Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Льготная ипотека для семей с детьми последние новости

Льготная ипотека для семей с детьми последние новости

Льготная ипотека для семей с детьми последние новости

Вместе с материнским капиталом — это уже 903 тыс. рублей. Экономия!


И это еще не всё. С 2020 года снижена налоговая нагрузка на многодетных.

Таким семьям полагается дополнительный вычет — по 5 кв.

м в квартире и по 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка.Конечно, всё это не принесут вам на блюдечке с голубой каемочкой, нужно Но оно стоит того, чтобы сэкономить почти 1 млн рублей при покупке квартиры и платить меньше налогов.Государство всячески пытается повысить рождаемость в стране и придумывает новые льготы и субсидии.

Тот миллион рублей, который сейчас можно сохранить при приобретении квартиры в ипотеку, существенен не только для жителей регионов, но и для семей в столице.Поэтому если вы планируете в ближайшие годы рождение детей, а ваша квартира явно маловата — задумайтесь над тем, чтобы запланировать и покупку новой квартиры.
Тот миллион рублей, который сейчас можно сохранить при приобретении квартиры в ипотеку, существенен не только для жителей регионов, но и для семей в столице.Поэтому если вы планируете в ближайшие годы рождение детей, а ваша квартира явно маловата — задумайтесь над тем, чтобы запланировать и покупку новой квартиры.

Читайте также: Без ипотеки вы вряд ли сможете обойтись (если, конечно, вы не миллиардер), так что материнский капитал и льготный ипотечный кредит — то, что поможет вам купить жилье выгоднее, чем по стандартным условиям.А если вы уже купили квартиру и стали многодетной семьей, то вам полагается на погашение ипотеки.Может быть, когда-то в будущем появятся новые льготы и субсидии для семей с детьми (и мы вам об это обязательно расскажем). Но ведь и цены на жилье растут быстрее, чем доходы. Есть смысл начать выбирать новую квартиру уже сегодня!

Так что переходите на и выбирайте, смотрите аэротуры, поэтажные планы, актуальные скидки от застройщиков!

Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка

Господдержка при выплате ипотеки по указу Путина предоставляется семье за рождение второго ребенка после 01.01.2018 (включительно). Если в свидетельстве о рождении 2 ребенка в семье указана дата 1 января 2018 года или позднее, то семья с двумя детьми может платить по специальной сниженной ставке 6% в течение 3 лет.

Остальную часть ежемесячных платежей субсидирует государство.

Закон о выплате 450 тысяч рублей по ипотеке многодетным семьям в РФ

Закон о погашении 450 тысяч рублей ипотечного кредита семьям с тремя и более детьми вступил в силу с даты его подписания и опубликования — с 3 июля 2020 года. Текст закона № 157-ФЗ от 03.07.2019 г.

представлен ниже:Отметим, что согласно Поручению Президента, законопроект, устанавливающий и выплат в размере 450 тыс. руб. семьям с тремя и более детьми, должны были подготовить до 25 марта 2020 г. Однако, подготовка документов сильно затянулась.

  1. Проект закона был внесен в ГД только 7 мая 2020 г., в заключительном третьем Госдума приняла его 19 июня. Уже 3 июля 2020 г. закон подписал Президент В. Путин, но это не означало, что программа начинает действовать.
  2. В законе указали, что порядок предоставления гос. поддержки определяется Правительством. По сути закон вступил в силу, но воспользоваться им было нельзя, так как порядок обращения за выплатой Правительство еще не утвердило. А семьи, в свою очередь, продолжали платить ипотеку и начисленные по ней проценты, хотя могли бы уже давно воспользоваться поддержкой государства.
  3. Постановление Правительства было подписано 7 сентября 2020 г., официально опубликовано 17 сентября. В силу документ вступает с 25 сентября — именно с этого дня можно обращаться за выплатой.

Материнский капитал включили в лимит кредита

У семейной ипотеки есть лимиты по сумме.

Они сильно выросли летом 2018 года, но сейчас не менялись:

  • Для других регионов — 6 млн рублей.
  • Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей.

Это не стоимость квартиры, а максимальная сумма, которую можно взять в кредит под 6%. Квартира может стоить и дороже.Теперь в правилах есть важная оговорка: этот лимит включает материнский капитал, хотя ни в одном описании программы о нем ни слова.

