобы он равнялся 0.

    Если общая сумма получится в районе 1, то строительство коснётся всего квартала (включая границы), что автоматически скажется на свободном месте.

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов: Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом.

Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали. Автор статьи: Сергей ШевцовДобрый день!

Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи.

Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию.

Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ ✉ Оцените статью: Оценка 4.3 проголосовавших: 12 ПОДЕЛИТЬСЯ

Для чего нужен коэффициент

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.Рекомендуем ознакомиться:

  1. Показатель коэффициента является основной из посчитанных характеристик плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры.
  2. Допустимый показатель коэффициента всегда равняется 0,5, что означает обязательное присутствие на территории земельного надела свободных от зданий площадей.
  3. Коэффициент включает в себя максимальную этажность будущего сооружения.
  4. В целом данный коэффициент имеет следующие особенности:

Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц — собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.

Правила и права по застройке

Гражданский кодекс определяет правовой механизм, социально-экономическая ситуация формирует цель, а проекты планировки определяют, как именно и что именно необходимо строить.

Плотность застройки часто позиционируется в смысле важного коэффициента: соответствие между площадью строения с учётом этажности и размерами участка, на котором оно находится.

Смысл этого коэффициента варьируется от назначения здания и места его нахождения. Правильная разработка и реализация плана по развитию территории существенным образом влияет:

  1. на оценку экономической целесообразности;
  2. на иные важные аспекты.
  3. на организацию транспортной инфраструктуры;
  4. на исполнение инженерных сооружений;

Планы по развитию территории обеспечивают совместимость новых и реконструируемых строений с имеющейся инфраструктурой, а также надлежащий уровень жизни населения.

В спальных районах запрещено сооружение транзитных проездов через дворовые территории. Важное значение имеет размещение зон общественно-деловой значимости: медицина, культура, торговля, общественное питание и т. п. Основные правила.

  • Овеществить нормальное и естественное функционирование застройки.
  • Создать возможности благоустроенного проживания.
  • Обеспечить граждан всем необходимым.
  • Организовать транспортный сервис во всех необходимых направлениях.

Промышленные территории по категориям производства размещаются с учётом финансовой эффективности, безопасности, экологии и норм санитарии, в частности, транспортный сервис для работников, поставка сырья и материалов, отгрузка продукции.

В любом случае промышленные предприятия размещаются вне жилых кварталов. Расчёт зоны для проживания делается на 20 лет.

Коэффициент плотности застройки

Существует два основных показателя плотности:

  1. коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
  2. коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных.

Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство. В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств.

Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая. Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам.

Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки. Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.

Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.

Общие цифры и параметры

Плотность застройки определяется периметрами объектов и линиями между ними. При реконструкции существующего жилого фонда обычно образуются весьма сложные условия.

Расчёт и строгое соблюдение необходимых норм и требований обязательны. Но правовой аспект (прежде всего нормы строительных, архитектурных и иных основополагающих правил застройки) всегда пересекается с «неправовым», но существенным моментом – интересами жителей.

Причём последние имеют вполне конкретное материальное выражение как собственники жилья и субъекты вполне конкретных прав на надлежащее благоустроенное проживание. Требование «непросматриваемости» должно быть обеспечено – особенный обычай в жилом строительстве, имеется в виду невозможность из окон одного здания видеть внутренние помещения другого строения.

Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипными многоэтажками, об этом требовании забывается.

Линии от периметра промышленных строений до жилых зданий и общественно значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здравоохранения, культуры и отдыха проектируются обычно более пятидесяти метров.

Формула расчёта коэффициента

Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле: Рекомендуем ознакомиться:Определение и расчет площади застройки КЗ = Пз/Пу Здесь:

  1. КЗ – коэффициент;
  2. Пу – площадь участка.
  3. Пз – площадь застройки;

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45——116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.

Как считается плотность застройки

Расчет показателя плотности желательно всегда знать для того, чтобы правильно составить проект возведения строений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+