Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как расприватизировать квартиру без согласия дольщиков

Как расприватизировать квартиру без согласия дольщиков

Как расприватизировать квартиру без согласия дольщиков

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

  1. жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
  2. квартира расположена в военном городке;
  3. самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Порядок расприватизации квартиры

Важно Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  1. если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.
  2. если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  3. провести единолично эту процедуру может только собственник;

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье: Плюсы и минусы для собственника жилья Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  • Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества.

Источник: http://advokattat.ru/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Условия

Квартиру можно расприватизировать при соблюдении ряда условий, обозначенных на законодательном уровне.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  1. у собственника нет другого места жительства;
  2. отсутствие ограничений, обременений, квартира не выступает в качестве залога;
  3. нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Понятие деприватизации

Деприватизация (расприватизация) представляет собой обратный процесс приватизации, то есть возвращение недвижимости в собственность муниципалитета.

При этом собственник снова получает статус нанимателя и пользуется помещением на основании соглашения о социальном найме.

Разница между процедурами заключается в том, что оформление права собственности осуществляется добровольно, а расприватизация проводится по решению суда. Также существует понятие реприватизации.

Это повторная приватизация, которая проходит после того, как ранее оформленный в собственность объект был возвращен государству.

Под этим термином можно понимать процесс возвращения недвижимости ее бывшим владельцам (например, жертвам Холокоста, их потомкам, а также наследникам лиц, погибших в концлагерях). Цели реприватизации:

  1. получение дохода в бюджет;
  2. исправление ошибок, допущенных при первой приватизации.
  3. перераспределение имущества, в связи со сменой идеологических ориентиров властей;
  4. привлечение владельца, который является более эффективным;

Запомнить

  • Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.
  • Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  • Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации.

    Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.

  • Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  • Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. выглядит следующим образом:

  • Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  • К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  • При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Плюсы и минусы

Преимущества, определяющие выбор в пользу расприватизации, в основном сведены к снижению финансовых затрат собственника на содержание жилого помещения. У граждан, пользующихся квартирой на основании договора социального найма, отсутствует обязанность по уплате:

  • Налога на имущество физических лиц;
  • Взносов на капитальный ремонт.

Зачастую размер коммунальных платежей для нанимателей жилья ниже, чем для собственников приватизированных квартир.

Большое количество заявлений о расприватизации жилья подается гражданами, чьи квартиры расположены в многоквартирных домах, запланированных к сносу.

В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма.

Пользование квартирой в соответствии с договором соцнайма не предполагает распоряжения недвижимостью, поэтому такое жилье не привлекательно для различных видов мошеннических действий. Это является преимуществом для социально незащищенных категорий граждан (одиноких пенсионеров, инвалидов), поскольку отсутствует вероятность вовлечения их в преступные схемы с недвижимостью.

Негативные последствия деприватизации заключаются большей частью в отсутствии возможности распоряжения жильем. Такую недвижимость нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Такие действия, как перепланировка, сдача в поднаем должны осуществляться исключительно после согласования с органом, осуществляющим полномочия по учету и распоряжению муниципальным (государственным) имуществом.

Расприватизировать можно только то жилье, которое когда-то было приватизировано. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно !

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству.

Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия.

В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.
Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Условия расприватизации

Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюсти ряд условий:

  1. жилое помещение свободно от обязательств перед третьими лицами (т. е. на рассматриваемой жилплощади, после приватизации никто не зарегистрировался).
  2. жилье не должно быть залоговым;
  3. отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг за это помещение;
  4. подать заявление на деприватизацию может только тот, кто приватизировал эту жилплощадь;
  5. расприватизации подлежит единственное место постоянного проживания человека;

До недавнего времени для расприватизации требовалось официальное признание владельца квартиры малоимущим.

Когда расприватизация невозможна

В случае если квартира была приватизирована несколькими гражданами и оформлена в долевую собственность, вернуть ее муниципалитету возможно только при согласии всех собственников.

Если кто-то из них не согласен на деприватизацию, принудить его к этому невозможно. Если один из собственников является несовершеннолетним, то потребуется также получить разрешение органа опеки и попечительства.Не получится вернуть жилье, в котором была произведена самовольная перепланировка, без получения соответствующих разрешений. Прежде чем расприватизировать квартиру, в которой возведена дополнительная перегородка или совмещен санузел, придется узаконить перепланировку в суде.Важно!