Раньше этот нюанс не учитывали — можно было получить маткапитал 450 тысяч рублей и еще 6 млн взять в кредит под 6%.

Теперь если потратить маткапитал на первоначальный взнос, то сверху для покупки квартиры в Орле, Воронеже или Краснодаре добавят максимум 5 550 000 рублей. В селе под Хабаровском такую сумму можно взять под 5%, но тоже с учетом лимита.

Учитывайте это в расчетах. Ну и что?

28.03.19

Кому положена льготная ипотека в 2020 году

По условиям программы получить льготный ипотечный кредит могут семьи, в которых второй или последующий ребёнок рождается с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Таким семьям положена льготная ставка по кредиту — 6% годовых на протяжении всего срока кредита.

Для семей с Дальнего Востока ставка даже ниже — 5% в год.Оформить ипотеку можно в любом банке. Льготный жилищный кредит — это обычное предложение банка по ипотеке. Но часть процентов берёт на себя государство.

Поэтому по факту ипотека может стоить 9-10% годовых, и именно столько получит банк. Однако заёмщики выплачивают лишь 6%.

Первоначальный взнос нужен?

Да, по этой программе есть требование: нужно внести минимум 20% от стоимости квартиры.

Если ставку субсидируют при рефинансировании, то имеет значение остаток долга по уже существующей ипотеке: он не должен быть больше 80%.Тут очень важно считать долг буквально до рубля.

Если первоначальный взнос 19,9% или остаток долга 80,1%, требование программы не выполняется, а округлять нельзя.Если соберетесь брать ипотеку с господдержкой, заранее посчитайте расходы. Ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора.

Возможно, после оплаты дополнительных услуг у вас останется чуть меньше 20%. Для банка это может быть не критично, но господдержку вам не дадут. На банк обижаться будет нечего: такое условие у правительства.Можно использовать материнский капитал и другие субсидии.

Подойдут даже деньги от работодателя, главное, чтобы они были.

Против рынка

По данным Минфина, в первый год семейной ипотекой воспользовалось лишь 4447 семей, а в 2020 г. – в 10 раз больше: банки выдали 44 244 «детских» кредита.

В первую очередь это связано с увеличением количества семей, которые отвечают условиям программы. Спрос особенно вырос во второй половине года, когда банки активно снижали ипотечные ставки, в том числе по семейной программе.

Только в IV квартале льготную ипотеку оформили 17 590 семей против 3774 в I квартале. При этом общие темпы ипотечного кредитования в прошлом году снизились почти на 15%: согласно данным ЦБ всего банки выдали 1,27 млн жилищных кредитов против 1,47 млн в 2018 г. По данным Дом.РФ, примерно четверть ипотек россияне взяли на жилье в новостройках.

В апреле прошлого года изменились правила субсидирования «семейной» ставки для банков, объясняет снижение ставок директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. Если раньше им компенсировали выпадающие доходы по формуле «ключевая ставка, увеличенная на 2 процентных пункта (п.

п.), минус 6%», то с весны прошлого года субсидии рассчитываются как разница между ставкой кредита и ключевой, увеличенной на 4 п. п.

«Возросшая маржа позволила банкам выдавать льготные кредиты под ставку ниже 6% – конкуренция на ипотечном рынке все время растет, но за счет повышенных субсидий у банков появилась возможность снизить ставку до 4,5–5%, чтобы привлечь клиента»

, – рассказывает Пахаленко.

После коррекции условий семейная ипотека стала привлекательнее не только для граждан, но и для банков, замечает руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг. Но сильнее всего, по мнению Гольдберга, выдачу семейной ипотеки подстегнуло распространение льготной ставки на весь срок кредита: «Многие потенциальные заемщики опасались брать кредит, поскольку не были уверены в том, что смогут выплачивать его при рыночной ставке.

Но сильнее всего, по мнению Гольдберга, выдачу семейной ипотеки подстегнуло распространение льготной ставки на весь срок кредита: «Многие потенциальные заемщики опасались брать кредит, поскольку не были уверены в том, что смогут выплачивать его при рыночной ставке. По этой же причине и банки неохотно кредитовали семьи с детьми». Кроме того, сказался отложенный спрос, указывает Пахаленко.

