Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Компенсация если не участвовал в приватизации

Компенсация если не участвовал в приватизации

Компенсация если не участвовал в приватизации

Влияет ли участие в приватизации на получение жилищной субсидии

Я прохожу военную службу по контракту. Выслуга 25 лет. Хочу получить жилищную субсидию.

Могут ли мне отказать в получении субсидии (признании нуждающимся в жилых помещениях по ДСН) из-за участия в приватизации. Квартира была приватизирована моей семьей в 1991 году.

Я на тот момент был совершеннолетним. По договору владел 1/5 частью квартиры, от которой отказался (подарил матери) в 2006 году .

В настоящий момент проживаю в служебной квартире. 13 Мая 2015, 22:00, вопрос №836245 Сергей, г.

Мурманск

    , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 1710 ответов 695 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей, добрый вечер! Если Вы отказались от своей доли и проживаете в служебной квартире, нет оснований отказа Вам в субсидии (признании нуждающимся в улучшении жилищных условий).

С уважением, Марина. 13 Мая 2015, 22:11 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 3847 ответов 1699 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

(подарил матери) в 2006 годуСергейСтатья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условийГраждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Соответсвенно повлиять не может. Вы имеете право на субсидию! С уважением, Александр. 13 Мая 2015, 22:12 0 0 400 ответов 132 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей, добрый вечер. Порядок признания гражданина нуждающимся в жилом помещении регламентирован статьёй 51 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, не являются нуждающимися в жилом помещении лица, члены семьи которых имеют в собственности жильё.

Я понимаю, что мать проживает отдельно от Вас в квартире, принадлежащем ей на праве собственности.

Однако же, так как Ваш родитель проживает отдельно, это не делает Вас членом семьи собственника жилого помещения. Таким образом, если Вы признаётесь нуждающимся в жилом помещении по другому основанию, Ваше такое участие в приватизации не лишает Вас субсидии.

13 Мая 2015, 22:13 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28546 ответов 12728 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

Да, Вы имеете право на субсидию.

Но для этого необходимо признаться нуждающимся в получении жилого помещения. В принципе особых проблем я у Вас не вижу, так как срок в течение которого учитывается намеренное ухудшение (5 лет), в соответствии со ст. 53 ЖК РФ, прошел. Вы сейчас признаны нуждающимся?

Тут главное признаться нуждающимся, ибо это основное условие для получения субсидии 13 Мая 2015, 22:14 0 0 1524 ответа 736 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Подольск Бесплатная оценка вашей ситуации Военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь сроквоенной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возрастапребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи сорганизационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.(в ред.

Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 01.12.2008 N 225-ФЗ, от 02.11.2013 N 298-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)ст. 15, Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 20.04.2015, с изм. от04.06.2014) «О статусе военнослужащих» {КонсультантПлюс}Вы имеете право на получение субсидии, Ваше участие ранее в приватизации на это никак не влияет.
от 20.04.2015, с изм. от04.06.2014) «О статусе военнослужащих» {КонсультантПлюс}Вы имеете право на получение субсидии, Ваше участие ранее в приватизации на это никак не влияет. Только для этого Вы должны быть признаны нуждающимся в получении жилья.

Для этого у Вас есть все основания, так как у Вас нет ни жилья по соцнайму, ни в собственности. 13 Мая 2015, 22:15 0 0 получен гонорар 50% 2273 ответа 890 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, А кто выдавал квартиру Вашей семье?

На учете нуждающимся состоите в получении жилья? 13 Мая 2015, 22:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Января 2017, 14:38, вопрос №1491403 23 Января 2018, 21:31, вопрос №1882082 28 Октября 2016, 23:46, вопрос №1423899 14 Мая 2016, 18:48, вопрос №1251786 20 Марта 2017, 20:34, вопрос №1578685 Смотрите также

Выписать не участвующего в приватизации

» Банкротство На чтение 7 мин.

Опубликовано 28.02.2021 В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы? Как ни странно, риски у Вас есть.

Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия.
Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены.

Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить.

В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет. Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры. Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет. Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни.

Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека.

При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади. Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи?

Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации. Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации.
Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации.

Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда. Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей. Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру.

Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания. Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена.

Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица. Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун).

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы С чего начать покупку вторичного жилья? Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски.

Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации.

Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими).

177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован). В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке.

С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения.

Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы. Текст подготовила Мария Гуреева Все материалы рубрики «Хороший вопрос» 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию.

Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяЗарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно.

В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

  • Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
  • Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.
  • Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы,

Что делать? 09.07.18Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду.

Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис. Ну и что? 07.06.19В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя.

И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.Сократить расходы.

За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2016 года установлена за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом.

Например, для москвичей с 2016 года установлена за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м². Порядок расчетов здесь такой.

Ну и что? 23.02.17Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год.

Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно. Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.Риск утраты.

На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание.

Мы рассказывали, как это происходит сейчас Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу.

Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

5.

Можно ли участвовать в приватизации два раза.

5.1. Нет это не возможно, 5.2. можно два раза.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 11.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Компенсация не принявшим участие в приватизации

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица. Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей. Как оформить? Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Законодательная база Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  1. оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  2. приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  3. в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  4. правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

№ 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права». Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

Современное жилищное законодательство нацелено на защиту интересов собственника жилья, а потому позволяет выселять из квартиры всех, кто перестал быть членом его семьи. Но все же есть несколько исключений, за которые могут «зацепиться» бывшие члены семьи, чтобы остаться в квартире. Самым распространенным из них является отказ от участия приватизации.

Закон о введении в действие Жилищного кодекса (ст. 19) гласит: правило о выселении бывших членов семьи собственника не применяется в отношении тех, кто на момент приватизации жилого помещения имел такое же право пользоваться им, что и лицо, которое его приватизировало. Опираясь на эту норму, суды уже неоднократно выносили отказные решения по искам о выселении жильцов, которые не принимали участие в приватизации квартиры.

Причем даже переход права собственности к другому лицу нисколько не отражается на этом правиле: жильцы, отказавшиеся от приватизации, обладают правом пожизненного проживания в квартире даже при новом собственнике.И все же за последние несколько лет практика несколько поменялась и теперь появилось целых два основания, по которым выселение таких «пожизненных» жильцов стало возможным. Итак, когда отказ от приватизации жилья не защитит от выселения:1. Если человек, не участвовавший в приватизации, перестал проживать в квартире.

Примерно начиная с 2011 года, Верховный суд стал настоятельно придерживаться такой позиции: исключение для бывших членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации жилья, распространяется только на тех, кто проживает в этом жилом помещении вместе с собственником. Если же человек сам добровольно съехал из квартиры и стал жить в другом месте, это означает не что иное, как фактический отказ от принадлежащего ему права постоянного проживания в жилом помещении. Поэтому есть все законные основания выселить такого жильца из квартиры, несмотря на то, что он отказался в свое время от ее приватизации.

Для этого нужно доказать, что:- жилец съехал из квартиры добровольно, а не по принуждению,- выехал он не временно, а окончательно (вывез все вещи и не делал попыток вселиться обратно),- жилец не оплачивает коммунальные услуги по прежнему месту жительства,- он приобрел право проживания в другом жилом помещении (как наниматель, собственник или член семьи).При подтверждении всех этих обстоятельств суд может признать такого жильца утратившим право пользования жилым помещением, независимо от его отказа участвовать в приватизации.2.

Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание. Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам.

В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки. Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т.к.

отказались от участия в приватизации. При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется.

Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.

Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон. Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:- имеется ли у членов семьи другое жилье,- есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т.д.Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой.

И снова отказ их от участия в приватизации не будет иметь значения.

8. Я не участвовал в приватизации, как сейчас мне воспользоваться этим правом или где?

8.1. Этим правом Вы можете воспользоваться, если проживаете в муниципальном жилье и остальные жильцы тоже желают приватизировать его.

9. С мужем в разводе около 20 лет.

получала квартиру я от завода. По своей глупой доброте, включила его в приватизацию 9 не бомжевать же ему-родители к себе его включать не стали. На момент приватизации младшей сын в силу возраста в приватизации участвовал автоматически.

Муж все это время проживал у родителей. Я оплачивала все расходы по квартплате самостоятельно.

