Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в московской области

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в московской области

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в московской области

Оглавление:

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах


За период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в судах инициировано 1 266 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 2 018 объектов недвижимости. По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия). В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 3 раза.

В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти (местного самоуправления). В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания:

  1. установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (1 263 иска);
  2. об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (3 иска).

За указанный период по состоянию на 31.01.2020 рассмотрено 19 исков.

По всем искам требования истцов удовлетворены.

На конец рассматриваемого периода на рассмотрении находится 1 247 исков. В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2020 по 31.01.2020, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 31.01.2020 приблизительно на 257,5 млн. руб. (51 %):

  1. после оспаривания – около 251,3 млн. руб.
  2. суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 508,8 млн. руб.;

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Источник: Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки.

На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др.

Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога.

Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости. О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости Источник: Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении.

Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки.

В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз. Как узнать кадастровую стоимость объекта Источник: , Александр Кожохин Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты.

Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью Росреестра по тому же кадастровому номеру. Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в . Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости Источник: , Анастасия Осипова Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области.

Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: . Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок. В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Как оспорить результаты Источник: , Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области.

В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества. В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  1. документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  2. кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  3. нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  4. отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии. Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости: что вызывает волнение в столице и Московской области?

Последние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Московской области.

И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:

  1. налога на имущество физических лиц и НДФЛ;
  2. выкупного платежа за недвижимость, приобретаемую у государства или муниципалитета;
  3. пошлины за совершение нотариальных действий (не всегда, так как НК РФ предоставляет плательщику право выбрать, исходя из какой суммы будет исчисляться сбор);
  4. налога на имущество организаций;
  5. земельного налога;
  6. арендной платы за пользованием публичным имуществом;
  7. размер компенсации в случае вынужденного изъятия недвижимости у собственника.
  8. залоговую стоимость объекта по договору ипотеки;

Эта коварная цифра может сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта, что существенно влияет на права владельца (в первую очередь сильно “бьет по его карману”).Самостоятельно Росреестр занимается переоценкой недвижимости (именно он в этой процедуре ответственный орган) не чаще чем раз в три года (для ГФЗ не чаще раза в течение двух лет). Поэтому, чтобы не терпеть возможную несправедливость, граждане могут взять судьбу в свои руки и оспорить решение:

  1. в суде.
  2. в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) (порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620 и распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2018 №15ВР-1831 ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: · физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; · юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; · органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением (Формы заявления) и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами: 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа*; 4) доверенность, в случае, если заявление подается уполномоченным представителем.

*ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ отчет об оценке рыночной стоимости в обязательном порядке должен быть представлен в бумажном виде НАРОЧНО в течении 3-х рабочих дней с момента направления заявления. Заявление должно содержать следующую информацию: · фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (в случае, если заявление об оспаривании подано физическим лицом); · наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (в случае если заявление об оспаривании подано юридическим лицом); · наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (в случае если заявление об оспаривании подано указанными органами); · кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости.

Подать заявление в Комиссию можно: Нарочно сдав заявление в Приёмную корреспонденции Дома правительства Московской области по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей д.1: С понедельника по четверг с 9:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30; В пятницу с 9:30 до 13:00 и с 14:00 до 16:15 Направить почтой по адресу: 143407, Московская область, г.

Красногорск, бульвар Строителей, д.1 в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области Направить по электронной почте: Телефон комиссии (для справок) 84986028451 доб. 41624.

  1. 16.01.2020
  2. 30.01.2020
  3. 30.01.2020
  4. 12.02.2020
  5. 30.01.2020
  6. 19.02.2020
  7. 26.02.2020
  8. 05.03.2020
  9. 12.02.2020
  10. 05.03.2020

«Жилье!

Недорого!»