В прошлом году вступил в силу закон, позволяющий семьям, где в 2020–2022 гг. появился третий ребенок или последующие дети, единовременно получить 450 000 руб.

на погашение ипотеки. К началу февраля на участие в этой программе поступило 43 000 заявок, из них более 31 000 одобрено и по ним выплачено 11,6 млрд руб., рассказывает Гольдберг. Эта субсидия вкупе с материнским капиталом (до 616 000 руб.) с учетом налоговых вычетов при покупке первого жилья и экономии на процентах в среднем по стране покрывает 40% расходов семьи на покупку квартиры, подсчитал Гольдберг. Это, по словам экспертов, также поддерживает спрос на семейную ипотеку.

Сроки действия госпрограммы

Льготные ставки по ипотеке со вторым или третьим ребенком будут действовать определенное время. На весь срок займа программа не рассчитана, разница по процентам будет погашаться строго определенное время.В Постановлении прописаны сроки выплат компенсации:

  1. с тремя – 5 лет.
  2. для родителей с двумя детьми – 3 года;

Если родители заключили договор после появления второго малыша, например, в 2020 году, а в 2020-2022 у них родился третий, то они получают дополнительное преимущество: государство будет компенсировать ставку по ипотеке в течение 8 лет. То есть, оба срока действия льготы суммируется.Ограничение по срокам сразу же вызывает ряд вопросов у потенциальных заемщиков.

Рекомендуем прочесть:  Смо что за льгота

Самый важный: что будет с процентной ставкой по истечению льготного периода кредитования.

Этот момент тоже урегулирован заранее.

Банки будут перезаключать договор по следующим правилам: ключевая ставка ЦБ на момент его заключения +2%.

Допустим, на момент оформления ипотеки она была 7,5%, следовательно, поднять ее выше, чем 9,5% коммерческие структуры не имеют права.

Если учесть, что минимальная ставка по ипотечному кредитованию в среднем составляет 10-11%, то даже после окончания льготного периода у многодетных семей сохранится определенное преимущество.Читайте также:

Условия по ипотеке под 6 процентов в 2020 году

для семей с двумя детьми предоставляется при соблюдении ряда условий:

  • Ипотека оформляется на первичное жилье.
  • Заемщик должен заключить договор личного страхования, а также страхованию в обязательном порядке подлежит приобретаемая недвижимость.
  • Кредит оформлен после вступления закона в силу, то есть после 1 января 2018 года.
  • Максимальная сумма займа ограничена и не должна превышать:
    • 8 млн. руб. для жителей Москвы и МО, а также проживающих в Санкт-Петербурге и на территории Ленобласти.
    • 3 млн. руб. – для остальных регионов России.
  • 3 млн. руб. – для остальных регионов России.
  • Минимальный размер первоначального взноса должен составлять 20% от общего размера кредита. При этом граждане могут погасить его с помощью государственных субсидий и региональных выплат, например с помощью средства .
  • 8 млн.

    руб. для жителей Москвы и МО, а также проживающих в Санкт-Петербурге и на территории Ленобласти.

  • Ипотечные платежи должны вноситься равными платежами, если иное не указано в договоре.

На Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 5%

По общим правилам, если семья живет на Дальнем Востоке и покупает там квартиру, ставка составит 5%.

При условии, что ребенок родился с 2020 по 2022 год.Но если в такой семье есть ребенок-инвалид, то родиться он мог и до 2020 года.

То есть даже для семьи с пятилетним или десятилетним ребенком-инвалидом ставка составит 5% на весь срок кредита.Хотя некоторые банки уже сейчас выдают ипотеку под 5% в любом регионе — даже на общих основаниях, независимо от состояния здоровья детей.

Кому дадут ипотеку под шесть процентов

Правительство скорректировало условия льготной ипотеки для семей в 2020 году, в которых родился второй, третий, четвертый (и т. д.) ребенок 17 апреля 2020 1:004 Расширение льгот по ипотеке для семей с детьми — одно из предложений президента, высказанных им в Послании Федеральному собраниюФото: Разбираемся, кто и как может воспользоваться обновленной программой, и рассказываем об условиях льготной ипотеки для семей в 2020 году. 1. Что изменилось Льготная ставка в 6% теперь будет действовать в течение всего срока кредита, а не трех, пяти или восьми (в зависимости от количества детей) лет, как было раньше.