Признание аварийным дома, в котором находится квартира, не является препятствием к расприватизации.Большинство муниципальных образований не принимают обратно в свою собственность жилье, по которому имеются неоплаченные долги по коммунальным услугам, капремонту или налогам.

Прежде чем начинать процедуру деприватизации, потребуется погасить все имеющиеся задолженности.Также не получится вернуть квартиру, если после приватизации в ней были зарегистрированы по месту жительства (прописаны) граждане, не участвовавшие в приватизации, поскольку у них имеется право пользования квартирой. Расприватизация будет возможна только после выписки таких лиц с жилплощади.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру.

Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  • это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  • после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  • на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, , аресты, права на нее не должны оспариваться;
  • все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;
  • в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть , то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится. Что такое ? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Какие документы понадобятся

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

  1. документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
  2. бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
  3. выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
  4. оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
  5. технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
  6. свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
  7. исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.
  8. согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
  9. оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

  1. доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
  2. данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.
  3. наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

После расприватизации

После того как собственник жилья подал заявку на расприватизацию, все проверки пройдены и комитет имущественных отношений или другой уполномоченный орган приняли положительное решение, подписывается соглашение.Стороны получают экземпляры договора в соответствии, с которым жилое помещение переходит во владение государства, о чем делается соответствующая запись в Реестре объектов собственности в жилищной сфере.После заключения договора о переводе частной собственности во владения государства, составляется новый договор социального найма.По этому договору в течение 15 суток государственный орган обязан предоставить гражданам жилплощадь, которая будет использоваться только для проживания и не сможет в дальнейшем участвовать в программе приватизации, не сможет стать собственностью граждан прошедших процедуру расприватизации.А также не может быть передана по наследству или продана. Однако жилое помещение может быть обменяно, за счет государственного органа, если нынешнее жилье окажется аварийным или возникнут какие-либо ещё проблемы предусмотренные законодательством и требующие выселения.

В этом случае жильцам снова будет предложено жилье полностью отвечающее всем нормам.Обязанности гражданина заключившего договор социального найма:

  1. вносить плату за использование помещения в соответствии с договором.
  2. поддержание жилья в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
  3. не производить перепланировку или переоборудование без соответствующего разрешения муниципальных органов;
  4. предоставление доступа сотрудникам коммунальных служб для проверки состояния помещения;

Куда обращаться

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

17.05.2018

  • Оплата капитального ремонта. Собственник обязан вносить платежи за капремонт согласно ст. 171 ЖК РФ. Текущий ремонт также производится за его счет. На нанимателя такие обязательства не распространяются.
  • Возможность получить новое жилье. Если муниципальное жилье идет под снос, то нанимателей переселяют в квартиры, площадь которых составляет не менее 18 кв. м. на человека. Если жилье было приватизировано, то человек получает квартиру, равную по площади той, что он занимал ранее. Таким образом, расприватизация выгодна в том случае, если человек проживает в маленькой по площади квартире.
  • Большой налог на недвижимость. С 2015 года размер налога определяется не от кадастровой, а от рыночной стоимости недвижимости. Это значительно увеличивает налоговое бремя. В связи с этим многие граждане предпочитают оставаться квартиросъемщиками, а не собственниками.

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков.

В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС.

Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании.

Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа. Общие требования к содержанию следующие:

  1. дата составления ходатайства;
  2. название документа;
  3. подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.
  4. суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
  5. указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
  6. перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
  7. соответствие условиям расприватизации;

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати. Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

  1. документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  4. личный паспорт;
  5. выписку из домовой книги;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников.

В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости. После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.
После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма. ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Вероятные сложности

В большинстве случаев сложности возникают в ситуации, когда в помещении зарегистрирован несовершеннолетний.

В такой ситуации придется обращаться в орган опеки с целью получения разрешения на осуществление процедуры.

Кроме того, проблемы возникнут, если:

  1. один из собственников умер либо переехал на жительство в другую страну.
  2. была произведена самовольная перепланировка;
  3. здание, в котором находится квартира, признали аварийным или подлежащим сносу;
  4. жилье принадлежит военному городку;

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры.

