Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как узаконить перепланировку в частном жилом доме

Как узаконить перепланировку в частном жилом доме

Как узаконить перепланировку в частном жилом доме

Главное о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году


Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  1. Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  2. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.
  3. Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  4. Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;

Если собственник решает всё выполнить своими силами, согласование перепланировки нежилого помещения также, как и жилого, происходит в несколько последовательных этапов:

  1. После этого созывается специальная комиссия, которая оценивает перечень выполненных работ, сверяясь с проектом. Если всё прошло строго по нему, теперь останется только внести изменения в техпаспорт на квартиру. Если же нет – за узаконивание незаконной планировки придётся платить штраф или же суд может обязать владельца вернуть помещению прежний вид.
  2. Получение разрешения. Для этого потребуется собрать пакет документов, после чего обратиться в Жилищную инспекцию или БТИ по месту регистрации недвижимости.

    Упростить процедуру и сберечь нервы можно, если идти в МФЦ;

  3. Дальше в Жилищной инспекции нужно получить согласие на работы по имеющемуся проекту. В среднем на это уходит до 45 дней, после чего письменное разрешение направляется в БТИ;
  4. Заказать проект перепланировки или сделать план своими силами, после чего передать его на проверку и одобрение.

    Обращаться можно исключительно в те проектные организации, у которых есть лицензия. Шансы получить согласие на работы по личному эскизу есть, но навстречу собственнику готовы идти не всегда;

Поэтому чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию, нужно знать, как узаконить работы. В 2018 году ввели новые правила перепланировки квартиры.

В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган.

Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.

Алгоритм действий будет точно таким же, как и при одобренных работах, за исключением необходимости оплатить штраф за легализацию. Выезд жилищного инспектора проводится в обязательном порядке. Такой специалист осматривает помещение, при этом фиксируя все выполненные изменения.

В процессе потребуются все же самые документы, плюс решение уполномоченной организации о безопасности проведённых работ. За самовольные работы установлен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. После оплаты собственнику требуется посетить БТИ, где забрать новый техпаспорт, а потом пойти в Росреестр для внесения изменений в базу.
После оплаты собственнику требуется посетить БТИ, где забрать новый техпаспорт, а потом пойти в Росреестр для внесения изменений в базу. Помимо штрафа возможны следующие статьи расходов:

  • Пошлина за кадастровый паспорт;
  • Получение нового паспорта на квартиру, в котором подробно описаны все её технические характеристики;
  • Подготовка и утверждение проекта. Стоимость меняется в зависимости от региона и может достигать 30 тысяч рублей;
  • Оплату госпошлины в суде, если уполномоченный орган безосновательно отказывается принимать проект и давать согласие на работы.

Прежде, чем перейти к описанию самой процедуры того, как можно узаконить уже сделанную перепланировку, стоит обозначить ключевые моменты в такой ситуации.

Момент первый — сделанная без разрешения перепланировка является незаконной. Момент второй — узаконить перепланировку может только суд.

Момент третий — нет гарантии того, что суд разрешит перепланировку. Возможно, по решению судьи вам придется восстанавливать изначальную планировку за собственный счет. Момент четвертый — даже если перепланировку узаконят, придется заплатить штраф.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Прежде всего, нужно будет собрать пакет необходимых документов. В него входят:

  • Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.
  • Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
  • Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
  • Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.

Собрав эти документы, вам нужно будет оповестить архитектурный отдел в ваших органах местного самоуправления (городская или районная администрация и т.п.).

При обращении в суд вам понадобятся все перечисленные выше документы. Если судья подтверждает, что перепланировка может быть узаконена, вам остается совершить несколько завершающих шагов:

  1. внести изменения в кадастровый учет — для этого нужно будет обратиться в МФЦ,
  2. в том случае, если площадь квартиры из-за перепланировки изменилась, эти изменения также нужно будет зарегистрировать в МФЦ или органах УФРС.
  3. заказать новый техпаспорт на квартиру с изменениями,

Узаконить перепланировку бесплатно не получится точно. Стоимость зависит от множества факторов, платить придется почти за каждый шаг:

  1. штраф за незаконную перепланировку составит сумму от 1 тысячи до 30 тысяч рублей,
  2. получение нового технического паспорта обойдется в 900 рублей,
  3. составление нового проекта квартиры — от 4 тысяч рублей и выше.
  4. судебные издержки,
  5. получение нового кадастрового паспорта стоит 200 рублей,

Если вы доверяете хлопоты сторонней организации, которая займется всеми этапами узаконивания перепланировки, стоимость может быть какой угодно.

