Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - После 10 лет службы запрещено выселять

После 10 лет службы запрещено выселять

После 10 лет службы запрещено выселять

Чьи ключи от квартиры


Очень важное решение по спору о выселении семьи из служебного жилья приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. У нас в стране немало семей, которые живут в квартирах, принадлежащих предприятиям, фирмам, учебным заведениям. Это решение Верховного суда важно потому, что в нем ответ на самый болезненный вопрос для живущих в служебных квадратных метрах — кто по закону имеет право попросить граждан «съехать», если у семьи изменились жизненные обстоятельства?

Общее правило: чья квартира, тот и командует в такой ситуации, как подчеркнул Верховный суд, не действует, даже если это правило прописано в договоре хозяев служебного жилья и нанимателей.

Итак, в суд пошел военный университет и потребовал выселения женщины. Точнее, университетские чиновники просили следующее: признать ответчицу утратившей право на жилье, снять ее с регистрационного учета, выселить и взять с женщины деньги, которые вуз потратил на судебные издержки.

В суде истцы рассказали, что жилье из служебного фонда предоставили военнослужащему университета и его семье — жене и ребенку. Прошло время, и этот брак распался.

Женщина с ребенком, по заявлению истцов, ни в каких отношениях с военным университетом не находится — она там не работает, не служит, да и членом семьи военного уже не является. Гражданка ответила встречным иском и в суде заявила, что в договоре нет ни слова о том, что он заключен лишь на период трудовых отношений с университетом.

А также добавила, что по договору с мужем дочка после развода осталась с ней. Выселить ее отдельно от ребенка нельзя, так как ребенок маленький и один не проживет.

Районный суд военному университету отказал, но его поправила апелляция. Там отказ районного суда отменили и заявили, что прав университет, а ответчице пора собирать пожитки.

Когда же дело попало в Верховный суд, там с подобными выводами не согласились. И разъяснили почему. Вот аргументы Верховного суда. Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.

Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.

Эти аргументы истцов и опроверг Верховный суд.

Он сказал, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных помещений, включая выселение из них, абсолютно четко прописаны в нескольких статьях Жилищного кодекса (статьи 92-109).

И напомнил, что договоры между наймодателями и нанимателями служебных помещений не могут противоречить жилищному законодательству страны. Проще говоря, чиновники могли составить любой удобный им договор, но никакая бумага, даже скрепленная подписями и печатями, не может быть выше действующего закона. Поэтому Верховный суд указал — в договоре найма служебного жилого помещения, заключенного между на тот момент супругами и военным университетом, не может содержаться дополнительное основание к его расторжению и выселению, кроме тех, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Напомним, в договоре основанием к выселению был записан развод. На этот довод Верховный суд своим коллегам напомнил, что в Жилищном кодексе есть статьи, в которых говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Но есть исключение — если иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 Жилищного кодекса).

Из этого Судебная коллегия по гражданским делам сделала вывод, что право на предъявление иска о выселении бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья есть только у самого нанимателя и больше ни у кого. Закон не наделил наймодателя служебной квартиры правом указывать бывшему члену семьи на дверь. Именно это положение закона, сказал Верховный суд, и не учел суд второй инстанции, «что повлекло вынесение незаконного судебного акта».

В силе остался лишь отказ чиновникам в выселении, который вынес районный суд.

Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Выселение из служебного жилья: перспективы судебного разбирательства

В настоящее время правовому регулированию отношений, связанных с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного фонда, в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) посвящен самостоятельный раздел IV «Специализированный жилищный фонд», положениями которого определено назначение каждого вида специализированного жилья. Ранее основные нормы о служебных жилых помещениях содержались в ст.

ст. 101–108 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 г. и действ. до 01 марта 2005 г.) и в других правовых актах, некоторые из которых могут применяться и в настоящее время в той части, которая не противоречит действующему в настоящее время ЖК РФ (см. ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

).

В силу ст. ст. 92–93 раздела IV ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Т.е. служебное жилье предоставляется не в целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением взятых на себя определенных обязанностей (работы, службы и т.п.).

При этом служебные жилые помещения должны находиться только в государственном или муниципальном жилищном фонде (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. В Постановлении Правительства РФ от 26.01.2006 № 42

«Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

эта норма уточняется: «…не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме».

