Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли продать квартиру с долгами по найму

Можно ли продать квартиру с долгами по найму

Можно ли продать квартиру с долгами по найму

Особенности купли-продажи


Как правильно составить договор по продаже квартиры при наличии долга за коммунальные услуги? Оптимальный вариант – продавец все же находит способ выплатить долг, например, благодаря авансовому платежу от покупателя. Если все же рассчитаться с задолженностью до подписания договора не удастся, следует тщательно и грамотно составлять данный документ. В нем будет стандартная информация, характерная для обычных договоров, а также та, которая касается именно вопроса погашения долга за коммуналку.

Как купить неприватизированную квартиру?

Чтобы купить такую квартиру, следует:

  • Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.
  • Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет;
  • Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
  • Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг;
  • Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после передачи финансовых средств;
  • Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
  • Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий;

В целом, процесс покупки квартиры аналогичный.

В первую очередь, нужно прописаться в квартиру, которую человек желает приобрести. После чего нужно расплатиться с продавцом в полной мере.
Когда собственник выпишется, можно оформить договор найма на другое имя и при необходимости сделать приватизацию.

Вступить в права собственности с помощью покупателя

Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом?

Способ есть, главное грамотно его реализовать.

Потребуется выполнить следующие действия:

  • Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
  • Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:
  1. гражданский документ, удостоверяющий личность;
  2. бумага о денежной квоте:
  3. сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
  4. если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.
  5. свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;

Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Документ составляется в обычной форме и включает в себя стандартные пункты, где указывается:

  1. цена, и как будет произведен расчет по сделке.
  2. информация о документах на право владения квартирой;
  3. ФИО сторон;
  4. сведения об объекте сделки (адрес, технические характеристики и т. д.);

Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса.

При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится.

Для продавца указывается срок выплаты задолженности при заключении договора купли-продажи.

Главное, что факт наличия долга и его размер указываются в договоре во избежание в дальнейшем возможности опротестовать его в суде.

Лучше, если документ будет нотариально заверен.

Продажа не приватизированной квартиры через агентство

Часто люди не владеют ситуацией по продаже муниципального жилья.

Они могут наделать ошибок в таком вопросе и запросто столкнуться с мошенниками. Изначально, по договору социального найма человек заселяется в государственную квартиру. Через некоторое время гражданин решает продать муниципальную квартиру для улучшения своих условий проживания. Но совершить сделку купли – продажи невозможно, так как сначала придется пройти процедуру приватизации.

Но совершить сделку купли – продажи невозможно, так как сначала придется пройти процедуру приватизации. Да еще и накопились немалые долги по ЖКУ. Для того, чтобы сделка прошла с юридической прозрачностью, необходимо обратиться к профессиональным посредникам.

Подыщите АН с большим стажем работы на рынке недвижимости и отличной репутацией, и смело туда обращайтесь. АН обязано официально обратиться в ЖКХ и гарантировать погашение долгов продавца после завершения приватизации.

После разрешения коммунальщиков квартира с долгами приватизируется и быстро продается.

7. Можно ли продать не приватизированную квартиру с долгом по жкх?

7.1. Екатерина, добрый день! Не приватизированную квартиру продать нельзя, в принципе.

Хоть с долгами, хоть без долгов. Всего доброго, 8. Мы с мужем расписались 27 января, а в марте продали его квартиру за миллион и купили за 3 новую, подлежит такая квартира разделу? И как он может доказать, что квартира была куплена на его средства?

Еще вопрос, есть долги по жкх у приставов, останеться ли долн на мне, если суд по разделу будет не в мою пользу, а он продаст эту квартиру, т.к мы уже в разводе с 19 года? 8.1. Не имеет значение если квартира куплена в браке, вы можете претендовать на одну часть! Долги делятся по полам! 8.2. Надежда, здравствуйте!

Гипотетически он может доказать, что деньги с продажи квартиры пошли на приобретение новой квартиры. Но тут всё зависит от доказательств, которые он представит, временного промежутка между продажей старой квартиры и покупкой новой, Ваших возражений и т.д.

и т.п. В любом случае, даже если не на половину квартиры, то на 1/3 Вы претендовать можете: допустим миллион внес он с продажи старой квартиры, но два миллиона — Ваши совместно нажитые средства. Долги по коммунальным платежам так же будут делиться.

С долей в принципе проблем больше, чем кажется. Что Вы будете с ней делать: проживать в квартире, или продавать долю?

