Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как расторгнуть договор купли продажи если продавец мошенник

Как расторгнуть договор купли продажи если продавец мошенник

Как расторгнуть договор купли продажи если продавец мошенник

Может ли продавец квартиры расторгнуть договор купли-продажи?


Здравствуйте! Скажите, может ли продавец квартиры расторгнуть сделку купли-продажи, если документы поданы на регистрацию в мфц?(деньги за квартиру были оплачены полностью продавцу, от продавца взята расписка) Можно ли в таком случае потерять свои деньги? 22 Августа 2018, 23:31, вопрос №2086034 Татьяна, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4761 ответ 2292 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Татьяна! Расторгнуть в одностороннем порядке сделку продавец не может.

Но может подать заявление о прекращении регистрации.

На основании этого заявления регистрация перехода права будет приостановлена на один месяц, а через месяц прекращена.

Покупатель может вернуть себе квартиру, обратившись в суд за понуждением к государственной регистрации на основании ст.

551 ГК РФ, при этом обязательно нужно подать заявление о применении обеспечительных мер в отношении квартиры, чтобы продавец не смог ею распорядиться. 22 Августа 2018, 23:41 1 0 3545 ответов 1453 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г.

Москва Татьяна, для начала продавец может написать заявление в Росреестр, чтобы не проводили регистрационные действия по этому договору и переход права собственности не зарегистрируют. Вам потом придется в судебном порядке признавать право собственности, а продавец может заявлять требования о признании договора недействительным или ничтожным, в зависимости от того, по каким основаниям он решит подавать иск.

НО! Квартира до этого момента так и будет висеть на нем. 23 Августа 2018, 00:05 0 0 554 ответа 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Основания для расторжения договора установлены в самом договоре, а также в ст.

450 ГК РФ. По моему мнению, подача документов в МФЦ не является существенным нарушением договора (ст. 450 ГК РФ) и не является основанием для расторжения договора. В случае, если договор расторгается, то продавцу возвращается право собственности на квартиру. В тоже время, возвращение продавцу и квартиры и оставление ему оплаты за квартиры неправомерно, то есть продавец должен вернуть оплату, в противном случае на стороне продавца будет неосновательное обогащение (ст.

В тоже время, возвращение продавцу и квартиры и оставление ему оплаты за квартиры неправомерно, то есть продавец должен вернуть оплату, в противном случае на стороне продавца будет неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

65.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

В силу ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании , ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 23 Августа 2018, 00:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Октября 2015, 19:15, вопрос №1014381 02 Октября 2015, 16:44, вопрос №994281 12 Июля 2014, 14:18, вопрос №499890 06 Марта 2017, 20:25, вопрос №1562839 11 Сентября 2013, 18:16, вопрос №214236 Смотрите также

В течение какого времени можно расторгнуть договор

Сроки расторжения разнятся в зависимости от сопутствующих обстоятельств:

  • Если договор еще не выполнен, не произведена регистрация, его можно расторгнуть в согласительном порядке в любое время до произведения регистрации.
  • Если договор исполнен, причин для признания недействительности нет, осуществляется обратная сделка, срок которой неограничен.
  • В суд обращаются, если соглашение о расторжении достичь не удается, есть причины для признания договора недействительным. Срок подачи иска — 3 года с момента заключения сделки или момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Согласно , если соглашение является срочным, обязательства по нему считаются исполненными после окончания срока действия договора.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости действует иное правило: поскольку срок действия не установлен, он актуален до окончательного выполнения сторонами обязательств.Если квартира передана, деньги выплачены в указанные сроки, произошла регистрация перехода права собственности, и все осуществлялось в рамках закона, расторгнуть соглашение можно только при веских на то основаниях. А насколько существенны будут аргументы, решит суд.

2. Мошенники лишают единственного жипья оформив фиктивный договор купли-продажи.

2.1.

В чем вопрос? Обратитесь в полицию. 3. Попал на мошенников при продаже авто, в итоге ни денег, ни машины, номера все левые, договор левый (не купля продажа), заявление в полицию написал, машина сказали оформлена на какого то человека.

машину сказали изымут в рамках уголовного дела.

стоит ли подавать иск в суд на этого человека, который непонятно как и у кого купил авто неказаконно и получиться ли у меня вернуть машину себе. 3.1. Подавать в суд на первоначального собственника нет смысла, он добросовестно реализовал автомобиль в рамках закона, возможно и договор был, а кто продал вам нужно устанавливать в рамках проверки по статьям 144-145 упк рф. 4. Мошенник по договору рассрочки взял у меня автомобиль, отдал первый взнос и пропал.

Обратилась в полицию с заявлением. Возбуждено уголовное дело. В ходе следствия выяснилось что автомобиль был оформлен на третье лицо. Экспертизой установлено что договор купли-продажи от моего имени поддельный.

Могу ли я попал но уголовному делу подать в суд о признании сделки купли продажи недействительной? 4.1. Подавайте в суд о признании сделки недействительной в силу ст 166 ГК и истребование имущества из чужого незаконного владения. 5. Я живу в Казахстане. Мошенник в России.

Есть все доказательства. Обман при покупке товара. Отправил деньги, продавец пропал.

Есть скрин переписки, его паспорт, договор купли продажи, квитанции переводов денег на его карточку. 5.1. Можете написать заявление в полицию по месту жительства мошенника (у МВД РФ есть электронная форма подачи заявлений), но полицейские не любят заниматься такими делами, скорее всего, объявят ваш случай «гражданско-правовыми отношениями». 6. Мы продаем квартиру, к нам обратилась женщина, говорит, что у них трое детей и им нужно разменять квартиру, но делают это они через органы опеки.

Наша однушка им понравилась и теперь нужно (по ее словам) чтоб органы опеки проверили все ли в порядке с документами.

Для этого она просит сканы договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности и паспорта. Действительно ли органам опеки нужны все эти документы или они просто мошенники.

Спасибо. 6.1. Вы можете самостоятельно или вместе с покупателем обратиться в отдел опеки и передать им копии документов.

Думаю. Что ваш покупатель не мошенничает. 7. Был составлен фиктивный договор купли-продажи машины. Суд не признает вину мошенника.

Прокуратура не заводит уголовное дело по факту мошенничество. Каким образом попала машина к мошеннику расследование не хотят вести-отписываются нет состава преступления.

С чего начать новый круг добится правды? И как взыскать стоимость угнанной машины?

7.1. Начните с подбора юриста. Который должен помочь. Прокуратура не занимается уголовными делами. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

8. Должник — мошенник, доказано в суде. Он построил два жил. строения без разрешения на зем.