Соответственно к количеству детей льготы больше не привязаны — достаточно родить второго, чтобы воспользоваться ими по полной программе. Отдельные условия — для семей с Дальнего Востока.

Для них ставка будет не 6, а 5%. 2. Кто может участвовать в программе Главное условие — ребенок (второй, третий и далее) должен родиться с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года.

У дальневосточников, если они хотят претендовать на «сниженные» 5%, — с 1 января 2020-го по 31 декабря 2022 года.

Тот родитель, который берет ипотеку, и дети должны быть гражданами России.

3. Сколько нужно своих денег Вовремя родить детей мало, от семьи все же потребуются и кое-какие вложения. Первоначальный взнос — от 20%. Это тоже обязательное условие: размер льготного кредита не должен превышать 80% от стоимости недвижимости. Правда, в качестве взноса можно использовать материнский капитал.

Правда, в качестве взноса можно использовать материнский капитал.

Сейчас он составляет 453 тысячи рублей и полагается всем семьям, где родился второй, а также последующий (если маткапитал еще не получали) ребенок. То есть если стоимость нового жилища укладывается в 2,3 млн рублей, дополнительные средства искать не надо. Главное — иметь возможность вовремя расплачиваться по кредиту.

4. Какое жилье разрешается купить Программа распространяется только на покупку новостроек. Ведь кроме поддержки семей, у нее есть и еще одна задача — поддержать на плаву наш строительный сектор. Правда, новые поправки, те, которые вступили в силу на днях, для Дальневосточного округа предусматривают исключение.

Там, и только если речь идет о сельских поселениях, льготную ипотеку можно брать и на вторичное жилье.

(Для остальной России таких исключений нет даже для села). Есть ограничения и по сумме кредита.

Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области — от 500 тысяч до 12 млн рублей.

Для всех остальных — от 500 тысяч до 6 млн.

В принципе можно купить и более дорогую квартиру, но кредит по льготной ставке дадут именно в установленных пределах. 5. А если заем уже есть Его можно рефинансировать, чтобы воспользоваться льготными условиями.

Пример. Семья, где всего один ребенок, взяла ипотеку по обычной рыночной ставке. А теперь родился второй. Можно подавать заявление на рефинансирование — оставшиеся выплаты по кредиту вам пересчитают уже по льготной ставке. При этом теперь по обновленным правилам разрешается рефинансировать и уже переоформленные ранее каким-то иным образом кредиты — ограничения на этот счет сняты.

Главное условие — остаток выплат не должен превышать 80% стоимости жилья. Другой вариант. Семья уже воспользовалась льготной программой, но на старых условиях.

Чтобы ставку в 6% продлили на весь период, надо подписать с банком дополнительное соглашение.

Экономия получается существенная. fbvktwokmlwp

Льготная ставка в 6% теперь будет действовать в течение всего срока кредита, а не трех, пяти или восьми лет, как было раньше.Фото: ЕСТЬ ВОПРОС Зачем понадобилось что-то менять Расширение льгот по ипотеке для семей с детьми — одно из предложений президента, высказанных им в Послании Федеральному собранию. До сих пор после рождения второго ребенка можно было рассчитывать на льготные 6% в течение трех лет, третьего и т.

д. — пяти лет. А если, после того как семья взяла льготную ипотеку, родился еще один ребенок, срок увеличивался до восьми лет.

Но дальше расплачиваться надо было уже по более высокой ставке (ключевая ставка ЦБ плюс 2%).

Считается, что именно по этой причине программа оказалась не очень эффективной. Тем более что какой там будет ставка ЦБ через 3 — 5 — 8 лет, предсказать сложно.

Хорошо если снизится с нынешних 7,75%.

А если повысится? Так или иначе, по данным на февраль 2020 года, по программе было выдано всего 7,1 тысячи ипотечных кредитов, в то время как изначально расчет был примерно на 500 тысяч семей.

Теперь условия ипотеки с господдержкой стали значительно более понятными и предсказуемыми. Поэтому, как предполагается, желающих ею воспользоваться будет значительно больше.