Если продавать свою долю отдельно — Вы потеряете большую сумму, тут лучше договариваться с бывшим супругом, продавать квартиру целиком и делить средства пропорционально долям.

9. Есть квартира и два собственника по 1/2. За определенный период накопился долг за ЖКХ. Второй собственник продал свою долю.

Как взыскать с него часть долга или смериться и закрыть долг? 9.1. Можете предъявить через суд, если Вы оплачивали за него его долю расходов. Все расходы по суду взыщут с ответчика.

10. Начала приватизировать мамину квартиру с долгом по ЖКХ, в администрации города мне отказали ссылаясь на то что пока не погасим долг приватизации не будет.

Мы начали приватизацию квартиры с целью чтобы ее продать и погасить долг по ЖКХ.

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации.

10.1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеет такого основания для отказа, как задолженность по ЖКХ. Администрация не имеет права отказать.

Отказ можете обжаловать в судебном порядке. 11. Скажите пожалуйста, можно ли продать двухкомнатную квартиру, под обременением и с долгом по жкх и на разницу купить однокомнатную, но чтобы это всё в одно время. С чего начать? 11.1. Чтобы Вам продать квартиру, в начале нужно снять данное обременение, а уже потом уже и продавать указанное жилое помещение.

11.2. Долг по ЖКХна продажу не влияет, а вот обременение, да, нужно согласие. Все зависит от того, в чем обременение выражается? Это залог, право проживания, завещательный отказ,.

Первое найти покупателя, заключить договор, он оплатит за продавца, потом снять обременение, сдать документы на регистрацию. 12. Я являюсь собственном квартиры 2/3 моей доли и 1/2 моей матери.

В квартире долг за жкх понемногу плачу его, но сама не живу в квартире. Могу ли я её продать свои доли без разрешения матери.

А то квартира как обуза, продать да и все её с торгом в счёт долга по жкх.

Или мне нужно согласие матери для продажи своей доли. 12.1. Согласие второго собственника не требуется для продажи вашей доли.

Но вы должны ее уведомить о преимущественном праве выкупа, указав в уведомлении цену доли, согласно ст 250 ГК РФ. 12.2. Согласно действующему законодательству необходимо соблюсти установленные правила продажи доли в квартире (преимущественное право покупки доли сособственником): 1. Направить второму собственнику уведомление о продаже доли с указанием цены продажи и иных условий.

2. В течение одного месяца сособственник должен дать письменный ответ (согласие или отказ, отсутствие официального ответа равносильно отказу). 3. После этого можно продать долю по цене предложения либо сособственнику (если он дал согласие), либо третьему лицу.

4. Сделка подлежит обязательному нотариальному заверению с обязательным уведомлением сособственника о состоявшейся сделке (если доля продается третьему лицу). Поэтому продать долю без уведомления (согласия) матери Вам не удастся. 13. Ситуация такая: на квартире долг за ЖКХ 340 тысяч.

С меня уже 1,5 года снимают 50% от зарплаты.

Квартира приватизирована на меня и мать по 1/2 доли. Я хочу продать свою долю для покупки отдельного жилья (жить с матерью невозможно, она пьёт и буянит).

Продавать квартиру совместно она не хочет. Как я могу продать долю самостоятельно?

13.1. Вы имеете полное право продать свою долю для покупки отдельного жилья, если найдёте покупателя, но это будет значительно ниже по цене. 13.2. Уведомить мать о продаже. Найти покупателя и у нотариуса оформить договор купли-продажи.

Соответственно решить вопрос с долгами за квартиру. 14. как поступить в такой ситуации: в проватизированной 2 х комнатной квартире сейчас проживает мой отец после очередной отсидки, пьет и т,п,квартира стала притоном для бомжей, мы с женой вынуждены снимать квартиру, за комунальные он не платит, у меня уже арестовали все счета за долги по жкх, у него 1/6 доля только, можно ли продать квартиру с долгом или разменять без его согласия? 14.1. вы можете выкупить в судебном порядке у него долю, с выплатой ему рыночной стоимости его доли.

А потом уже кв будет полностью в вашей собственности и делайте что хотите. 15. У меня есть сын 14 лет, в данный момент живёт со мной, так как его мать ведёт ассоциальный образ жизни, квартира в которой они проживали, оформлена на него по дарственной и он является собственником.

