Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как узаконить перестройку чердака в частном доме

Как узаконить перестройку чердака в частном доме

Как узаконить перестройку чердака в частном доме

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака


Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы. Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса.

Когда узаконить построенную мансарду нельзя

В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

  • Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц.
  • Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства.
  • У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием.
  • В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни.
  • Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия.

Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров. Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить мансарду в частном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 414 из 467 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Переделка крыши старого дома под мансарду: особенности расчёта и устройства

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей?

Мансардное или чердачное помещение?

В чем отличия между этими элементами?

Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

  1. Мансарда – общие понятия
  2. Что лучше?
  3. Основные отличия чердака от мансарды
  4. Чердак – нужен ли он?

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.Мансарда – общие понятия Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого.

Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.Обустройство чердака под мансарду требует тщательности Для того чтобы чердачное помещение стало комфортной жилой комнатой важно предусмотреть наличие в конструкции кровли всех необходимых слоёв.

Обязательно при строительстве крыши размещают следующие слои:

  1. вентиляционный зазор необходим для сохранения кровли и предотвращения гниения.
  2. утеплитель, обеспечивающий сохранение тепла внутри помещения. Материал должен быть негорючим, долговечным и практичным в эксплуатации;
  3. пароизоляция, которая необходима для отведения лишней влаги из помещения наружу. Для этого используется специальная плёнка, которая крепится на обрешётку, зафиксированную на стропильной системе;
  4. гидроизоляция, выполняющая функцию защиты помещения и несущих элементов от влаги, поступающей снаружи;

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду?

Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

  1. Разрешение для частного дома
  2. Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.Источник: http://11-2.ru/nuzhno-li-oformlyat-kryshu-mansardy/No related posts. Поделиться: Произвольный контент

Здравствуйте!

Меня зовут Олег. На страницах своего журнала я собираю интересную и любопытную информацию из разных источников в интернете, обрабатываю, проверяю и выкладываю. Если вы видите ошибки и неточности, то напишите о них в комментариях, в группе ВК или Одноклассниках.

Также, я всегда отвечу на любые вопросы.

Задавайте их на соответствующей странице вверху сайта.ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьПопулярноеРубрикиКонтактыг. Москва ул. Строителей д.198(499) 132-23-11 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение.

Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51.

Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку.

Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома. Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений.

Вам необходимо:

  • Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
  • Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
  • Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
  • Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
  • Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Мансарды — жизнь под крышей

Нельзя сказать, что путь к первому проекту был прост.

«Это была дорога «через тернии к звездам, — сообщил Илья Мухов, — мы бегали от юристов к архитекторам, от архитекторов в мэрию, и опять к юристам»

.

Впрочем, нельзя сказать, что идея обрубалась на корню. Люди, от которых зависело решение, тоже были заинтересованы проектом, но их смущала неопытность молодых предпринимателей.

Однажды им позвонили из мэрии и предложили переоборудовать чердак в нежилом доме под кабинеты для чиновников. Это был самый настоящий успех.

Иными словами такое собрание необходимо организовать (а перед этим заручиться поддержкой других собственников), обеспечить присутствие собственников всех жилых и нежилых помещений, представителей собственника по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности города (если таковые в доме имеются), провести среди них голосование и получить одобрение не менее 75%. Протокол этого собрания с результатами голосования, подписанный всеми участниками, а также список собственников с реквизитами их свидетельств о собственности необходимо приложить к пакету документов, передаваемому на рассмотрение в жилинспекцию. При этом надо понимать, что общее имущество собственников является неделимым, и оформить чердак в собственность таким путем не получится.

Вначале необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать там технический паспорт на здание в целом с учетом СДЕЛАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ (т.е. с учетом реконструкции). Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта: старый, без сделанных изменений и новый, в котором будут отмечены изменения Взяв оба этих технических паспорта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на него, следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции.

