Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда русским разрешат покупать недвижимость в абхазии

Когда русским разрешат покупать недвижимость в абхазии

Жилищный вопрос испортил


В разделе В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия – убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос. За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата.

Россияне уязвимы из-за сомнительных схемКонечно, точной статистики отъема жилья у россиян в Абхазии нет. Но речь идет о тысячах случаев.

Местный юрист Георгий (фамилию просил не называть) рассказывает «Нашей версии»: — Только я представляю интересы семерых россиян. По данным наших юристов, в ситуацию, когда граждан РФ тем или иным способом лишили жилья в Абхазии, попали не менее трех-четырех тысяч человек. Это за последние лет пятнадцать.

Однако защитить их интересы нелегко, так как чтобы купить в Абхазии недвижимость, россиянам приходиться соглашаться на разные сомнительные с точки закона схемы. Действительно, жилье в Абхазии по закону приобретать только гражданин этой республики.

Но наши соотечественники после 2008 года, когда Россия признала Абхазию независимым государством, буквально ринулись туда скупать недвижимость. Ведь цены по сравнению с соседним Сочи были просто копеечными: хороший дом недалеко от моря со своим садом можно было в 2009 году купить всего лишь за 300 тысяч рублей.

Обычно подобный дом оформлялся на гражданина Абхазии, который получал процент за «содействие», а по факту проживал в нем россиянин или россияне, обычно в курортный сезон.

Также почти официально россиянин мог приобрести в республике недвижимость, если открывал там какой-либо бизнес на паях с гражданином Абхазии. Что скрывать, зачастую данное предпринимательство существовало только на бумаге. — Именно поэтому россияне оказались уязвимы, — продолжает абхазский юрист.

– Юридических прав на жилье у них, по сути, нет, хотя деньги за него они заплатили.

Сейчас в республике модна такая схема: поскольку большинство россиян приезжает в свои дома только в отпуск, то большую часть года они пустуют.

Сотрудники домоуправления составляют акт, что дом фактически бесхозный, и начинается его многократная продажа, чтобы запутать следы. В итоге конечным покупателем оказывается уже добросовестный приобретатель, а россиянин остается с носом.

Жилье отбирается на основании инструктивного письма Одно время в Абхазии действительно было много бесхозного жилья – это были брошенные дома этнических грузин (в меньшей степени греков и армян).

Корреспондент «Нашей версии» бывал в подобных: заходишь, а там вся посуда на месте, лежат и висят ковры, свежая побелка, — только вот ни души.

Чтобы упорядочить этот вопрос, «Инструктивное письмо о порядке применения Указа Президента Республики Абхазия

«Об инвентаризации жилищного фонда Республики Абхазия»

УП-52 от 23 марта 2005 года».Согласно нему такие брошенные дома признавались собственностью республики и подлежали перераспределению.

И вот сейчас дома уже россиян признаются бесхозными на основании этого самого инструктивного письма. Кроме того, захват чужой собственности был легализован Народным собранием Республики Абхазия, издавшим Постановление от 15.05.2006г №1327-СХ1У

«О регулировании жилищных отношений в целях обеспечения прав граждан РА на жилище»

. Этим постановлением в муниципальную собственность передавались все жилые помещения, признанные бесхозными.

По теме 3446 Глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщил, что большая часть недвижимости в Западном административном районе Москвы возводится за счет девелоперов. И это объекты как жилого, так и нежилого строительства. Рассказывает житель Петербурга Александр Н., у которого «отжали» жилье в Абхазии: — Дом там я купил в 2010 году.

Оформили на местного. Да, такая схема, но кто в этом виноват? Нам же говорили, что Абхазия братская, вроде как почти Россия уже. А жилье на себя не оформить. В итоге в прошлом году мне звонит этот местный и говорит: все, мол, дом официально признан бесхозным, так как ты там давно не был.

Позже я узнал от знакомых в республике, что этот парень, которому я доверял, действовал в связке с местным домоуправлением, и теперь жилье отошло ему.

И вот куда мне теперь жаловаться?