Налоги за него плачу я. Мать прописана там, у неё куча долгов по жкх и кредитам. Могут ли за её долги сделать что нибудь с квартирой и может ли она её продать? 15.1. Ваши как собственник продолжим оплачивать коммунальные расходы по содержанию данной квартиры, Хотя бы он там и не живёт… вы как его законный представитель должны ему в этом помочь.

Рекомендуем прочесть:  Тихий час в квартирах время

Продать мать не сможет. 16. Муж собственник своей квартиры продал квартиру но были долги по жкх прошло 8 месяцев и с меня списали долги по жкх хотя я в этой квартире не живу. 16.1. Списание средств с Вашего счета незаконно, возможно был судебный приказ на имя Вашего супруга, а судебные приставы определили сами Вашу ответственность по нормам семейного законодательства.

В любом случае, Вас должны были уведомить. Отменяйте судебный приказ. Возвращайте деньги.

17. Скажите пожалуйста, если есть долг по кварплате и заключено соглашение с ЖКХ о погашении задолженности, можно ли в таком случае продать квартиру? Не является ли этот документ основанием для обременения?

Можно ли договориться с покупателем чтоб он заплатил меньше на сумму долга и после сделки погасить его единовременно.

17.1. Приветствую. Долг по оплате услуг ЖКХ не является препятствием для продажи квартиры.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может быть наложен судом.

Да, вы можете договориться с покупателем квартиры об оплате долга, так нередко поступают.

17.2. «В таком случае» продать квартиру можно.

Соглашение (составляется отдельно от договора купли-продажи квартиры) с ЖКХ не будет в данном случае являться обременением для регистрации недвижимости.

Статьями 25 и 26 Федерального закона « «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 г.

№ 218-ФЗ (с изм. и доп. От 02.01.2017 г.) такое основание для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения и приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав не предусмотрено. Что касается оплаты меньше стоимости квартиры на сумму долга, то такое соглашение лучше оформить в нотариальной форме. 18. После смерти мужа жена не переоформляла квартиру на себя.

Накопились долги по ЖКХ. Дочь оформила квартиру на себя чтобы её продать. Были прописаны мать, брат, и дочь.

Квартира была продана в 2014 году.

Но сейчас пришёл исполнительный лист с долгами. Кто их должен платить если брат с мамой умерли?

18.1. По долгам наследодателя отвечает наследник принявший наследство в рамках наследственного имущества, т.е.

за долги, которые накопились во время оформления наследства отвечает дочь. 18.2. Вопрос недостаточно подробный: неизвестно, на кого выписан исполнительный лист. Если Вы новый владелец квартиры и данный лист по непонятным причинам выписан на Вас, то Вы однозначно вправе обжаловать решение суда.

Поскольку, в ранее данном ответе, Вам разъяснили, что за долги наследодателя по Закону отвечает наследник. 19. Купила долю квартиры (комнату в 2-х комнатной квартире). Имеется долг по коммунальным платежам.

История: 1-ым собственником комнаты накоплены долги с 2009. Комната продана 04.16 г. 2-ым собственником оплачены услуги ЖКХ за период с 04.16 г по 09.17 г. 3-им собственником оплачены услуги за 10.17 г.

ЖКХ прислали квитанцию с суммой долга 1-го собственника.

Как списать правильно списать долг? 19.1. Согласно статьям 153-и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации вы несете ответственность только по долгам части капитального ремонта, по остальным долгам ответственности не несете.

19.2. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.

3 ст. 158 ЖК РФ). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п.

п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). 20. меня завут Вячеслав я получаю пенсию по инвалидности 2 гр.

на карту виза сбербанка, карта не социальная, и на неё наложили арест на сумму 22.000 р. за ЖКХ, хотя я квартиру свою продал в 2016 году и все долги погасил перед ЖКХ есть чеки.

Пенсию сегодня списали с карты. Какие мои дальнейшем действия?

20.1. Вам нужно обратиться на мировой участок по старому месту жительства, так как скорее туда УК подавала заявление на вынесение судебного приказа. Получить судебный приказ и подать возражение относительно его исполнения. После получения возражения судья его отменит .

Исполнительное производство в связи с отменой приказа будет прекращено. У судебного пристава нужно будет уточнить перевел ли он деньги взыскателю.

Если да, то нужно будет взыскивать денежные средства с УК. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

21. Пришло решение суда по задолженности (6000 рублей и пени 7000 рублей) услуг ЖКХ.