При каких условиях он имеет право прописать свою сожительницу. Квартира однокомнатная-прописаны-Я + 2 сына + бывший муж.

спасибо. 9.1. Прописать ее он сможет только с согласия всех собственников. 9.2. Муж может зарегистрировать сожительницу с согласия других сособственников. 10. Может ли ребёнок не совершеннолетний имеющий право на долю в квартире учавствовать в приватизации если он Уже участвовал в приватизации в другом месте.

10.1. Нет, поскольку: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.

от 20.12.2017)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 11. Квартиру получили от государства.

В ордер был вписан мой брат который не участвовал в приватизации. На момент приватизации прописан в данной квартире не был.

Родители приватизировали на меня и несовершеннолетнего ребенка.

Сами от приватизации отказались. На данный момент квартира в долевой собственности.

Родители умерли. Может ли брат оспорить приватизацию. Имеет ли право на долю в квартире.

11.1. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел. 11.2. Оспаривать можно все подряд, но результат для себя положительный он не получит. 1. Ордер выдается только для законного вселения в квартиру.

После вселения, ордер уже не имеет никакого значения. 2. В приватизации принимают участие только зарегистрированные в квартире лица.

3. Срок давности от даты, когда он узнал о его нарушенном праве на участие в приватизации, давно прошел.

Удачи. 12. Если отец не совершеннолетнего ребенка участвует в приватизации (Жена и ребенок прописаны в другом месте), имеет ли право ребенок на какую-то долю в приватизированной квартире? 12.1. Ребенок имеет право на обязательную долю.

13. Квартира в соцнайме моя сестра получила новую квартиру по программе переселения из ветхого жилья успела в ней прописаться и заплатить за справку что участвовал человек в приватизации или нет и умерла, дальше оформить приватизацию не успела, имеею ли я право на эту квартиру. 13.1. К наследникам первой очереди вы не относитесь.

Приватизация может быть завершена в судебном порядке наследниками первой очереди. Если таковых нет. То имущество переходит к наследникам второй очереди. Гражданский кодекс РФ статья 1142.

Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

14. Дочь прописана в квартире но не участвовала в приватизации какой документ оформить на нее чтобы она имела право на нашу квартиру но ее будущий муж не имел никакого права на эту квартиру.

14.1. Можете оформить на нее завещание.

15. Мой сын увольняется в запас после 30 лет службы в ВС России. Зарегистрирован на моей жилплощади в Санкт-Петербурге в коммунальной квартире. Комната приватизирована на меня одну, я владелец, он в приватизации не участвовал.

Имеет ли он право на получение жилищного сертификата от Министерства обороны? 15.1. Данное решение принимается уполномоченным жилищный органом МО РФ (РУЖО, ДЖО МО РФ), вашему сыну необходимо обратиться с соответствующим заявлением и приложить необходимые документы, а после истечения 30 дней с момента подачи всех необходимых документов и на основании приказа № 1280 МО РФ, вашему сыну дадут ответ о признании его нуждающимся и в постановке на очередь или же об отказе в реализации его заявления и его права.

Если ваш сын будет не согласен с отказом уполномоченного жилищного органа МО РФ, то он вправе оспорить данное решение в течении 3-х месяцев в соответствующем суде в рамках КАС РФ. С уважением, Юрий- 15.2. В данном случае необходимо понимать площадь квартиры и количество прописанных в ней. Согласно ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимся может быть признанно лицо, которое не имеется в собственности жилого помещения или является членом семьи собственника жилого помещения, кроме случаев если на каждого проживающего члена семьи приходится мене жилищной учётной нормы.

При этом дети родителей, которые являются собственником жилого помещения являются членами семьи, и не могут быть признаны нуждающимися. Боле детально возможно будет сказать после ознакомления со всеми обстоятельствами дела. 16. Мой сын, военнослужащий ВС России, увольняется в запас после 30 лет службы.

Зарегистрирован на моей жилплощади (комнате в коммунальной квартире), собственником которой является один человек-я, сын в приватизации не участвовал. Имеет ли он право на получение жилищного сертификата? 16.1. А почему сын не может сам обратиться с таким вопросом?

