Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Образец заполненого акта согласования границ земельного участка 2020

Образец заполненого акта согласования границ земельного участка 2020

Образец акта согласования границ земельного участка в 2017 году

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права.

По результатам составляется акт.

Как правильно его оформить? Форма акта согласования границ земельного участка 2017 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре. Согласование границ происходит в таком порядке:

  • Заключение заказчиком договора подряда.
  • Информирование соседа.
  • Составление акта регистрации земли в Реестре.
  • Проведение процедуры межевания и подписание акта.
  • Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

  • Составление акта согласования.
  • Проведение геодезической съемки.
  • Фиксация координат каждой точки.
  • Осмотр границы участка.
  • Определение контрольных точек.
  • Определение точной территории участка.
  • Передача данных кадастровому инженеру.
  • Его подписание всеми участниками.
  • Подготовка документации.
  • Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок.

Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется. К коллективному имеются правила: В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов. Заинтересованными особами являются:

  1. владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
  2. особы, получившие участок как пожизненное владение;
  3. арендаторы земли.

Как же происходит согласование?

В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания. Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и доверенность (если владелец участка отсутствует). После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.

Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки.

После этого оформляется акт. Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

  1. охраняемая территория (границы Российской Федерации);
  2. лесные массивы;
  3. если по границе проходит линейный объект.
  4. земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;

Результаты установления границ можно оспорить.

Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля. Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету.

Это делается в таких случаях:

  1. нет адреса проживания одного из смежников;
  2. владельцем участка является дачное объединение;
  3. владельцами участка являются более 5 человек;
  4. земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

  1. собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
  2. наследуемое владение на всю жизнь;
  3. аренда.
  4. переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
  5. использование на постоянной основе;

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы. Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

  1. в акте отсутствуют данные о согласовании;
  2. порядок проведения процедуры был нарушен;
  3. границы не были согласованы с соседями;
  4. соседей не оповестили о межевании.

Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое заявление в суд.

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика. В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение. Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования. Образец акта приема-передачи земельного участка в Росреестр в 2017 году, читайте здесь. Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным.
Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным.

Без требуемых данных акт считается недействительным.

Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить земельный участок на учет). Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения.

Составление акта необходимо в таких случаях:

  1. оформление земельного надела для личного пользования;
  2. при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
  3. когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.
  4. когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в договор, который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

В соответствии с Федеральным законом № 221 О государственном кадастре, принятым 24 июля 2017 года, процедура согласования границ земли обязательна. Статья 39.2 закона гласит, что собственник участка не имеет права возражать касательно проведения другой границы или осуществлять процесс согласования на платном основании. На основании 40 статьи закона:

  1. итоги согласования оформляются специальным актом;
  2. границы участка земли считаются согласованными, если в документе стоят подписи всех участников (либо их представителей);
  3. если заинтересованные лица не согласны с решением кадастрового инженера, их возражения вносятся в акт.

С 1.01.2017 вступил в силу закон № 921, принятый 8 декабря 2015 года, Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, который содержит требования к подготовке документа.

Содержание документа

Нет необходимости делать обзор содержания акта согласования границ, ведь с его образцом гражданин сможет ознакомиться самостоятельно. Необходимо перечислить все сведения, которые заносятся кадастровым инженером в соответствии с утвержденным бланком.

Все нижеперечисленные пункты являются обязательными и должны быть отражены в документе в правильной форме, в обратном случае он не будет иметь юридическую силу.

  • Таблица с данными: кадастровые номера основного и соседних участков, текстовое обозначение границ земельных участков и личные данные их владельцев (ФИО, паспортные данные, форма получения извещения о собрании, дата и личная подпись). Если собственник одного из наделов не может явиться на собрание, вместо него может участвовать представитель (потребуется нотариально заверенная доверенность).
  • Информация об объекте, границы которого подлежат согласованию: кадастровый номер земельного надела, его площадь, а также земельное обозначение. На обратной стороне документа находится графическая часть межевого плана (отображение границ земельного участка на топографической карте).
  • Возражения: если в ходе согласования границ выявлены разногласия, они тоже заносятся в документ (текстовое обозначение границ, кадастровый номер участка, владелец которого имеет возражение, суть возражения). Информация о снятии возражений также заносится в акт согласования границ, поводом для этого может послужить повторный обмер земли или решение суда.

