Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Надо ли нотариально заверять расписку о получении задатка за комнату

Надо ли нотариально заверять расписку о получении задатка за комнату

Надо ли нотариально заверять расписку о получении задатка за комнату

Особенности документа


Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы.

Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу. У покупателя и у продавца расписку необходимо заверять подписями как в паспорте от каждой стороны. Каждая из сторон будущей сделки должны оставить свои инициалы в гарантии о получении средств.

Важно учитывать, что есть случаи, по которым переданный взнос не буде возвращаться.

Бланк документа 1 Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом.

Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.

В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки. Тогда на основании действующих продавец должен вернуть его в двойном размере.
Тогда на основании действующих продавец должен вернуть его в двойном размере.

Как правильно составить документ

При внесении задатка за квартиру покупателю рекомендуется взять с продавца расписку, чтобы обезопасить себя от возможных мошеннических посягательств. Если сделка не будет благополучно завершена, этот документ послужит лучшим доказательством в суде. Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

В документе недопустимы исправления и ошибки, при их наличии расписку нужно переписать. Расписка должна содержать такие сведения:

  1. описание объекта: адрес, технические характеристики;
  2. название документа – расписка в получении задатка за квартиру;
  3. продавец прописывает, что не имеет претензий, деньги получены в оговоренном объеме;
  4. желательно не передавать деньги наедине с продавцом, лучше пригласить незаинтересованных свидетелей;
  5. упоминается соглашение, в соответствии с которым выплачивается сумма. Также условие может быть прописано в договоре: сначала выплачивается часть суммы, затем остаток;
  6. дата и подписи сторон;
  7. цена квартиры и сумма задатка: сначала цифрами, затем в скобках прописью;
  8. сведения о том, что деньги передаются в качестве задатка при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  9. сведения о том, что задаток входит в полную стоимость квартиры;
  10. анкетные данные обеих сторон: Ф. И. О., паспортные данные;
  11. расписка о получении задатка за квартиру не требует нотариального заверения. Кроме продавца, ее могут подписать свидетели и покупатель. Важно знать, что копия расписки не имеет юридической силы, даже при условии заверения нотариусом.

Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь.

Что такое задаток?

Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток «закрепляет» выбранный товар или услугу за данным покупателем.

Соглашение или договор о задатке обязательно оформляются в письменном виде, а образец можно у нас.

Если договор нарушает сторона, которая дала задаток (покупатель), деньги остаются у продавца. Если договор нарушает сторона, которая получила задаток (продавец), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), если договор не предусматривает иного последствия.

Возврат уже выплаченной суммы по соглашению сторон возможен, если одна из сторон не выходит на сделку по причинам:

  1. отказа в ипотеке;
  2. ухудшившегося финансового положения;
  3. болезни;
  4. другим причинам.

После оформления договора задатка сторона пишет расписку о получении задатка за квартиру, образец которой можно скачать .

Расписка о предоплате за квартиру, оформленная от руки, поможет, если дело дойдет до судебных разбирательств. Подпись легко подделывается, почерк подделать сложнее. Сумма задатка обговаривается сторонами. Законодательство не регламентирует точную сумму. В документах указывается фиксированная сумма или процентное соотношение к стоимости сделки.

В документах указывается фиксированная сумма или процентное соотношение к стоимости сделки. Договор должен быть составлен по всем правилам, тогда он будет юридически обоснован.

Покупатель не потеряет задаток, продавец не продаст квартиру другому покупателю.

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  1. Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  1. Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

  1. Предварительный договор купли-продажи
  2. Соглашение о задатке
  3. Расписку от продавца о получении денег

Риэлтор, посредник. Если продавец настаивает на 30-50% от стоимости недвижимости, откажитесь;

  1. согласие продавца на слишком маленькую сумму задатка также подозрительно: вероятно, перед Вами мошенник.

Заверение документа у нотариуса – не гарант абсолютной законности сделки.

Но мошенник может отказаться от посещения нотариуса.

Расписка за покупку или продажу квартиры – надлежащее доказательство того, что передача денег совершилась, задолженность за выполненные работы на данном этапе отсутствует. Договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия, он не гарантирует, что состоялась передача денежных средств. То же можно сказать о банке.

Что еще нужно знать

Размер суммы задатка может многое рассказать о намерениях сторон, хотя закон этот вопрос не регулирует.

Он должен быть разумным, не ущемлять свободы и права сторон и в то же время гарантировать компенсацию в случае срыва сделки.

Обычно задаток составляет до десяти процентов от стоимости квартиры.

Если продавец хочет получить большую сумму, покупателю стоит задуматься о его благонадежности и намерениях. Часто это предпосылка для мошенничества.

Слишком маленький размер задатка не будет стимулом для сторон к выполнению обязательств. Поэтому нужно соблюсти баланс.