участке, на который обращено взыскание. Зем участок продан на аукционе. Как доказать ничтожность договора купли-продажи участка?

На нём находятся два дома, которые построил должник, след. Эти строения принадлежат должнику.

П. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает такие сделки! 8.1. для того чтобы признать сделки недействительными нужно вам подать исковое заявление в суд и аргументировать его со ссылками на нормы и статьи закона. 9. Приобрели автомобиль полгода назад.

Заполнили договор купли-продажи, скаченный с сайта.

ПЕредали деньги продавцу без свидетелей и расписок. Продавец расписался в договоре купли-продажи и в птс.

Машина была успешно переоформлена в гаи. Сейчас вызывают в суд, т. к. продавец заявил, что деньги не получал, а договор оформлен незаконно, т. к. в нем нет строчки » денежные средства получены.

ПРетензий не имею». Получается, данную сделку могут признать недействительной, а нас признать мошенниками? 9.1. Может быть всё, что угодно. В Вашей ситуации нужно детально разбираться опытному юристу, включая изучение всех имеющихся документов.

После чего он предложит Вам модель поведения и необходимые действия.

Иначе никак. Обратитесь к опытному юристу очно, если же для Вас это слишком дорого (изучение ситуации или дела от 20 т.р., составление процессуального документа от 15 т.р., один час в суде – от 5 т.р.

и так далее, смотрите любой прейскурант!), то обратитесь к опытному юристу дистанционно по электронной почте.

Цена – как договоритесь. Самодеятельность чревата тем, что Вы допустите массу ошибок и проиграете. Увы, такова жизнь. Желаю успеха!

9.2. Вас вызывают в гражданский суд. Уголовного дела нет, иначе бы Вы давно знали, так как полиция Вас бы вызвала, возбудили дело и пр.

Нанимайте нормального юриста и возражения на иск подавайте. Ничего хорошего в том, что даже расписок не давали, нет.

Это же — документы, машину продавали, а не пакет молока! Взрослые же люди все. Ищите юриста. 10. В связи с изменением законодательства о регистрации прав на недвижимость (государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав) как я могу обезопасить себя от продажи мошенниками моей квартиры по подложной доверенности?

(Был звонок из Сбербанка. Требовали предоставить договор купли-продажи. Говорят, ошиблись) 10.1. Вы можете подать в Росреестр заявление в письменной форме о том чтобы регистрация перехода права собственности не производилась по доверенности а только в вашем личном присутствии.

11. У меня мошенники незаконно завладели квартирой, и успели перепродать, в суде выяснилось, что подписи в договоре купле продажи не мои. какая статья, и какое наказание должны понести эти люди? 11.1. Вам нужно квартиру возвращать а не думать об их наказании надо писать исковое о признании сделки недействительной и возврата сторон в первоначальное положение 12.

Мать пенсионерка попалась в сети мошенников.

Пригласили в косметический центр на бесплатную процедуру, по итогу уговорили подписать договор купли продажи товара-услуги. А именно набор косметики и сертификат на процедуры.

К нему же оформили кредитный договор.

Подскажите как теперь действовать в этой ситуации чтобы расторгнуть все это? Спасибо. 12.1. Подавайте претензию с требованием расторжения договора, ссылайтесь на ст. 10, 12, 18 закона оЗПП Всего доброго, желаю удачи!

12.2. Нужно подавать продавцу заявление об отказе от услуг. Если заявление не удовлетворят, то подавать в суд иск о расторжении договора на оказания услуг и расторжения кредитного договора. 12.3. Теперь нужно направлять им заявление на расторжение договора.

Практики много по таким вопросам, если все правильно сделать, то без суда решится вопрос. 13. Продаю квартиру по наследству срочно. Подписала договор купли продажи и получила расписку от получателя, между тем написала доверенность на продажу своей квартиры.

Деньги мной получены. Какими последствиями это может обрести.

Возмлжно что это мошенники? 13.1.

Здравствуйте. Для ответа на вопрос, нужно ознакомиться с документами, которые вы подписали.

Без их изучения на вопрос не ответить.

13.2. Договор купли-продажи подписали — сделку совершили.

Для регистрации перехода права собственности к покупателю обе стороны сделки должны подать документы в Росреестр. Довереннсть на продажу зачем оформляли?

Или не на продажу? Продавец может оформить на имя покупателя доверенность на совершение регистрационных действий в Росреетсре от имени продавца. Если такие полномочия передали, то мошенничества нет.

13.3. Если Вы получили деньги, то глубоко сомневаюсь что это мошенники. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. 14. Был оформлен три года назад договор купли продажи нашей квартиры по переуступке другому покупателю с согласия и с подписью компаньена застройщика.

Дом оказался проблемный. Главный застройщик сбежал в америку.

Сейчас вернулся т.к. к нему предъявлены иски.

Но он переводит стрелки по нашей сделке на нас.

якобы он был не в курсе этой сделки. И выставляет нас мошенниками. Покупатели требуют деньги с нас.

что можно предпринять в свою защиту?

Помогите! 14.1. Договор уступки был зарегистрирован? Там была предусмотрена ваша ответственность за то, что дом не будет сдан в срок? С каким именно требованием к Вам обратились покупатели? 15. Был оформлен три года назад договор купли продажи квартиры по переуступке. Дом оказался проблемный. Застройщик сбежал в америку.
Дом оказался проблемный. Застройщик сбежал в америку.

Сейчас вернулся т.к. к нему предъявлены иски.

Но он переводит стрелки по нашей сделке на нас. якобы он был не в курсе этой сделки.

И выставляет нас мошенниками. Что можно предпринять в свою защиту?

Помогите! 15.1. Для взыскания внесенных денежных средств необходимо сначала предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, предъявляли такую? 15.2. Необходимо ознакомиться с договором цессии, кто был контрагентом?

Как проходила сделка? Были ли свидетели?

Обратитесь с пакетом документов к юристу для детального рассмотрения вопроса. Удачи! 16. В автосалоне обманули мошенники, заплатили 400000, а машину забрали за 200000, в гаи при постановке на учёт авто по договору купли продажи стоило 105000.

Прошло два месяца, машину продала, возможно ли взыскать с автосалона разницу? 16.1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. 16.2. Каким образом вы будете взыскивать разницу, Если вы уже продали машину и ее невозможно оценить?

Поторопились вы, потому что сначала нужно было сделать оценку машины реальную, после этого обратиться с заявлением в полицию по факту мошенничества, А дальше уже можно было пробовать через суд расторгнуть сделку или требовать уменьшение стоимости автомобиля. 17. Я планирую купить квартиру.