Документ обязательно должен содержать подписи владельцев смежных участков, иначе не будет действительным. Поэтому кадастровый инженер проводит собрание собственников.

Если один или несколько соседей не согласны с результатами обмера земельного участка гражданина, по чьей инициативе составляется акт согласования границ, соответствующая отметка заносится в документ и далее следует урегулирование конфликта. Нередко претензии, касательно границ земельных участков решаются через суд.

Нередко претензии, касательно границ земельных участков решаются через суд.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами.

В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Обязательные документы

Перед тем, как вызывать специалистов для проведения всех необходимых работ, следует подготовить полный пакет документов, которые требуются для проведения межевых операций в соответствии с действующим законодательством. Благодаря этому процедура может быть выполнена соответствующим образом, а сам заказчик избежит каких-либо конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков.

Перечень требуемых документов может корректироваться в зависимости от того, кто именно заказывает проведение геодезических работ в отношении землевладения – компания или определенный гражданин. Сам перечень документов, которые нужно будет собрать физическому лицу для проведения межевальных работ, включает в себя:

  1. план межевания надела;
  2. заявление о необходимости проведения определенного перечня кадастровых работ;
  3. свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации прав собственности на территорию;
  4. гражданский паспорт заявителя или какой-либо другой документ, удостоверяющий личность;
  5. правовая документация;
  6. кадастровый паспорт;
  7. выписки, сделанные из единого реестра.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ Скачать форму межевого плана Вышеперечисленный перечень бумаг – это основополагающая документация, которая требуется физическим лицам для проведения межевальных работ.

В то же время юридическим лицам нужно будет предоставить свидетельства, подтверждающие постановку на учет в Налоговой службе и государственной регистрации, а представитель компании должен предоставить доверенность, которая подтвердит, что он действует на законных основаниях. Если заинтересованное лицо действует не самостоятельно, а с помощью доверенного лица, ему нужно будет обратиться к нотариусу для удостоверения соответствующего документа, а также подготовить копии полного перечня документов, заверив их нотариально. В противном случае проведение межевых работ через доверенное лицо не предусматривается.

Также может потребоваться предоставление акта, подтверждающего согласование земельных границ землевладения, а также документа, который подтверждает отсутствие проводов для коммуникаций, если недвижимое имущество находится в пределах определенного дачного поселка, муниципального образования или СНТ.

Окончательный перечень документов будет устанавливаться в соответствии с особенностями каждой отдельной ситуации.

Если человек имеет в частной собственности какой-то участок, находящийся рядом с территорией, принадлежащей другому лицу, не стоит забывать о том, что эти собственники должны будут предоставить согласие на проведение межевых работ.

При отсутствии письменного согласия владельцы смежных участков в дальнейшем могут подать заявление в суд, если у них появятся какие-либо претензии, связанные с корректностью проведенных мероприятий. Форма межевого плана:

Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

Согласно п.

1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.Органом, имеющем право на распоряжение, а соответственно и согласование границ лесных участков, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г.

N 23782-ПК/Д23и

«О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»

).Относительно необходимости согласования границ с Росимуществом следует отметить следующее:В связи с принятием федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 г. о так называемой «лесной амнистии», в частности с п. 9 ст. 10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;2) смежным земельным участком является лесной участок.При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет.Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ межуемого земельного участка, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст.

60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости»»

Обязательные требования при заполнении

Акт согласования должен содержать следующие сведения:

  • Площадь;
  • Кадастровый номер участка или его земельное обозначение;

Сведения о согласовании заносятся в таблицу, которая содержит следующие сведения:

  • Горизонтальное положение.
  • Сведения о лицах, участвующих в согласовании:
  • Кадастровый номер смежного участка.
  • Обозначение части границы.
  1. сведения о доверенности (если вместо соседа участвует представитель);
  2. подпись и дата;
  3. реквизиты паспорта;
  4. фамилия и инициалы соседа или его представителя;
  5. способ, которым получено извещение (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).

Сведения об имеющихся разногласиях заносятся в таблицу:

  • Суть возражений (например, граница заходит на территорию участка соседа или проходит вразрез с планом межевания и т.д.).
  • Обозначение части границы.
  • Кадастровый номер смежного участка.

Сведения о снятии возражений также содержат сведения о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

  1. фамилию и инициалы правообладателя участка, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату снятия возражений и подпись;
  2. способ снятия возражений (повторное межевание или обращение в суд).

При отсутствии возражений в столбцы последних двух таблиц ставятся прочерки. Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, проводящего согласование границ.

Решить спор мирным путем

В этом случае кому-то из сторон придется немного поступиться своими интересами, чтобы достичь определенного согласия. Такой вариант является наиболее приемлемым для сторон, поскольку он позволяет сэкономить средства и силы на проведение судебных тяжб.

Также можно оставить ситуацию такой, какая она есть, то есть с несогласованными границами. Информация об этом будет занесена в кадастр при постановке участка на учет. В дальнейшем собственник сможет даже продать его, однако потенциальные покупатели будут уведомлены о наличии в отношении надела возможного спора.

Процедура

Акт согласования может быть существенно отдален по времени от момента инициации процедуры установления границ. Дело в том, что границы не могут быть установлены только по желанию собственников земельных участков. В процедуре раздела существенную роль играют кадастровые органы.

Именно они определяют возможность раздела участка и установления границ. После того, как кадастровый инженер установит, что препятствий не имеется, он начинает подготовительную процедуру. Как минимум за месяц до установления границ он извещает сособственников о дате, на которую назначена конечная процедура.

Осуществляя раздел и установление границ земельного участка, кадастровый инженер производит все необходимые замеры и устанавливает особые маркеры границ, на которых производит отметки о дне их установления.

Вся процедура отображается в акте согласования. В нем же собственники фиксируют свое согласие со способом установления и с определением границ.

Акт согласования границ земельного участка

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.

1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка? Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана. Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка. В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок. Согласно закону

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(п.

1.2 ст. 20),

«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

.

Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена.

Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

. При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; 3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; 4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.); 5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.); 6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.).

Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке. При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы.

Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ). Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо: 1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав; 2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков; 3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

2. Когда согласование границ земельного участка обязательно? В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами): 1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования); 2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения; 3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий); 4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет. 3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка?

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности.

В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири).

Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка: 1) посредством проведения собрания заинтересованных лиц; 2) в индивидуальном порядке. Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила: 1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте. Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами; 2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение.

Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания. При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений.

В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными.

3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов; 4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения: — сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч.

почтовый адрес и номер телефона; — сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона; — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ: 1) проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки); 2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения; 3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности). Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись.

При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания. Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений.
Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь.

Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Можно ли прописаться на даче в России смотрите в статье: .

Образец акта приема-передачи земельного участка в Росреестр в 2020 году, . Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным.

Без требуемых данных акт считается недействительным.

Порядок оформления

После прохождения подготовительного этапа кадастровый инженер составляет акт согласования границ. Установлен определенный порядок его оформления:

  • Кадастровый инженер подписывает акт. На документе проставляется печать.
  • Специалист кадастровой службы показывает на местности, где будет проходить разделительная линия участка.
  • Составляется акт согласования, в котором заинтересованные лица ставят подписи. Если имеются возражения, то они также заносятся в акт. Там же указывается способ их устранения.
  • Инженер должен ознакомит заинтересованных лиц с проектом границ, и если у тех возникли вопросы, то разъяснить их.
  • Кадастровый специалист обязан проверить документы всех владельцев соседних участков: паспорта и бумаги о праве владения землей. Если при составлении акта участвуют доверенные лица, то нужно ознакомиться с их документами и доверенностью на ведение таких процедур.

Важно: Если заинтересованное лицо было проинформировано о предстоящей процедуре, но не явилось в назначенное время и от него не поступило никаких возражений, то согласование проводится без него.

В акте делается об этом запись.

Соответствующие документы, свидетельствующие о том, что лицо было извещено о процедуре согласования, хранятся в межевом деле. Ниже вы можете уточнить как выглядит бланк и скачать образец:

  • ,
  • .

О законодательном регулировании местоположения участка

ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка.

Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата.

У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана. Пример акта о согласовании границ земельного участка.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом.

Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году.

Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности.

Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий.

Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

  1. Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
  2. Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.
  3. Пользователи имеют бессрочные права на участок;
  4. Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

  1. оповестить можно почтой или по Интернету;
  2. публикация в СМИ.
  3. письменное извещение передается лично в руки;

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание.

Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+