Адрес для жалоб был: сотни россиян, попавших в положение Александра, писали заявления первому секретарю посольства РФ в Абхазии Дмитрию Вишерневу. Известно, что он отстаивал права россиян в абхазских судах, писал протесты местным чиновникам, но в 2013 году был вместе с супругой в упор недалеко от своего служебного жилья в Сухуми. С его смертью жилищный вопрос для россиян в республике еще больше ухудшился.

«Русских защитить просто некому»Отдельная и куда более страшная ситуация сложилась с этническими русскими, коренными жителями Абхазии еще со времен СССР. У них также отбирается жилье, но для них оно одно-единственное и не «дачное». Геннадий Никитченко, один из активистов «русского сопротивления» так подобный беспредел: «Мой дом понравился соседям, еле успеваю отбиваться».

И рассказывает, что у абхазов теперь такая философия: «Мы за это воевали, теперь тут все наше». Порой происходит буквально следующее: хозяев дома просто из него вышвыривают вооруженные люди, меняют замки и баста. Прежде всего таким захватам подвергаются дома пенсионеров, этнических русских.

По словам Геннадия Никитченко,

«абхазы стоят друг за друга, они все тут друг другу почти родственники, а русских защитить просто некому»

.

После нескольких публикаций об этой проблеме в российских СМИ, в Абхазии была создана госкомиссия, которая теперь принимает жалобы у обобранных россиян.

После этого местные суды несколько решений в пользу ограбленных людей, однако новые хозяева все равно отказываются покидать захваченное жилье.

И местные милиционеры ничего не могут или не хотят с этим делать. Неудивительно, что в Абхазии все меньше этнических русских – сейчас около 18 тысяч человек, хотя еще пятнадцать лет назад их было около 50 тысяч.

Люди стараются уезжать, если в России есть родственники. «Нашей версии» рассказывали такую историю.

Молодой человек Александр, этнический русский, уехал учиться из Абхазии в Санкт-Петербург, потом стал там работать и снимать квартиру. Недавно он был вынужден забрать в съемное жилье родную бабашку, у которой в Сухуми дом. Ей угрожали соседи поджогом, если добровольно не освободит жилье.

Светлана Ганнушкина, руководитель юридической сети «Миграция и Право» ПЦ «Мемориал», , что абхазские суды «в отдельных случаях принимали как доказательство «бесхозности» жилья заведомо подложные документы. Например, копию свидетельства о смерти собственника. Собственник же в это время был жив – здоров».

Любопытна и реакция на несомненную проблему с жильем этнических русских МВД Абхазии. Там корреспонденту «Нашей версии» сказали примерно следующее: о республике надо писать только хорошее, зачем какую-то грязь обсуждать?

9 3 12 2 10 Евгений Колесников Опубликовано: 05.10.2017 13:38 Отредактировано: 05.10.2017 13:38 Комментарии Еще на сайте 1019 1014 3466

Проблема купли-продажи недвижимости в Республике Абхазия

Багапш обещал, что граждане России получат право приобретать жилье на первичном рынке (то есть в новостройках) в Абхазии без необходимости принятия абхазского гражданства: «Закона пока такого нет.

Мы будем готовить законодательство, по которому первичное жилье граждане России смогут приобретать».

Вновь тема продажи недвижимости была поднята новым президентом Александром Анкваб, сразу после его победы на выборах в августе 2011 года. Тогда избранный президент сказал, что земля в республике по-прежнему продаваться не будет, запрет же на продажу жилья негражданам Абхазии создает «определенные трудности», а «действующий в Абхазии Гражданский кодекс не запрещает приобретение жилья иностранцами».

А затем тема снова ушла на задний план, напоминая о себе только периодическими скандалами с россиянами, обманутыми их абхазскими партнерами.

© Sputnik Томас Тхайцук Как отметила секретарь Общественной

Жилой дом можно перевести в нежилой статус

Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.

Например, дом в Агудзере уже переведенный в нежилой статус стоит на сегодняшний день около 2,5 миллионов рублей.

Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса, построив аппартаменты и для себя, вполне возможно.

Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем . Более подробно узнать, можно ли россиянам . Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.

Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией.

Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере .

осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».