Основанием предоставления служебных жилых помещений является решение собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц (ст. 99 ЖК РФ). Между тем следует иметь в виду, что согласно ст. 100 ЖК РФ основанием для вселения в служебное жилое помещение является договор найма специализированного жилого помещения, который заключается на основании решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц о предоставлении такого помещения.

Хотелось бы отметить, что по действовавшему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся ордер установленной формы (ст. ст. 47, 105 ЖК РСФСР). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42

«Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

.

Этим же Постановлением утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные частями 2–4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ. Основанием выселения из служебных жилых помещений, независимо от их вида, является расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения, что по общему правилу влечет за собой выселение нанимателя.

67 ЖК РФ. Основанием выселения из служебных жилых помещений, независимо от их вида, является расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения, что по общему правилу влечет за собой выселение нанимателя.

Следовательно, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае же отказа освободить указанные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч.

1 ст. 103 ЖК РФ).Исключением являются случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

.

Так, согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя; инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей; инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ с 1 января 2013 г. ч. 2 ст. 103 ЖК РФ дополнена пунктом 5 следующего содержания: «5.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта».

Действие указанного изменения распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона № 15-ФЗ, в том случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до 1 января 2013 года. Согласно ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г.

№ 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке может производиться в следующих случаях: 1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности в случаях (п.

4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ): – невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; Как показывает судебная практика, большинство судов тщательно исследуют причины образовавшейся задолженности по оплате жилой площади, исходя из того, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение. – разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; – систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; Как указал ВС РФ в п.

39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

№ 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее — Постановление), к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

– использования жилого помещения не по назначению; Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч.

ч. 1–3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т.е.

фактическое превращение жилого помещения в нежилое (п.

39 Постановления). 2) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (договор найма специализированного жилого помещения считается в данном случае расторгнутым со дня выезда) (п. 3 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ); Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 32 Постановления, условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания истца в спорном служебном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Рекомендуем прочесть:  Размер выплат до 18 лет

3) в случае признания недействительными решения о предоставлении специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения (п.

1 ст. 99 ЖК РФ). В подп. «в» п. 41 Постановления сказано, что нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 2 ст. 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Однако в большинстве случаев, как показывает судебная практика, выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется в основном лишь в случаях отказа граждан добровольно освободить эти помещения. В качестве примеров выселения в судебном порядке можно привести следующие дела. 1. В декабре 2007 года отряд государственной противопожарной службы № 14 обратился в суд с иском к З., З.Г., З.Ф.

о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является служебным, передано в оперативное управление истца, в 1999 году было предоставлено работнику ОГПС № 14 С. Последний 15 ноября 2000 года выехал из указанного жилого помещения, снялся с регистрационного учета. В жилом помещении остались проживать его жена З., брак которой с С.

расторгнут 28 февраля 2001 года, и дети З.Г., З.Ф.

(в отношении детей С. 17 декабря 2001 года лишен родительских прав).

Поскольку освободить служебное жилое помещение ответчики отказываются, истец просил суд выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Решением Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 10 января 2008 г. иск удовлетворен. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 1 апреля 2008 г.

решение суда от 10 января 2008 г. отменено и дело было направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

При новом рассмотрении дела решением Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 27 мая 2008 г. в иске отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 26 августа 2008 г.

решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым постановлено выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, без предоставления другого жилого помещения. В надзорной жалобе, поданной З., поставлен вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 26 августа 2008 г.

и передаче надзорной жалобы для рассмотрения на судебном заседании суда надзорной инстанции.

В связи с поданной надзорной жалобой на указанные судебные постановления и сомнениями в их законности, 23 декабря 2008 года судьей Верховного Суда РФ Кнышевым В.П.

указанное дело было истребовано в Верховный Суд РФ и определением того же судьи от 29 апреля 2009 г.

передано для рассмотрения на судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. Определением от 26.05.2009 № 69-В09-5 судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указанное дело о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как доводы ответчицы о том, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ она являлась одинокой матерью с проживающими вместе с ней несовершеннолетними детьми и ее выселение без предоставления другого жилого помещения не допускалось законом, так как она подпадала под действие п.