Собственникам жилья повезло больше – для москвичей, живущих в многоквартирных домах, кадастровая стоимость упала в среднем на 16%, для живущих в частном секторе – на 43%, указывает Каминский. У жителей Подмосковья стоимость уменьшилась скромнее – на 19% для квартир и на 13% для частного сектора. Снижение ожидаемое, считают опрошенные «Ведомостями» юристы, прошлая оценка была слишком завышена и собственники, отказывавшиеся платить несправедливые, по их мнению, налоги, массово выигрывали дела в суде.

Роста числа споров все равно не избежать, уверены эксперты: Москва и Московская область до сих пор не решили проблемы с качеством информации, по которой считать кадастровую стоимость. В опубликованных отчетах есть группы, куда включают объекты «с неполными характеристиками» и объекты «неустановленного назначения» – для Москвы это более 1000 земельных участков и более 700 000 объектов, а для Подмосковья – более 250 000 участков и почти 300 000 зданий, указывает Каминский. Оценка 2018 г. в Московской области проведена на высоком уровне, приближена к рыночной стоимости, а собственники могут обратиться за исправлением ошибки и после утверждения результатов, считает представитель минмособлимущества: роста споров не будет.

В этом же уверен и представитель департамента городского имущества Москвы. На практике число дел о кадастре в судах вырастет, спорят Коневский и Доброхотова.

«Мы планируем оспаривать результаты кадастровой переоценки тех объектов, которые подорожали значительно»

, – подтверждает Курносова.

Представитель Росреестра перенаправил вопросы в ГБУ, его коллеги из IKEA отказались от комментариев, а Х5, «Магнита», «О’кей», «» и Metro Cash & Carry не ответили на запросы «Ведомостей».

Обсудить Подписаться на уведомления

Земельный юрист на страже ваших материальных интересов

Переплачиваете государству в налоговых или договорных отношениях?

Рискуете лишиться своего залогового имущества по смешной цене?

Хватит это терпеть! Обратитесь к нам и мы:

  1. отстоим ваши права в комиссии и в суде в бюрократической битве.
  2. просчитаем, сколько вы переплачиваете или недополучаете;
  3. сократим размер уплачиваемых налогов;
  4. уменьшим арендные платежи за объект;
  5. обоснуем и снизим выкупную цену за недвижимость;
  6. проконсультируем по вопросам законодательства, касающимся кадастровой оценки;

Земельный юрист сделает все, что нужно и еще немного «сверху». Не упустите такую возможность! Поделиться:

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и квартир

Как показывает практика, чаще всего переоценка касается земельных участков, так как основная налоговая нагрузка идёт по ставкам налоговой базы ФНС на земельный участок и в 80% случаев обращений в госреестр составляют споры по земельным участкам.

Переоценка недвижимости квартир и прочей недвижимости рассматривается в Росреестре, и принцип рассмотрения заявление аналогичен переоценке земельных участков.

Основной спор стоимости касается даты постройки здания и материал стен, на основании которых снижается кадастровая стоимость в будущем.

Сейчас данные проверяются, и Росреестр должен перепроверить все сведения до конца 2020 года.

Что было сделано

Оспаривание кадастровой стоимости велось через Московский городской суд.

Заказчику был предоставлен следующий пакет услуг:

  1. подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
  2. подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
  3. решение первой инстанции
  4. подготовка искового заявления и сопутствующего пакета документов
  5. регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой
  6. подача апелляционной жалобы

Рыночная стоимость 3 282 млн.

руб Кадастровая стоимость 1 618 млн. руб Снижение 49% Экономия на налогах (в год) 24, 96млн. руб Вы платите после положительного результата Стоимость работ по оспариванию в юридической компании «Лазарчук и Партнеры» зависит исключительно от достигнутого нами результата.

У нас нет фиксированных цен на такого рода услуги. В качестве оплаты мы берем заранее оговоренный процент от той суммы, на которую нам удалось снизить кадастровую стоимость. Соответственно, чем больше мы вам сэкономили, тем больше заработали сами. Сложно придумать более надежную мотивацию. Если нам не удастся добиться положительного решения по вашему объекту, то мы полностью вернем затраченную вами сумму (имеются в виду различные сопутствующие расходу, например, на сбор документов).