Представитель Партнерства «Абхазские проекты» в Российской Федерации — ИП Базилевская Екатерина Викторовна

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей. Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре.

Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат. Автор объявления называет объект

«работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг»

.Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии.Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей. Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Читайте также:

2 марта 2020, 12:1120 февраля 2020, 15:0520 февраля 2020, 09:1020 февраля 2020, 07:0216 февраля 2020, 12:0616 февраля 2020, 10:0612 февраля 2020, 12:0412 февраля 2020, 09:0312 февраля 2020, 08:3210 февраля 2020, 21:03 8 февраля 2020, 21:08 3 февраля 2020, 09:07 3 февраля 2020, 07:0329 января 2020, 21:2629 января 2020, 15:16

ЗЕМЛЯ

Начнем с земли. Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет.

Такой порядок закреплен и , которая гласит:Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.1.

Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.2.

Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.4.

Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.Еще раз запрет на продажу земли подтвердил президент Абхазии :«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться.

Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.Еще раз запрет на продажу земли подтвердил президент Абхазии :«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться.

Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции.

земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».

В соответствии со статьей 7 в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.Право пользования землей (ст.

8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и

«предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц»

.Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной.

Дело в том, что раньше частенько земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего. Кроме того, земельные участки предоставляются юридическим лицам в бессрочное пользование.Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и по нахождению над уровнем моря.

Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале . Соответственно, к подбору участка надо подходить очень ответственно.

Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения.

Конечно, можно сменить назначения земли, но это дополнительные расходы. Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную.

В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет.

Коммерческую недвижимость россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении — оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов.

В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА). Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др).

Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги. Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов.

Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными.

За уступку прав на участок нужно будет платить.

Почему русским нельзя селиться в Абхазии

Наш спецкор получил, наконец, ответ на этот вопрос 15 февраля 2016 7:39411 Абхазия до сих пор в руинахФото: Жена моя пару лет назад влюбилась в страну Абхазию с первого взгляда, прям как в меня когда-то. — Вот здесь, — сказала Наташа, глядя сияющими глазами на Иверскую гору, — хотела б я встретить старость за выращиваньем лозы!

Ах, этот воздух! А это море! Однако ее мечтам сбыться не суждено.

Абхазский закон суров, он не позволяет селиться тут иностранным гражданам. Часть депутатов против категорически, чтоб запускать в страну иноземцев на ПМЖ.

Я отправился в депутатский корпус, дабы понять причину такой суровости. — Нет никого, — ответила мне дежурная, покашливая в кулак. — Эпидемия гриппа, практически все больны.

А с медициной у нас тут плохо даже для депутатов.

Вот не пойму я загадочную абхазскую душу.

Разреши они иностранцам сюда приехать, приехали бы врачи, строители и аграрии, да прочий полезный люд. И вылечили, и подняли б страну Абхазию, которая до сих пор в руинах после войны с грузинами еще с 1993-го года. Брошенных и рушащихся домов в Абхазии на душу населения, думаю, больше, чем в любой другой стране мира.

Несколько сот китайцев с радостью бы все это восстановили в короткий срок и выращивали бы овощ, кормя и себя, и всех.

В других небогатых и теплых странах — в Болгарии, Черногории, Албании — продажа жилья иностранным гражданам приносит доход немалый. Так почему Абхазия не переймет их опыт?

fbvktwokmlwp Зам министра экономики Абхазии Ахра Аристава считает, что драма Абхазии в несовершенстве законовФото: АБХАЗСКИЕ СЕМЬИ РУШАТСЯ, КАК БРОШЕННЫЕ ДОМА Местные журналисты посоветовали потолковать мне на эту тему

«с одним умным мужиком – замом министра по экономике с Ахрой Аристава»

. — Я к этому вопросу – покупке жилья в Абхазии россиянами тоже отношусь очень осторожно, — ответил мне Ахра Шотович. — Возьмем, например, меня. Моя зарплата 9 тысяч рублей.

— У вас, у заместителя министра по экономике зарплата 9 тысяч рублей?! — Да. — А сколько ж министр получает?

— Примерно так же, ну чуть побольше. Академики у нас получают 10 тысяч.

Актер в театре 3 тысячи. Уборщица 5 тысяч.