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен.

Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить.
Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2020 году определены статьей 7.21 КАН:

  1. Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  2. Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  3. Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).
  4. Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  5. Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;

Проведение любых сделок с квартирой в 2020 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах.

Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными. Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2020 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться.

Основными являются:

  1. Разрешение контролирующих органов;
  2. Согласие эксплуатационных служб;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.
  5. Технический паспорт;
  6. Техническое заключение БТИ;
  7. Проект и экспликация перепланирования;

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана.

Для этого придется:

  1. Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  2. Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.
  3. Сопроводить эскиз экспликацией;
  4. Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы.

На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2020. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид. Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения.

Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем.

Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

  • После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
  • Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
  • Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
  • Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
  • Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.
  1. письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  2. технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  3. выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  4. согласие всех собственников на возведение пристройки;
  5. правоподтверждающие документы на дом;
  6. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  7. разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  8. разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  9. проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  10. фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).
  • Для получения необходимых документов о соответствии строения установленным нормам нужно обратиться в БТИ.

    Сотрудники проведут обязательные замеры и установят наличие или отсутствие нарушений. При обнаружении несоответствия нормам они должны составить предписание об устранении этих несоответствий. После этого будут выданы все документы.

  • При отсутствии разрешительных документов на строительство нужно доказать судье, что владелец пытался их получить, но по определенным обстоятельствам не смог закончить начатое.

    На самом деле доказать этот факт бывает очень сложно, однако в интересах правосудия дать возможность человеку узаконить постройку, если она действительно отвечает всем требованиям.

  • Если участок не предназначен для строительства на нем зданий, то это может вызвать много трудностей.

    Так как за нецелевое использование земли также предусмотрена административная ответственность. Важно, чтобы дом был построен на земле, где разрешено строительство домов.

  • Обязательно иметь право собственности или владения земельным участком.

    Сюда может подойти не только право собственности, но и любые другие договоры, на основании которых человек имеет право пользоваться этой землей конкретный срок или бессрочно. Поэтому при отсутствии таких прав нужно сначала позаботиться об их получении.
    Например, участок можно приватизировать, выкупить или взять в аренду, либо заключить иной вид соглашения, дающий право пользования.
  • Поэтому следующим пунктом идет важное требование, чтобы сама постройка не угрожала жизни и здоровью граждан, не нарушала ничьих прав и интересов.

    Обязательно должны быть соблюдены все правила градостроения при размещении здания относительно других объектов.

    В суде нужно будет предоставить план участка и строений и доказать, что все нормы соблюдены и постройка никому не мешает.

  • Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
  • Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных лиц 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
  • Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.
  • Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.
  • Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков, карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.
  1. домовая книга;
  2. заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
  3. правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  4. подготовленный проект строения;
  5. техническая документация из БТИ;
  6. согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  7. согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  1. замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  2. частичная или полная замена кровли;
  3. обустройство чердаков и т.д.
  4. замена окон и дверей;
  5. укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • Изменения в тексте (Пункт 13, Приложение 1) 13. При проведении работ, указанных в пункте 3 настоящих Требований,затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проектпереустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеподлежит согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству городаМосквы (далее — Москомархитектура) посредством межведомственногоинформационного взаимодействия по запросу Г осударственной жилищнойинспекции города Москвы.Заключение Москомархитектуры о согласовании или отказе в согласованиипроекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирномдоме выдается на основании аналитических материалов, содержащих сведения онатурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов иприлегающей территории.Москомархитектура осуществляет функцию государственного заказчика наподготовку аналитических материалов, содержащих сведения о натурномобследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающейтерритории.
  • Сроки рассмотрения заявлений изменены
  • Добавлен Пункт 2.6 Приложение 2 (2.6.