В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Оценка статьи:

(4 оценок, среднее: 3,25 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

  1. собственник владеет ещё одним жильём;
  2. один из собственников несовершеннолетний;
  3. наличие долгов по оплате ЖКУ.
  4. в квартире проведена незаконная перепланировка. Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
  5. жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  6. после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
  7. квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  8. один из собственников против расприватизации;

На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации. Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках. Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно. , , , ,

Автор: admin4ik Поделиться

Как распоряжаться расприватизированным жильем?

Помещения, которые являются собственностью муниципалитета и сдаются по социальному найму, не могут участвовать в любых сделках, кроме обмена.

Обмен может проводиться на аналогичные не приватизированные помещения и на собственное жилье.

Обмен может проводиться только с целой квартирой или комнатой в коммунальной квартире. Наниматель имеет право пользоваться недвижимостью только для проживания.

Повторная приватизация жилья после расприватизация квартиры через суд или по стандартной процедуре невозможна, об этом владельцу жилой площади сообщается при подписании договора передачи.

При каких условиях можно расприватизировать квартиру

Термин «расприватизация» используется для ситуаций, когда граждане, приватизировавшие квартиру, передают её в государственную или муниципальную собственность с условием, что они будут пользоваться этой квартирой на условиях социального найма. Что заставляет граждан расприватизировать свои квартиры?

Чаще всего это происходит по причине того, что у граждан, являющихся собственниками квартир, возникают материальные трудности. Одним из выходов из сложившейся ситуации является расприватизация квартиры. Действительно, после расприватизации граждане не платят налог на имущество, не оплачивают расходы по содержанию здания и самой квартиры, не оплачивают капитальный ремонт квартиры.

Все эти расходы должны нести местные органы власти. Гражданин, решившийся на расприватизацию квартиры, не обязан указывать и обосновывать причины и мотивы такого своего решения. Важно иметь в виду, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать уже не получится, так как законом это запрещено.

Важно иметь в виду, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать уже не получится, так как законом это запрещено.

Но иные лица, проживающие в квартире, это сделать могут.

Если говорить боле строго, то под расприватизацией понимается перевод квартиры из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этой квартиры бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

Расприватизировать квартиру можно только при соблюдении следующих условий (все эти условия являются актуальными и в 2020 году):

  1. квартира не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и под другими видами обременения;
  2. квартира является единственным местом постоянного проживания её собственника;
  3. все произведенные перепланировки в квартире являются законными (узаконенными).
  4. отсутствуют все непогашенные долги (как по налогам, так и по коммуналке);
  5. квартира получена в результате приватизации (не по наследству, не по договору дарения и т.п.);

Напомним, что после того, как квартира расприватизирована, бывший собственник уже на сможет её повторно приватизировать. Это связано с тем, что право на приватизацию предоставляется однократно.

Обращаем внимание на то, что на федеральном уровне порядок передачи приватизированной квартиры в государственную или муниципальную собственность не установлен.

Эти вопросы переданы в ведение региональных и муниципальных органов власти. В связи с этим, каждый субъект РФ, регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок расприватизации.

В связи с этим гражданам, решившимся на расприватизацию своих квартир, рекомендуется обращаться в соответствующие региональные органы исполнительной власти.

В чем выгода?

После деприватизации бывший собственник освобождается от оплаты взносов на капитальный ремонт и налогов на имущество, которые увеличиваются ежегодно. Потребляемые коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление и прочие) продолжают оплачивать граждане, проживающие в квартире.Одинокие пожилые граждане, владеющие драгоценными «квадратными метрами», часто становятся жертвами мошенников. Расприватизированная квартира для черных риелторов не будет представлять интереса, поскольку завладеть ею они не смогут.

Таким образом, передача жилья муниципалитету служит своеобразным гарантом того, что пенсионер может спокойно жить в своей квартире, не опасаясь оказаться на улице по вине мошенников.Но расприватизированную квартиру не получится продать, подарить, оставить в наследство или оформить на нее договор ренты. Таким образом, передавать квартиру муниципалитету или оставаться ее собственником, необходимо решать в каждом случае индивидуально, оценив все преимущества и недостатки и учитывая свои финансовые возможности.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см.

здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления. Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы).

Это может занять срок до 2-х месяцев.

Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры. Кто такие ? Какие права у них есть?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+