Так вот, у меня нет своей квартиры. Живу в родительском доме. Таких, как я, 95 процентов в Абхазии.

У нас средний и относительно богатый класс это около 3 процентов.

Допустим, разрешили мы иностранцам покупать здесь жилье.

В России средняя зарплата в прошлом году была 45 тысяч рублей. А это значит, что россияне смогут спокойно приобретать квартиры, а наши граждане будут со стороны с завистью на них смотреть. И это тупо породит антироссийские настроения на ровном месте.

fbvktwokmlwp Абхазия разваливается, а возводить некомуФото: Как только рынок жилья для россиян откроется, для нас он совсем закроется.

Это катастрофа. Здесь молодые семьи живут с родителями, и на этой почве огромное число разводов, потому как невестка маме не нравится, отец зятя не любит. — Я вчера разговаривал про то с российским торгпредом Юрием Айкиным, так он говорит, абхазы могли бы принять законы, выгодные для всех. Например, разрешили российской компании построить где-то в Гаграх многоквартирный дом для россиян, но при этом компания должна некий процент квартир отдать абхазским очередникам.

Например, разрешили российской компании построить где-то в Гаграх многоквартирный дом для россиян, но при этом компания должна некий процент квартир отдать абхазским очередникам. — У нас есть президент, есть парламент, и они думают на эту тему. Сейчас самое главное создать рабочие места и выровнять доходы нашего населения до российских.

Вот тогда и можно будет говорить про это. fbvktwokmlwp На фоне разрушенной Абхазии много машин шикарныхФото: — В Абхазии множество молодых безработных. При этом немало земли пустует.

А урожаи здесь пропадают на миллионы, нечем перерабатывать.

Что мешает созданию мест рабочих?

— К сожалению, у нас нету новых законов, отвечающих рыночной экономике. Не хватает специалистов, чтобы выработать законы. Поэтому иностранцы не спешат сюда деньги вкладывать.

Да что иностранцы, в мире две тысячи богатых абхазов, у которых свыше миллиона долларов. Но даже они не видят здесь условий для вложения капитала. — У вас не хватает законотворцев, так возьмите законы других держав.

Российские, например, и пользуйтесь.

— Российская федерация огромная, ее законы не подойдут для маленькой субтропической Абхазии.

fbvktwokmlwp По всей Абхази множество брошенных усадеб пустуетФото: ПРИХОДИТЕ ЗАВТРА — Ежели бизнесмен российский приедет сюда с деньгами, чтобы построить тут… какой-то большой курятник, чем он рискует?

— У нас нет закона, который обязывал бы чиновника в такой-то срок уладить дело.

Вот приехали из-за границы бизнесмены абхазцы, хотели открыть завод по переработке пластиковых и алюминиевых бутылок, банок.

Здесь после отдыхающих горы этого добра.

Подали заявки туда, сюда. Им не отказывают, но говорят каждый раз: приходите завтра, приходите послезавтра. И так месяцами. — Вымогают, наверно.

При таких-то зарплатах? — Ну почва для этого есть. Сейчас я не буду вам тут рассказывать про себя, что работаю за зарплату. Это некорректно. Вопрос в том, что вся наша система не отвечает времени.

И есть люди, которые устраивают волокиту просителю, намекая соответственно. Поэтому нужен закон, который ставил бы чиновнику сроки.

Не уложился, уходи с работы. — Вы говорите, народ озлобится на богатых и понаехавших россиян.

Но я вот вижу, как здешний народ все больше и больше озлобляется на чиновников.

Говорят, поглядите на каких они машинах ездят, какие дома себе строят! — Да, есть такая проблема. У нас налоговый инспектор не имеет права спросить гражданина: на какие деньги ты строишь такой шикарный дом? На какие деньги купил такой дорогой джип?

Власть понимает, что ненормально, когда народ не доверяет своей власти. Тут дело касается не только чиновников, но и бизнесменов.

Если он строит дом за 100 миллионов, а подоходный налог платит 120 рублей, это нормально? Потому президент наш ставит в приоритетный план реформирование закона о подоходном налоге. — Эх, вряд ли в Абхазии когда наведут порядок… — Лет 5 назад иные жители Рублевки мне доказывали, что никогда власть в России нас не будет спрашивать, где мы взяли деньги.