Если нам не удастся добиться положительного решения по вашему объекту, то мы полностью вернем затраченную вами сумму (имеются в виду различные сопутствующие расходу, например, на сбор документов).

Получите бесплатный предварительный анализ ситуации Как вас зовут?

Введите номер телефона Отправить Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Алгоритм по оспариванию кадастровой стоимости коммерческой недвижимости 1 2 3 4 5 6 Перерасчет налога в сторону уменьшения Это общий алгоритм, но наши специалисты готовы сделать все за вас или подключиться на необходимом вам этапе, например, произвести только сбор документов, оценку или представить ваши интересы в суде Всегда готовы поделиться полезной информацией Если вы собираетесь оспорить оценку кадастровой стоимости самостоятельно или перед выбором исполнителя хотите более детально изучить этот вопрос, то на нашем сайте вы найдете много дополнительной полезной информации – статьи в блоге, нормативные акты, законы, образцы заявлений, контакты.

Обращайтесь, если вам потребуется более подробная информация. Нужна консультация? Первое обращение – бесплатно Заполните заявку. Наш консультант перезвонит вам в течение 15 мин.

Как вас зовут? Введите электронную почту Введите номер телефона Отправить Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Преимущества «Лазарчук и Партнеры» Серьезный опыт работы Предоставляем «кадастровые» услуги с 2010 года Полный комплекс услуг – от консультации до представления интересов в различных инстанциях Честность Не даем ложных прогнозов: вы получите точную оценку ваших перспектив уже на первой консультации Ответственность Четкое соблюдение условий договора Доступность 24/7 для решения вопросов, не требующих отлагательства Прозрачность Наши клиенты всегда в курсе того, как продвигается их дело Полная конфиденциальность Тщательно храним информацию о наших клиентах Работаем по Москве и Московской области Показать районы Сколько можно сэкономить? Получите бесплатный расчет Как вас зовут?

Введите электронную почту Введите номер телефона Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Отправить © 2020 «Лазарчук и Партнеры» ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ. Сайт, а также материалы, опубликованные на страницах данного сайта, являются объектом прав интеллектуальной собственности ООО «Лазарчук и партнеры». Полное или частичное использование материалов сайта без разрешения правообладателя является нарушением его исключительного права.

Москва, Бауманская, ул. 7 Экспресс-оценка ФИО Кадастровый номер Номер телефона Введите электронную почту Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Отправить Заказать обратный звонок ФИО Номер телефона Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Отправить О компании В 2018 году в Комиссиях по рассмотрению кадастровых споров было рассмотрено 73 740 заявления о пересмотре кадастровой стоимости равной рыночной, в том числе 30 428 с положительным решением, в рамках остальных заявлении досудебного обращения, Комиссиями вынесены отрицательные решения.

С момента вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) прошло полтора года. Не подлежит сомнению, что в рамках КАС, обращения в суды общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости стали более прозрачными, что позволяет сократить сроки оспаривания до 3-х месяцев, с большей гарантией получения положительного решения. Так, за период с 01.01.2018 г.

по 31.12.2018 г. образовалась следующая Как добраться Выходите на ст. метро «Курская радиальная». После эскалатора поворачиваете налево. После стеклянных дверей – направо. Затем идете прямо, до остановки бесплатного автобуса до ст. метро «Бауманская». Садитесь на автобус (он следует без остановок).
метро «Бауманская». Садитесь на автобус (он следует без остановок).

Выходите из него и поворачиваете направо. На светофоре переходите дорогу.

Идете прямо вдоль трамвайных путей. Минут через 5 справа увидите БЦ «Central Yard»

Спасибо, что оставили заявку Мы свяжемся с Вами в ближайшее время для консультации.

Факторы, учитываемые при независимой оценке кадастровой стоимости недвижимости

Специалисты нашей компании используют различные способы оценки земель разных категорий, в т.ч.

земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленных зон и пр. Основными факторами, на основании которых формируется независимая оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, являются:

  1. удаленность от линейных объектов;
  2. технические характеристики (категория и целевое назначение);
  3. наличие/отсутствие инженерных коммуникаций;
  4. место расположение объекта и окружающая местность;
  5. наличие/отсутствие инфраструктуры;
  6. экономическая эффективность использования объекта недвижимости и пр.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки.

Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости.

А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве.

С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом. Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

В подразделе

«Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах»

приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

  1. Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
  2. Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра
  3. Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

Инструкция: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

▪Как известно, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — понятия абсолютно разные. Если говорить о кадастровой стоимости недвижимости, то она устанавливается только посредством проведения специальной оценки.

На конечную стоимость влияет множество критериев: площадь, целевое назначение объекта, год постройки и т.д. ▪❓Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают? Прежде всего, кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов�: ежегодный налог на объект недвижимости, налог при получении объекта недвижимости по договору дарения и т.д.

Имеет значения кадастровая стоимость и при определении размера государственной пошлины при судебных разбирательствах. Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена. Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов.

Если же, например, кадастровая стоимость занижена, то могут возникнуть проблемы при продаже таких объектов недвижимости.▪❓А как оспорить кадастровую стоимость недвижимости-читайте в сегодняшней статье��.▪Приведу немного статистики��: По данным Росреестра на первое полугодие 2020 года в судах уже инициировано 10 727 спора о величине кадастровой стоимости в отношении почти 18 389 объектов недвижимости.

Чаще всего, согласно данным приведенной статистики, в суды обращаются именно физические лиц. И за первое полугодие наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости.▪❓Кто имеет право на оспаривание? Право на оспаривание кадастровой стоимости имеет любой гражданин, если например, его права/обязанности были затронуты результатами оценки недвижимости.▪❓Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость?Есть 2⃣ способа:�Обратиться в Росреестр ( в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);�Оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Росреестр).▪Но проще и быстрее всего лучше сделать это, обратившись непосредственно в Росреестр.Для этого нужно будет предоставить следующий комплект документов�:➖Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;➖Заверенная копия правоустанавливающих документов;➖Заявление (его можно будет заполнить при обращении);➖Если вы считаете, что стоимость была определена по недостоверным данным, то от вас нужны будут документы, которые подтверждают данный факт.Подача документов осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявление рассматривается около месяца.

Если же например, оспорить кадастровую стоимость через комиссию не получилось и комиссия отказала, то можно будет обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

В случае, если суд отказывает в оспаривании кадастровой стоимости, обращаться в комиссию за пересмотром уже будет нельзя.▪2 способ: обращение в суд⚖Дела данной категории в отношении недвижимости, которая расположена в Москве, рассматривает Мосгорсуд.

Если недвижимость расположена в иных субъектах РФ, то обращаться нужно, соответственно, в Верховный суд республики, края, в областной суд и т.д.Для того, чтобы обратиться в суд с соответствующим требованием, потребуются все вышеуказанные документы☝�, а также:➖Исковое заявление;➖Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;➖Доверенность (понадобится, если ваши интересы в суде будет отстаивать представитель);➖Квитанция об уплате гос.пошлины.Если вы решили сразу обращаться в суд, то в данном случае придется ждать около 2-3 месяцев.▪Остались вопросы по теме?

Пишите их в комментариях��▪Понравилась статья?

Ставь��!▪Еще больше актуальной информации по теме недвижимости смотрите в наших актуальных видео-роликах на канале YouTube:

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц.

На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке. В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке).

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч.

3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке). Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч.

1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620. Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч.

4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч.

сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: 1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2.

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч.

10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления.

В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению. В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч.

13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке): — об определении кадастровой стоимости в размере рыночной; — об отклонении заявления (с обязательным обоснованием). Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+