    Услуги, необходимые и обязательные для предоставлениягосударственной услугиУслугой, необходимой и обязательной для предоставления государственнойуслуги, является услуга

    «Предоставление документов технической инвентаризации»

    ,предоставляемая согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа2011 г. № 359-ПП

    «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления государственных услуг»

    .

    В соответствии с постановлениемПравительства Москвы от 17 марта 2017 г. № 106-ПП

    «О Порядке организациитехнического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты городаМосквы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положенийправовых актов) города Москвы»

    порядок получения услуги установлен приказомДепартамента городского имущества города Москвы от 7 августа 2017 г. № 192 «Овыполнении работ и (или) предоставлении услуг Государственным бюджетнымучреждением города Москвы Московским городским бюро техническойинвентаризации»).

  • Журнал ведения производственных работ обязателен
  • Пункт 2.4.3 Приложение 2 и его компоненты новые.

    (Государственная услуга в электронной форме).

  • Приложение 7 (новое)
  • Пункт 2.7 Приложение 2 (2.7. Срок предоставления государственной услуги2.7.1. Общий срок предоставления государственной услуги включает срокмежведомственного информационного взаимодействия органов исполнительнойвласти и организаций в процессе предоставления государственной услуги, а такжесрок передачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых дляпредоставления государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию и полученияМФЦ от Мосжилинспекции результата предоставления государственной услуги длявыдачи его заявителю и не может превышать:2.7.1.1.

    При обращении за получением решения о согласовании переустройстваи (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:172.7.1.1.1. В случае если в соответствии с законодательством не требуетсяполучение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6настоящего Регламента, — 20 рабочих дней.2.7.1.1.2.

    В случае если в соответствии с законодательством требуетсяполучение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6настоящего Регламента, — 30 рабочих дней.2.7.1.1.3. В случае нахождения помещения на последнем этажемногоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), атакже чердачном пространстве (чердаке) такого дома, — 30 рабочих дней.2.7.1.2. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта озавершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения вмногоквартирном доме и жилом доме — 10 рабочих дней.2.7.1.3.

    При обращении за оформлением приемочной комиссией акта озавершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения вмногоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения осогласовании переустройства и (или) перепланировки помещения вмногоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется, — 30 рабочихдней.2.7.2.

    Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться:2.7.2.1.

    При обращении заявителя — физического лица в МФЦ — со дня передачизаявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставлениягосударственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию.2.7.2.2. При обращении заявителя — индивидуального предпринимателя,юридического лица в Мосжилинспекцию — на следующий день после днярегистрации заявления (запроса). Датой поступления запроса в форме электронногодокумента с использованием Портала считается день регистрации запроса вМосжилинспекции.2.7.3.

    В общий срок предоставления государственной услуги не включаетсясрок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.)

  • Учётно-техническая документация должна быть не старше 5-ти лет.
  • Новые заявления
  • (Пункт 4.4.

    Приложение 1) У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения внежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, еслииное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарнойбезопасности.

  • Протокол общего собрания подается только на электронном носителе
  • Главным отличием от предыдущих версий, пожалуй, является новое приложение 7 (Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах).
  • (Изменения в Пункте 14 Приложение 1.) 14. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящихТребований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурногонаследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такоепомещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурногонаследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ посохранению объекта культурного наследия, представляемого посредствоммежведомственного информационного взаимодействия по запросуМосжилинспекции.Заключение о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такоепомещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурногонаследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ посохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурногонаследия города Москвы по результатам рассмотрения представленногоМосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений вмногоквартирном доме и жилом доме.
  • Пункт 2.10 Приложение 2 (Отказ в предоставлении государственной услуги) 2.10.1.1.3.6.

    Отказ заявителя предоставить доступ должностному лицуМосжилинспекции, уполномоченному на проведение проверки, в случае обращенияза получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировкипомещения, находящегося на последнем этаже многоквартирного дома и жилогодома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве(чердаке) такого дома, в помещение в течение 10 рабочих дней со дня подачизаявления (запроса) о согласовании переустройства и (или) перепланировкипомещения в многоквартирном доме и жилом доме.