В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности (точнее, соответствующая выписка из Росреестра) на земельный участок, договор аренды такого участка. При чем… Допустим (чисто гипотетически), что такое решение ЕСТЬ… Далее — освобождается чердак до нуля… Далее приходят приставы (исполнители воли суда) смотрят.

— ПУСТО! Следовательно чердак имеет быть место в соответствии с какими то там нормами. Далее- составляется протокол, что всё ОК!

Далее все ставится на свои места до скончания века! А любым злопыхателям суется в нос бумага от приставов, что всё ОК! НИКАКОЙ СУД с этой бумажкой не примет повторный иск!!!

Никакой! Поскольку региональные регламентирующие документы могут отличаться друг от друга, то в каждом регионе нужно действовать в зависимости от конкретных условий.

В качестве примера приведем основные требования “Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа (мансардном строительстве) в жилых домах“, которое действует в Москве и утверждено мэром Москвы от 2 июля 1996 г. №49/1-РМ. Положение разработано в соответствии с постановлением Московской городской Думы от 17 января 1996 года № 5 “Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г.

Москвы”. Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

Но для написания искового заявления стоит выяснить, кто же будет ответчиком по делу.

На законодательном уровне установлено, что ответчиком по иску будет муниципалитет, который обслуживает данную территорию. Судя по юридической практике, такое бывает нечасто. А чаще суд рассматривает дело по существу. Главное требование – это соблюдение всех правил и норм, которые предусмотрены для такой постройки.

Главное требование – это соблюдение всех правил и норм, которые предусмотрены для такой постройки.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е.

над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения. Органы, контролирующие мансардные помещения:

  1. Комитет госстройнадзора.
  2. Префектура.
  3. Жилищный НИИпроект.
  4. Городская жилищная инспекция.
  5. Государственный санэпиднадзор.
  6. Комитет по культурному наследию города.
  7. Государственный пожарный надзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

  1. Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
  2. Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

  • Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
  • Заключительная экспертиза проектной документации.
  • Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
  • Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.
  • Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.

    Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).

  • Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
  • Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
  • План реконструкционных работ.

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов.

В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов).

Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Считается ли мансарда этажом в БТИ

В соответствии с инструкцией Министерства РФ № 37 от августа 1998 года мансарда определяется как отдельный этаж. А площадь помещений, которые расположены на мансарде, включена в общую квадратуру постройки и должна регистрироваться в бюро технической инвентаризации.Обратите внимание, что в кадастровых документах указывают мансарду отдельным этажом.

Как узаконить мансарду в частном доме

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды.

Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями. Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.

На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений.

Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей.

На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж.

Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект? Ответ категоричный – да, обязательно!

Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.

Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления. Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

  • У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
  • КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.
  • Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
  • Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;б). без получения соответствующего разрешения на работы; в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству.

Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов. Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком. Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев.
Надлежащим образом должны быть оформлены:

  1. межевое дело,
  2. документы о праве собственности,
  3. иные документы.
  4. градостроительный план на земельный участок,
  5. кадастровый паспорт,

Этап 2.

Проектирование и экспертиза проекта Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта. Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Данный этап может занять несколько месяцев.

В пакет документов необходимо приложить:

  1. экспертное заключение о проекте.
  2. проект реконструкции;
  3. пояснительную записку;

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство. Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст.

51 Градостроительного кодекса РФ.

Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

  1. градостроительный план.
  2. схема планировки участка после реконструкции;
  3. правоустанавливающие документы;

Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке. Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Заключительный этап. По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

  1. зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.
  2. в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
  3. принять объект по акту;
  4. в БТИ кадастровый план на здание;

Важно! В некоторых регионах, к примеру, Санкт-Петербург и Москва, имеются дополнительные нормативные документы, регламентирующие выдачу разрешений на строительство мансард.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Что касается цифры 0,7, то она является поправочным коэффициентом при расчете площади второго этажа. Этап строительства После проведения всех расчетов, можно переходить к основному этапу, т.е.

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды.

Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями. Как мне узаконить мансарду построенную в частном доме?