По оценкам аналитического центра Дом.РФ (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), потенциальный спрос на программу может составить более 100 тыс.

кредитов ежегодно. ЦИФРЫ 44% российскихисемей хотели бы улучшить свои жилищные условия 50% ипотечных заемщиков составляют граждане до 30 лет. (Данные Дом. РФ.) КСТАТИ Полагается ли льгота, если дети от разных родителей?

Заемщиком может быть любой из родителей — и мама, и папа.

Важно, чтобы он приходился родителем именно тому ребенку, с появлением которого возникло право на льготную ипотеку. Допустим, в семье двое детей от разных браков, общая у них только мать. Отец второго ребенка вправе взять от лица этого семейства льготную ипотеку.

Еще вариант. Мама двоих детей развелась и вновь вышла замуж. В этом случае, если второй ребенок родился в сроки действия программы и новая семья хочет взять ипотеку, женщине самой придется стать заемщицей. При этом нового супруга можно оформить как созаемщика. То есть ему самому льготную ипотеку не дадут, а вот подстраховывать жену — пожалуйста.

То есть ему самому льготную ипотеку не дадут, а вот подстраховывать жену — пожалуйста. Вообще, если платежеспособность родителей вызывает сомнения, допускается участие созаемщиков со стороны — до четырех человек.

Ими могут быть хоть бабушки и дедушки, хоть вообще кто угодно, лишь бы были готовы взять на себя такие финансовые обязательства.

ИСТОЧНИК

Семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи на десять и даже пятнадцать лет.

Кроме того, банки предлагают ещё более привлекательные условия со сниженной процентной ставкой.

Ипотека под 6% называют программу «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2018 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года.

Условия В 2020 году правительство России приняло постановление, в котором прописаны новые условия семейной ипотеки. Их поменяли из-за того, что семьи неохотно шли на участие: через три-пять, максимум восемь лет ипотеку всё равно пришлось бы платить по полной ставке. Теперь условия следующие:

  • Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
  • Договор на покупку жилья должен быть заключён с 2018 года.
  • Маткапитал входит в максимальную сумму кредита. Раньше его не включали.
  • Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
  • Первоначальный взнос — 20%, как и раньше. Он может полностью состоять из материнского капитала.
  • Право на господдержку есть у семей, в которых с 2018 до 2022 года родился второй и последующие дети.
  • Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Если раньше для семей с двумя детьми период льготной ипотеки заканчивался через три года, а для семей с тремя — через пять лет, то теперь ставку снизят на любой период выплат по ипотеке.

Заёмщиком может быть любой родитель, созаёмщиком — кто угодно.

Главное — российское гражданство родителей и детей.

Необязательно, чтобы дети были от одних и тех же родителей.

Например, если женщина с ребенком выйдет замуж второй раз и в новом браке родит ещё одного малыша, у нее появится право на льготную ипотеку.

Или если папа ребёнка женится ещё раз и у него появится второй ребёнок, он тоже может претендовать на ипотеку с господдержкой.

Есть это право и у родителей-одиночек. Продление Главное изменение в программе — срок действия льготной ставки больше не ограничен тремя или пятью годами.

На срок не влияет, родился ли третий ребёнок или родились ли с 2018 года сразу второй и третий.

Если родится только второй — всё, ставку можно снижать до 6% на все 15 лет или пока действует кредитный договор. Квартира При покупке квартиры на вторичном рынке, то есть принадлежащей физлицу, ставку не снизят.

Льготная ипотека распространяется только на первичное жильё, и готовое жилье, приобретенное у юридического лица

  • Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.
  • Новостройка по ДДУ. То есть дом ещё не сдан.
  • Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.

Договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Если ребёнок родился с 1 июля 2022-го до 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. Сумма кредита и маткапитал У семейной ипотеки есть лимиты по сумме.

Для регионов это 6 млн рублей. Это не стоимость квартиры, а максимальная сумма, которую можно взять в кредит под 6%. Квартира может стоить и дороже.

И теперь в правилах есть важная оговорка: лимит включает материнский капитал.

Раньше этот нюанс не учитывали — можно было получить маткапитал 450 тыс. рублей и еще 6 млн взять в кредит под 6%.