Дело в том, что квартиру за которую приписали долг я продала в 2009 г. без долгов. В решение суда указано, что я собственник данной квартиры и обязана платить за услуги ЖКХ. Написала заявление о несогласие с решением суда и приложила договор купли-продажи.

Могу ли я теперь пользоваться данной квартирой если суд провозгласил меня собственником? 21.1. Нет, суд не установил Ваше право собственности и квартирой Вы пользоваться не можете. Удачи Вам и всего хорошего! 22.

Можно ли продать квартиру с долгом по жкх с двумя детьми хотим купить дом в деревне с большей квадратурой. 22.1. долг не является препятствием для продажи квартиры. Если в этом доме дети имеют доли, то для начала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Удачи вам и всего наилучшего 22.2. Если на квартиру не наложили запрет на регистрационные действия то можете продать. Следует поставить в известность покупателя о долгах.

22.3. Вы можете продать квартиру с долгом, но покупатели обычно требуют справки от отсутствии задолженности по коммунальным услугам В таком случае Вам надо договариваться с покупателями.

23. Могут ли продать или отобрать квартиру банк у собсвтенника за долги по кредиту через суд или за долги по ЖКХ и выписать по суду всех проживающих прописанных в данном помещении даже если есть прописанными несовершеннолетние или прописка несовершеннолетних будет препятсвием для продажи квартиры с молотка и другим действия исполнителей по выселению всех из квартиры? 23.1. Прописка несовершеннолетнего ничего не значит и если квартира не является единственным жильем должника, то её могут арестовать и продать за долги.

Также квартиру заберут, если она находится в залоге у банка 24. У меня был долг по жкх в августе 2016 я его полностью оплатила в декабре 2016 квартиру продала, но в марте 2017 года у меня с карты была снята сумма того долга со всеми бумагами ходила в ук а они досих пор не вернули мне деньги как быть или как подать на них в суд?

24.1. Напишите претензию в письменном виде и отправьте заказным письмом с уведомлением в адрес управляющей компании, указав с чем Вы не согласны, какую сумму они должны вернуть и почему. Также в претензии установите им сроки на возврат излишне уплаченной суммы и укажите, что если они не выполнят требования претензии в тридцатидневный срок, то Вы воспользуетесь своим правом на обращение в суд. В этом случае им придется возместить также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в Арбитражном суде и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Их долг перед Вами может вырасти в разы, поэтому претензия их должна мотивировать.

И не верьте их сказкам, что нет денег. Если через 30 дней не вернут, то идите в суд. 25. Продал квартиру, с покупателем договорились, что за долги по квартире оставляю ему мебель и бытовую технику, сумму уменьшили эквивалентно вещам, в итоге от приставов приходит исполнительный лист за долги по ЖКХ, ноя давно несобственник.

Получается меня дважды кинули? 25.1. А Вы в договоре это указали?

Или же только на словах договорились?

А вообще сходите к приставам, получите судебный приказ на Вас и просто отмените его, написав заявление в суд. 26. Как продать квартиру с долгом по жкх 140 т.

руб, приватизированная, — по ипотеке? Конкретные действия. 26.1. Вы можете договориться с покупателем о внесении платежей и оформить договор купли-продажи. Здравствуйте! Вы можете договориться с покупателем о внесении платежей и оформить договор купли-продажи.

26.2. Заключите договор купли продажи и зарегестрируйте сделку в Росреестре. Необходимо также поставить покупателя в известность о том, что имеется задолженность по ЖКХ. 26.3. Наличие задолженности по коммунальным услугам не является препятствием для совершения сделки купли-продажи.

Так что можете продать квартиру.

26.4. Конкретно составляете Договор купли продажи с покупателем, где указываете что имеется задолженность на данную сумму. После этого регистрируете сделку.

Долги не препятствие. 26.5. Если банк требует справку об отсутствии задолженностей, то заключайте с покупателем предварительный договор с внесением задатка/аванса, достаточного для погашения задолженности. Гасите задолженность, потом берете справку и представляете пакет документов для оценки и в банк.

27. Продали в ноябре квартиру, оплатила все долги и пени по ЖКХ, а теперь новые жильцы говорят что пришла квитанция с пенями!