Определением от 26.05.2009 № 69-В09-5 судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указанное дело о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как доводы ответчицы о том, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ она являлась одинокой матерью с проживающими вместе с ней несовершеннолетними детьми и ее выселение без предоставления другого жилого помещения не допускалось законом, так как она подпадала под действие п.

12 ч. 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, не были учтены судом. Из приведенного примера следует, что, если к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ у лица при наличии оснований, указанных в статье 108 ЖК РСФСР, возникло право на льготы, предусмотренные данной нормой, то к спорным правоотношениям применяются положения ст.

108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

2. Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области <…> обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к М.Е., М.Г. и М.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением — трехкомнатной квартирой <…>, выселении их из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

В обосновании своих требований истец указал, что ответчица М.Е.

занимала должность <…>. В связи с трудовыми отношениями М.Е. <…> на основании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения истцом была предоставлена трехкомнатная квартира <…>.

Совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены ее семьи — супруг М.Г.

и дочь М.А. <…> М.Е. была освобождена от занимаемой должности и уволена по сокращению штата работников.

В связи с этим истцом в адрес ответчицы неоднократно направлялись уведомления о прекращении действия договора найма и необходимости освободить спорную квартиру. Так как ответчики в добровольном порядке не выполнили требование собственника об освобождении жилого помещения, истец вынужден был обратиться в суд.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2011 г.

М.Е., М.Г. и М.А. выселены из трехкомнатной квартиры <…>. В удовлетворении остальной части иска Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отказано. Не соглашаясь с решением суда, ответчица М.Е.

подала кассационную жалобу на указанное решение, в которой просит решение отменить. В обосновании своей жалобы ответчица указала, что такое основание для прекращения действия договора найма специализированного жилого помещения, как прекращение трудовых отношений, ЖК РФ не предусмотрено.

Определением Ленинградского областного суда от 26.10.2011 № 33-5254/2011 решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2011 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба М.Е. — без удовлетворения. При этом судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда указала, что прекращение трудовых отношений в соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ оснований, по которым ответчики не могли быть выселены из спорной квартиры без предоставления других жилых помещений, не имеется.

Из приведенного примера следует: срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ). В соответствии с ч.

1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. 3. Администрация закрытого административно-территориального образования <…> (далее — ЗАТО <…>) обратилась в суд с иском к Р.С.

и Р.Е. о выселении их вместе с несовершеннолетними детьми Р.В.

и Р.Д. из жилого помещения — квартиры № <…>, расположенной в доме № <…>, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Требование мотивировалось тем, что названная квартира является муниципальной собственностью и в 2001 году включена в число служебных жилых помещений. Квартира была предоставлена Р.С.

как военнослужащему, проходящему военную службу по контракту. В 2002 году ответчик в связи с организационно-штатными мероприятиями был досрочно уволен в запас.

По программе «Обеспечение жильем молодых семей» в 2009 году ответчики были обеспечены жилым помещением, однако освободить служебное жилое помещение отказываются. Решением Пермского районного суда от 21.11.2011 исковые требования ЗАТО удовлетворены.

Не соглашаясь с решением суда, ответчики подали кассационную жалобу на указанное решение, в которой просят решение суда отменить. В обосновании своей жалобы ответчики указали, что возникшие правоотношения по пользованию служебным жилым помещением носят договорной характер, в связи с чем к ним должны быть применены положения ст.

196 ГК РФ о трехлетнем сроке исковой давности, что срок исковой давности истцом был пропущен и положения ст. 208 ГК РФ, на которую сослался суд, в данном случае, исходя из характера правоотношений, не подлежали применению. Кроме того, ответчики указали, что не может являться основанием для их выселения и покупка ими 3-комнатной квартиры по программе «Обеспечение жильем молодых семей», поскольку положения ст.

ст. 101, 102, 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателями другого жилого помещения в собственность. Определением Пермского краевого суда от 28.12.2011 по делу № 33-13326 кассационная жалоба ответчиков оставлена без удовлетворения.

При этом судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда указала, что, поскольку в настоящее время ответчик, являясь долевым собственником жилого помещения, не состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и не относится к числу лиц, которые имеют право состоять на данном учете, он подлежит выселению из служебного жилого помещения. Кроме того, судебная коллегия указала на ошибочность вывода суда о том, что на возникшие правоотношения не распространяется срок исковой давности.