Может быть он знает на него ответ, а вы за него беспокоитесь. При увольнении ему разъяснят все права. 17. Проживаю в Московской области, в Наро-Фоминском районе.

Моей семье выделили земельный участок по многодетности. Но далеко от места проживания. Могу ли я поучаствовать в аукционе на право аренды земельных участков по Одинцовскому (или другому) району Московской области и, в случае победы, сразу же (или через один-два месяца аренды) арендовать его?

В приватизации зем участка мы не участвовали.

Жена и дети участвовали в приватизации жилья. Спасибо. 17.1. В аукционе по приобретению земельного участка в аренду могут участвовать любые граждане независимо от места их проживания.

18. Нашу квартиру по соц. Найму мы приватизировали на ребёнка и на мужа по 1/2. Я не могла участвовать в приватизации, т. К. Использовала свое право., уже участвовала.

При разводе при разделе имущества квартиры, мне полагается хоть какая то доля. 18.1. НЕТ, не полагается доля. У вас право бессрочного проживания в этой квартире, пока сами не съедете и не выпишетесь.

Доля мужа — его личная собственность, не делится. 18.2. Договор о приватизации квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому в силу доля в квартире принадлежит только супругу и совместной собственностью не является. [quote][/quote]Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

19. Дочь участвовала в приватизации квартиры в возрасте 4 лет, 1/2 принадлежала бабушке и 1/2 моей дочери. Проживает мы в другой квартире и ни когда дочь не пользовалась своей долей в бабушкиной квартире.

Ту квартиру занимает мой брат, который в приватизации не участвовал, как моя дочь может воспользоваться своими правами.

19.1. Полноправно, как собственник в доле.

19.2. уважаемая Елена! Во-первых, ваша дочь с 14 лет с вашего согласия с мужем может пользоваться той квартирой для проживания в ней, а если ей 18 лет, то она может в той квартире проживать без вашего согласия. Во-вторых, ваша дочь согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ имеет право после 18 лет по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В-третьих, помимо прав в той приватизированной квартире, ваша дочь имеет и обязанности по содержанию той квартиры, по оплате ежемесячно в ней за коммунальные услуги, по оплате общедомовых расходов и по оплате взносов за капремонт согласно статей 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ.

Если ваша дочь несовершеннолетняя, то за нее это оплачивать ежемесячно обязаны ее родители согласно статей 60, 80 Семейного кодекса РФ.

По вопросам пользования долевой квартирой, продажей доли собственности в совместной квартире смотрите на моей странице в разделе «Мои Публикации» подробную статью с примерами из судебной практики «Права долевых собственников жилья и проблемы» Всего Вам доброго. 20. Уволился со службы в 2006 г выслуга 23 года, жилье не получал, в приватизации квартиры которую получила жена в 1989 г не участвовал.

Имею ли я право на денежную компенсацию или получение жилья. 20.1. По так сформулированному вопросу — нет. Наличие указанных обстоятельств — никак не говорит о признании Вас на момент увольнения нуждающимся в улучшении жилищных условий, без чего право требования жилья не возникает.

20.2. Здравствуйте, постоянное жилье от МО РФ Вам не положено, поскольку Вы во время службы не признавались нуждающимся в жилье. 21. Хочу купить квартиру в ипотеку. В ней 3 собственника, квартира приватизирована на мать/отца/ сына.

Проблема в том, что ещё одному сыну на момент приватизации было 17 лет. Он в квартире прописан не был и в приватизации не участвовал. Может ли он сейчас заявить свои права?

Какие у меня риски? Приватизация была в 2002 году.

Сейчас этому сыну 34 года. 21.1.

Риски конечно есть всегда, но в описуемой ситуации их нет. 22. Прописана на участке а приватизировать для строительства дома не могу так как прописана 2004 году, хотя место предназначено для индивидуального жилья в выписке из похозяйственной книги написано о наличии у гражданина права пользования в приватизации не разу нигде не участвовала родилась и всю жизнь живу в России почему у меня должны отобрать участок и я не могу реконструировать старый или построить новый дом. 22.1. На основании чего Вам отказывают в приватизации?

23. Квартира была приватизирована в 1993 году без участия несовершеннолетнего ребёнка (на момент приватизации ребёнку было 15 лет), который был там прописан.