Что мне теперь делать? 27.1. Вам ничего не надо делать, тем более платить несуществующие долги. Пусть управляющая компания в суд обращается с иском о взыскании с Вас долгов и пени, тогда Вы будете возражать и представите на суде квитанции об оплате долгов и пеней, которые у Вас должны сохраниться. 28. КВАРТИРА ПРОДАВАЛАСЬ С ДОЛГОМ ПО ЖКХ можно ли онулировать куплю продажи, если покупатель не оплатил долг?

В итоге придя в жкх долг весит на преждних хозяев. Квартира была продана и перепродана?

28.1. Нет, не получится, поскольку даже если в договоре было указанно это условие по погашению задолженности, до данный пункт противоречит закону, посольку в любом случае долги остаются на прежнем собственнике. 29. Купили квартиру в 2010 году с долгами по ЖКХ. Свидетельство получили с обременением.

Долги выплатили не все, хотели продать. Старый хозяин не хочет снимать обременение по своим причинам (видимо хочет ещё денег).

Есть ли срок исковой давности на это обременение, что можно сделать в этом случае? Заранее очень вам благодарна. 29.1. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап.

Ремонта. 29.2. Есть ли срок исковой давности на это обременение, что можно сделать в этом случае?

Заранее очень вам благодарна. Здравствуйте! На основание чего обременение?

Как правило через суд снимается. 30. Продал квартиру с долгом по ЖКХ, покупатель согласился, сделка прошла, деньги получили.

Прошло 1,5 года и новые покупатели подали в суд, за неуплату прежних долгов по ЖКХ.

Как быть. Завтра повестка к мировым по долгам ЖКХ. 30.1. придется оплачивать 30.2. Вы не могли продать квартиру с долгом, так как обязанность по несенению расходов на содержание жилого помещения возложена только на собственника, тем самым квартира никому ничего не должна.

Поэтому за период в котором Вы владели квартирой Вы обязаны оплатить долг, единственное не понятно почему с Вас задолженность взыскивает новый собственник, так как перед ними у Вас обязательства отсутствует, обратится в суд может только управляющая компания и или ресурсоснабжающая компания

Можно ли продать квартиру с долгами

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для продажи квартиры. Они числятся не за объектом недвижимости, а за его собственником, который не оплачивал пользование водой, светом, газом и пр.

Соответственно, новый владелец не имеет к этому никакого отношения.

У него появляется обязательство вносить плату только после получения жилплощади в собственность и регистрации перехода права в Росреестре (, ).

Исключение касается задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Согласно при продаже квартиры она переходит к новому собственнику, независимо от его согласия. Возможно, на покупку проблемной жилплощади будет меньше желающих, поскольку далеко не каждый согласится начать жизнь на новом месте с выяснения отношений с управляющей компанией (УК). Последняя не вправе требовать от нового владельца погасить долги.

Но в действительности многие УК продолжают включать неоплаченные счета в квитанции нового собственника, а не направляют их реальному должнику. Нередки также угрозы прекратить оказание услуг (отключить воду, свет и т. д.) Решить проблему можно, предоставив договор купли-продажи с отметкой о том, что долг по коммуналке остается за предыдущим собственником и не переводится на покупателя.

Кроме того, необходимо переоформить все договора на поставку услуг по причине изменения собственника. Если УК не прекращает своих угроз, новому владельцу можно уверенно обращаться с жалобой в прокуратуру или суд.

Срок давности для неоплаченных счетов по коммуналке составляет 3 года. По истечении этого периода они списываются, и дело направляется в архив. Требование ее взыскания в судебном порядке будет также незаконным.

Если коммунальные услуги не оплачивались, например, 6 лет, суд вправе взыскать суммы только за последние 3 года. Рассматривая возможность продажи недвижимости, продавцу следует также учесть риск:

  1. отключения от коммуникаций (воды, газа и пр.), что также добавит дополнительных хлопот в проведении сделки купли-продажи.
  2. наложения ареста судебными приставами, после чего продажа окажется невозможной до полного погашения долга;

Продажа недвижимости с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие. Однако подобные сделки осуществляются регулярно.

Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.

Что нужно знать о договоре купли-продажи?

Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

  1. Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
  2. Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
  3. Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать жилье при наличии долга перед приставами?

По закону продать арестованную квартиру невозможно.

Приступать к реализации можно только после снятия ареста, но на этот случай нужно быть готовым к тому, что приставы потребуют немедленного и полного погашения задолженности после получения средств за недвижимость. Как продать квартиру, имея банковские долги? Наличие займов не может повлиять на процесс продажи жилья.