Какие документы нужны и куда обращаться? Этот вопрос по дачной амнистии можно решить?Такое может иметь место, например, при необходимости построить мансарду своими руками на старый дом. В этом случае демонтируются изношенные конструкции крыши, после чего на таких опорах сооружается новый каркас.

Несущие конструкции наружных стен в этом случае берут на себя не всю нагрузку, а только её некоторую часть.

Как узаконить мансарду в частном доме 2020 год

› ООО Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. В случае если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания такого объекта недвижимого имущества самовольной постройкой.

Самовольной постройкой в указанном случае будет являться только мансарда: Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

То есть исходя из названной нормы самовольной постройкой может быть признано только созданное недвижимое имущество. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Следовательно, самовольной постройкой может быть признано только возведенное недвижимое имущество, обладающее одним или несколькими из следующих признаков: — создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо обратить внимание: п.

13 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). А согласно п. 14 этой же нормы определено, что реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

ГрК РФ разделяет понятия строительства и реконструкции, из чего возникает некоторая неопределенность с тем, считать ли самовольной постройкой результат реконструкции объекта недвижимости. Но в соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

также предусмотрено, что застройщик для осуществления строительства или реконструкции объекта недвижимого имущества, влекущих за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и затрагивающих характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, должен иметь разрешение на строительство.

То есть, для реконструкции здания, в том числе для возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство, следовательно, можно сделать вывод, что возведение мансарды без необходимого на то разрешения является основанием для признания такой мансарды самовольной постройкой. Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно.

Отказ администрации в данном случае незаконен и нарушает мои права на реконструированный жилой дом. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.

222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 4, 30, 131, 132, 136 ГПК РФ, ПРОШУ СУД: 1. Дело в том, что могут дать совершенно абсурдную рекомендацию – обратиться в Роспотребнадзор с целью согласования на предмет соответствия санитарным нормам, даже если речь идет о помещении в частном одно — двухэтажном жилом доме (несмотря на норму п.2 ст.

49 ГсК РФ, в соответствии с которой экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям в данном случае не проводится). Впрочем, в данном случае – можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор – ведь все равно придется ждать.

Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда.

Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет — четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае. Законы, которые регулируют постройку мансард Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект. То есть, вы не сможете продать, подарить или даже сдать в аренду мансарду, а в худшем случае вы должны будете снести, если даже не подумаете, как узаконить ее.

Об этом говориться в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Самовольной постройкой обычно называют жилое помещение, которое построено на участке, не отведенном для таких целей.

Должна быть определенная процедура получения разрешений, определения строительных норм и тому подобное. Узаконить мансарду, которая строилась с строительными нарушениями и без предварительной регистрации, будет практически невозможно.

Прошу суд сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата. 2. Признать за Ф.И.О. право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г.

Уфа РБ от Дата. Приложения (копии документов в двух экземплярах):

  • Выписки о праве собственности на земельный участок.
  • Исковое заявление
  • Выписки о праве собственности на дом.
  • Заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемологии в Республике Башкортостан» от Дата, Номер.

ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Подробнее об отличиях реконструкции от переустройства или перепланировки можно прочитать здесь. Администрация, скорее всего, даст отказ.

По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией. Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт.

Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент). Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта).

В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте – на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью.

Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме.

Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение.

С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке. Но это у Вас не получилось и по этой причине Вам ничего больше не остается, как обратиться в суд.

Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов.

Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску.

Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст.

109 ГПК РФ). В противоположном случае – придется разбираться с ними в судебном заседании, выслушав их доводы против проведенной Вами реконструкции. Это, конечно, уже тема для отдельного разговора. Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание.

Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка.

Например, по нему (неважно, где – в воздухе или под землей), близко к реконструированному зданию, на расстоянии 10 см от границы участка проходит газопровод и имеется обременение на соответствующую часть земли (например, всего лишь 0,5 м2), что подтвердится справкой из Росреестра на земельный участок.