Теперь если потратить маткапитал на первоначальный взнос, то сверху для покупки квартиры добавят максимум 5,55 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%, без изменений.

Если договор новый, нужно внести 20% от стоимости квартиры.

При рефинансировании остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.

В сумму первоначального взноса или платежей может входить маткапитал. То есть его исключают из общего лимита ипотеки, но не исключают из суммы первоначального взноса. Нет такого условия, чтобы 20% нужно было вносить именно своими деньгами. Рефинансирование Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, её можно рефинансировать под 6%.

Рефинансирование Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, её можно рефинансировать под 6%. Например, семья купила новостройку в 2015 году по ставке 9,7%.

Детей тогда не было. В 2016 году родился первый ребёнок, а в 2020-м — второй. У семьи появилось право на господдержку — ставку по ипотеке можно снизить с 9,7 до 6%. Для этого нужно заключить договор на погашение старой ипотеки или допсоглашение о рефинансировании.

Это работало и раньше. Помимо этого с 13 апреля по программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись.

Так же как можно продлить семейную ипотеку под 6%, которую брали на три года или пять лет, сейчас льготную ставку можно продлить до конца кредита.

Обязательное условие — страхование жизни заемщика и квартиры. Если отказаться от страховки, банк имеет право даже по льготной ипотеке поднять ставку на 4% выше ставки Центробанка.

Я уже взял льготную ипотеку, но на других условиях. Как быть? Условия программы господдержки семей с детьми изменились в середине 2020 года. Сейчас семьи, которые взяли льготную ипотеку на старых условиях, могут продлить низкую ставку на всё время кредита.

Для этого надо обратиться в свой банк и поменять условия договора.

Рефинансировать кредит можно и в другом банке, который участвует в госпрограмме. Но решение о рефинансировании или заключении допсоглашения в любом случае остается за самим банком. Квартира от СКАТа Компания «СКАТ» тесно сотрудничает с банками, которые участвуют в государственной программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».

За подробной информацией обращайтесь к специалистам в наших и по телефону: (8212) 400-333. Поделиться Твитнуть Поделиться Отправить Подписаться Рассказываем о стартах продаж, специальных предложениях, новостях компании, новых проектах и делимся полезными советами. Не получилось отправить.Попробуйте ещё раз.

Если ошибка повторится, напишите нам в чате.

согласен с условиями обработки Спасибо, мы получили вашу почту. Будем присылать вам новости и полезные статьи. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Все права на публикуемые материалы принадлежат ООО «СпецКомАвтоТранс».© 2012—2020 × Заказатьобратный звонок Фамилия, Имя Мобильный телефон Удобное время звонка 9:00 согласен с условиями обработки Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз. Отправить Благодарим за сообщение.

Наш специалист свяжется с Вами. Закрыть × Отправьте сообщение по электронной почте Фамилия, Имя E-mail Телефон Сопроводительное письмо Перетащите файлы сюда Не более 5ти файлов и 20Мб согласен с условиями обработки Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:Разрешенные форматы — pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.

Отправить Ваше сообщение отправлено. Закрыть × Подписаться согласен с условиями обработки Ваше сообщение отправлено.Благодарим за вашу подписку!

Как мы купили квартиру по федеральной льготной ипотечной программе для семей с детьми. Подробно о том, сколько и за что платили

13 ноября 2020Приветствую на канале многодетной мамы «Растим много детей»!Сегодня мы наконец-то купили свою квартиру!

В предыдущих статьях я рассказывала о том, как мы 15 лет снимали как нас выгнали неожиданно из съемной квартиры и как мы искали новое жилье и решали, что же делать (ссылки в конце статьи).В итоге покупка квартиры все равно получилась довольно спонтанной.

В поисках новой съемной квартиры мы поняли, что теперь чужая нам будет в месяц обходиться больше, чем Мы узнали про федеральную льготную программу для семей с детьми и решили подать в банки документы. Мы хотели просто посмотреть, одобрят ли ипотеку, какую сумму и какие будут условия по льготной ипотеки под 5 %.Кстати на эту программу могут подать только те семьи, у которых второй или более ребёнок родился не ранее 1 января 2018 года.