Но пришла же Россия к этому. Придем и мы.

У абхазов культура: если человек много работает, то он и должен много иметь. Он уважаемый человек. А тут люди видят, что человек, ничего не делая, джип купил, дом строит… Ясно, что этот человек их же и обокрал.

fbvktwokmlwp Таких заброшенных участков полно даже в самом СухумеФото: — Абхазия маленькая страна.

Здесь все всех знают. Как же вот этим вашим ворам не стыдно перед своим народом выставлять напоказ украденное у того же народа? — У нас люди разные. Есть и те, которые много зарабатывают своим трудом. И народ их уважает. Но есть и такие, которые не могут объяснить происхождение своих богатств. — То есть, тут дело наглости?
— То есть, тут дело наглости? — Абхазы говорят про такого «дорвался!».

Народ воевал за государство, за справедливость, а получилось вот такое.

«КТО НЕ ВОРУЕТ, ТОТ ДУРАК» — Народ еще говорит, что у каждого депутата тут имеется рыболовецкий сейнер.

— Это неправда. У нас основной депутатский корпус люди порядочные. Они с родовыми фамилиями. fbvktwokmlwp Таких табличек в Сухуме многоФото: — То есть люди из древних благородных семей, кои не могут чего-то стырить, дабы не опозорить род? — Да, это такие люди. Я в Минске жил много лет.

Вот там народ нетерпим к коррупции. В Минске презирают коррупционеров. Их в гости не приглашают. Ни в одно приличное общество.

А нам с вами навязали ложную культуру – кто не ворует, тот дурак.

— При всем при этом какой-то бизнес в Абхазии работает.

Есть даже СП с россиянами. И Россия много денег отсылает сюда. На что эти деньги тратятся? — В этом году Абхазия получит из России 7 миллиардов 700 миллионов на школы, больницы, дороги… . И 1 миллиард 200 миллионов кредитных денег под малый процент на производственные проекты.

— На что пойдут 1 миллиард 200 миллионов?

— Каждый, включая россиян, имеет право подать заявку на свой проект. Единственное условие: заявитель должен быть зарегистрирован как юридическое лицо в республике Абхазия. fbvktwokmlwp Таких заброшенных участков полно даже в столице АбхазииФото: — Если я, например, пожелаю открыть здесь консервный заводик и попрошу под него миллионов 100?

fbvktwokmlwp Таких заброшенных участков полно даже в столице АбхазииФото: — Если я, например, пожелаю открыть здесь консервный заводик и попрошу под него миллионов 100? — Нет проблем! Мы рассмотрим, если это целесообразно, пишем рекомендацию. Поедете с ней в Москву. И если российский банк вас тоже поддержит, вам перечислят эти миллионы прямо на ваш счет.

— А если я боюсь криминала здешнего?

— Еще ни один порядочный бизнес здесь от криминала не пострадал. Бандиты приходят к тем, кто ведет черные кассы, уходит от налогов. А чистый бизнес никто не трогает.

— Может, вам следовало бы пригласить в Абхазию российских предпринимателей и прессу. Предложить какие-то интересные проекты?

Тут же и подстегнуть чиновников. — Да, это хорошая идея. Мы можем людей куда надо свозить, много что показать и предложить.

Если соберем такой форум, то пригласим и вас.

*** Нет, мы не поедем с женою на ПМЖ в Абхазию, дабы не стать тут причиной зависти и семейных ссор. Будем выращивать вместо лозы картофельную ботву на Вятке и вспоминать ту солнечную страну, которую все равно мы любим при всяком несовершенстве её законов.

«Ах, эти тучи в голубом напоминают море…». ИСТОЧНИК

Мэр Сухума: жилье российским гражданам можно продавать

О проблемах продажи жилья иностранным гражданам в Абхазии рассказал в интервью Sputnik глава администрации Сухума Адгур Харазия. Беседовал Роберт Джопуа. – Адгур Рафетович, тема продажи жилья россиянам в Абхазии обсуждается давно.