Квартира находится в долевой собственности, поэтому сделка купли продажи будет проходить нотариально. С какими подводными камнями можно столкнуться?

Как убедиться, что продавец не мошенник и не продаёт квартиру по дубликатам? Как обезопасить себя от обмана?

На что следует обратить внимание при заключении договора купли продажи?

17.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это все равно делается через нотариуса, он должен представить выписку из ЕГРП. 17.2. По дубликатам сделку оформить не получится, так как нотариус перед сделкой заказывает выписки из ЕГРН с целью проверки наличия зарегистрированных прав.

Не должно быть долгов по коммунальным платежам и лишних прописанных лиц, остальное проверит нотариус.

18. Попались на мошенников — клиники под видом диагностик и трехчасовой обработки навязали дорогой мед товар, в кредит!

Анкету и все остальное заполнили сами, указав доход мой в 2.5 раза выше, чтобы наверняка. Мы об этом узнали позже. Через деньги пошли расторгать оба договора, купли и кредита, как пришли в себя. Несет ли продавец ответственность за подачу ложных данных? Если указал бы верное, возможно нам не дали бы кредит и не было бы проблем ни с мошенниками ни с долгами!

Если указал бы верное, возможно нам не дали бы кредит и не было бы проблем ни с мошенниками ни с долгами! 18.1. Если под этими данными ваша подпись, то ответственности могут привлечь только вас.

Специалист заполнял анкету с ваших слов и вы подтвердили своей подписью. Удачи вам! 18.2. Уголовное дело по факту мошенничества никто возбуждать не будет, если договора не получится расторгнуть по соглашению сторон, придётся обращаться в суд в гражданском порядке Всего хорошего.

19. Что будет на руках у Покупателя после регистрации права собственности? Раньше было Свидетельство, с 16-го года-зарегистрированный (с печатями) Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, а что сейчас, если всё электронно? Не будут ли теперь мошенники, ссылаясь на такой путь регистрации, подсовывать «липовые» документы?

19.1. Сейчас на руках будет выписка из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом Всего доброго, желаю удачи и всех благ! 19.2. После регистрации права собственности даже в электронном виде, правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа На правоустанавливающем документа (договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде регистрационная надпись будет удостоверена электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

20. Мошенник под видом договора купли-продажи квартиры (оформил в рег. палате) дал кредит (при этом ежемесячно брал с него проценты). По истечении 3-х месяцев квартиру не вернул, уверяя, что он ее купил.

Хотя устно обещал квартиру вернуть. Подпись получил у доверчивого собственника (который и понятия не имел чего он подписывал.) Есть масса косвенных доказательств преступления, однако следствие уверяет, что все по закону. Как быть? Родитель мошенника работает в ГСУ ГУВД МВД по Челяб.

Обл. 20.1. В любом случае, если совершено мошенничество, следует обращаться полицию.

Если полиция будет бездействовать, жаловаться нужно в прокуратуру, в том числе и в вышестоящую, за пределами Челябинской области.

20.2. Все документы подписаны собственником и надлежаще оформлены, соответственно нет состава преступления, так как подписи настоящие и не докажете что не знали что подписывали. 21. У меня такой вопрос. Я через онлайн банк перевела деньги по договору купли-продажи квартиры.

И передумала, через 30 мин. я позвонила в банк на горячую линию, потребовала отозвать платеж, банк заверил меня, что платеж отзовет. Утром я пришла в банк, мне сказали платеж ушел. В результате ни денег ни квартиры.

Продавец мошенник. Деньги взыскать по исполнительному листу невозможно, банкрот. Хочу попробовать взыскать деньги с банка.

21.1. можете попробовать. Для начала нужно направить в банк претензию. Если ее проигнорируют, тогда подавайте исковое заявление в суд. Удачи вам и всего наилучшего.

21.2. В данном случае вам необходимо обратится по данному обстоятельству с грамотной претензией в произвольной форме. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации.

22. Я купил машину по договору купли-продажи. Через 3 дня меня остановили полицейские. ету машину ишут. оказывается ето машину продал меня мошенник который ету машину взял у девушки.

Машеника поямали полицейские у него нету денег как мне вернуть свои денги? 22.1. Только через суд признавать договор недействительным и требовать возврата денежных средств.

Исполнительный лист срока давности не имеет, рано или поздно у должника что-то появится. 23. Директор ООО оформил договра купли продажи автомобилей на уже не пренадлежащие этому ООО авто. Т.е за 2-12 месяцев до заключения договорв эти авто он уже продал.

Подписав эти договора он получил денежные средства. Могу ли я признать его мошенником?

И по какой статье просить о возбуждении уг дела?

23.1. ПИшите заявление в полицию по данному факту. Там сами квалифицируют действия директора Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

24. Я один из многих, кто попался на удочку мошенников в Москве. Покупал б/у автомобиль по одной цене, а при подписании договора купли-продажи она возросла в разы ( ( (. Оплатил, подписал, в шоке не рассмотрел до конца ДКП, по приезду домой обнаружил ошибку: на 1 цифру отличается гос знак автомобиля, остальное все совпадает.

Естественно переделать договор не представляется возможным, возникнут ли проблемы при регистрации авто в МРЭО?

Могу ли признать такой ДКП недействительным?

24.1. Договор недействительным не признаете, проблемы вероятно возникнут — исправляйте опечатку С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 24.2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно смотреть ДКП ст. 454 ГК РФ.

Вы подавали заявление? 24.3. Это скорее признаёт будет не ошибкой, а опечаткой и договор будет признан действительным, простое нужно опечатку исправить., регистрации это не помешает.

25. Я продал автомобиль 2 недели назад по ДКП!

Они теперь звонят и говорят что я слишком завысил цену на авто и просят вернуть или скинуть цену! Говорят что я мошенник и дорого им продал чего она не стоит! Обещали подать в суд! Скажите пожалуйста что делать и чего ожидать?

Машина еще на мне, в наши не ходил еще не снимал с учета с себя!

25.1. Пусть обращаются в суд. В данном случае нет состава преступления, так как цену установить Вы вправе любую.

И через суд расторгунуть ДКП у них вряд ли выйдет.

25.2. Евгений. Можете обратиться в гибдд и прекратить регистрацию транспортного средства в связи с продажей.

Цена обговаривалась сторонами. Никто их покупать авто не заставлял. Пусть обращаются в суд, если хотят.

26. Мошенник под видом договора купли-продажи квартиры (оформил в регпалате) дал кредит (при этом ежемесячно брал с него проценты). По истечении 3-х месяцев квартиру не вернул, уверяя, что он ее купил.

