Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Кто оплачивает в многоквартирном доме

Кто оплачивает в многоквартирном доме

Кто оплачивает в многоквартирном доме

ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний


Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную .

На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ» В продолжение статьи:

Особенности платежей за капитальный ремонт

Иногда владельцы недвижимости долговременно не получают платежки, однако отсутствие информации о взносах не является освобождением от оплаты. Исключением считается ситуация, когда срок долгов больше 3-х лет (так как истек срок давности взыскания).В остальных случаях собственник обязан внести платежи по счетам, поэтому необходимо отслеживать сведения об их размере. Эта информация доступна в интернете на сайте Госуслуг и (или) на веб-странице регионального оператора в личном кабинете.СОВЕТ!

Можно получить сведения (срок, виды работ и так далее) о любом многоквартирном доме, имеющемся в списке региональной программы.

Минимум за 6 месяцев оператор оповещает об этом владельцев жилой недвижимости, указывая стоимость, объем работ и другие детали. Среди собственников избирают ответственного для контроля за целевым использованием средств.Все вопросы граждан, не желающих совершать взносы, связаны с неточными формулировками в нормативных документах.

Среди собственников избирают ответственного для контроля за целевым использованием средств.Все вопросы граждан, не желающих совершать взносы, связаны с неточными формулировками в нормативных документах. К примеру, графа платежки, ответственная за капитальный ремонт, указывается как текущий. Несмотря на такие неточности, оплачивать квитанции и делать взносы – это обязанность собственников, так что вопроса платить или нет возникать не должно.

Собранные средства поступают на определенный общим собранием счет или по умолчанию на общий лицевой счет.Состояние жилого фонда в стране не в лучшем состоянии и нововведения направлены, прежде всего, на поддержание имеющихся многоквартирных домов в безопасных для проживания условиях.Источник:Подписывайтесь на нас:ВК Telegram Facebook Дзен Одноклассники

За что жильцы не должны платить управляющей компании

Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой – плата за содержание жилого помещения. Строка эта имеет огромное значение – в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы.

Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание.

Так ли это на самом деле? Когда дополнительная плата управляющей компании (УК) действительно правомерна, а когда – нет?По закону в структуру платы за содержание жилья входит оплата:- услуг и работ по управлению домом (прежде всего – это расходы на выплату зарплаты сотрудникам УК),- содержания и текущего ремонта общего имущества в доме,- коммунальных ресурсов, которые необходимы для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества в доме (прежние ОДН).Как видно, содержание и текущий ремонт общего имущества мы оплачиваем ежемесячно по графе «содержание жилья». Конкретный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять за наши деньги, предусматривается в договоре на управление домом – он официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК. Причем перечень этот не должен быть меньше, чем тот, который утвержден на правительственном уровне (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г.

№290). В числе обязательных для УК работ и услуг, предусмотренных перечнем, можно выделить:1) Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.), в т.ч.:- очистка крыши от снега, наледи, мусора,- восстановление антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли, — устранение протечек в крыше,- восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах,- установка и восстановление дверных пружин,- ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно),2) Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме, в т.ч.:- устранение засоров в мусоропроводе,- обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения,- ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр. конструкций, относящихся к общему имуществу дома,- проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления,- техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов, — ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме,3) Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, в т.ч.- уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная),- мытье окон, подоконников,- уборка придомовой территории,- вывоз мусора, содержание мест накопления мусора,- устранение аварий в инженерных системах дома.Дополнительные работы и услуги УК, который оплачиваются по графе «содержание жилья» могут быть предусмотрены в договоре с собственниками.

Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК. Другой вопрос – если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества).

Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий:- составлен акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта,- УК представила отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт»,- общее собрание собственников проголосовало за внесение дополнительной платы.Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья.Знайте свои права и не переплачивайте!

1. Жильё находится в соц.

найме. Содержание и ремонт кто оплачивает?

1.1. Оплачивает наниматель жилья. Статья 155 ЖК РФ.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 4.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 2. Ежемесячно я оплачиваю ком.