  • Пункт 2.3 Приложение 2 полностью изменен (2.3. Наименование органа исполнительной власти города Москвы,предоставляющего государственную услугу, а также иных органов исполнительнойвласти города Москвы, государственных учреждений и организаций, участвующих впредоставлении государственной услуги)
  • Изменен (Пункт 19, Приложение 1). 19. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировкепомещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работыбез решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения вмногоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствиис настоящими Требованиями, не допускается:19.1.

    На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировкепомещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом,в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленнымобъектом культурного наследия, в случае если выполнение таких работ невозможнобез проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.19.2.

    На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировкепомещения в многоквартирном доме и жилом доме, в результате проведениякоторых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома,колористическое решение фасада многоквартирного дома.

  • Пункт 2.14.

    приложение 2. Новый. Показатели доступности и качества государственной услуги. Качество и доступность государственной услуги характеризуются следующимипоказателями:— возможность подачи заявления (запроса) и иных документов, необходимыхдля предоставления государственной услуги, для физических лиц — в МФЦ поэкстерриториальному принципу в пределах города Москвы (вне зависимости от30места регистрации заявителя, а также места нахождения жилых и нежилыхпомещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве);— время ожидания в очереди при подаче заявления (запроса) — не более 15минут;— срок регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых дляпредоставления государственной услуги, — не более 15 минут с момента ихпредставления заявителем должностному лицу (работнику), ответственному заприем и регистрацию заявления (запроса) и документов, при личном обращении ине более одного рабочего дня при подаче заявления (запроса) с использованиемПортала;— время ожидания в очереди при получении результата предоставлениягосударственной услуги — не более 15 минут.

  • Пункт 3.3.

    Приложение 2. Новый. Обработка документов (информации), необходимых для предоставлениягосударственной услуги

  • Акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке должен быть составлен в четырёх экземплярах
  • Пункт 2.5. Приложение 2 (Документы, необходимые для предоставлениягосударственной услуги. Дополнен) Документы БТИ должны быть не старше 5 лет, заявление нового образца, документы на собственность (если нет регистрации в ЕГРН).
  • Изменения с добавлением новых правил (Пункт 10 Приложение 1) При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и(или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах недопускается (дополнения к пункту): 10.18.

    Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешнихповерхностей (стен) в объектах.10.19.

    Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутреннимипомещениями.10.20.

    Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов вовнешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущейспособности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующихграниц террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов,предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащениеотоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкойстен, в том числе наружных.10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционныхкоробов.10.23.

    Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающеевнешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройствамансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.10.24.

    Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящихТребований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемсясобственностью города Москвы.10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в которомона сооружается.10.26.

    Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или)электрических плит на площади антресоли.

Узаконивание самовольной перепланировки

После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

  1. справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
  2. заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
  3. заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
  4. технический паспорт жилого помещения.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца.

    Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

  2. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

    Такие работы требуют разрешения от БТИ.

  3. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  4. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы.

    К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;

Информация! В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия.

Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею.

В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте .

Когда не требуется разрешение на перепланировку

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

  1. при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
  2. установки кондиционера на стене фасада дома.
  3. установки встраиваемой мебели;
  4. остекления балконов и лоджий, установление антенн;
  5. перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;
  6. проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего .

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства.

Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом.

В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как оформить процедуру?

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления.

Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени.

Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее. Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки. Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство.

Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:

  1. Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
  2. Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
  3. Произвести экспертизу проекта перепланировки;
  4. Оформить в БТИ новый технический паспорт.
  5. Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
  6. Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
  7. Провести работы в соответствии с планом;
  8. Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
  9. Заказать технический паспорт в органах БТИ;

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться. К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов. Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования.

Итак, он должен содержать следующие детали:

  1. Перечень документов, приложенных к заявлению;
  2. Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  3. Режим осуществления перепланировки;
  4. Место нахождения жилого дома;
  5. Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
  6. Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
  7. Наименование компетентного органа;
  8. Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова. Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде.

Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

Расходы

Согласование/узаконивание перепланировки – это бесплатная процедура. Платить придется только в процессе сбора документов:

  1. Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  2. Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  3. Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  4. Согласия совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.

В процессе оформления могут потребоваться и дополнительные расходы если, например, какие-то документы (предположим, договор купли-продажи) придется восстанавливать. Кроме того, если заявитель получил отказ и будет обращаться в суд, ему потребуется заплатить еще и госпошлину.