Хотя устно обещал квартиру вернуть. Попись получил у доверчивого собственника (который и понятия не имел чего он подписывал.) Есть масса косвенных доказательств преступления, однако следствие уверяет, что все по закону.

Как быть? 26.1. Отказ в возбуждении уголовного дела можно обжаловать в прокуратуру либо в районный суд (ст. 123-125 УПК). Либо обращайтесь в суд для оспаривания сделки.

Либо оспаривайте сделку в гражданско-правовом порядке. Информации мало, чтобы советовать что-то более конкретное.

27. МОГУ ЛИ ВЕРНУТЬ СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОСЛЕ РЕШЕНИЯ СУДА ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ПРИЗНАН НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ. пОСЛЕ РЕШЕНИЯ СУДА ООО ДОЛЖЕН БЫЛ ОПЛАТИТЬ МНЕ ЗА ЗЕМЛЮ 200 ТЫС, НО ОН БАНКРОТ, В РЕЗУЛЬТАТЕ БАНКРОТСТВА ПЕРЕЧИСЛИЛ 700 РУБЛЕЙ.

А ИП после решения суда оформила мой земельный участок обратно на себя.

Между ооо и ИП агентский договор. Через агентский договор ооо продовал земли ИП.

А все решения вступили в законные силы. Что делать. Мошенники. Везде отказ.

27.1. А все решения вступили в законные силы. Что делать. Мошенники. Везде отказ.

Для ответа, нужно изучать ваши документы.

28. Купил авто у мошенника представившегося родственником владельца по договору купли продажи от владельца поставил на учет через девять месяцев оказалось авто клон с поддельными документами и перебитым вин и в розыске. Была экспертиза машину изьяли могут ли меня привлечь к уголовной ответственности?

28.1. Если Вы ничего не подделывали, то не могут. Вы не осмотрительно купили. Вот и все. Кончено, если авто было похищено, а Вы купили, заведомо зная о хищении тогда да.

29. Два месяца назад знакомая по объявлению обратилась в мёд. компанию, где ей провели обследование заболевания ног, после чего навязали покупку одеяла, наматрасника и повязки на ногу за 90000,00 руб в кредит под 38 проц годовых. Есть договор купли, кредитные условия, все подписано, говорит что после выпитого кофе не помнит, что с ней происходило.

Есть договор купли, кредитные условия, все подписано, говорит что после выпитого кофе не помнит, что с ней происходило. Какие меры предпринять, чтобы наказать мошенников, как расторгнуть кредитный договор?

29.1. теперь, к сожалению, только в судебном порядке, при этом, учитывая, что товар ей фактически был передан — довольно затруднительно. 29.2. Какие меры предпринять, чтобы наказать мошенников, как расторгнуть кредитный договор?

Расторгнуть договор возможно в судебном порядке или по соглашению сторон. Так же, можете написать заявление в полицию на мошенничество.

29.3. Владимир, т.к. прошло много времени — легко уже вопрос не решить. 1 — необходимо обратиться в полицию с заявлением о привлечении мошенников к уголовной ответственности.

2 — подать жалобу на эту компанию в Роспотребнадзор, в Росздравнадзор и в прокуратуру.

30. Купил машину у человека в январе 2016. он ездил на ней пол года с договором купли продажи без даты от первого собственника. Я в январе заполнил договор и оформил в гаи ее на себя (с получением стс и записью в ПТС).

спустя год объявились прежние собственники и говорят что в суде будут добиваться признать договор недействительным! Могут ли они это сделать? Они мошенники и хотят отобрать у меня авто?

30.1. Если докажут, что выбыло ТС без их воли, то вернут его им.

30.2. Все может быть, нужно разбираться.

Существенное изменение обстоятельств

ГК РФ устанавливается возможность расторжения договора ввиду значительного изменения обстоятельств, существовавших в момент заключения сделки. Наличие данного основания определяется по таким признакам:

  1. Непредвиденность изменений — стороны не могли ожидать подобного поворота событий).
  2. Непреодолимость — продавец и покупатель были не в состоянии повлиять на смену обстоятельств при адекватной ситуации осмотрительности.
  3. Последствия заключения договора при измененных условиях влекут за собой существенные убытки для одной или обеих сторон.
  4. В договоре нет отдельного указания о несении заинтересованной стороной ответственности на случай значительных изменений.

При расторжении сделки по данному основанию судья по принципу справедливости распределяет между сторонами расходы, понесенные в результате исполнения договора.

2. Как расторгнуть договор купли-продажи авто? Я продавец, хочу вернуть машину.

2.1. А Вы никак не вернете авто. Только если по ДКП Вам в сроки не выплатили всю оговоренную сумму по этому ДКП за автомобиль.

2.2. А на каком основании Вы хотите расторгнуть договор купли-продажи? Покупатель не передал средства за ТС?

Имеете право взыскать в судебном порядке. 2.3. Лилия, а основания то для этого имеются Статья 450.

Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу. Имейте ввиду, что одного вашего желания недостаточно, чтобы вернуть авто. Так что уточните вопрос по поводу оснований. 3. Мы купили дом на маткапитал нас запутали в мфц сказали что с документами нам никуда больше не надо мы получается не сдали документы в пенсионный на перечисление денег продавцу она грозит расторгнуть договор купли продажи хотя мы уже имеем на руках документ о собственности на руках и прописаны в этом доме с несовершеннолетними детьми.

3.1. а в каком году и месяце у Вас была сделка?

Средства мат капитала перечисляются продавцу в течение 3 х месяцев. 4. Купил авто по договору купли продажи в ГиБДД сказали что номер двигателя не соответствует, хотел расторгнуть договор — продавец не соглашается, что делать?

4.1. Расторгать договор купли-продажи в судебном порядке, поскольку вы не можете использовать купленный автомобиль.

5. Пожайлуста был договор купли продажи авто продавца признали родственники не дееспособным на момент сделки и хотят расторгнуть но есть договор купли продажи оформленный ранее на пол года где умерший продовец ещё работал могу ли я оформить в гаи заново сделку если суд отменит предыдущию. 5.1. Алена! Предъявите встречный иск о взыскании с наследников денежных средств потраченных Вами на покупку автомобиля, либо о признании договора заключенного ранее состоявшимся. Но я бы Вам рекомендовал сначала проконсультироваться с нотариусом.

6. Можем ли мы расторгнуть договор купли продажи комнаты в общежитии т.к.продавец не хочет снимать обременение.