услуги на содержание внутридомовой и придомовой территории плюс кап. ремонт. Председатель ТСЖ подошла ко мне и в устной форме сказала: с вас 15 тыс.

руб на косметический ремонт лестничной площадки на которой находится наша квартира, всего на площадке 8 квартир. Подскажите, это законно? Какие документы она должна предоставить? Что я должна подписать? Я не собственник, я прописана.

2.1. Ничего ей не платите, она могла в устной форме и 100 тыс потребовать. Вы же платите своевременно и в полном объеме все квитанции. Юридическую силу имеют те квитанции, которые ВАм приходят, на остальное не реагируйте.

Будет требовать также устно — жалуйтесь на нее в письменной форме. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго! 3. Квартира признана не пригодной для проживания, квартира приватизированная, в квартире не кто не проживает, за тепло платим, на воде счётчики.
Всего доброго! 3. Квартира признана не пригодной для проживания, квартира приватизированная, в квартире не кто не проживает, за тепло платим, на воде счётчики. Должны ли мы оплачивать содержание и ремонт жилья и общедомовые нужды?

3.1. Да, поскольку Вы являетесь собственником имущества, законодательно на Вас возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, в том числе за услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги. 4. я купила квартиру за мат. капитал, сделка прошла 20 ноября 2017 года, а регистрация права 28 ноября. В декабре пришли квитанции за кап.

ремонт и содержание жилья за ноябрь месяц, продавцы говорят что я должна эти квитанции оплачивать а не они, но я с ними не согласна.

Так кто же на самом деле должен оплатить квитанции за ноябрь 2017 года я или все таки продавцы? Спасибо. 4.1. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт Часть 3 вышеуказанной статьи устанавливает правило о правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч.

на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 5. Прошу разъяснить следующее: квартира муниципальная в МКД. Семья, проживающая в данной квартире, ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА не заключала и соответственно не оплачивает содержание и текущий ремонт по квитанциям, выставляемым ТСЖ нанимателю.

Как взыскать долги и с кого взыскивать? Заранее благодарим за ответ. ПОЧТА: 5.1. Если семья проживается по данному адресу и зарегистрирована, то они обязаны произвести оплату долга за предоставление им коммунальных услуг.

5.2. Долги взыскиваете с нанимателей.

Суды без проблем принимают решение в пользу ТСЖ и исполнителя коммунальных услуг. Главное, чтобы была регистрация у проживающих в указанном жилом помещении и приложить к судебному приказу перечень муниципального жилья, где будет указано и это жилое помещение. 6. Возник вопрос. снимаем жилье по договору коммерческого найма у Центра аренды жилья города Москвы.

В договоре указана сумма аренды и что обязаны уплачивать плата за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи. Вопрос. суммы по капитальному ремонту входит в эти платежи. Кто их должен оплачивать. договор заключен на 1 год.

Спасибо. 6.1. Согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя (в вашем случае города) , если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Вывод: вы не должны оплачивать эти отчисления. 7. Многоквартирный панельный дом требует обследования на предмет аварийности. Муниципалитету принадлежит 9% общей площади жилых помещений.

В доме создано ТСЖ, заключившее договор на содержание и текущий ремонт с обслуживающей организацией. Кто должен оплачивать техническую экспертизу?

7.1. Техническую экспертизу обязаны оплачивать собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме. 8. У меня в собственности комната в ккоммунальной квартире за содержание жилья оплачиваю и за площадь общую, которая не принадлежит мне.

Кто в данном случае должен производить ремонт в местах общего пользования?

8.1. управляющая компания должна, раз платите. 8.2. Ответ юриста неверный. В коммунальной квартире места общего пользования остаются в совместном пользовании собственников комнат. Ремонт у себя в квартире должны делать все собственники комнат. Вы скорее всего платите за содержание общедомового имущества.

Вы скорее всего платите за содержание общедомового имущества. 9. Согласно жилищного Кодекса бремя содержания общедомового имущества дома и плату за содержание и текущий ремонт в МКД осуществляет собственник жилья. А если жильё является служебным, кто должен оплачивать в квитанциях графу «содержанием и текущий ремонт», сбор на кап.