Вначале необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать там технический паспорт на здание в целом с учетом СДЕЛАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ (т.е. с учетом реконструкции). Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта: старый, без сделанных изменений и новый, в котором будут отмечены изменения Взяв оба этих технических паспорта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на него, следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции.

В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности (точнее, соответствующая выписка из Росреестра) на земельный участок, договор аренды такого участка.

В ряде случаев право аренды позволяет узаконить самовольную постройку — см. здесь. Заявление пишется в свободной форме, от руки.

Могут также потребовать, к примеру, изготовить проект, заказав его у проектной фирмы (самостоятельно выполненный Вами проект с большой вероятностью не будет принят к рассмотрению, если, конечно, Вы не являетесь специалистом-экспертом по данным вопросам).

А ведь стоимость проекта, в общем-то, не слишком уж малая, особенно, если речь идет о масштабной реконструкции… Хотя, проект здесь также абсолютно ни к чему (но, он потребуется для узаконения реконструкции в многоэтажном многоквартирном жилом доме).

Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию. Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить.

Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно.

Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов. Впрочем, пожарники и/или администрация могут не согласиться с (положительным, т.е.

в пользу реконструкции) заключением экспертизы. Тогда суд назначит (по их ходатайствам) повторную экспертизу. Ваше право, как истца – соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против.

К тому же, согласно Кодексу об административных правонарушениях, гражданин несет административную ответственность за строительство, капитальный ремонт или реконструкцию жилых объектов без должного разрешения государственных органов, если оно предусмотрено. Обычно это тянет за собой оплату больших штрафов.

Действия для того, чтобы узаконить мансарду Для начала необходимо составить проектный план надстроечного этажа и утвердить. Затем обращаетесь в административно-техническую администрацию города, в котором проживаете, и подаете этот план. Особые случаи бывают с охранными зданиями или памятками архитектуры, тут надо еще разрешение КГИОП.

В этих двух инстанциях вы и получаете разрешение на строительство.

Перед этим позаботьтесь о полном пакете документов, которые они могут запросить.

Конечно, проще будет обратиться в специальную компанию по таким вопросам. Мансарда обычно строиться на месте чердачного помещения. При этом оно либо просто переоборудуется, либо кровля разбирается и надстраивается еще один этаж.

По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

Законодательством обозначено, что возведение ее – это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось.

Правовед.RU 724 юриста сейчас на сайте Добрый день! Как мне узаконить мансарду построенную в частном доме? Какие документы нужны и куда обращаться?

Этот вопрос по дачной амнистии можно решить? Заранее спасибо! Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Какие документы необходимы, чтобы узаконить водопровод в частном доме?
  2. Как узаконить реконструкцию частного дома?
  1. Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с землей Москва от 15000 руб.

    Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

  1. Разрешение для частного дома
  2. Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения. Какой же документ дает застройщику право на реконструкцию?

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. Разрешение на строительство (реконструкцию) на территории г.

Согласно техническому паспорту жилого здания от Дата (страница, где приведен поэтажный план), реконструкция согласована с ОАО «Газпромгазораспределение – Уфа» (на дату).

Также реконструкция согласована с другими заинтересованными лицами.

Согласно заключению Администрации Кировского района ГО г. Сбор документов достаточно длительная процедура, но может получиться и так, что вы сможете узаконить мансарду самостоятельно, ведь этот процесс является самым главным. Перед тем, как узаконить надстройку поинтересуйтесь, может кто-то из ваших знакомых обращался к подобным фирмам или собирал все документы самостоятельно.

Чужой опыт всегда полезен в таких делах. Главная » Строительство » Разрешение на строительство мансарды Градостроительный кодекс РФ не дает основного определения слову «мансарда», хотя СНиП 2.08.01-89 указывает, что это этаж здания, стены и потолок которого сделаны из кровли на высоте не выше 1,5 метров от пола.