Тут, конечно, все поблагодарили меня за погодок и за дочь, против которой все были изначально настроены и крутили у виска, что я с ума сошла, рожая третьего ребёнка, да ещё и погодку, да ещё и девочку. А теперь оказалось, что только благодаря этому моему рискованному шагу мы можем претендовать на хороший процент банка.

Самым удобным в плане подачи оказался — подали все документы онлайн и на следующий день получили положительное решение. И сумма была хорошей. Мы могли позволить себе далеко не «однушку».

Но условия федеральной ипотечной программы довольны жесткие. Помимо года рождения ребёнка, ещё были ограничения по договорам.

Мы могли приобрести квартиру только по договору купли-продажи или долевого участия. Это сразу отметало большое количество квартир, даже в новостройках. Так как уже готовые дома, в которые можно было въехать прямо сейчас, продавались по предварительному договору (уже прошедшему госрегистрацию), и такой договор не подходил под федеральную программу.К тому же мы могли заключить данный договор либо с инвестором, либо с застройщиком.

Никакие физлица-собственники, ПИФы и тд нам не подходили. Это ещё больше сужало круг поиска, отбрасывая вариант вторичного жилья.

А также у нас были свои «хотелки»: чтобы квартира была с отделкой и чтобы выдача ключей была максимум в первой половине 2020 года. И, конечно, не в 100 км от МКАД, а не дальше 10 км.В Москве строится очень много жилья. Но вы не поверите, почти все квартиры проданы, особенно которые уже в построенных готовых домах или близких к выдаче ключей.

Плохо живем, говорите? Выбор наш был вообще не велик. Мы поездили, посмотрели и наконец купили четырехкомнатную квартиру (4евро) с отделкой и с двумя санузлами за 7,3 млн (это включая все скидки).

Это даже дешевле, чем планировали.

Выдача ключей через полгода. И платёж по ипотеке меньше, чем мы платим в месяц за съемное жилье! Это стало определяющим для меня фактором, потому что я вообще была против ипотеки — кабалы на 20 лет. Договор с застройщиком мы заключали электронно, используя электронной-цифровую подпись (ЭЦП).

За это получили скидку 2% от стоимости квартиры. В Сбербанк пришлось ехать всей семьей с детьми.

И там мы застряли надолго, почти на 2 часа. Это было жестоко по отношению к детям, но оставить их было не с кем.

Благо в Сбербанке оборудованы детские зоны, где можно поиграть, порисовать и много места, чтобы побегать. Первоначальныйвзнос по этой федеральной льготной программе 20%. Мы заплатили даже больше, вложив , и ещё наличкой.

Также по условиям программы мы обязаны страховать жизнь главного заёмщика, то есть мужа моего, каждый год.

Если не продлеваем страховку, то процент по ипотеке поднимается до 6%. Страховка обошлась в 22000 рублей.

Сумма зависит от остатка кредита, и сейчас она самая высокая.

Далее каждый год стоимость страхования будет снижаться. Когда мы получим ключи, обязаны будем ещё страховать недвижимость. Все равно это меньше, чем разница в процентных ставках.Для банка нам понадобилась ещё копия свидетельства о браке, заверенная нотариусом.

Она обошлась в 120 рублей. Ещё в Пенсионном фонде я брала справку с печатью об остатке средств материнского капитала. Она бесплатная. Делается 10-14 дней. Можно взять и без печати электронно через личный кабинет на сайте ПФР.

Некоторые банки и такая справка устраивает. И для Пенсионного фонда у нотариуса необходимо написать расписку, что после получения квартиры в собственность мы обязуемся выделить доли всем детям и себе. Такой документ стоит 6000 рублей.

После оформления ипотеки в Сбербанке документы ушли на регистрацию в Росреестр (оформляют до 75 дней). Далее уже после Росреестра надо идти в ПФР писать заявление на распоряжение материнским капиталом.

ПФР переводит деньги в среднем 2 месяца. Кому-то быстрее, кому-то дольше. Вот в результате таких несложных манипуляций мы приобрели квартиру.

Прежде всего для наших детей, как говорит мой муж.

Въедем в неё мы только через полгода.

И я подробно напишу, о том, что же в итоге мы получили, каково качество отделки и как в целом построено жилье.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+