ремонт? 9.1. Согласно жилищного Кодекса бремя содержания общедомового имущества дома и плату за содержание и текущий ремонт в МКД осуществляет собственник жилья.

А если жильё является служебным, кто должен оплачивать в квитанциях графу «содержанием и текущий ремонт», сбор на кап. ремонт? Всё определяется условиями договора найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ). 10. Сын зарегистрирован но не проживает отказывается компенсировать начисляемые на него и оплачиваемые мной ком.

услуги — наём жилья, отопление, содержание и ремонт жилья, газ,общедомовые расходы, мотивирует что не проживает вынужденно и не является членом семьи.

На какие законодательства ссылаться мне в суде?

10.1. вы вправе взыскать половину оплаты за коммунальные услуги с него. Так как он зарегистрирован обязан неси расходы по оплате коммунальных услуг. 10.2. ст. 67 ЖК РФ посмотрите 11. если есть приватизированная квартира и прописка в ней, но фактически не проживать в ней, и вообще ни кто в ней не проживает-есть ли право не оплачивать ком.
если есть приватизированная квартира и прописка в ней, но фактически не проживать в ней, и вообще ни кто в ней не проживает-есть ли право не оплачивать ком.

услуги, содержание и ремонт жилья, отопление и вообще все по квитанции и что для этого нужно оформить и где? 11.1. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ обязаны оплачивать содержание квартиры 11.2. за комуслуги обязаны оплачивать как собственники жилья, теми услугами, которыми не пользуетесь, вызовите уполномоченных лиц, составьте акты, опломбируйте (при необходимости) и не будете оплачивать 12.

Скажите, пожалуйста, если в договоре найма оговорена оплата нанимателем коммунальных услуг, елект-ии, газа, но не указано др., то кто оплачивает раздел капитальный ремонт и Содержание жилья и текущий ремонт — собственник или съёмщик? 12.1. Собственник. 13. Проживала в квартире, платила с ноября 2013 по апрель 2014 года за коммунальные услуги и содержание ремонта жилья в том числе текущий ремонт.

В мае узнала, что не обязана была платить за ТСЖ. Сказала, что за май, июнь не буду ком. услуги оплачивать, потому что и так переплатила за ТСЖ.

Собственник подала на меня в суд, чтобы я ей оплатила за май, июнь её расходы. Прав ли он. 13.1. смотря какой у вас договор. 13.2. Проживали на основании чего?

Какой договор? Какие условия? 14. У нас умерла мама, у нее в собственности была однокомнатная квартира. Остались три наследника-я и две сестры.

В квартире прописан теперь только я.в наследство вступим только через 6 месяцев и соответственно поделим квартиру на троих.

Но скажите, пожалуйста, пока идут эти 6 месяцев кто должен оплачивать за коммунальные услуги?

За воду и свет-естественно я,ведь я прописан, а что касается содержания жилья, кап.ремонта и отопления?

Благодарю за внимание и ответ.

14.1. Наследники и должны оплачивать. 15. Кто должен оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья: квартирант или собственник квартиры?

15.1. Собственник или наниматель, но поскольку Вы пользуетесь общедомовым имуществом, то и плату за кап ремонт общего имущества собственник включил в стоимость найма Вам.

15.2. согласно Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания недвижимого имущества 16. Дому более 30 лет. лопнул стояк. Мы на третьем этаже. Как у соседей-не знаю. Редко появляются. Дом принадлежит учреждению. Квартира приватизирована. Текущий ремонт и содержание жилья оплачиваем. За чей счет и кто должен произвести замену стояка?
За чей счет и кто должен произвести замену стояка?

16.1. Управляющая организация должна возместить ущерб- подавайте исковое заявление в суд. 17. Живу в частном приватизированном доме.