Однако ошибочность данного вывода суда не влечет за собой необходимость отмены решения, поскольку в целом вывод суда о том, что срок исковой давности на обращение в суд истцом не пропущен, является правильным.

Из приведенного примера следует, что гражданин подлежит выселению из служебного жилого помещения, если основания, в силу которых он состоял в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и относился к числу лиц, имеющих право состоять на данном учете, отпали. Кроме того, при возникновении споров о выселении из служебных жилых помещений необходимо четко разграничивать жилищные правоотношения и гражданские, учитывая, что к первым не могут применяться положения статьи 208 ГК РФ, в соответствии с которой на требования о защите прав собственника или владельца недвижимого имущества не распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, на что указывает Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2008 г. № 5-В08-77_______________________

  • Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 № 5-В08-77// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • «Российская газета». — N 46. — 02.03.2012.
  • Определение Ленинградского областного суда от 26.10.2011 № 33-5254/2011// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»» // Российская газета. — № 34. — 17.02.2006.
  • Пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2009 № 69-В09-5// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Источник: журнал .

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

3. Могут выселить из служебного жилья если я прослужил в части 10 лет.

3.1. Все зависит от того, когда Вы заключили первый контракт о прохождении военной службы, по какому основанию увольняетесь (уволились) с военной службы, 10 лет в календарном исчислении или льготном, были ли Вы признаны нуждающимся в жилом помещении на момент увольнения с военной службы.

4. Прожили в служебной квартире 10 лет, после чего организация отдала жилье администрации города. Подали в суд на то, чтобы квартиру оставили нам.

Но у нас есть договор соц. Найма на комнату в общежитии, на этом основании суд отказал, тк якобы есть жилье. Вопрос: если мы выпишемся из комнаты, возможно ли повторная подача в суд с этим вопросом. 4.1. Вряд-ли. Шансов почти нет. С уважением. 5. В 2009 году мы, работники больницы, получили служебное жилье.
С уважением. 5. В 2009 году мы, работники больницы, получили служебное жилье.

Прописку получили. Было обещано, что по истечении 10 лет работы и проживания, мы сможем приватизировать жилье. Но. уже прошло 11 лет. и нет ответа. как быть? 5.1. Вы подали документы, чтобы расслужебить квартиру, для дальнейшей приватизации?

6. Я сотрудник УФСИН работаю уже 8 лет.

Могу ли я претендовать на служебное жилье?!

Просто некоторые говорят что и на служебное жилье нужно не менее 10 лет службы. 6.1. Не совсем понятно чего вы хотите.

Служебное жилье это фактически предоставленное в аренду жилое помещение и после окончания службы его вам придется сдать. А вот если вы в очереди как лицо нуждающееся в улучшении жилищных условий состоите это другое. 7. Муж врач получил служебное жилье в железногорск.

Обещали после 10 лет работы приватизировать квартиры врачам. Глава города поменялся. Теперь говорят не положено.

Так ли это? 7.1. Служебное жилье приватизировать нельзя. Чтобы приватизировать, его должны поставить на баланс в местном муниципалитете.

Устные обещания ничего не значат. Если есть письменные, покажите документы юристам. Желаю Вам удачи и всех благ! 8.

Администрация города отказала нам в заключении дог соцнайма со служебного ордера, хотя я отработала в сфере ЖКХ более 10 лет. Они ссылаются, что это их право, а не обязанность. Теперь нет возможности прописать дочь в единственное жилье, так как жилконтора прописывает людей только по дог соцнайма.

Помогите, что нам делать дальше? 8.1. Отказ прописать ребенка незаконен.

Также и совершеннолетнего члена семьи прописать можно, отказ не законен.

Напишите жалобу в прокуратуру о нарушении жилищных прав.

8.2. Служебный ордер-соответственно квартира служебная.

Договор социального найма заключить невозможно. Нужно выяснять основания предоставления данной квартиры.

Служебная квартиры — не муниципальная. А выдана от службы. 8.3. Виталий, добрый день. А в чьей собственности находится жилье?

Возможно, здесь нужно поглубже покопать и найти решение Вашей проблемы. Обращайтесь, поработаем. 9. После развода я и сын 10 лет остались без служебного жилья.