В 1999 году квартира была продана. Сейчас мы хотим её купить. Может ли ребёнок, который не участвовал в приватизации, которому на данный момент примерно 40 лет, предъявить к нам в будущее. Права на квартиру? 23.1. Нет, не сможет.

Вернее сможет иск то подать, то срок давности истек. 24. Муж — военнослужащий, служит с 2010 года.

Проживаем в служебной квартире по договору социального найма (я, муж и несовершеннолетний ребенок) с 2013 года. Квартира в муниципальной собственности. Зарегистрированы в этой квартире.

Имеет ли право муж на приватизацию квартиры, может ли муж не участвовать в приватизации, а только мы с сыном? Сможем ли мы при наличии приватизированной квартиры взять военную ипотеку и купить другую квартиру? Благодарю за ответ. 24.1. Приватизировать можно на любого члена семьи нанимателя, который указан в договоре найма, при условии отказа остальных от доли других зарегистрированных лиц.

Военную ипотеку ваш муж может оформить, если попадает в перчень лиц, кому она положена по закону.

25. Я являюсь женой военнослужащего, через год у моего мужа наступает 20 лет выслуги и он хочет увольняться с армии и получить субсидию для приобретения жилья на всех членов семьи, но если я в несовершеннолетнем возрасте участвовала в приватизации и сейчас после смерти моего отца у меня есть доля наследства, но в право наследования я не вступала, в этом случае моему мужу дадут субсидию на меня или мне нужно отказываться от этой доли, хотя я никак эту долю на себя не регистрировать?

25.1. При начислении субсидии будет браться в расчет только та недвижимость, на которую оформлено право собственности.

26. Я военнослужащий, выслуга 20 лет. Родители в 1993 году приватизировали квартиру, я не участвовал в приватизации.

У жены родители тоже приватизировали квартиру в 2004 году. У неё право проживания. Состав семьи 4 человека, двое несовершеннолетних детей. Положена ли нам постоянное жильё или недостающие квадратные метры с учетом полученных родителями?

26.1. ПОложена, родители здесь не причем. Если у жены право собственности в доле, то эти кв.м. отнимут от общей площади при расчете выдачи Вам на семью.

На учет то ВЫ встали нуждающихся?

27. Вопрос такой, имеет ли право на долю брат мужа, если он не участвовал в приватизации, в ней участвуют только мой муж и его родители? 27.1. Если он отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного права прживания в приватизированной квартире. 28. Имеют ли дети, не участвовавшие в приватизации в 1993 г., на право бессрочного пользования.

Как избежать проблем при покупки такого жилья. Собственник один отец. Сын не проживает, а дочь проживает с отцом. 28.1. Если они писали отказ от приватизации то за ними сохраняется право бессрочного пользования.

29. У меня такая делема, трёшка в приватизации участвует 5 чел я в их числе. Один из нас отказаться платить за коммунальные, говорит мол я не прописан и платить обязан только налог за долю и всё!прав ли он?и что он обязан оплачивать буду читать в доле но не прописан?

29.1. В необходимо понимать стоят приборы учета в квартире или нет? так как на большую часть услуг расчет производится исходя из приборов учета. И за них обязаны платить собственники проживающие в квартире и пользующиеся услугами.

Таким образом из того что расчитывается по квадрате это содержание и ремонт, отопление, ТБО, и капитальный ремонт. В связи с чем за данные услуги собственник долевой собственности обязан их оплачивать пропорционально своей доли вне зависимости прописан он или нет.

30. У меня жилищный вопрос. Я являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире.

Собственник второй доли умер 2002 году. На его долю никто не заявлял права по сегодняшний день. К этому собственнику я не имею никаких родственных отношений.

За коммунальные услуги я плачу полностью сама за обе доли. Могу ли я передать муниципалитету эту долю. А потом попросить приватизировать эту долю.

В приватизации на территории РФ я не участвовала ни разу за свою жизнь. С уважением Гульнара. 30.1. Эта 1/ 2 доля считается выморочным имуществом. Т.е. муниципальные органы должны обратиться к нотариусу и оформить его как выморочное.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+