Ее размер составляет 300 рублей.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  1. Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  2. Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  3. Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  4. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Особенности оформления

В зависимости от технологии возведения дома и используемых при этом материалов перепланировка может иметь свои отличительные характерные особенности. Различают два основных вида частных домов:

  1. каркасные;
  2. кирпичные.

Для каркасных сооружений не страшны внутренние переделки, поскольку внутренние стены и перегородки не являются несущими и могут свободно и без вреда строению переноситься, монтироваться и демонтироваться.

А если строение построено из кирпича, то некоторые внутренние стены в нем являются несущими. Это значит, что на них распределяется нагрузка и в случае их видоизменения может пострадать все здание (он перестанет отвечать требования безопасности).

Поэтому в таких домах стоит к перепланировке подходить со всей ответственностью и лучше привлечь к ремонту профессионалов. Ведь опытные строители могут сделать все по высшему разряду, даже если речь идет о несущих конструкциях. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах.

Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений. Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений.

Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества. Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам.

В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений. Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

Пошаговая инструкция

Перед тем, как узаконивать перепланировку, необходимо создать проект, в котором будет отражено каждое изменение. Для компании, разрабатывающей документацию, необходимо подготовить техпаспорт объекта недвижимости, экспликацию, а также две формы (1-А и 5), выданные БТИ.

Важно знать, когда готовится эскиз, а в каких случаях потребуется проект.

Эскиз понадобится при отсутствии изменений в несущих стенах и сохранении функционального назначения помещений.

Проект будет необходим при:

  1. переложении слоев пола;
  2. переносе помещений.
  3. изменениях сантехнического или электрического оборудования;
  4. перепланировки несущих стен;
  5. возведении тяжелых перегородок;

Первый документ может быть оформлен самостоятельно и не требует заверения у организаций. Проект же разрабатывается специальной лицензированной организацией, имеющей доступ к СРО. Документ согласуется с МЧС, санэпидемстанцией, архитекторами.

Свидетельство о государственной регистрации права

На что разрешение не нужно

Но кое – что можно производить и без разрешения.

Например, косметический ремонт в комнатах, кухнях. Это поклейка обоев, смена сантехники, переустройство напольного покрытия.Без спроса можно установить новую газовую плиту, повесить бойлер, поменять батареи с чугунных на биметаллические, заделать дверь в несущей стене. Можно также убрать временную перегородку, на которую не опирается потолок.

Даже можно проделать новую дверь в межкомнатной перегородке. Переделать тамбур, если его размеры не увеличатся после таких манипуляций.

Если только после всех этих изменений здание не рухнет, то под запрет такие нововведения не попадают.Если же нужно провести газ или вырыть подвал, изменить площадь помещения – это мероприятие согласовывается.Нужно отметить, что с января 2020 года требуется уведомление о предполагаемых изменениях в конструкцию дома или постройку нового объекта.Не важно, дачный это домик или загородный индивидуальный жилой дом в деревне. Главное, чтобы земля была в собственности. На оформление уже построенных или измененных дач, с не оформлявшимися ранее документами, всё также распространяется дачная амнистия.За получением разрешения обращаются собственники домовладения лично или их представитель по нотариальной доверенности.Для этого посылается заказное письмо, или можно на личном приеме, или через портал госуслуг, или через МФЦ послать уведомление о том, что планируется произвести изменения, приложить пакет документов, который необходим.Через сорок пять дней уже можно узнать о решении.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным тоже.Спустя три рабочих дня решение выдадут на руки или отправляется по почте заявителю.Вот этот документ (при положительном решении) является основанием для проведения заявленных работ по переустройству жилого помещения.

Как только получили подтверждение, можете начинать работы.Внимание!

Но вполне реально и получение отказа. В таком решении должны прописать причины и основания такого отказа, со ссылкой на допущенные нарушения.

Такое решение можно обжаловать в судебном порядке.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  • Замена электропроводки.
  • Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  • Обустройство чердаков.
  • Пристройка дополнительных помещений.
  • Вырубка новых дверных проемов.
  • Замена оконных конструкций.

  • Полная или частичная замена кровли.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления. Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией.

При составлении необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен.

Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции. Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+