Пока были в отъезде муж сдал служебную квартиру.

Правомерно ли это? Прописаны с сыном по войсковой части. 9.1. Правомерно. Это жилье служебное, дается мужу, если он убывает, обязан сдать его. 10. Я военнослужащий. В 2017 году имел право на получения выплат за поднаем жилья, но по служебным обстоятельствам собрал документы только в ноябре. Заплатили только за 2 месяца (ноябрь и декабрь).

Заплатили только за 2 месяца (ноябрь и декабрь).

Сказали поздно подал документы. Хотя документы собраны на получение права получить поднаем с 1 января. Возможно ли вернуть деньги через суд за 10 месяцев?

10.1. Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо заниматься взыскание денежных средств, а также проверить все документы.

Насколько я понимаю, поднаем жилья выплачивает УФО МО РФ по Тверской области? Если не секрет вы где служите?

11. Уволился по окончании контракта. Выслуга составляет 20 лет 10 мес.

Живу в служебной квартире. Стою в очереди на денежную субсидию. В приказе командира на увольнение написано. Жилым помещением по нормам жилищного законодательства не обеспечен.

Увольняется с военной службы с оставлением на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Вопрос: должен ли я сдать служебное жилье, если мне не предоставлена денежная субсидия. 11.1. Вам нельзя затягивать, если вы уже уволились и вам еще не предоставили жилье — идите в суд!

12. Офицер за штатом 10 год. выделили постоянную квартиру.

Собираю справки. Висит служебное жилье. Но я там 10 лет выписан. И справку о сдаче не нашел.

Жилье муницыпальное и живут другие люди. ДЖО и РУЖО я предоставить справку о сдаче не могу!

Подскажите джо напишет отказ раз я справку не предоставил? Меня уволят тогда или также буду числиться в части?

12.1. Можно через суд решить вопрос.

12.2. В такой ситуации может вознинуть проблема.

Как вариант обратиться в том орган которому сдавали квартиру. 13. Выслуга более 10 лет категория «д», обеспечена служебным жильём.

Разведена прописана с сыном 26 лет в двушке. Городок открытый можно ли на по стоянку оставить служебную с дальнейшей приватизации!?

13.1. В рамках закона — нет. Законодательство — не обязывает командование менять статус жилья (со служебного на социальный найм) и предоставлять право на его дальнейшую приватизацию, даже в Вашем случае. 14. Проживаю в служебной квартире больше 10-и лет.

Служебной квартирой обеспечило министерство обороны.

Договор найма заключал уже после выхода в запас. Продолжаю работать в составе вооруженных сил так же более 10-и лет. Слышал, что в этом случае не могут выселить из служебки без предоставления другого жилья.

Какие пункты законодательства это подтверждают? Спасибо. 14.1. Федерального — никакие. Не предусмотрено федеральным законодательством такой нормы, смотрите регулирующую указанное правоотношение ст.

103 ЖК РФ. 15. Работала дворником. Заселили в служебное помещение лифтерная с перспективой получения жилья. Жилье за отработанный период 10 лет-не дали.

Сейчас икмо выселяет. За обман с кем судиться? 15.1. Вот с этим ИКМО и судитесь, которое не предоставило Вам жилое помещение, а внастоящее время еще и выселяет.

В исковом заявлении его указывайте ответчиком.

16. Мне дали служебное жилье, которое можно через 10 лет работы оформить в собственность. Имею ли я на это право, если у меня есть приватизированная 1/4 доля в квартире родителей.

Как можно будет оформить служебное жилье в собственность?

16.1. Вы имеете право приватизировать служебное жилье, только если ранее не принимали участие в приватизации. См. Закон

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

17.

Я с семьей прописаны в служебной квартире детям 2, 6 и 10 лет, мы многодетная семья, другого жилья у нас нет, госимущество Москвы настаивает на выписке всех из квартиры в том числе и детей в никуда, тогда они продлят нам договор.

Могут ли выписать детей и нас по решению суда в никуда? 17.1. Как бы это не показалось чудовищным, но могут по решению суда. Я бы на Вашем месте не выписывалась, здесь есть какой то подвох.

Нужно смотреть документы. 18.