УК выставила счет за ком. услуги, а имеенно содержание жилья и ремонт жилья за 5 лет данные услуги не оказывались, ремонт дома производим сами должны ли мы оплачивать эти услуги. 17.1. Оплачивать должны. Но Вам нужно доказать в УК то что услуги не оказывались. Кроме того если УК обратиться в суд с иском то взыскать смогут за последние три года- но о пропуске срока исковой давности в суде кто то должен заявить.

18. Я являюсь нанимателем жилого помещения.

Хотелось бы уточнить, кто обязан оплачивать содержание и ремонт жилья, взносы на капит.

Ремонт? 18.1. Собственники и наниматели жилых помещений( ст.154 ЖК РФ), капремонт за счёт собственника жилфонда. 19. Я проживаю не в приватизированной квартире, ежемесячно оплачиваю коммунальные услуги. Недавно слышала что у кого не приватизирована квартира может не оплачивать за ремонт жилья.

А у меня ежемесячно за содержание и ремонт жилого помещения плата 1956 р.

нужно ли оплачивать? 19.1. Смотрите ст.

ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ — вы не оплачиваете только капитальный ремонт 20.

Кто должен оплачивать услуги ремонта и содержания жилья (многоквартирный дом), если квартира муниципальная и я являюсь нанимателем по договору соц. найма, оплачиваю плату за соц. найм. 20.1. Капитальный ремонт за счет собственника.

21. Мне прислали кв-цию за февраль 2015 на уплату взноса на кап ремонт (впервые), но я каждый месяц плачу за ком услуги за содержание и рем жилья около 1500 руб, мне что теперь и тут и там оплачивать ремонт?

21.1. Придется оплачивать , если ваш дом включен в региональную программу кап. ремонта — согласно ст 166-191 ЖК РФ 22. У меня следующий вопрос: мы ежемесячно платим за ремонт и содержание жилья по 900 с копейками рублей.

На вопрос почему у нас не делается ремонт в подъезде нам объяснили, что у нас имеется квартира задолжников, которые не оплачивают за ремонт.

Поэтому нас лишили права на ремонт подъезда. Насколько это правомерно, и что делать нам, тем, кто исправно платит ежемесячно деньги, но не видит результатов?

22.1. Нет правомерно, подавайте жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию. 22.2. это не правомерно. обратитесь в прокуратуру с жалобой на действия УК. 23. Скажите, пожалуйста, обязательно ли оплачивать квитанции по кап.

ремонту дома? Знаю что кто-то платит, кто-то нет.

Может, пока очередь дойдет до нашего дома, я уже продам здесь квартиру и не увижу никакого ремонта? И еще, что обозначают квитанции на содержание жилья? Я недавно купила квартиру и столкнулась с этими беспредельными квитанциями.

Каким образом эти две квитанции касаются непосредственно меня?!

23.1. обязательно ли оплачивать квитанции по кап.ремонту дома? —обязательно и то кто не платит. копит долги 24. Снимаю 1 комн.

Квартиру и помимо аренды и ком. услуг еще оплачиваю содержание и ремонт жилья, а это ещё +600 руб. что очень накладно. Там есть услуги которые мне совсем не нужны.

Скажите, могу ли я переложить содержание и ремонт жилья на хозяев квартиры, которую снимаю?

Спасибо вам огромное. 24.1. Скажите,могу ли я переложить содержание и ремонт жилья на хозяев квартиры,которую снимаю? — можете по договоренности с собственником жилья. 24.2. Все согласно договора аренды, если в договоре указано, что ком.услуги платите вы, то переложить не можете.

Юрист в г.Курске Никитин Олег. 25. Я военный пенсионер, получил квартиру по договору соц найма, пока не приватизировал.

В квитанциях на оплату ЖКХ нет графы за наем жилого помещения. Кто его оплачивает, Министерство Обороны? И должен ли я оплачивать статью за кап ремонт (сейчас ее стали называть содержание и обслуживание жилья?

25.1. По первому вопросу обратитесь к тем, с кем заключали договор, или прочитайте сам договор. Возможно, за наем необходимо платить по отдельной квитанции.

