Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы нужны при купле продаже жилого дома

Какие документы нужны при купле продаже жилого дома

Какие документы нужны при купле продаже жилого дома

Оглавление:

На что обратить внимание при покупке дома

  • Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  • Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
  • Уточните дату постройки и срок владения домом;
  • Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  • Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  • Узнайте о планах развития территории;
  • Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  • Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  • Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  • Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  • Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Прочая документация

В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам. В таком случае к списку документов прикладывается:

  1. оригинал свидетельства о регистрации брака;
  2. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  1. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).
  2. разрешение органов опеки;
  3. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  • При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору.

    Покупатель – оригинал сертификата.

  • При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи недвижимости продавец может составить самостоятельно или воспользовавшись юридической помощью, услугами риелтора.

В любом случае важно ориентироваться, что именно должно быть в данном документе.Договор составляется только письменно и минимум в трёх экземплярах: один для Росреестра, а также по одному — каждому из участников сделки.

В нём должна быть следующая информация:

  1. Перечисляется весь пакет документов для продажи дома с земельным участком, которые прилагаются.
  2. Дополнительные условия на усмотрение сторон;
  3. Вид, кадастровый номер, адрес, площадь и прочие основные характеристики объектов, включая этажность здания, наличие систем коммуникаций, вид использования;
  4. Способ оплаты, реквизиты банковского счёта;
  5. Паспортные данные продавца и покупателя;
  6. Дата оплаты и передачи имущества;
  7. Стоимость недвижимости (если подписывался предварительный договор, цена, указанная в нём, не может быть выше);

Подписанный договор регистрировать не нужно, в Росреестр следует обращаться лишь для регистрации имущественных прав на нового владельца.

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке.

Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли. Еще немного внимания Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением. Оценок 0

Документы, которые должен предоставить продавец

Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

  1. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
  2. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  3. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
  4. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
  5. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. .
  8. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  9. Технический паспорт на объект недвижимости.
  10. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
  11. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Судебное решение.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Свидетельство о вступление в наследство.
  5. Договор дарения.
  6. Договор мены.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

  1. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
  2. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите. Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);

Список документов для продажи доли дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения.

Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки.

Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

По материнскому капиталу

Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст.

10 . Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять . Оплата за дом может производиться:

  1. средствами только материнского капитала;
  2. средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
  3. кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.

Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

  1. СНИЛС;
  2. заявление в , в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
  3. ;
  4. удостоверение личности обладателя сертификата;
  5. и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
  6. обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
  7. свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.
  8. образец соглашения купли-продажи;

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность. Какие документы нужны для выписки человека из квартиры через суд узнайте из статьи: . Порядок продажи квартиры с обременением по ипотеке, .

Про кадастровый паспорт на дом, .

Возможна и продажа дома, что был приобретен с привлечением средств материнского капитала.

Но проблема в том, что сособственниками являются дети.

А значит, сделка будет несколько осложнена. Придется получать разрешение на ее проведения у представителя органа опеки и попечительства. Сбор документов – это важный этап, которому стоит уделить максимум внимания, чтобы не попасть в неприятную историю.

Ведь, как показывает практика, немало исков было рассмотрено в суде, и по ряду из них сделку аннулировали. Как же избежать всех рисков? Если есть все документы, они тщательно проверены, то можно смело заключать договор купли-продажи.

Порядок продажи дома с земельным участком

Сделка купли-продажи дома происходит в несколько этапов:

  • оформление договора, акта передачи собственности и, если потребуется, составление предварительного соглашения;
  • заверение нотариуса, в случае необходимости;
  • законность сделки подразумевает регистрацию всех построек, имеющихся на территории, согласие дольщиков, приватизацию и т.д. На руках должны быть документы, удостоверяющие эти права;
  • переоформление имущества на владение другим собственником.
  • получение суммы, перечисленной за покупку дома;
  • перед осуществлением сделки проследить, чтобы все документы были оформлены юридически грамотно и соответствовали законодательству РФ;

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов.

Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности.

Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

  • получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  • определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  • проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю. После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях. Также нужно учитывать, что с марта 2021 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета.

Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Оценка статьи:

(21 оценок, среднее: 4,24 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Документы для продажи участка

Участок с домом — дополнительные нюансыЕсли , он продается вместе с домом, и для этого также нужно подготовить полный комплект документов:

  1. Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.
  2. Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание – это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры. Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию.
  3. Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год.

Эта процедура проводится один раз, после чего информация вносится в кадастровый паспорт, и участок ставится на учет. Без согласования границ и постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать в Росреестре ни одну сделку с данным наделом.Нередко человек владеет данным участком десятки лет, при этом его границы остаются размытыми, и сосед не претендует на территорию.

Однако перед продажей потребуется привести все документы в порядок, иначе при оформлении сделки возникнут сложности.Так же, как и на продажу дома, на продажу участка может потребоваться согласие супруги.

Если земля приобретена после заключения брака, оформление согласия обязательно.

Порядок составления договора купли-продажи

Продажа дома обязательно сопровождается оформлением договора купли-продажи.

Именно этот документ дает владельцу возможность получить деньги и распрощаться с правом собственности.

Именно на этапе составления договора купли-продажи важно не допустить ошибок.

Иначе сделку могут признать недействительной.