Был вложен сертификат деньги продавец получила после сделки через 3 дня а обременение не снимает уже 2,6 мес. можем ли мы вернуть свои деньги и в какие сроки?

6.1. Все зависит от того, что написано в договоре. Указано там, что вы покупаете ее с обременением?

Или, что продавец обязуется в определенный срок снять обременение?

И так далее. 6.2. Кем именно было наложено обременение?

Вашим договором или пенсионным фондом? Необходимо видеть условия договора.

Расторгнуть ДКП на таком основании вряд ли получится. Возможно, Вам придется обратиться в Росреестр и предоставить подтверждение оплаты сделки, чтобы обременение было снято. 7. Купил новый авто в автосалоне.

В ДКП подписи продавца по доверенности. В оригинале ПТС другие подписи похоже даже не собственника директора ООО а бухгалтера. Могу я расторгнуть ДКП вопрос.

Хотя других косяков много других.

7.1. Это как понять — . Хотя других косяков много других. Если есть недостатки и не истек срок обращения то не нужно смотреть подписи, а возврат нужно делать из-за брака, что конкретно обнаружили? 7.2. А какие основания для расторжения договора?

Из вашего вопроса не следует, что договор не был заключен. От имени собственника договор может подписать и бухгалтер.

8. От продавца пришло письмо, что она хочет расторгнуть договор купли продажи квартиры, с момента сделки прошёл год, а у меня остались расписки не на всю сумму. 8.1. Мало ли чего хочет продавец, для расторжения договора нужны основания, а не просто желание, по какой причине он хочет расторгнуть? 8.2. Без Вашего согласия продавец не может расторгнуть договор без каких-либо веских оснований в виде нарушений с Вашей стороны.

Для более подробной консультации необходимо понимать чем обосновывает свои желания продавец. 9. Я хочу выкупить долю квартиры у другого сособственника (продавец).

Этот сособственник в свою очередь хочет на полученные от продажи доли деньги и плюс его доплата, купить комнату в другой квартире. Как можно взаимоувязать эти два договора купли-продажи, чтобы в случае расторжения одного договора был бы расторгнут и второй договор, а не просто возращены деньги в течении неизвестного времени. 9.1. Ни как не сможете увязать данные договора.

Делайте все правильно, чтобы сделка не была признана недействительной. Есть порядок уведомления и т.д. 9.2. Исходя из принципа свободы договора (статьи 1, 421 ГК РФ) данные условия необходимо предусмотреть в обоих договорах. Рекомендую в этой связи обратиться к юристу для составления договора. 10. 1 Приобрела в интернет-магазине телефон с доставкой из Москвы в СПб.
10. 1 Приобрела в интернет-магазине телефон с доставкой из Москвы в СПб. На третий день телефон перестал заряжаться.

Хочу расторгнуть договор купли-продажи. Продавец требует сначала привезти телефон на экспертизу в Мск или провести независимую экспертизу в СПб за мой счёт, а потом он вернет деньги.

Правомочны ли требования продавца?

10.1. продавец может сам провести экспертизу своим силами — п.5 ст.18 Закона О защите прав потребителей. Вы можете провести ее в независимой экспертной организации.

Товар, купленный дистанционно, можно возвратить продавцу в 7-дневный срок без проведения экспертизы — п.4 ст.26.1 ЗоЗПП. 10.2. в соответствии со ст.18 Закона о Защите прав потребителей вы имеете право расторгнуть договор купли-продажи товара в течение 15 дней и вернуть деньги за приобретенный товар или поменять его.

Удачи. 11. Я продавец квартиры, пришёл месяц после подписания договора купли-продажи. Покупатель начал там делать ремонт в следствии чего стали выявляться проблемы старого жилья, хотя покупатель был информирован о ветхлости жилья.

Может ли покупатель расторгнуть договор? 11.1. Татьяна Александровна! Все зависит от того, что именно указано в Вашем договоре.

По общему правилу могу сказать, что законом предусмотрено право покупателя на отказ от договора в случае передачи товара со скрытыми недостатками.

12. Хочу купить мотоцикл в Санкт-Петербурге, я сам с Красноярска. Если я поставлю на учет мотоцикл в Санкт-Петербурге и застрахую его там же, мне нужно будет ставить его на учет в Красноярске после перевозки. Как мне объяснили, ставить на учет нужно с целью обезопасить меня от того, что продавец расторгнет договор купли-продажи и от штрафа за то, что не поставил на учет в течении 10 дней.

Или же можно привезти мотоцикл в Красноярск и там его оформить. Что посоветуете? 12.1. Нет, не нужно. На учет транспортное средство ставится один раз в любом МРЭО ГИБДД России.

Просто обращайтесь в МРЭО ГИБДД с заявлением о регистрации транспортного средства, ДКП, ПТС, полисом ОСАГО, паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины. Сначала нужно будет пройти площадку осмотра. На учет ставят согласно Приказам МВД РФ №605 и 1001 (Приказ МВД России от 7 августа 2013 г.

N 605 — Административный регламент и Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»), на основании которых производятся регистрационные действия.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа приведен в пунктах 22-24 Административного регламента, утв. Приказом №605. 13. Мной заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в рассрочку на 1 год. В день подписания нами договора мной переведены на счет продавца сумма 1/4 от стоимости квартиры.

Спустя год мне одобрена сумма ипотеки чуть меньше чем остаток.

Продавец не согласен скидывать стоимость. Я хочу расторгнуть сделку. На, что я могу рассчитывать?

Как вернуть мне свои деньги? Заранее спасибо.

‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’ 13.1. «Я хочу расторгнуть сделку. На, что я могу рассчитывать?

Как вернуть мне свои деньги? » Что бы вам ответит; ,нужночитать условия вашего договора.

Выберите юриста и закажите ему работу личку.

14. Хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, так как после регистрации права выяснилось, что существует ограничение в использовании.

Как не оказаться в ситуации, что после суда участок вернут продавцу, а деньги с него будут взыскивать годами, так как сумма большая и он заявил, что уже все потратил?

14.1. Все будет именно так, как вы описали.

Единственный небольшой плюс — это дополнительно заявить проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. То есть чем дольше не платит — тем больше получите.

14.2. В дополнение к ответу коллеги. Вам придется плотно работать с судебными приставами.

Установив стоимость земельного участка, требовать его реализации и деления денег между всеми взыскателями или если он не реализуется принять его за меньшую стоимость, т.е. у вас снова будет участок и он еще вам и должен останеться.

Вообщем по разному может получиться, для того что бы вам что то рекомендовать необходимо знать и обстоятельства сделки и информацию о самом продавце и т.д. 15. Мы купили дачу по договору купли-продажи, а через некоторое время продавец хочет расторгнуть договор и вернуть дачу себе. Я не хочу отдавать дачу, мы брали кредит на ее покупку и платим проценты.