Что касается второго вопроса, есть статья капремонт, а есть — содержание и ремонт общего имущества. Опять же, читайте договор, на ком лежат затраты на капремонт.

Содержание должны оплачивать Вы, как пользователь жилым помещением. 25.2. 1. Нет, просто видимо пока не включили его ВАм.

Ждите пока вспомнят 2. Оплачивает муниципалитет, если в договоре СН не указано иное 26. Квартира не приватизирована. Единственный зарегистрированный наниматель умер 8 лет назад.

После смерти нанимателя в квартире 8 лет живет сестра бывшего нанимателя. Исправно оплачивает все расходы по ремонту и содержанию квартиры. Сейчас в квартире ни кто не прописан.

Сестра бывшего нанимателя давно на пенсии и своего жилья не имеет. Прописана у дочери в другом городе. Можно ли как то оформить регистрацию в данной квартире?

26.1. ДА, обращайтесь в администрацию.

УДАЧИ ВАМ 26.2. Да, возможно. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение. В течение 3-х дней с момента сдачи документов — вам должны выдать свидетельство о регистрации по месту пребывания.

27. День добрый! Являюсь собственником 3 комн. Квартиры в МКД. Взносы на содержание жилья и тек.

ремонт оплачиваем в УК. Подскажите каким образом и кто должен запросить расшифровку данного тарифа, выставленного нашим ЖЭУ, т.к. оплачиваем каждый месяц немалую сумму, а за что мы это платим непонятно.

Тариф не согласовывался с собственниками. Сама являюсь членом совета собственников МКД.

27.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.

28. Скажите в стоимость содержания и капитального ремонта жилья что входит? Кто должен оплачивать-наймодатель или наниматель?

Наймодатель грозится выселить нас из снимаемого жилья, хотя в договоре прописано, что оплату должен производить наймодатель.

Риэлтор полностью стоит на стороне наймодателя.

Риэлтор сказала, что собственник жилья имеет право нарушив договор либо поднять арендную плату либо выселить.

28.1. Руководствуйтесь заключенным договором. Наймодатель также не вправе изменять его условия в одностороннем порядке.

29. Скажите в стоимость содержания и капитального ремонта жилья что входит?

Кто должен оплачивать-наймодатель или наниматель? Наймодатель грозится выселить нас из снимаемого жилья, хотя в договоре прописано, что оплату должен производить наймодатель. Риэлтор полностью стоит на стороне наймодателя.

Риэлтор сказала, что собственник жилья имеет право нарушив договор либо поднять арендную плату либо выселить. 29.1. Надо читать ваш договор найма, что входит в его стоимость.

30. Скажите в стоимость содержания и капитального ремонта жилья что входит?

Кто должен оплачивать-наймодатель или наниматель? Наймодатель грозится выселить нас из снимаемого жилья, хотя в договоре прописано, что оплату должен производить наймодатель.

Риэлтор полностью стоит на стороне наймодателя. 30.1. НЕ законно, пусть обращается в суд, суд откажет ему в иске

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Согласно , арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

У кого есть льготы по уплате взносов?

Как было отмечено выше, не должны платить за капитальный ремонт наниматели помещений, а также жители аварийных домов и тех домов, которые будет изымать государство.

Однако в этих случаях льгот по факту нет – за муниципальное жилье платит местная администрация, а ремонтировать сносимый дом нет необходимости.

Кроме того, есть еще несколько категорий собственников, которые освобождаются от уплаты взносов.

Это владельцы квартир в таких домах:

  1. которые не внесены в региональную программу капремонта;
  2. по которым уже собрана минимальная сумма, запланированная на капремонт;
  3. новостройки в течение максимум 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, зачастую это всего несколько месяцев. Более подробно можно прочитать ).

При этом некоторые категории населения все же имеют льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. Это такие категории собственников:

  • ветераны труда;
  • ветераны и участники Великой Отечественной войны;
  • реабилитированные жертвы репрессий;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами;
  • малоимущие граждане и семьи (оплата взносов на капремонт включается в сумму расходов на коммунальные услуги, которая рассчитывается при начислении субсидии);
  • получившие радиационное облучение;
  • неработающие пенсионеры и семьи пенсионеров старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%).