Поэтому тщательно следите за оформлением бумаги.В ней отражается следующая информация:

  1. реквизиты продавца и покупателя, подписи обеих сторон.
  2. наименование документа;
  3. стоимость имущества;
  4. место, время, дата заключения договора;
  5. объект договора, то есть дом и связанное имущество;
  6. расположение каждого объекта недвижимости, который продается;
  7. порядок внесения оплаты;
  8. условия заключения сделки;

Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса, однако во избежание проблем лучше это сделать.

Он составляется в трех одинаковых экземплярах. Один передается продавцу, второй – покупателю, третий необходим для предъявления сотруднику ЕГРН.Важно! Во время передачи денег необходимо составить акт приема-передачи.

Факт можно отразить в договоре купли-продажи без составления акта.Передавайте денежные средства за дом при свидетелях. Лучше всего переводить средства на расчетный счет в банке.

Допускается присутствие нотариуса, банковского работника и других незаинтересованных в сделке лиц.Это поможет доказать факт оплаты покупки, если продавец попытается оспорить заключение сделки в судебном порядке.После подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи покупатель считается новым собственником.После приобретения дома обязательно зарегистрируйте право собственности в государственном органе в течение десяти суток с момента подписания договора купли-продажи.Учтите! Для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости подготовьте следующие документы:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины;
  2. технический и кадастровый паспорт на дом;
  3. заявление на регистрацию права собственности;
  4. правоустанавливающие бумаги, в нашем случае договор купли-продажи;
  5. гражданский паспорт нового владельца.
  6. акт приема-передачи имущества;
  7. выписка из кадастровой палаты;
  8. справка из местной администрации о наличии зарегистрированных на жилой площади лиц;
  9. старая выписка из ЕГРН;

В течение десяти дней сотрудники ЕГРН произведут сверку предоставленной документации, а затем выдадут свидетельство о регистрации.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома:

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет.

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.

Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности.

Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом.

Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  2. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  3. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  2. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано. За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.
Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.

При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса. Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  1. нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
  2. паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  3. кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
  4. Понадобится свидетельство о праве собственности на дом нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
  5. разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
  6. техпаспорт из БТИ;
  7. документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
  8. документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
  9. номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
  10. правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома
  11. документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;

Кадастровый паспорт земельного участка Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице. Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности. Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

В сделке принимает участие юридическое лицоВ пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация. Продавец замужем/женатВ перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.

Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.

Дом в ипотекеПредварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.

Продается часть домаВ соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

Документы для продажи части дома с земельным участком

При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю.

Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему.

То есть если объекты находятся в совместном владении, продать долю не получится до тех пор, пока не пройдена процедура по её выделу.Правила заключения сделки в целом остаются такими же, а и список требуемых бумаг приведен ниже:

  1. Акт об оценочной стоимости недвижимости;
  2. Межевой план доли участка;
  3. Прочие бумаги, по обстоятельствам, аналогично перечисленному выше.
  4. Технические планы, кадастровые паспорта;
  5. Свидетельство о выделе долей и разделе лицевых счетов;
  6. Выписки из ЕГРН о правах и обременениях;
  7. Бумаги, на основании которые получено право владения;
  8. Документ, удостоверяющий личность продавца, идентификационный код;

Предварительный договор

До подписания основного соглашения купли-продажи, возможно внесение задатка, которое должно подтверждаться документально.

Эта процедура происходит с согласия обеих сторон и без документального подтверждения не имеет юридической силы.

Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем.

Специализируется на семейном правеПосле заключения предварительного договора, согласно которому часть суммы уплачена, в случае отмены положительного решения о приобретении покупателем дома, возврат денег, согласно законодательству, не может быть осуществлен. Продавец вправе потребовать компенсацию за потраченное время на поиски другого покупателя.

Если продавец, после свершения предварительного договора, отказывает в дальнейшем проведении сделки, то он обязан вернуть залог в двойном размере.

Пакет документов на дом с участком

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственниковНередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
  2. на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
  3. . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
  4. на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.
  5. Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
  6. собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи.

Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Документы для приобретения дома с землей от покупателя

Покупатель во время приобретения дома обязан предоставить всего несколько документов:

  1. свидетельство о заключении брака.
  2. гражданский паспорт;
  3. паспорта, свидетельство о рождении всех членов семьи, если дом приобретается как общая собственность;
  4. свидетельство о регистрации в налоговых органах;

Сделка оформляется подписанием договора купли-продажи и акта приема-передачи.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец договора купли продажи дома с земельным участком:Посмотрите видео. Какие документы нужны при покупке дома и земельного участка:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:8 (499) 322-73-27Москва, Московская область8 (812) 507-82-87Санкт-Петербург, Ленинградская область8 (800) 551-71-02Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Что нужно знать

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой: Сначала продавец решает, каким способом провести имущества При помощи или самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т.

д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки.

Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:

  1. Гражданский паспорт нового владельца.
  2. Технический и .
  3. Выписка из кадастровой палаты.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  5. Акт приема-передачи имущества.
  6. Заявление о регистрации сделки.
  7. Правоустанавливающие документы на дом и землю.
  8. Прежняя выписка из ЕГРН.

Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  • Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  • После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  • Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  • После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  • В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).
  • В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.Другими словами — вы можете продать дом не оформляя .

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры.

Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается.

Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+