Хотя сегодня условия постройки зданий и сооружений, а также требования к ним не всегда находятся в соответствии с подобной инструкцией.

А также возникает вопрос, как можно мансарду отличить от чердачного помещения. На мансарде допустимо размещать жилье и офисы, поэтому этот этаж не может относиться к общедомовому имуществу, а вот чердачные помещения в свою очередь относятся нему. Причем чердак сложно назвать помещением, это, скорее всего, пространство, которое расположено между покрытием последнего этажа, крышей и стенами.

Внимание! Чаще всего в чердачном помещении размещаются коммуникации. Для того чтобы сделать перестройку чердака, не надо получать разрешение на это.

В соответствии с инструкцией Министерства РФ № 37 от августа 1998 года мансарда определяется как отдельный этаж.

А площадь помещений, которые расположены на мансарде, включена в общую квадратуру постройки и должна регистрироваться в бюро технической инвентаризации. Обратите внимание, что в кадастровых документах указывают мансарду отдельным этажом.

Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству.

Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов.

Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3. Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:

  1. дело, оформленное инженером по межеванию;
  2. кадастровые документы;
  3. градостроительный план на участок земли;
  4. иная документация.
  5. документальное подтверждение права собственности;

Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией. Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов.

Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев. Важно! В проектную документацию входит:

  1. пояснительная записка;
  2. заключение эксперта о проекте.
  3. проект на реконструкцию;

Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст.

51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома, читайте тут.

Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:

  1. документы, подтверждающие право собственности на участок.
  2. схема планирования земельного участка после перестройки;
  3. градостроительный план;

После подачи документов их рассматривают в десятидневный срок.

Разрешение на переустройство действует только в течение времени, которое указано в проектной документации. Получив разрешение на переустройство, в десятидневный срок надо передать инженерные данные о будущем строительстве в органы надзора за строительством.

Для оборудования мансарды в жилой постройке, которая является частной собственностью, стоит получить справки из санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы и ЖЭКа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Заключительным этапом является завершение строительных и монтажных работ по переустройству и оформление следующих документов:

  1. акт приема-передачи объекта;
  2. выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  3. заключение о соответствии проекту и нормам, а также разрешение на ввод постройки в эксплуатацию от органов технического надзора;
  4. кадастровый план на постройку в бюро технической инвентаризации;

Разрешение на строительство мансарды дает право на ее постройку.

Хотя на законодательном уровне нет разделения процессов постройки мансарды в жилой и в нежилой постройке, количество необходимых документов немного отличается. Для получения разрешения на строительство мансарды в помещении ИЖС стоит выполнить вышеописанный алгоритм с несколькими дополнениями.

Учтите! В муниципалитет стоит представить следующие документы:

  1. план земельного участка после переустройства со схемой.
  2. документальное подтверждение права собственности на земельный участок и жилую постройку;
  3. градостроительный план;

Нужно получить справки для юридического оформления переустройства в доме из следующих инстанций:

  1. ЖЭК
  2. санитарно-эпидемиологический надзор;
  3. государственный пожарный надзор;

Обратите внимание, что, подавая документы на юридическое оформление права собственности на мансарду, можно получить отказ, но только в следующих случаях:

  1. при возведении надстройки появилась угроза жизни или здоровью граждан;
  2. при нарушении исторических характеристик здания, которое является объектом культурного наследия.
  3. при нарушении или несоблюдении охраняемых законодательством интересов собственников или иных лиц;
  4. гражданин или организация не владеет земельным участком, на котором имеется жилая постройка с мансардой;
  5. при выявлении нарушений в период реконструкции документации, которая регламентирует строительные работы и градостроительство;

Хотя строительство надстройки и законодательное ее оформление — процедура не быстрая, но она полностью компенсируется счастьем от получения дополнительных квадратов. Посмотрите видео. Как получить разрешение на строительство пристройки: После получения отказа в узаконивании постройки надо собрать документы и написать исковое заявление, которое передается в судебную инстанцию. В исковом заявлении вы указываете необходимость в узаконивании мансарды.