В обществе существуют различные мнения по этому вопросу. Кто-то за продажу, кто-то против. Меня интересует ваше мнение по этой теме, мнение главы нашей столицы.

– Я считаю жилье можно продавать, но должно быть несколько условий. Первое – это должно стать отраслью экономики. Нужно строить только на определенных государством местах, а не так, чтобы кто захотел на всей территории Абхазии имел право продавать.

Необходимо выбрать определенные территории и на этих территориях продавать. Продажей жилья должны заниматься в виде государственно-частного партнерства, где участие государства должно быть не менее 50 процентов.

Иначе нет смысла этим заниматься. Потому что прибыль будет уходить частникам и никакого экономического эффекта от продажи жилья не будет. Ведь продажа жилья у нас не должна стать самоцелью.

Когда государство строит дома и продает, тогда маржа большая.

Недвижимость является одним из самых доходных бизнесов, и эта маржа будет уходить государству. Я за то, чтобы отрасль развивалась, но нужно не просто продавать, а чтобы строительный бизнес стал отраслью экономики. – А в чем еще вы видите положительный эффект от продажи жилья?

– Продажа жилья россиянам позволит государству поддерживать тех, кто не может купить себе жилье. Оно сможет строить социальное жилье или предусматривать его в строящемся доме. Можно предусмотреть определенное количество квартир для молодых семей, инвалидов войны или очередников.

© Sputnik Томас Тхайцук – Где, на ваш взгляд, можно продавать жилье? На всей территории республики, только в городах или только за их территорией? – В моем представлении это должна быть прибрежная зона до 500 метров.

При этом сам берег моря не должен продаваться, он должен быть общим для всех. В основном покупатель хочет иметь жилье на берегу моря, для того чтобы отдыхать, лечиться. Мы знаем, что море выделяет йод.

Все это положительно влияет на организм человека.

С учетом этого мы можем продавать жилье в прибрежной зоне. В селах продажу жилья считаю категорически неправильной, потому что это разрушит быт нашего народа. Этот быт, мировоззрение позволяет сохраниться нам как нации.

Поэтому разрешить в селах продажу недвижимости нельзя.

– Мы говорим о продаже жилья россиянам. Означает ли это, что купить жилье в Абхазии сможет как гражданин России или Венесуэлы, так и гражданин Грузии?

– Государство должно учитывать некоторые моменты.

Те, кто воевал против нас, они не имеют право покупать.

Государство располагает документами, архивом. До тех пор пока Грузия будет находиться с нами в состоянии войны, вообще этот вопрос не может стоять.

Если мы откроем дорогу такому процессу, то это может вызвать нежелательные последствия.

Ведь почему народ против продажи жилья? В основном из-за этого. Боятся возвращения людей, которые воевали против нас. Известно, что 90 процентов из тех, которые жили здесь, принимали участие в войне: кто-то автомат держал, кто-то еду готовил, кто-то укрывал грузинских гвардейцев. Были и те, которые были против войны, выступали против нее.
Были и те, которые были против войны, выступали против нее.

Есть люди, которые с оружием в руках были на нашей стороне, защищали Абхазию.

Поэтому мы не можем одним махом всех исключить, при этом нужно фильтровать, а это может только государство. Поэтому все, кто выступает за продажу жилья, должны понимать эту ситуацию. Понимать, что мы не хотим, чтобы наши дети тоже воевали.

Грузия пока не идет на подписание мирного договора, поэтому нет оснований поднимать вопрос, чтобы жители Грузии покупали жилье в Абхазии. Сегодня это исключается. Все остальные, независимо от того, где он родился, в Венесуэле или России, должны иметь право покупать. © Sputnik Томас Тхайцук – Есть ли разница в том, какое жилье можно продавать россиянам, первичное или вторичное?

– Я в этом разницы не вижу. Для меня важно, чтобы это было на определенных территориях. Первичное или вторичное — это неважно, потому что у кого есть старое жилье, он может договориться с инвестором, а тот у него купит его. Они снесут его и построят новое, и оно станет первичным.

Какая разница? Мы просто создадим еще один путь к махинациям.