Стоит учитывать, что почти по всем категориям льготникам компенсации должны быть предусмотрены законодательством субъекта РФ.

В некоторых субъектах, к сожалению, пока еще есть проблемы с правовым оформлением таких льгот.

Федеральными льготниками являются ветераны ВОВ и инвалиды.Важно отличать освобождение от уплаты взносов и право на получение компенсаций.

Для домов, по которым собственники освобождаются от уплаты взносов, они имеют право их не платить.

Для льготников же уплата взносов является обязательной, но впоследствии они получают из бюджета определенную долю от уплаченной суммы (или субсидию, как малоимущие). Для оформления компенсаций по взносам на капремонт нужно обратиться в местную администрацию (отдел социальной защиты населения, жилищный отдел или другой) и предоставить такие документы:

  • заявление по установленной форме (его помогут составить сотрудники отдела);
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
  • подтверждение права на льготу (удостоверение ветерана, справки об инвалидности и т.д.);
  • квитанции об уплате взносов (до момента обращения);
  • для оформления статуса малоимущего – соответствующие документы (справки о доходах, квитанции по уплате всех услуг ЖКХ и т.д.).
  • паспорта собственников жилья и проживающих с ними людей;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

Подать заявление также можно в МФЦ по месту жительства или через портал Госуслуг. Дополнительно стоит отметить, что для региональных льготников компенсации могут рассчитываться только на нормативную площадь (36 квадратных метров на человека или 54 метра на семью).

Более точно узнать, полагается ли конкретному человеку право на компенсации по взносам на капремонт, если полагаются – то в каком размере, а также перечень документов для оформления, можно в ближайшем МФЦ или в соответствующем отделе администрации муниципального образования по месту жительства.

Суть лжетеории

Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон 261-ФЗ) устанавливает обязанность ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют» и «совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые … не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок». Из представленной нормы делаются выводы, что общедомовые приборы учета (а некоторые лица говорят и об индивидуальных приборах учета) должны устанавливать РСО.

Подпунктом «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), к содержанию общего имущества отнесено «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ».

Следовательно, соответствующая обязанность по установке ОПУ возлагается на лиц, выполняющих работы по содержанию (УО/ТСЖ/ЖСК).

Таким образом, по мнению сторонников рассматриваемой лжетеории, общедомовые приборы учета обязаны установить либо РСО, либо УО/ТСЖ/ЖСК, при этом все расходы по установке ОПУ указанные лица должны нести самостоятельно, возложения таких расходов на собственников помещений лжетеоретики не допускают.

Порядок установки общедомового прибора учета

Установка ОДПУ осуществляется в следующем порядке:

  1. Приглашаются представители и специалисты соответствующей коммунальной организации, которые устанавливают и пломбируют учетное оборудование собственными средствами.
  2. Собственники приобретают соответствующее учетное оборудование, которая имеет сертификат соответствия установленным в Таможенном Союзе регламентам.

Стоит отметить, что соответствующие коммунальные организация сами предоставляют прибор учета, который уже прошел сертификацию.

Установка их оборудования поможет быстрее осуществить процедуру и избежать многих разногласий по поводу качества работы того или иного прибора учета.

Отсутствие индивидуальных счетчиков в некоторых квартирах

Распространенная проблема — безответственное использование ресурсов теми жильцами, в квартирах которых не установлены счетчики. Они платят по нормативам, не заинтересованы в экономии и, чаще всего, расходуют больше нормы. Наглядным примером такого поведения становится ежедневное принятие ванны, запуск стиральной машины на полный цикл для стирки одной вещи, мытье посуды под проточной водой, и другие привычки.

Чтобы стимулировать население к установке индивидуальных счетчиков, нормы потребления на человека регулярно повышают. Например, в 2015 году их увеличили на 20%, а в 2017 году — еще на 40%.

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии.

Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества

После установки ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация или ТСЖ (, , ).Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (, ).Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки ().Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+