Подскажите пожалуйста. Я работаю в бюджетной сфере,10,5 лет, г.Кострома. Сейчас буду получать служебное жильё (с дальнейшей приватизацией). Но ещё до того, как я это узнала, планировалось бракосочетание.

Могут ли мне отказать в служебном жилье или забрать его, если я выйду замуж до получения служ. Жилья? 18.1. Всё дело в том, что служебное жилье Согласно закону о приватизации не подлежит приватизации.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. 18.2. Нет, не могут ли мне отказать в служебном жилье и тем более забрать его, если вы выйдете замуж до получения служебного жилья. Замужество на это не влияет. 19.

Подскажите пожалуйста. Я работаю в бюджетной сфере,10,5 лет. Сейчас буду получать служебное жильё (с дальнейшей приватизацией).

Но ещё до того, как я это узнала, планировалось бракосочетание.

Могут ли мне отказать в служебном жилье или забрать его, если я выйду замуж? 19.1. уважаемый посетитель! Нет, в данном случае не усматривается для этого оснований Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! 20. Проживаю в служебном жилье уже 10 лет стою как нуждающаяся Меня хотят сократить выселить не могут как будет происходить оплата аренды.

20.1. ☼ Здравствуйте, Оплата будет происходить согласовал условия договора, мы ваших Документов к сожалению не видим Желаю Вам удачи и всех благ! 21. Я военнослужищий, у меня трое детей. Встал в очередь для получения служебного жилья.

Контракт заключил 11.01.2017 года. До этого я проработал в ФСИНе. Общий стаж во ФСИНе 9 лет 4 месяца.

Учитывая стаж в министерстве обороны получается больше 10 лет.

Мне сказали что дадут жилье маневренного типа. Так как у меня стаж меньше 10 лет то есть стаж во ФСИНе не засчитывается. Правомерны ли их действия. Почему не засчитывают стаж проработанный во ФСИНе.

Спасибо большое заранее. 21.1. Согласно п.7 аза Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г. N 1237 г. Москва «Вопросы прохождения военной службы» Общая продолжительность военной службы военнослужащего включает в себя все время его военной службы, как по призыву, так и по контракту, в том числе и в случаях повторного поступления на военную службу.

То есть, служба в ФСИН в общую продолжительность военной службы не входит. 22. Моему супругу дали служебное жильё ,он участковый.

Работает в этой должности 10 лет. Подали заявление что бы эту квартиру «расслужебить» нам отказали. Как быть в данной ситуации? 22.1.

Внимательно прочитайте отказ и напишите на портал, по каким основаниям Вам отказали.

Скорее всего, служебное жилье дали после 2005 года? Если отказ неправомерен. То его можно обжаловать в суде. Только сначала все-таким надо проанализировать, со ссылкой на какие нормы Вам отказали.

22.2. Служебное жилье не подлежит переводу в другой жилищный фонд, поэтому вам отказали правомерно. Если речь идет о предоставлении жилья, то данный вопрос решается отдельно. 22.3. По последним изменениям законодательства служебное жилье предоставляется только для проживания там во время службы.

По окончании службы квартира должна быть сдана обратно государству.

Вопрос с выделением служебного жилья для отчуждения может решаться только на уровне департамента жилищных отношений при МВД России. «Расслужебить» ее иначе никак нельзя.

23. Раньше на сколько я знаю если пользуешься более 10 лет служебным жильем и работаешь в данной организации имеешь право на приватизацию данного жилья. Если работал 11 лет по совместительству в данной организации есть шанс на приватизацию данного жилья? 23.1. Нет, в настоящее время в соответствии с действующим законодательством служебное жилое помещение не может быть приватизирована, она предоставляется на период осуществления трудовой деятельности.

23.2. В России приватизировать можно только то жилье которое находиться по договору социального найма, и в собственности администрации, служебное жилье нельзя приватизировать.

Это уже нужно с собственником решать вопрос, который Вам предоставил. 23.3. Вы имеете право приватизировать только то жилое помещение, которое предоставлено вам на основании договора социального найма. Договор найма служебного жилья не позволяет вам приватизировать.

23.4. Служебное жилое помещение может быть приватизировано только с разрешения собственника жилого помещения и то обстоятельство что вы работаете по совместительству определяющим не является.