Продавец говорит что закон на их стороне. Как нам быть? В каких случаях они могут расторгнуть договор?

Спасибо. 15.1. Здесь нужно рассматривать не теоретические основания расторжения договора кп, а основания, по которым ваш продавец пытается вернуть дачу. Дела тааого рода сложные, обратитесь к юристу очно.

Много нюансов. 16. Может ли продавец дома расторгнуть договор купли продаже потому что просто он этого хочет деньги были отданы ему в тот же день как заключили договор. 16.1. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года.

— Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В договор какой порядок прописан по расторжению?

17. В гарантийный срок я отдал продавцу телефон который очень сильно зависал и потребовал расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги, продавец ответил, что телефон заберут в сервисный центр для подтверждения брака со сроком до 45 раб. дней. Скажите пжл. могу ли попросить подменный телефон в таком случае?

И что делать если продавец не предоставил подменный телефон?

Хотя в претензии я просил их предоставить подменный фонд. 17.1. Да, Для этого вам необходимо подать отдельно заявление о предоставлении на время устранение недостатков телефона из подменного фонда.

Только скорее всего дадут какую-нибудь кнопочный телефон, более того имеет на это право. Если не предоставить, то вы вправе взыскать неустойку на основании закона о защите прав потребителей.

Но для этого нужно обзавестись доказательством факта подачи претензии. Поставьте отметку на своем экземпляре. 17.2. Должны предоставить подмены телефон на время проведения экспертизы качества.

Подайте ещё одно письменное заявление продавцу.

18. Мой брат оформил сделку купли-продажи, документы оформлены на собственность, а продавец через две недели передумал и хочет расторгнуть сделку.

Жилье куплено под ИЖС. Может ли расторгаться договор? Спасибо. 18.1. Если договор зарегистрирован и право собственности перешло к вашему брату то уже расторгнуть договор не может.

Отправляйте продавца в суд. 18.2.

договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ст.450 ГК РФ. Просто так расторгнуть договор нельзя. Удачи вам и всего наилучшего 19.

Купил нежилое помещение по договору купли-продажи, зарегистрировав в росриестре и получив свидетельства на помещение и землю с обременением (отсрочка платежа). Выплатил стоимость помещения в срок переплатив 100000 р.

.Расписки от продавца в плучении денег есть. В помещении был сделан ремонт.

А теперь продавец хочет расторгнуть договор, ссылаясь на то что я не выплатил нужную сумму и отказывается снять обременение. Что мне ждать дальше? 19.1. Снимать обременение в таком случае придется в судебном порядке с помощью адвоката специализирующегося на жилищном праве.

20. Купили неприватизированную дачу от людей по доверенности от наследников. пошли делать приватизацию на дачу, а отказалась она в собственности. Расторгли договор купли продажи.

Как нам вернуть продавцам и больше не отвечать за дачу?-если они не хотят писать расписку (акт приема) что они у нас забрали ключи и приняли дачу в том состоянии в котором и продавали. Хотят без всякой расписки забрать ключи.

Ведь пока ключи у нас-мы несем за нее ответственность. 20.1. Никакой ответственности вы не несёте, потому что ваш договор купли-продажи не имеет никакой юридической силы. Договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности регистрируются в органах рос реестра Желаю Вам удачи и всех благ!

21. Купили неприватизированную дачу от людей по доверенности от наследников.

пошли делать приватизацию на дачу, а отказалась она в собственности.

Расторгли договор купли продажи. Как нам вернуть ключи от дачи продавцам?-если они не хотят писать расписку (акт приема) что они у нас забрали ключи и приняли дачу в том состоянии в котором и продавали.

Хотят без всякой расписки забрать ключи.

21.1. вы можете направить ключи им бандеролью с указанием описи вложения.

Тогда все у вас будет документально подтверждено.

Удачи вам и всего наилучшего 21.2.

Тогда не отдавайте, не хотят не пуст не берут, насильно же им ключи не всучишь, нет такого закона по которому можно было бы обязать назад взять свою дачу. 22. Могу ли я расторгнуть договор на куплю продажу ООО. Если продавец При продаже вел меня в заблуждении тем что продавая он сказал что в эту сумму входит все оборудование как торговое так и остальное.

Теперь же спустя 3 месяца продавец пытается изьять кондиционер в магазине ссылаясь что это имущество его. Для этого он обратился в полицию. Как мне быть? Что делать? На балансе все имущество не стоит так как она не хотела платить налоги брала все на физ лицо.

22.1. Трудно сказать однозначно.

Но если при заключении сделки Вам не отказывали к доступу документации ООО, в частности той, в которой отражается имущество ООО — вряд ли суд Вас поддержит в этом вопросе, на момент заключения сделки Вы об этом уже знали.

22.2. Если есть свидетели, которые слышали, что продавец ввел вас в заблуждение, то шанс расторгнуть данный договор есть.

23. Совершила обмен авто на авто с договором купли продажи.

Пока добиралась до дома на обмененном авто заметила недостатки которые меня не устраивают.

Хочу вернуть авто обратно. Созвонилась с тем продавцом (покупателем) он сообщил что уже оформил страховку на мой авто. Что нужно мне предпринять что бы расторгнуть купле продажу и вернуть свое авто?

23.1. Вам нужно написать продавцу претензию с указанием конкретных недостатков товара, не оговоренных в договоре купли-продажи, и требовать либо уменьшения покупной стоимости авто, либо возмещения затрат на устранение недостатков, либо расторжения договора купли-продажи (выбираете по своему усмотрению). Но поскольку Вы заключили договор купли-продажи, а не договор мены, Вы не сможете вернуть свой прежний автомобиль, т.к. оснований для его расторжения нет.

Если в договоре купли-продажи указана не реальная рыночная стоимость купленного Вами авто, то при расторжении договора именно ее Вы и получите. Так что подумайте, какие именно требования Вам предъявлять в претензии.

24. Хотели купить дом в деревне, смотрели дом вечером, т.к.

днем все работают. И после этого заключили предварительный договор купли-продажи и отдали задаток 100 тыс. Потом посмотрели дом днем и многое не понравилось.

Хотим расторгнуть сделку и вернуть деньги, риэлтор продавцов говорот это невозможно, как нам расторгнуть сделку и вернуть деньги? 24.1. В вашем случае все зависит от условий предварительного договора купли продажи.