Если же квартира является залоговым имуществом, то реализовать её без согласия кредитора невозможно. Можно ли продать ипотечную квартиру? Потребуется разрешение банка, с которым был подписан договор по предоставлению ипотеки.

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

  1. подписать договор с кредитором о досрочном погашении ипотеки, а с покупателем договориться о получении аванса в счёт стоимости жилья;
  2. с разрешения всех трёх сторон передать ипотечный долг покупателю, подписав соответствующие бумаги.

При этом следует помнить, что цена недвижимости с обременением всегда ниже рыночной. Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке под материнский капитал?

Схема продажи такая же, как и при обычной ипотеке, но для реализации такой квартиры необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно предъявить доказательство того, что ребёнок, на которого был выплачен маткапитал, будет жить в надлежащих условиях, и получит долю в новом жилье. При этом часть его собственности не должна быть меньшей за предыдущую.

выдается, если человек не может оплатить полностью квартплату по объективным причинам. Читайте , каким образом начисляется пеня за неуплату квартплаты. Мы расскажем , что такое ВКГО в квитанции на квартплату.

Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без рисков

Чтобы не попасть на уловки мошенников и продать неприватизированную квартиру с долгами без рисков, рекомендуется отображать все этапы сделки на бумаге:

  1. расписка — для фиксации факта получения денег;
  2. промежуточное двустороннее соглашение, заверенное нотариусом — как гарантия доведения сделки до финала.

Важно В договоре обязательно должны быть указаны сведения о стоимости объекта. Если покупатель согласен на погашение долгов до оформления сделки, нужно отдельным пунктом указать размер скидки от стоимости квартиры.

Решив провести сделку по одновременной приватизации и продаже недвижимости с долгами, лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Правовая безграмотность наших граждан нередко приводит к тому, что при совершении сделок купли-продажи или обмена их обводят вокруг пальца. Юристы и риэлторы много лет оказывают комплексные услуги населению: от имени компании производят срочный выкуп объектов недвижимости в Москве и Подмосковье, разъясняют, как продать неприватизированную квартиру с долгами, помогают подготовить документы к приватизации для продажи, сопровождают любые сделки, выступая гарантами их юридической чистоты.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому щепетильны в отношении каждого клиента.

Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 оценок, среднее: 4,42 из 5)

Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. Как выписать жильцов и бывших владельцев, если квартира вам продана с прописанными людьми? Часто покупатели в .
    2. Существует несколько вариантов, при которых можно получить квартиру за заботу о пожилом человеке: Завещаниена .

    Поделиться Остались вопросы? Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.

    сетях:

    Список необходимых документов

    Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

    1. Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
    2. Расписка.
    3. Акт приема-передачи квартиры.
    4. Выписки из реестра.
    5. Паспорта сторон.
    6. Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
    7. Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по и данные о том, кто платит за долг.
    8. Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
    9. Свидетельство о регистрации.
    10. Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
    11. Справку из налоговой об отсутствии долгов.
    12. , включая выписку из домовой книги.
    13. Акт передачи денег.

    В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

    Полезная информация по теме

    2 038 просмотров Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно.1 255 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.596 просмотров Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого.

    В.3 037 просмотров Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем.9 519 просмотров При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить.9 299 просмотров Раньше Покупатели вносили деньги за недвижимость преимущественно в наличном формате.

    В каких случаях продажа невозможна?

    Согласно российскому законодательству, нельзя продать неприватизированную квартиру независимо от того, числятся долги за жильцами или нет. Такая квартира является собственностью государства, а значит, и распоряжаться ей проживающие не могут.

    Сделку можно осуществить только после приватизации. Также нельзя продать квартиру с долгами, на которую уже наложен арест. Невозможно продать также квартиру, которая выступает залогом по кредиту.

    Без согласия банка такую сделку провести не получится.

    Сложности при продаже также могут возникнуть, если квартира была куплена за материнский капитал. В данном случае продать недвижимость можно только при получении разрешения органов опеки и банка.

    Подводные камни для покупателя

    Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят – на нового после заключения сделки купли-продажи (только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности).

    Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре.С другой стороны, недобросовестный продавец может длительное время не оплачивать по своим счетам, что может стать почвой для конфликтов с УК.Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире. На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают.

    Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия.Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд. ВверхНе нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +