Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оценка доли в квартире онлайн калькулятор

Оценка доли в квартире онлайн калькулятор

Оценка доли в квартире онлайн калькулятор

Услуги по оценке доли в квартире


Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы. См. Подробнее об порядке оценки квартиры.

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке — как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.

Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке. Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы. Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.
Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив «Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире»

Как посчитать доли в квартире в дробях

Приведённая выше формула проста и удобна, но она не подходит, если нужно разделить квартиру на неравные доли.

245-я статья ГК определяет возможность увеличить долю с помощью неотделимых улучшений жилого пространства. Таковыми считаются ремонтные работы, которые нельзя отделить от самой комнаты (поклейка обоев, установка новой сантехники и т.д.). В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби.

В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби. Например, три собственника хотят разделить квартиру, в которой каждый из них занимает комнаты в 14, 12 и 9 квадратных метров, соответственно. Площадь общего пространства равна 15 метрам.

Она делится поровну, доля каждого владельца будет равна 5 метрам квадратным. В таком случае доли в квартире можно рассчитать по формуле: 14/100 + 5/10 = 19/100 12/100 + 5/10 = 17/100 9/100 + 5/10 = 14/100 Эти величины могут быть закреплены в соглашении дольщиков.

Стоимость квартиры в Москве онлайн

Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2020 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости.

И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней.

И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.

Какие факторы влияют на стоимость доли в квартире?

Если брать обычную формулу – вы не сможете получить объективную оценку.

Важно учесть и дополнительные показатели.

Они влияют на коэффициент повышения/снижения цены. Скажем, две идентичные доли в квартирах одного и того же района могут иметь разную стоимость.

Почему? Факторы влияния на цену смотрите в таблице ниже: Увеличение ценыСнижение цены (дисконт) Большая площадь долиМизерная доля в квартире */ – незначительную часть жилья выкупают крайне редко и за чисто символическую оплату (например, ради прописки или приобретения других долей) Представление доли в виде комнаты */ – «реальные» дроби стоят дороже «идеальных» Удалённость от центра, проблемы с парковками, неисправный лифт, плохая экология, криминогенная ситуации в районе Совладельцы не живут в квартире или появляются там крайне редкоНаличие несовершеннолетних собственников/прописанных */ – дальнейшие споры придется решать совместно с родителями детей и органом опеки Продажа «последней» доли в жилплощадиТрудности со свободным доступом в квартиру Отсутствие конфликтов с другими содольщикамиОбременения на жилой объект (арест, залог, прописка третьих лиц) Современный ремонтСопротивление со стороны остальных совладельцев Благоустроенный район, экология, «зеленые» зоны, парковки рядом с домом, исправный лифт, консьерж, домофон, охранаНевысокая цена всей квартиры Близость магазинов, парков, садиков, школ, детских площадок, развлекательных центровВерхние или нижние этажи в подъезде Пример: Разумовский оценивает ½ долю квартиры-студии в Санкт-Петербург (пл. Восстания). Собственник знает, что жилье находится в центре северной столицы России.

Положительные факторы:

  1. свежий евроремонт.
  2. развитый район (магазины, кафе, театры, парки, зоны для занятия спортом);
  3. дом построен недавно (современная облицовка, лифты, парадная, придомовая парковка);
  4. расположение квартиры на 3-м этаже из 12-ти;

Отрицательные факторы (снижающий коэффициент):

  1. статус – «студия» в долевой собственности.
  2. проблемы с экологией – центр города;
  3. еще двое совладельцев квартиры – по ¼ на каждого (реально проживает один из них);
  4. удаленность от метро;

Таким образом, общая стоимость жилья – 5 000 000 рублей, а первоначальная цена Разумовского – 2 500 000 рублей. Однако в связи с понижающим коэффициентом она уменьшается на 30% – значит, итоговая сумма ½ части квартиры-студии составит около 1 750 000 рублей.

Факторы, влияющие на цену положительно

Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие.

Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:ТипОписание, выгода для покупателяСвободный доступ к жилому помещению (до +30% к изначально рассчитанной цене).Это означает, что приобретатель может начать сразу же пользоваться своей частью жилого помещения – без проблем и препон, например, со стороны агрессивно настроенных совладельцев.Если же потенциальный покупатель рискует иметь проблемы с заселением в квартиру, то это обернется падением стоимости объекта продажи.Соответствие количества комнат и количества собственников/общего числа долей (до +50% к цене).Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату.

Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:ТипОписание, выгода для покупателяСвободный доступ к жилому помещению (до +30% к изначально рассчитанной цене).Это означает, что приобретатель может начать сразу же пользоваться своей частью жилого помещения – без проблем и препон, например, со стороны агрессивно настроенных совладельцев.Если же потенциальный покупатель рискует иметь проблемы с заселением в квартиру, то это обернется падением стоимости объекта продажи.Соответствие количества комнат и количества собственников/общего числа долей (до +50% к цене).Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.Например, идеальным вариантом для продажи считается:

  1. 1/3 доля в 3-комнатной квартире. Здесь может быть 3 собственника (по 1/3 доли на каждого) или только 2 собственника – c 1/3 и 2/3 долями соответственно. Важно, что количество комнат все равно соответствует общему числу долей.
  2. ½ доля в 2-комнатной квартире;

Большой метраж квартиры (до +30% к цене).Достаточная площадь – это возможность совершения различных операций с недвижимостью в будущем.Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв. м. для заселения, в дальнейшем он сможет предложить другим собственникам «обменять» ее на 2 квартиры по 40 кв.

м. С жилым помещением маленького метража (например, скромной «однушкой») такого сделать не удастся.Только 1 содольщик (до +20% к цене).Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками. Здесь действует правило:

«чем меньше собственников или прописанных лиц – тем выше цена»

.Содольщик имеет другую недвижимость, хотя и проживает в квартире, где продается доля.Для некоторых покупателей этот фактор становится приятным бонусом, ведь он означает, что в будущем другой содольщик может просто съехать.

Кроме того, приобретатели воспринимают сособственников, владеющих другой недвижимостью, как людей бесконфликтных – ведь в случае чего, у них всегда будет запасная крыша над головой.Квартира, в которой продается доля, полностью свободна (до +100% к цене).Такой вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже несмотря на то, что отсутствие жильцов в квартире может быть временным явлением. Так, оно может длиться, пока другой совладелец не достигнет совершеннолетия, не вернется из длительной заграничной поездки и пр. И все же за приобретение доли в такой квартире нередко возникает конкуренция.

Зачем рассчитывать стоимость доли в квартире?

Свыше 80% всего жилья в России находится в общедолевой собственности.

Если квартира поделена на дроби, ею владеют несколько человек.

Прежде чем затевать сделку с долей, им нужно узнать стоимость квадратных метров. Зачем это нужно? Чтобы оценить свою часть жилья.

Случаи, когда требуется оценка:

  • Страхование недвижимости.
  • Принудительный выкуп незначительной дроби в жилплощади.
  • Раздел совместного имущества супругов.
  • Оформление кредита под залог доли в квартире.
  • Желание сдать в аренду – расчет арендной платы за комнату.
  • Отчуждение доли в квартире: продажа, дарение, обмен.

Оценку можно поручить лицензированным фирмам, которые имеют государственное разрешение на свою деятельность.

Такие компании входят в число СРО — саморегулирующейся организации оценщиков. Обращение к профессионалам целесообразно при оценке доли для продажи третьим лицам. Кроме того, расчеты помогут установить выкупную стоимость малозначительной доли в квартире. Обращаться к оценщикам или обойтись своими силами – на усмотрение собственников.
Обращаться к оценщикам или обойтись своими силами – на усмотрение собственников. Обязательных требований здесь не имеется.

Но нужно помнить, что расчет стоимости доли связан с объективными сложностями. Если вы решили узнать цену самостоятельно, воспользуйтесь советами и формулой из нашей статьи.

Рассчитываем долю

Говоря о формуле, на основании которой производится расчет долей собственников квартиры в многоквартирном доме, стоит отметить, что нужно знать точное количество дольщиков и общую площадь недвижимости.

Когда нет дополнительных условий, касающихся долевой собственности, которые были прописаны в соглашении или решении, принятом судьей, то собственники наделяются равными частями.

В таком случае доли в квартире, расположенной в многоквартирном доме, считаются так, если в общей площади жилого помещения имеется 50 квадратных метров, при наличии двух собственников, то у каждого из них будет помещение, равное 25 квадратам.

Стоит отметить, что при продаже, когда дело доходит до определения размера доли, то этот процесс достаточно трудоемкий, особенно если доли представлены в дробях. Так в случае, когда совершаете куплю-продажу доли в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, то учтите, что в натуральном виде достаточно проблематично будет представить часть недвижимости.

Это связано с тем, что все помещения в квартире различной площади и назначения.

Что значит сложность в определении, какой именно частью недвижимости вы будете обладать после заключения договора.

Нередко рассчитанную долю могут оспорить в судебном заседании, заявив, что расчет произведен неправильно.

Особенно это относится к однокомнатной квартире, расположенной в многоквартирном доме. В таком случае рассчитываем размер доли с помощью калькулятора.

Когда в квартире расположена одна комната, площадь которой больше, чем двух оставшихся, то одному собственнику может быть отведена большая, а второму маленькие, но две комнаты.

Если вам досталась доля больше, чем это указано в документах, то нужно будет выплатить соответствующую разницу остальным владельцам Также нужно обратить внимание на то, что стоимость доли находится в прямой зависимости от цены на жилье.

Для правильной оценки недвижимости лучше обратиться к профессионалам, которые помогу вам провести расчет цены на вашу долю.

Определение размера дисконта

Расчет величины этого дисконта проводится методом парных сравнений. Смысл этого метода заключается в том, чтобы среди всех предложений, имеющихся на рынке на дату оценки найти так называемые пары сравнения – две одинаковые (или почти одинаковые) квартиры, одна из которых продается целиком, а в другой продается доля.

Естественно, стоимость 1 кв.м. в паре будет разной, но поскольку выбранные квартиры по своим физическим параметрам (почти) одинаковые, то все различие в стоимости обусловлено тем фактом, что в одном случае этот квадратный метр продается в составе всей квартиры, а в другом – составе доли. Процентная разница в цене и будет представлять собой рыночное значение дисконта, учитывающего тот факт, что рассматриваемая жилплощадь представляет собой долю, а не индивидуальную квартиру.

Конечно, для того чтобы сделать обоснованный вывод о наиболее вероятной средней величине этого дисконта, нужно проанализировать информацию по нескольким (5-6) парам сравнения. Чтобы проиллюстрировать данную технику парных сравнений, приведем реальный пример (расчетную таблицу) определения величины скидки на рынке жилья города Москвы.

Таблица 1. Расчет величины дисконта (скидки) при оценке доли в квартире. Пара срав­не­ния Объект Пло­щадь, кв.м.

Цена пред­ло­же­ния, руб. Стои­мость 1 кв.м., руб. Вели­чина скидки по отно­ше­нию к стои­мос­ти 1 кв.м.

в «целой» квар­ти­ре, % Сред­нее зна­че­ние скид­ки по всем парам срав­не­ния, % 1 Доля на про­да­жу 1/2 в одно­ком­нат­ной квар­ти­ре.

Метро «Бунин­ская Аллея», ул.

Адми­ра­ла Ла­за­ре­ва, д.30.

5/9 пан. дома 19,4 1 500 000 77519 46 35 Одно­ком­нат­ная квар­тира, метро «Бунин­ская Аллея», ул.

Остафь­ев­ская, д.8. От 10/12 пан.

Дома 38,3 5 500 000 143 603 2 Доля на про­дажу 1/3 в одно­ком­нат­ной квар­ти­ре, м. «Рязан­ский прос­пект», ул. Акаде­мика Скря­бина, д.6. 4/17 пан. Дома. 12,9 1 600 000 124 417 21 Одно­ком­нат­ная квар­тира, метро «Рязан­ский прос­пект», ул.

Зеле­но­доль­ская, д.11. 8/14 пан. Дома 40,4 6 400 000 158 416 3 Доля на про­дажу 2/3 в 2-х ком­нат­ной квар­тире, метро «Авиа­мо­тор­ная», ул. Энер­ге­ти­чес­кая, д.2. От метро 10 мин.

пеш­ком, 2/9 пан. Дома 28,7 2 700 000 94 077 48 2-х ком­нат­ная квар­тира, метро «Авиа­мо­тор­ная», Душин­ская ул., д.18, корп.1. От метро 10 мин. Пеш., 6/9 пан. Дома 45,1 8 200 000 181 818 4 Доля на про­дажу 1/3 в 2-х ком­нат­ной квар­ти­ре, метро «Б-р Дмит­рия Дон­ского», ул.

Грина, д.15. От метро 5 мин. пеш­ком, 13/14пан. Дома 18,7 1 500 000 80 214 46 2-х ком­нат­ная квар­тира, метро «Б-р Дмит­рия Дон­ского», ул. Б-р Дмит­рия Дон­ского, д.9. От метро 2 мин.

Пеш. 16/17 пан. Дома 60,2 9 000 000 149 502 5 Доля на продажу 1/2 в 2-х ком­на­тной квартире, метро «Рязан­ский прос­пект», ул. Папер­ника, д.15. От метро 7 мин. Пеш­ком, 4/5 кирп. Дома 21,6 2 500 000 115 741 20 2-х ком­нат­ная квар­ти­ра, метро «Рязан­ский прос­пект», Кара­ча­ров­ская 3-я ул., д.4.

От метро 7 мин. Трансп., 3/5 кирп.

Дома 57,0 8 200 000 143 860 6 Доля на про­да­жу 1/4 в двух­ком­нат­ной квар­тире, метро «Красно­гвар­дейская», Воро­неж­ская ул., д.32/43. От метро 15 мин. пеш., 10/12 пан. Дома 13,0 1 500 000 115 163 30 2-х квар­ти­ра метро «Красно­гвар­дейская», Мусы Джа­лиля ул.29 корп.1.

От метро 2 мин. пеш., 8/16 пан. Дома 50,6 8 300 000 164 032 Из приведённого примера видно, что реальные величины искомых скидок различаются по парам сравнения и находятся в диапазоне от 20 до 48 процентов.

Перейти от индивидуальных значений скидки к некоторому среднему, наиболее вероятному значению можно двумя способами.

Первый способ – самый доступный и заключается в простом усреднении значений, т.е.

в качестве итогового значения скидки принимается среднее арифметическое значений скидок, полученных по каждой паре сравнения.

В приведенной выше таблице итоговая скидка рассчитана именно таким образом. Второй способ чуть более сложен и состоит в проведении процедуры математического взвешивания.

Для этого каждой паре сравнения присваивается свой вес, который представляет собой число больше нуля, но меньше 1, при этом сумма весов по всем парам сравнения должна равняться 1.

Как правильно выбрать эти веса?

Известно, что стоимость 1 кв.м.

в доле на квартиру зависит, в первую очередь от размера этой доли. Чем больше размер доли – тем, как правило, выше стоимость квадратного метра в ней. Так, например, стоимость 1 кв.м.

площади в 1/2 доле на квартиру будет выше, чем стоимость 1 кв.м. в 1/9 доле на ту же самую квартиру.

Поэтому, при первоначальном подборе пар сравнений надо в первую очередь выбирать предложения о продаже долей, чьи размеры близки к размеру оцениваемой доли. Если же этого сделать не удается, то при подборе весов для взвешивания результатов наибольший вес должны иметь пары сравнения, имеющие наиболее близкий к объекту оценки размер доли. Для примера, рассмотрим процедуру выбора весов для результатов по парам сравнения из таблицы 1.

Предположим, что объект оценки – это 1/2 доля в квартире.

Тогда пары 1 и 5 должны иметь наибольший вес. Остальные пары сравнения примерно одинаково отличаются от объекта оценки по размеру доли, поэтому их веса также должны быть примерно одинаковыми.

Таким образом, мы приходим к следующему возможному распределению весов по парам сравнения: Таблица 2. Определение весов для выбранных пар сравнений. Пара срав­не­ния Вес резуль­тата 1 0,3 2 0,1 3 0,1 4 0,1 5 0,3 6 0,1 После того, как веса для результатов определены, сама процедура взвешивания проводится по следующей формуле: Д = Д1*В1 + Д2*В2 + Д3*В3 + Д4*В4 + Д5*В5 + Д6*В6 , где Д – это взвешенная величина скидки (дисконта), Д1, Д2.Д6 – результаты определения размера скидки по каждой паре сравнения, а В1, В2.В6 – выбранные веса каждой из пар сравнения.

Пользуясь этой формулой теперь можно рассчитать взвешенную величину скидки в рассмотренном выше примере: Д = 46*0,3 + 21*0,1 + 48*0,1 + 46*0,1 + 20*0,3 + 30*0,1 = 34,3 (%) Как видим, в данном случае результат, полученный с помощью математического взвешивания, лишь немного отличается от результата, полученного простым усреднением. Тем не менее, процедура взвешивания является предпочтительным методом расчета средней величины скидки по парам сравнения, поскольку позволяет учесть возможные различия между аналогами и объектом оценки.

Таким образом, определение размера скидки (дисконта) к цене 1 кв.м. при оценке доли в квартире является важной составной частью всей процедуры определения рыночной стоимости доли. Точность определения величины этого дисконта зависит от близости выбранных аналогов к объекту оценки по такому параметру как «размер доли».

Если из-за отсутствия близких аналогов выбранные аналоги отличаются по размеру доли от объекта оценки, то при расчете величины дисконта предпочтительней пользоваться методом математического взвешивания. Соблюдение этих простых правил позволит провести оценку доли в квартире с максимально возможной точностью.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Недвижимость имеет цену в зависимости от района, дома, жилищных условий, климата, инфраструктуры и прочих факторов.

Различают рыночную и кадастровую оценку жилья – в последнее время за основу берется кадастровая цена. Если мы говорим о части жилья, . Собственник может ее продать, обменять, заложить, выделить в натуре или оставить в наследство.

Расчеты на долю ведутся от общей цены квартиры.

Пример: Стоимость 3-комнатной квартиры – 8 000 000 рублей.

Уткин, Гусев и Соловьев хотят рассчитать стоимость своих долей в общем праве на жилье.

Предположим, что части равны, значит один совладелец имеет ⅓: Формула: 8 000 000 / 3 = 2 666 666 рублей – доля Уткина, Гусева или Соловьева.

Если доли не равные, расчет связан с процентным соотношением: Уткин владеет ⅔ частью квартиры, значит 8 000 000 умножаем на ⅔ = 5 333 333 рубля; Соловьеву и Гусеву на двоих досталась ⅓ часть жилья или по 1/6 на каждого.

Значит цена доли каждого из них 8 000 000 умножаем на 1/6 = 1 333 333 рубля.

Как посчитать доли в квартире — онлайн калькулятор

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расчет доли в квартире калькулятор онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.Онлайн калькулятор поможет быстро и правильно рассчитать процент от числа.

3. Если нам говорят посчитать долю либо просят наглядно представить числовые данные, то нужно дать результат в процентах.

  • > В помощь ТСЖ
  • Жилсфера: Форум для ТСЖ
  • > Правовая азбука

Стоимость помещения в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора.

Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС. «Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве» Подробнее об оценке нежилых помещений…

Как оценить долю в квартире?

Внимание Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли.

Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+