изучите внимательно договор. 25. Можно ли расторгнуть в суде договор купли продаже не жилого помещения если он не прошел регистрацию в Россреестре а продавец не хочет возвращать деньги. И какой иск подавать. 25.1. Можно ли расторгнуть в суде договор купли продаже не жилого помещения если он не прошел регистрацию в Россреестре а продавец не хочет возвращать деньги.

Нельзя, до того момента пока договор не зарегистрируют, он не считается заключенным. И какой иск подавать. Грамотно составленный.

25.2. Да можно, признать договор недействительным и требовать возврата денег, уплаченных по сделка. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

25.3. Нужно регистрировать через суд право собственности покупателя на это помещение. Если продавец препятствует в сдаче документов на регистрацию.

Чтобы дать совет о возможности расторжения договора нужно его прочитать.

26. Мы хотим расторгнуть договор купли продажи автомобиля.

Отправили претензию продавцу в течении какого срока мы модем подать в суд для расторжения договора? 26.1. в течении то срока, который указан в претензии ждите, потом сразу подавайте исковое заявление в суд, удачи вам. 26.2. А это смотря какой срок Вы установили для удовлетворения Вашей претензии.

Как правило — 10 дней со дня получения продавцом претензии. 26.3. —Здравствуйте, по истечению 10 дней, но этот срок вы должны были оговорить также в претензии.

Удачи Вам, и всего хорошего. 26.4. Если по истечении месяца с момента получения сообщения ответа (согласия на расторжение договора) не будет, то имеете право подать в суд иск. Другое дело, что нужны основания для расторжения договора.

27. 11.11.2016 г. купили стабилизатор напряжения, фирмы «Ресанта» на 5 кв.

12.11.2016 при подключении к сети он даже не подал признаков жизни. Когда начали рассматривать страну изготовителя-там оказался Китай, хотя продавец заранее не предупредил нас об этом.

Изначально зная, что мы китайца не хотели.

Можем ли мы вернуть деньги за товар и расторгнуть договор купли продажи?

27.1. Пишите претензию о нарушении прав потребителя в связи с предоставлением не полной или не точной информации о товаре!

Вы можете вернуть деньги, или обменять за те же деньги и приобрести другой стабилизатор, менеджеры магазина могут вам предложить и такой вариант, а также вы праве и расторгнуть договор купли-продажи. 27.2. 11.11.2016 г. купили стабилизатор напряжения, фирмы «Ресанта» на 5 кв. 12.11.2016 при подключении к сети он даже не подал признаков жизни.

Когда начали рассматривать страну изготовителя-там оказался Китай, хотя продавец заранее не предупредил нас об этом. Изначально зная, что мы китайца не хотели.

Можем ли мы вернуть деньги за товар и расторгнуть договор купли продажи? Вам нужно написать претензию к магазину и отнести товар обратно. В соответствии с Постановлением Правительства № 55 стабилизатор относится к сложной технике, поэтому проводится экспертиза.

По результату заключения Вам вернут денежные средства. 28. Мы купили квартиру. Часть денег мы отдали материнским капиталом, а часть должны были отдать после продажи своего дома. Наш дом тоже купили под материнский капитал.

Но деньги нам в положенный срок не отдали, покупатели их сами еще не получили. Естественно и мы задерживаем своим продавцам оплату.

Они хотят расторгнуть с нами договор купли продажи квартиры. Как нам поступить тогда с материнским капиталом, ведь покупатели его уже получили и деньги эти у них уже налом. 28.1. Естественно и мы задерживаем своим продавцам оплату.

Они хотят расторгнуть с нами договор купли продажи квартиры.

Как нам поступить тогда с материнским капиталом, ведь покупатели его уже получили и деньги эти у них уже налом.отправьте продавцов в суд—по этой причине не смогут расторгнуть—взыщут с Вас остаток—может к этому времени получите деньги и расплатитесь.

29. Был оформлен договор купли-продажи земельного участка через агенство и сдан на регистрацию в Росреестр. Сроки регистрации не соблюдаются, документы еще не получены. Продавец участка решил, что регистрация длится слишком долго и за этот срок цены на участки выросли и хочет расторгнуть договор или признать его недействительным.

Возможно ли это? Спасибо. 29.1.

Нет, это не основание для расторжения договора. 30. 17 августа 2016 года оформлена сделка купли продажи недвижимости и земли, продавец хочет расторгнуть сделку. Какой срок отзыва договора купли продажи?

30.1. Какой-либо срок, в течение которого сторона договора вправе заявить требование о его расторжении, законом не предусмотрен (ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Но для расторжения договора должны быть какие-либо основания.

Например, нарушение существенных условий договора одной из его сторон.

30.2. Срок предусматривается в договоре, ГК он не запрещён, но нужны основания

Как расторгнуть сделку купли продажи из за обмана продавцов

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Продавец пытается расторгнуть договор без причины

Добрый день! , хотя договор уже зарегистрирован в регистрационной палате 25 -го апреля, а сам договор от 15 апреля.

причин у него нет. кроме того. что другой покупатель даёт больше. и он не хочет ждать ни дня больше.

пока ему отдадут остаток денег, причитающийся по ипотеке. Сумма первоначального взноса — 1 630 000, остаток — 670 000 рублей. Договор не нарушен. Перечисление средств обозначено — 45 дней после регистрации договора, а фактически, скорее всего, будет на этой же неделе.

Продавец утверждает, что у него есть 10 дней на то, что бы просто передумать. В состоянии алкогольного опьянения он не пребывал.

В региcтрационную палату приходил лично. Кроме того, подписывал лично при свидетелях предварительный договор и рассписку о получении аванса.

Есть ли у него возможность без согласия покупателя расторгнуть сделку, есть ли сроки для этого, и вообще, как к этому отнесётся Сбербанк, ведь в договоре он является третьей стороной.

Может ли он затребовать с продовца упущенную выгоду?

Заранее, спасибо, с уважением, Нурмагомедова. 27 Апреля 2014, 16:01, вопрос №437685 Гулим, г.

Каспийск

    , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 50% 1082 ответа 699 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Макаров Павел Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 699отзывов
  2. 1082ответа

Здравствуйте, Гулим.

Продавец не может беспричинно расторгнуть уже подписанный договор, тем более, что с Вашей стороны все обязательства выполняются в полном объеме, и, кроме того, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра. Поэтому можете не беспокоиться на этот счет. 27 Апреля 2014, 16:05 1 0 получен гонорар 50% 8,7 Рейтинг Правовед.ru 4834 ответа 2264 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,7рейтинг

Гулим, здравствуйте!