– Нужно ли квотировать количество сделок при продаже жилья россиянам?

– Мы должны понимать, что во всем мире частное право выше любого другого права.

Оно позволяет развивать экономику. Без частного права очень сложно развивать экономику.

Нам нужно хорошо изучать мировой опыт. В Израиле, к примеру, землю не продают, но квартиры продают. В Европе существуют квоты. В любой европейской стране в год люди могут купить энное количество жилья, не более этого.

То есть они знают, сколько государство может принять.

Эти квоты нам тоже надо предусмотреть в обязательном порядке.

Допустим, в этом году приезжает жить сюда тысяча семей. Это примерно три тысячи человек: муж, жена и ребенок. Можем ли мы обеспечить их, допустим, энергетикой, питанием, инфраструктурой?

Здесь масса вопросов возникает. Вы видите даже сегодня то население, которое мы имеем, оно не обеспечено необходимым количеством электроэнергии, у нас отключение идет постоянное. Не предусмотрев все эти вопросы, просто строить жилье недопустимо.

Это все взаимосвязано. Это конечный продукт — продажа жилья. Ведь до этого надо все подготовить.

В любом месте, где жилье строится, в России или еще где-то, сначала строится инфраструктура, а только потом дома.

Поэтому прежде чем говорить о продаже, необходимо решить все эти вопросы.

НАПОМИНАЕМ!

НЕ НАДО УЧАСТВОВАТЬ В СОМНИТЕЛЬНЫХ СХЕМАХ И СДЕЛКАХ! Все эти предложения оформить дом на гражданина Абхазии, получить взамен денег нотариальную доверенность на три года, заплатить несколько миллионов рублей за завещание, которое можно в любой момент изменить вы должны сразу игнорировать.

Вы потеряете свои деньги навсегда. И уж тем более, не ведитесь на заманчивые перспективы получения абхазского гражданства за энную сумму. Это стопроцентная афера, в результате которой можно вообще оказаться персоной нон-грата в Абхазии.

Резюме в итоге следующее. Граждане России (или юридические лица, собственниками которых являются российские граждане) могут:

  1. взять в Абхазии в аренду землю для той или иной предпринимательской деятельности;
  2. земля и недвижимость в Абхазии — это активы, к приобретению каких-то прав на на них надо относится серьезно.
  3. приобрести без всяких ограничений коммерческую недвижимость (в том числе путем перевода жилой недвижимости в коммерческую) в соответствии с абхазским законодательством;
  4. обратиться за консультациями к специалистам. Телефон для справок: 79161810919
  5. ждать, когда будет принят закон, разрешающий приобретать жилье в Абхазии на законных основаниях и не вестись на посулы жуликов и мошенников;

Источник: https://abhaz-realty.ru/2018/02/20/o-pokupke-rossiyanami-zemli-i-nedvizjmosti-v-abkhazii/

Советы юристов:

1. Интересует следующий вопрос: возможно ли продать недвижимость (квартира) в Абхазии без приватизации, или для продажи приватизация обязательна?

1.1. Андрей Васильевич! Для продажи недвижимости нужно эту самую недвижимость иметь в собственности.

И совершенно не имеет значения, получена она в процессе приватизации, куплена или получена в наследство или в порядке дарения. Квартиру наниматель, соответственно, продавать не может, ибо он её собственником не является.

1.2. Андрей-Васильевич! Продать недвижимость можно только в том случае если Вы являетесь ее собственником, если квартира Вам не принадлежит, то продать ее Вы не можете. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». 1.3. Продать может только собственник.

Если квартира не в собственности, то права на нее можно передать иному лицу, при соблюдении определенных условий.

Содержание статьи:

Что такое абхазская недвижимость и как ее купить.

Абхазия издавна славится своим благоприятным климатом и прекрасной природой.

Россияне еще с имперских времен полюбили этот край.

В свое время Николай Смецкой и герцог Ольденбургский положили начало абхазским курортам, в советский период появилась современная инфраструктура и величественная сталинская архитектура.

Сегодня многие россияне, хотят (и покупают) землю и недвижимость в Абхазии у самого моря. Информации, как это сделать законно и безопасно, мало, ее практически нет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+