Но для написания искового заявления стоит выяснить, кто же будет ответчиком по делу.

На законодательном уровне установлено, что ответчиком по иску будет муниципалитет, который обслуживает данную территорию. В некоторых случаях для суда может понадобиться письменное согласие всех лиц, которые прописаны в данной жилой постройке. Судя по юридической практике, такое бывает нечасто.

А чаще суд рассматривает дело по существу.

Главное требование – это соблюдение всех правил и норм, которые предусмотрены для такой постройки. Запомните! Помните, что последовательность подачи информации в исковом заявлении также играет немаловажную роль.

Ведь отсутствие каких-либо данных в иске может служить основанием для отказа в его принятии к производству.

Давайте рассмотрим, какова должна быть его структура:

  1. сумма иска;
  2. доказательная база;
  3. подпись истца и дата.
  4. попытки досудебного урегулирования ситуации путем заключения соглашения;
  5. требования о признании права собственности;
  6. наименование судебной инстанции;
  7. сведение об истце;
  8. исковые требования и основания для их предъявления;
  9. сведения об ответчике;
  10. сведения о третьих лицах, заинтересованных в рассмотрения дела;
  11. описание обстоятельств дела с указанием на спорный объект;
  12. ссылки на законодательство РФ;
  13. приложения, перечень документов, прикладываемых к иску;

Перед подачей искового заявления в суд обязательно нужно уплатить госпошлину в размере 200 рублей. После получения положительного решения суда стоит передать документы на государственную регистрацию и оплатить госпошлину. Причем ее размер зависит напрямую от квадратуры постройки, участка земли, на котором расположена постройка, и субъекта РФ.

Расчет производится в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Причем рассчитывать госпошлину должен орган исполнительной власти, а не истец.

После получения решения суда направляетесь в Росреестр для регистрации, где вам рассчитают сумму государственной пошлины, которую необходимо оплатить. С квитанцией, выданной в Росреестре, обращаетесь в любое отделением банка и переводите сумму, указанную в документе. Очень часто в настоящее время граждане сталкиваются с отказом в принятии искового заявления на узаконивание постройки.

Причем, как показывает практика, не все это законно. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, ознакомьтесь с законными причинами отказа в принятии искового заявления:

  1. дело по данному предмету иска уже рассматривалось через суд, и уже было принято решение;
  2. исковое заявление составлено с нарушениями, или отсутствует необходимая информация.

Только эти обстоятельства могут дать судебному органу законные основания для отказа в принятии искового заявления к производству.

Во всех других случаях отказ в принятии иска будет незаконен.

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно: Никто ничего не написал пока.

Будтье первым! Статья написана по материалам сайтов: zakon.kadastr61.ru, juristufa.ru, tk-advokat.ru, potreb-prava.com. «

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. Юристы.ру © 2018–2020 – Юристы с сфере недвижимости Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Источники

  • Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
  • Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
  • Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
  • Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
  • ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

Разрешение на строительство мансардыОценка 5 проголосовавших: 1 Добрый день! Меня зовут Алексей Бакуров. Я больше 12 лет работаю юристом.

За это время я набрал необходимый опыт работа, для решения самых сложных вопросов. Поэтому я хочу поделиться своими знания, как решать сложные юридические задачи. Данные для сайта тщательно собирали со множества различных источников.

После всю информацию обрабатывали и выкладывали на сайт в полном объеме.

Перед применением данных с данного сайта необходима обязательная консультация со специалистом.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Можно ли увеличить квартиру за счет присоединения к ней мансарды?

Елена задала нам вопрос: “Здравствуйте! Живу на последнем третьем этаже сталинского дома,есть желание из чердака,который надо мной ,построить мансарду,какие действия я должна предпринять.спасибо”. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ст.

Можно ли узаконить уже построенную мансарду?

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+