Для расторжения договора необходимы основания. Таким основанием может быть, например, существенное нарушение договора одной из сторон. Однако, как Вы указываете в вопросе, нарушений нет.

Одного лишь намерения, вызванного желанием продать предмет купли-продажи за бОльшую цену, недостаточно. Кстати, по договору продается жилое помещение.

Оно Вам уже продавцом передано? 27 Апреля 2014, 16:08 1 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7764 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг
  2. эксперт

Гулим, здравствуйте! Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст.451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

То есть, если оснований для расторжения договора нет, то расторгнуть продавец может только в судебном порядке. Однако, суд вряд ли удовлетворит такой иск, нужны основания. Если у вас нет оснований для расторжения, то вам не о чем переживать.

Желаю удачи! 27 Апреля 2014, 16:23 0 0 20435 ответов 6796 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! , хотя договор уже зарегистрирован в регистрационной палате 25 -го апреля Гулим В соответствии со ст.

2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред.

от 12.03.2014)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

: 1.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Таким образом, если переход права собственности уже состоялся, то переживать не о чем. 27 Апреля 2014, 16:25 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Августа 2018, 14:45, вопрос №2069276 31 Июля 2017, 16:23, вопрос №1711200 24 Марта 2016, 16:04, вопрос №1193876 04 Декабря 2016, 12:49, вопрос №1462155 22 Августа 2018, 23:31, вопрос №2086034 Смотрите также

Расторжение договора купли-продажи по факту мошенничества

Добрый день. 27.08.2015 компания ООО Лакрима заключила с нами договор купли продажи. Приобретали систему очистки воды.

Товар был оформлен в кредит. На данный момент кредит практически загашен. В процессе использования товара производилась замена расходных материалов непосредственно самой компанией продавшей товар.

Каждая замена компонентов оплачивалась наличным расчетом. При этом не предоставляли чек на оказание услуг.

Приехав крайний раз, на очередное обслуживание мастер привёз товарные чеки, с печатью организации за прошлые посещения. При вопросах о том почему чеки не кассовые а товарные, мастер отмалчивался.

Мы подняли тему того что обратимся в налоговую службу с запросом том существует ли данная организация. Мастер ничего не ответив собрался и ушёл.

Мы позвонили в налоговую, с вопросом по данной компании.

Оказалось что, данная организация уже как год прекратила свою работу. При этом чеки предоставлены с печатью компании.

При этом как оказалось что компания в этот момент уже прекратила своё существование. Считаю что данные действия противоправны и основываясь на этом хочу расторгнуть договор купли продажи.

Возможно ли это осуществить? И какие действия нужно совершить.

07 Июня 2017, 16:20, вопрос №1660679 Анастасия, г.

Волгоград Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 167 ответов 94 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Анастасия, добрый день! Если товар поставлен и оплачен в период, когда компания-поставщик еще дейстовала, то оснований для расторжения договора нет. Ведь товар поставлен, обязательство исполнено.

К ликвидированной компании даже нельзя предъявить иск. Видимо, Вас беспокоит, в первую очередь, невозможность принятия этих расходов для уменьшения налоговой базы на прибыль.

07 Июня 2017, 17:03 0 0

Шаг 4. Дождитесь назначения даты заседания и явитесь в суд

Посещайте все судебные заседания самостоятельно или направляйте своего представителя.

Поддерживайте заявленные требования, давайте суду необходимые объяснения, представляйте дополнительные доказательства своей правоты. Если суд признает вашу правоту и ответчик не обжалует решение, в месячный срок с момента его вынесения оно вступит в силу.

Три степени защиты от оспаривания сделки

При подготовке и оформлении сделки покупателю квартиры следует, как минимум, исключить возможность признания сделки ничтожной, то есть не покупать квартиру у малолетних и недееспособных лиц, не совершать мнимых и притворных сделок, а также убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом.

Следующая степень защиты – исключение поводов для оспаривания сделки. Ранее портал METRTV.ru приводил достаточно подробную инструкцию для , позволяющую минимизировать возможность проблем для её будущего владельца, а также разбирал ситуации, в которых лучше просто конкретного объекта. Ну и, разумеется, покупателю следует воздержаться от угроз в адрес продавца или введения его в заблуждение.

Согласно статьям 178 и 179 Гражданского кодекса такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Есть и третья степень защиты для покупателя квартиры – необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом добросовестным приобретателем. У покупателя с таким статусом квартиру не изымают.

Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Оценочное понятие «добросовестный приобретатель» определено в законе – это покупатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать.

Вместе с тем поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, то и добросовестность приобретателя спорного имущества, может быть опровергнута только в результате рассмотрения дела в суде. Юристы рекомендуют забить элементы страховки прямо в договор купли-продажи квартиры.

Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Для чего в договор включаются пункты, в которых прописывается, что у продавца квартиры нет больших долгов, в отношении него не ведётся исполнительное производство, у квартиры нет несовершеннолетних и безвестно отсутствующих совладельцев, и нынешний владелец не использовал маткапитал при оплате за квартиру.

Также указывается, что договор заключён не по принуждению и не под влиянием тяжёлых обстоятельств.

Подписывая договор, продавец берёт на себя ответственность за приведённую информацию. Если возникнут судебные разбирательства, то такой договор сделает позицию покупателя квартиры более прочной. Шанс признания его добросовестным приобретателем увеличится.

На портале METRTV.ru можно ознакомиться с и скачать договор в формате Word/ Но даже трёхступенчатая защита сделки от оспаривания не даёт покупателю абсолютной гарантии. Признание сделки недействительной (ничтожной) происходит в суде.

И как замечает эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Анна Микушина, в процессе часто выигрывает не тот, у кого более прочная позиция, а тот, у кого более грамотный юрист. Подписаться на еженедельную email-рассылку

Сроки

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни.

Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  1. вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.
  2. не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
  3. рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда. Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре.

Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:

  1. по мирному соглашению сторон-участников;
  2. по судебному решению при подаче иска.

По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время.

Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор. То есть нужно обратиться к нотариусу, регистрировавшему договор купли-продажи. Он составит соглашение о расторжении и приложит к архивной копии договора.

При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора.

Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

  1. должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
  2. прочие значимые условия.
  3. каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;

Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации. Договор и соглашение следует сохранить, они могут понадобиться для доказательства аннулирования сделки, если один из участников сделки обращается в судебные органы.

Советы юристов:

1.

Образец искового заявления в суд о расторжении договора купли-продажи.

Покупатель хочет расторгнуть и вернуть деньги.

1.1. Исковое заявление составляется и подается в суд по правилам ст.ст.

131-132 ГПК РФ. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+