Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли отказаться от приватизации если квартира уже приватизирована

Можно ли отказаться от приватизации если квартира уже приватизирована

Можно ли отказаться от приватизации если квартира уже приватизирована

Как можно отменить приватизацию квартиры и в каких случаях это выгодно сделать


Приватизированное жилье, безусловно, имеет ряд серьезных преимуществ:- во-первых, собственник может распорядиться им по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.),- во-вторых, жилищные права собственника более защищены законом: все, кто стали бывшими членами его семьи, подлежат выселению в силу одного лишь этого факта.Между тем, в некоторых ситуациях те же преимущества могут легко превратиться в недостатки. Стоит лишь вспомнить о многочисленных примерах квартирных мошенничеств, которые с пугающей регулярностью всплывают в новостных сводках. Приватизированная квартира, которой владеет одинокий пожилой человек, часто приманивает «специалистов» по нелегальным сделкам с жильем. А вот с муниципальной квартирой мошенники не связываются: слишком уж сложно здесь заполучить собственность.К явным минусам приватизированного жилья относятся также:- дополнительные расходы собственника на содержание (обязательные взносы на капитальный ремонт, ежегодный налог на недвижимое имущество, содержание и ремонт внутриквартирного оборудования – труб, счетчиков и т.д.),- риск утраты жилья (в результате несчастного случая – стоимость квартиры никто не компенсирует, если только она не была застрахована),- невыгодная компенсация жилья в случае выселения из дома, признанного аварийным.

Собственник получает равноценную по площади квартиру, независимо от того, сколько человек вместе с ним проживало. А в случае с муниципальным жильем при переселении все члены семьи нанимателя обеспечиваются жилплощадью с учетом действующих нормативов.

В связи с этим многие собственники интересуются, как можно обратить приватизацию «вспять» – то есть вернуть квартиру обратно государству.Такая возможность существует с 2002 года, когда в Закон о приватизации была введена соответствующая статья (9.1). Четкого термина, который бы определял отмену приватизации, в Законе не предусмотрено, но в практике прочно закрепилось понятие «деприватизация».Передать квартиру из частной собственности в государственную можно при соблюдении ряда условий:1) приватизированная квартира не переходила к другим правообладателям (в порядке дарения, купли-продажи или по наследству),2) квартира является единственным жильем для собственников,3) на квартире нет никаких обременений (ареста, залога, долгов по уплате квартплаты или налогов).К сожалению, нормативного акта, который бы предусматривал порядок оформления деприватизации, по сей день не принято.

Но это не является основанием для отказа в деприватизации. Фактически сложившийся порядок таков:- собственник (или собственники) квартиры обращается в местную администрацию с заявлением о передаче жилья в собственность муниципалитета,- представляет документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире (выписки из Росреестра, из подомовой книги, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.д.). Если в составе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется разрешение органа опеки и попечительства на деприватизацию,- заключается письменный договор о передаче жилья в собственность муниципального образования (со всеми собственниками),- в Росреестр подается заявление о регистрации перехода права собственности на жилье к муниципалитету,- с бывшими уже собственниками администрация заключает договор социального найма, и они по-прежнему проживают в своей квартире, только уже в статусе нанимателей муниципального жилья.

В случае смерти нанимателя договор перезаключается с одним из членов его семьи.При этом следует учитывать две важные вещи:- собственники, которые добровольно вернули государству приватизированную квартиру, лишаются в дальнейшем права снова участвовать в бесплатной приватизации жилья (считается, что они уже использовали его, приватизировав жилье в первый раз). Не распространяется это правило только на несовершеннолетних детей, которые обязаны были участвовать в приватизации,- деприватизировать квартиру можно только с согласия всех собственников.

Если хотя бы один из них не согласен, отменить приватизацию можно только в судебном порядке, сославшись на нарушение процедуры. Кстати, в случае признания судом приватизации недействительной право на повторное участие в приватизации у всех ее участников сохраняется.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  1. желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме.

Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв.

м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  1. рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам.

Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога.

Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

  1. найм социального жилья.

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет.

Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  1. нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  1. нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям.

У собственников их, как правило, нет.Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами.

Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.Обратите внимание!Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия.

Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  1. желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме.

Эта цифра в различных регионах отличается.

Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  1. рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам.

Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв.

м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

  1. найм социального жилья.
Рекомендуем прочесть:  Торг при покупке квартиры

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение.

У собственников такого подспорья нет.

Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  1. нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  1. нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность. Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами.

Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи.

Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым. Обратите внимание! Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия.

Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади. Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий.

Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст.

178 и ст. 179). В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой.

В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой.

Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

Отказ или нежелание участвовать в приватизации

Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом.

В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.

А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще.

То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов. Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица. Причины для совершения такого поступка могут быть разные:

  1. если человек хочет получить от государства бесплатное жилье (если гражданин будет участвовать в приватизации, то он потеряет такое право).
  2. возраст членов семьи (часто престарелые люди отказываются участвовать в приватизации, чтобы их дети или внуки могли стать полноправными владельцами, чтобы в будущем у них не возникло проблем с недвижимостью);
  3. гражданин не хочет платить налог на жилье;

  4. гражданин не хочет становиться собственником жилья, которое находится в аварийном состоянии;
  5. у родственников сложные отношения друг с другом, поэтому один из них не хочет участвовать в приватизации;
  6. человек попросту не хочет заниматься оформлением документов на приватизацию;
  7. человек хочет приватизировать другую квартиру (право на приватизацию гражданину дано только однократно);

Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности.

Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире. Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам.

Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.

Выход из приватизации

Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация, то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами.

Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя.

Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.Если необходимо зарегистрировать отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина, то следует получить дозволение органа опеки и попечительства, что на практике маловероятно.Возникла проблема? Позвоните юристу:Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Необходимые документы

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.

Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично.

В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

Как оформить

Когда в жилом помещении проживает несовершеннолетнее лицо, то во время приватизации его имя вносится в договор.

Если жилец достиг 14 лет, то для процедуры приватизации требуется его согласие. В случае отказа требуется привлечение к оформлению документов органов опеки. При отказе от приватизации необходимо правильно оформить все документы. И в первую очередь следует составить сам документ. Лучше делать это с помощью юриста, так как самостоятельное оформление может стать причиной для судебных разбирательств.
Лучше делать это с помощью юриста, так как самостоятельное оформление может стать причиной для судебных разбирательств.

После этого документ нужно заверить у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. Специалисту необходимо предоставить личные документы и бумаги на недвижимость.

Нотариус тщательно проверяет полученную документацию и причины решения, которые озвучил клиент.

Если причины являются незаконными, он не заверяет документ. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то нотариусу нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства на его отказ.

Всеми юридическими вопросами по оформлению бумаг может заниматься представитель, имеющий нотариальную доверенность. В бланке отказа нужно указать следующую информацию:

  1. если документ подает представитель, то следует указать ФИО доверителя;
  2. личную информацию, позволяющую идентифицировать заявителя;
  3. причину своего решения;
  4. адрес, по которому находится недвижимость.

После того, как нотариус засвидетельствует документ, следует обратиться в БТИ.

Если речь идет о детях старше 14 лет, то необходимо их присутствие.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный).

Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру. Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно): Этап №1 Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет.

Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2 Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию.

Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3 Подписание договора о деприватизации квартиры.

Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4 Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь. Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации.

Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация.

— все нюансы мы расписали в отдельной статье.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2020 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  1. нахождение лица в местах лишения свободы;
  2. прохождение лицом срочной службы в армии;
  3. работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Несовершеннолетние дети и недееспособные участники

От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители.

Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.

Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.

Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей. Так:

  1. если же лицу уже исполнилось 14 лет, то он лично расписывается в соглашении о приватизации, но при участии родителей или иных законных представителей.
  2. если ребёнок на момент заключения соглашения о приватизации не достиг 14 лет, то разрешается от его имени ставить подпись под договором его родителям, а при их отсутствии представителям органа опеки;

Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица. Если иные жильцы оформили отказ, то он будет единоличным собственником.

Сведения отказавшегося участника будут включены в соглашение.

Как отказаться от приватизированной квартиры

25 апреля 2012 Автор КакПросто!

Россияне имеют право приватизировать свою жилплощадь. Но может создаться ситуация, когда собственник желает отказаться от квартиры или доли в ней в пользу другого человека.

Он может это сделать. Статьи по теме:

Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Инструкция 1 Возможны различные варианты отказа.

Самый простой, когда приватизированная квартира или доля в ней получена в наследство. Вы можете просто не заявлять о праве на нее и через шесть месяцев автоматически лишаетесь своей доли.

Она будет поделена между другими наследниками.

2 Если вы уже заявили о своем праве на наследство, но свидетельство еще не оформлено.

Обратитесь к нотариусу и напишите отказ в пользу другого лица. 3 Следующий вариант — по каким-то своим причинам вы не хотите участвовать в процессе приватизации.

Напишите заявление об отказе.

Согласно действующему законодательству оно должно быть соответствующим образом оформлено и заверено. Обратитесь к нотариусу, иначе отказ от приватизации будет считаться недействительным.

4 Если квартира уже приватизирована, и вы являетесь собственником доли, то отказаться от нее можно, оформив договор дарения или купли-продажи.

Для этого вам потребуются правоустанавливающие документы – свидетельство о государственной регистрации прав и документ – основание.

Это может быть договор о передаче жилья в собственность, купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство по закону и т.д. Потребуется также заверенное нотариусом разрешение на сделку, полученное от каждого собственника, и справки о месте их проживания, новый технический паспорт, нотариальный договор дарения или купли-продажи. При наличии несовершеннолетних собственников потребуется разрешение на сделку от лиц, их представляющих.

Необходимо также нотариально заверенное заявление о вашем отказе, паспорта всех участников сделки и квитанция на уплату госпошлины. 5 Для получения нового технического паспорта на квартиру вы должны будете вызвать техника из БТИ для ее осмотра.

Чтобы получить разрешение на продажу или дарение, обратитесь в нотариальную контору вместе со всеми собственниками. После этого можно оформить договор на человека в чью пользу вы отказались от своей доли. Осталось только зарегистрировать сделку в регистрационной палате и оформить свидетельство о праве собственности на нового владельца.

Источники:

  1. отказаться от приватизации в пользу

Совет полезен?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+