24. Как служебное жилье перевести в свою собственность? Непрерывный стаж 8 лет, говорят что надо отработать 10 лет. Квартиру предоставила администрация города, работаю врачом.

24.1. Согласно действующему законодательству приватизировать можно только жилье которое получено по договору социального найма.

25. Муж военнослужащий. Живем в служебной квартире. Служить ему еще лет 10. Муж вступил в программу по обеспечению жильем. Нам сейчас распределили жилое помещение по избранному месту в г.

Санкт-Петербурге. 57.8 кв м на 3 х человек. Но квартира однокомнатная. Если положено на человека по 18 кв м, то эта квартира подходит.

Но могу ли я отказаться от нее т к она однокомнатная, а нас трое?

И остаться в этой программе? Или мы сразу попадаем только под денежную выплату?

25.1. Муж военнослужащий. Живем в служебной квартире. Служить ему еще лет 10. Муж вступил в программу по обеспечению жильем.

Нам сейчас распределили жилое помещение по избранному месту в г. Санкт-Петербурге. 57.8 кв м на 3 х человек. Но квартира однокомнатная. Если положено на человека по 18 кв м, то эта квартира подходит.

Но могу ли я отказаться от нее т к она однокомнатная, а нас трое?

И остаться в этой программе? Или мы сразу попадаем только под денежную выплату? Добрый день в принципе вы можете и эту взять, а потом подать на расширение но вообще то она вам не подходит т.к.

у вас ребенок. 26. У меня 4 детей. Живу в служебном жилье живу уже 10 лет. в очереди нигде не состою меня как нуждающейся семья не ставят в очередь так как мой доход переаышает на 1000 рублей.

26.1. Состоять на жилищном учёте могут только те, которые признаны малоимущими. Если вы таковыми не являетесь, то поставить вас на учёт не имеют права. 26.2. Вообще конечно нужно смотреть местный закон, но скорее всего ставят на учёт только малоимущих.

Удачи вам и всего наилучшего.

27. Проживаю в служебной квартире (общежитии) на основании распоряжения за подписью уже более 10 лет. Есть ли возможность оформить жилье на себя и что для этого нужно. Благодарю! 27.1. Это маловероятно.

Как правило, служебное жилье предоставляется работнику, на время исполнения им трудовых обязанностей у данного работодателя. Необходимо смотреть условия договора.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

27.2. Тамара! По ходатайству организации, которой принадлежит данное жилье, в местную администрацию служебное жилье может быть переведено в муниципальное и дальше может быть приватизировано в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. 28. Проживаю в доме с 2003 года, первоначально по предварительному договору купли-продажи.

2005 году договор был расторгнут, заключен договор коммерческого найма жилья, в 2013 году, был заключен договор служебного найма, впоследствии был приватизирован, земельный участок выкуплен. В 2015 г. прокуратурой был подан иск о признании приватизации незаконной, иск удовлетворен.

Решение вступило в законную силу 10.03.2016 г. В течении какого периода, администрация имеет право предъявить иск по земле?

28.1. За защитой нарушенных прав можно обращаться в течение трех лет с момента, когда стало известно о нарушенных правах. Вы заявляли суду о пропуске срока давности? 29. Могут ли уволить военнослужащего без предоставления жилья по избранному месту жительства, если он обеспечен служебным жилым помещением по месту службы.

Увольняется по ОШМ, выслуга более 10 календарных лет, признан нуждающимся ДЖО МО, избранное место жительства находится не в том регионе где он проходит службу. 29.1. Пункт 17 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы: Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более, нуждающийся в жилом помещении, без его согласия не может быть уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления ему жилого помещения либо субсидии для приобретения или строительства жилого помещения по нормам, установленным жилищным законодательством, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 1 статьи 23 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

Военнослужащий, изъявивший желание получить жилое помещение не по месту увольнения с военной службы, увольняется с военной службы и обеспечивается жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

29.2. В соответствии со сложившейся судебной практикой, Вас уволят, но не исключат из списков очередников. Выселить из служебного жилья до обеспечения жильем либо субсидией не имеют право. 30. Если квартиросъемщик не проживает в служебном жилье более 10 лет.

Можно ли выселить оттуда бывшую его жену и дочь — 25 лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+