Учтите! При передаче задатка и подписании расписки желательно присутствие двух свидетелей, обладающих полной дееспособностью и не являющихся заинтересованными лицами (родственниками, друзьями сторон). Покупателю придется самостоятельно проверить личность продавца и его документы, чтобы впоследствии сделку не признали недействительной. Если возникнут сомнения, покупатель вправе потребовать от продавца справку о психическом здоровье.

Если есть подозрения в нечестности продавца или в прозрачности сделки, то не нужно заключать соглашение и вносить задаток за такую квартиру. Вернуть деньги и доказать вину продавца потом будет очень сложно.

Если собственник квартиры состоит в браке, то супруг должен присутствовать при передаче задатка.

Что следует учесть при составлении документа

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  1. Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле.

В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка.

От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

Расписка не имеет срока годности. Она передается на хранение покупателю, поэтому обычно составляется в единственном экземпляре.

По собственной инициативе продавец вправе написать еще один экземпляр для себя.

  1. Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
  2. Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
  3. Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
  4. Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
  5. Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.

Правила написания расписки

1. Расписка пишется собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона (разлинованного листа)2.

Расписка пишется синими ( не черными) чернилами или шариковой ручкой.

Не стоит использовать гелевую ручку, так как ее текст недолговечен3.

Текст расписки обязательно должен содержать:

  1. Можно (но не обязательно) включить паспортные данные
  2. Персональные данные продавца и покупателя (ФИО, дату и место рождения, место регистрации и проживания)
  3. Дату
  1. Ссылку на договор, основание получения денег.

    (Сделки с недвижимостью оформляются письменным договором в обязательном порядке иначе они ничтожны.

    Даже при передаче задатка или аванса нужно составить предварительный договор купли-продажи)

  2. Полный адрес недвижимости и кадастровый номер объекта ()
  3. Сумму полученных денег цифрами и прописью
  4. Подпись с полной ее расшифровкой (фамилия, имя и отчество полностью)

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция: � договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях; � проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы; � составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег; передайте деньги в момент подписания расписки.

Подводные камни

Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:

  1. Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
  2. В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
  3. Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
  4. Как указать в документе свидетелей?

Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:

  1. Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
  2. Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
  3. Внизу следует указать Ф.

    И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки.

Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Рекомендации по оформлению расписки

При составлении и написании расписки о получении задатка в 2020 году обязательно соблюдаются определенные правила, которые обеспечивают юридическую значимость документа. Нельзя забывать о следующих правилах при оформлении расписки:

  1. писать лучше шариковой ручкой во избежание светового воздействия на чернила.
  2. в документе указывают, что денежные средства получены за проданную недвижимость, которая находится по определенному адресу (указывается адрес);
  3. наличие помарок, исправлений, ошибок не допускается;
  4. текст образца можно распечатать на принтере, ФИО, адрес, другие данные вписываются от руки. Полностью напечатанные данные заверяются нотариально;
  5. к моменту оформления расписки о получении задатка составляется договор купли-продажи, указывают форму оплаты;
  6. в расписке составитель обязательно ставит подпись, рядом указывает ее расшифровку;
  7. расписка ссылается на договор купли-продажи, благодаря чему подтверждается исполнение обязательств по данному договору в части оплаты (в качестве примера: денежные средства получены в полном объеме по определенному пункту договора);
  8. документ составляет продавец, передает покупателю, который хранит его у себя. Передается после регистрации сделки, при обмене на ключ от ячейки (когда расчеты производятся через банковскую ячейку);
  9. не следует передавать деньги, находясь наедине с продавцом;
  10. если у проданной недвижимости не один владелец, расписка подписывается всеми. Если недвижимость в общей долевой собственности, и средства за нее были получены по отдельности, каждый из них подписывает расписку отдельно;

Если в документе нет необходимых сведений, его не примут к рассмотрению при судебном споре.

Документ не имеет срока давности, его не передают в Росреестр.

Как оформить задаток

  1. Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  2. Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору.

Рекомендуем другие статьи

Причины для отмены сделки

Соглашение о внесении задатка за квартиру и его выплата свидетельствуют о серьезности намерений сторон в оформлении сделки.

Но существует ряд обстоятельств, когда сделка срывается даже после внесения задатка по вине сторон или по не зависящим от них обстоятельствам:

  1. по вине покупателя. Ему могут отказать в кредите, он может найти более выгодный или подходящий вариант покупки, просто изменить решение о покупке жилья. В этом случае задаток продавец отдавать не обязан;
  2. по вине продавца. Продавец может получить более выгодное предложение, изменить решение о продаже квартиры, не известить покупателя об обременении. В этом случае продавец обязан вернуть сумму в двойном размере;
  3. форс-мажорные обстоятельства: разрушение недвижимости после стихийного бедствия, смерть одной из сторон. В таком случае соглашение о внесении задатка считается расторгнутым, а сумма задатка должна быть возращена покупателю или его представителю.

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

  • Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  • Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  • Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор. Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры.

Это считается оптимальным.Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно. Ситуация 1 Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка. Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться.

Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше. Ситуация 2 Продавец просит значительно повысить стоимость залога.Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Ситуация 3 Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса. Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

6. Можно ли заверить договор задатка у нотариуса? (покупатель настаивает на этом)

6.1.

Можно. Закон не зпрещает, но и не обязывает. 7. Здравстсвуте, являюсь победителем торгов посредством ПП. АУ в течение 2 месяцев не предоставляет проект ДКП для подписания, объясняя тем, что с имущества не сняты обременения и сделка пока не может быть оформлена у нотариуса (доля в паркинге).

Я бы хотел отказаться от сделки на основании нарушения сроков подписания ДКП, а также не снятия обременения до торгов (что является прямой обязанностью КУ). Естественно с возвратом внесенного задатка.

Подскажите порядок действий. 7.1.

Попробуйте написать то, что Вы тут изложили в ведомство организовывавшее торги и соответственно продавцу в связи с Вашим недовольством и нарушениями по Вашему мнению. С обращения и нужно начинать.

8. Сделка купли-продажи отменена по вине продавца (нашел другого покупателя), хотя копии документов уже переданы нотариусу. Предварительного договора и задатка не было.

Что грозит покупателю и продавцу в случае неявки на оформление договора купли-продажи у нотариуса. 8.1. В данном случае достаточно сложно будет что либо предъявить кроме взыскания услуг нотариуса, так как у вас не было предварительного договора или задатка и по сути договор не оформлен ещё 8.2.

Мало ли кто кому что передал.

Если договор купли-продажи не был заключен (ст.549 ГК РФ), то стороны не связаны договорными обязательствами.

Нужно было заключить как минимум предварительный договор с задатком. 9. Покупатели дали задаток 50 тыс нанятому нами риэлтору, расписку дали и составили предварительный договор. Услуги риэлтора мы оплачиваем при получении денег за проданную квартиру после сделки.

За нотариуса его услуги пришлось взять 25 с суммы задатка (покупателей) что у риэлтора.

Вопрос, после сделки вернут ли нам риэлтор остаток 25 тыс или это мы ему должны 25 (как бы занял на нотариуса)? 9.1. Судя по всему, Вы остались должны риэлтору 25000 рублей. Нужно изучать ваш договор с риэлтором.

Непонятно, зачем он вам был нужен — этот риэлтор.

10. Я заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, они нашли покупателя и риэлтор взял задаток при этом меня даже не пригласил на встречу и разговор с покупателем, на вопрос где задаток он мне сказал, что он у него и что он имеет право оставить задаток у себя на основании заключённого с ним договора, так ли это?

Я не давала ему никаких доверенностей, у нас только обычный договор с его печатью, без заверения нотариуса. 10.1. Читайте договор. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 10.2. Ув. Людмила, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора.

Все зависит от тех условий, которые Вы подписали. 11. Я планирую купить дом по ипотеке. Банк дал добро, я нашел подходящий дом.

На данный момент в доме выполнена разводка отопления, но не подключен газ.

Чтобы проверить отопление, газ естественно нужно подключить.

Продавец просит на подключение газа задаток в размере 50 тысяч рублей. Возможно ли оформить договор задатка с дополнительными условиями (подключение газа продавцом и проверка отопления)?

Нужно ли заверять такой договор у нотариуса?

11.1. Стас, добрый день! Не совсем верно складываются ваши отношения. Задаток оформляется в простой письменной форме (нотариус не требуется) с целью исполнения обязательств купли-продажи.

Вы ведете разговор о выполнении предварительных работ. Объем работ не ясен. Вы согласны на проверку систему путем подключения к газовому баллону или газовой магистрали. В газовом баллоне и магистрали разное рабочее давление.

Вами это учтено? 11.2. Возможно ли оформить договор задатка с дополнительными условиями (подключение газа продавцом и проверка отопления)?

Нужно ли заверять такой договор у нотариуса? Ответ: необходимо составить предварительный договор купли-продажи в котором и оговорить вопрос подключения газа (сроки, стоимость, ввод в эксплуатацияю и др.).

Непременно обратитесь к юристу. Без него вам не разобраться во всех условиях договора. 12. Мы с сестрой продаем квартиру через нотариуса.

У каждой по 1/2 доли. Задаток за квартиру не брали.

У покупателя одобрена ипотека. Вносит в банк 40% Скажите порядок наших действий после подписания договора купли-продажи у нотариуса. На что в договоре нужно обратить внимание?

Когда мы передаем покупателю ключи от квартиры? 12.1. В вашем случае, всю ответственность за чистоту сделки несет нотариус. Ключи предаются по акту приемо-предачи, если иное не прописано в договоре.

13. У меня хотят купить дом, я прошу дать задаток, надо ли договор задатка заверять у нотариуса?

Покупатель просит это сделать у нотариуса. 13.1. закон не требует нотариального удостоверения. Соглашение о задатке составляется в простой письменной форме.

Удачи вам и всего наилучшего 13.2.

Данный договор можно оформить у нотариуса, но это не обязательно. Данный вопрос решается по согласованию сторон.

13.3. Можете заключить предварительный договор купли продажи. договор можете составить сами либо обратитесь к нотариусу или к юристу. 13.4. Соглашение о задатке не обязательно заверять у нотариуса, но нужно обязательно заключать предварительный договор, поскольку без него данные задаток не будет являться задатком, а будет являться авансом.

Аванс и задаток — это совершенно разные вещи. 13.5. Заверять данный договор не требуется. Но если покупатель просит, ваше право пойти ему на встречу.

Тем более он оплачивает данные услуги.

13.6. Соглашение о задатке заверять у нотариуса не обязательно, достаточно простой письменной формы.

Оформление соглашения у нотариуса повлечет доп. расходы. 14. Продавали квартиру купленную за мат. капиталл. Квартира еще под обременением в ипотеке.

Поэтому доли не выделяли пока. Взяли у покупателя задаток как раз чтоб заплатить за ипотеку, выделить доли и купить сразу больше квартиру.

Но вот что произошло. У нотариуса мы скрыли про мат. кап информацию. Взяли задаток под предварительный договор.

Привлекут ли за мошенничество? Мы уже не хотим ничегло продавать.

14.1. Вот в новой квартире и выделите доли детям состава у вас нет поэтому ни каких вопросов быть не должно в вашем случае.

14.2. Если вы Взяли задаток как продавец и вдруг решили отказаться от продажи недвижимости, то задаток возвращается покупателю в двойном объеме. Удачи вам и всего хорошего. 15. Господа юристы, прошу совета.

Имеет ли смысл заверить договор купли продажи земельного участка у нотариуса если в условиях сделки прописан задаток и отсрочка платежа на 3 месяца? Или данный договор будет иметь одинаковую юридическую силу, что с нотариальной печатью, что без?

15.1. Нет, можете не заверять такой договор у нотариуса. Такой договор проходит госрегистрацию и это будят являться доказательством.

Удачи Вам. 15.2. Такая сделка не требует обязательной нотариальной формы.

Нотариус не будет заверять Ваш договор, а составит свой, взяв с Вас за него N.ю сумму.

Зачем?! Достаточно простой письменной формы, регистрация права собственности в Росреестре. Экземпляр договора останется в Росреестре и при возникновении спора Вы будете иметь возможность ссылаться на это обстоятельство.

Желаю удачи!

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел». Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки.

Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную.

Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия. Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

  1. Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.
  2. Доказательства того, что договор был подписан;
  3. Обеспечительной меры для исполнения договора;

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом. Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток.

Только в такой последовательности. Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью. Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке. Для этого используются следующие формы:

  1. расписка.
  2. соглашение или предварительный договор;

к содержанию ↑

Текст расписки

Текст бумаги должен содержать ряд пунктов, которые необходимы, чтобы документ имел Если подробной информации указанно не будет, документ признаётся недействительным. К пунктам расписки относятся:

  • Покупатель – его полные паспортные реквизиты.
  • Даты и подписи.
  • Пункт о получении средств с датой и времени.
  • Подробный пункт об условиях сделки купли продажи при передаче аванса по бумаге.
  • Подписи свидетелей.
  • Продавец – паспортные реквизиты.
  • Сумма в размере оговоренном продавцом и покупателем. Прописывается цифрами и прописью.

Важно подробно указать предмет заключаемого договора.

Здесь нужны полные реквизиты недвижимого имущества и его кадастровый номер с номером свидетельства регистрации права собственности.

Образец расписки о задатке

Какие необходимо получить документы?

До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
  2. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  3. Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.
  4. Заключение из БТИ.
  5. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
  6. Гражданский паспорт владельца квартиры.
  7. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.
  8. Справка по форме №9.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры.

Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия.

В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

При передаче денег обязательства по дальнейшему заключению сделки возникают у обеих сторон, но именно покупатель рискует своими деньгами. Он наиболее заинтересован в том, чтобы подтверждающий документ был составлен грамотно и обеспечивал защиту интересов на случай возможных конфликтных ситуаций.

Задаток при покупке квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи August 22, 2018 08:21

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги.

Правила оформления расписки в получении задатка

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+