Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Пример заполнения декларации о продаже квартиры

Пример заполнения декларации о продаже квартиры

Пример заполнения декларации о продаже квартиры

Оглавление:

Пример заполнения 3-НДФЛ: взаимозачет вычетом при покупке нового жилья


Описание примера: В 2018 году Удалов В.Н. продал квартиру Степанову К.А. за 3 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2017 года), а также приобрел в этом же году другую квартиру за 4 500 000 руб. У Удалова В.Н. не сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение первой квартиры, поэтому он решил воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб.

и имущественным вычетом на покупку второй квартиры в размере 2 000 000 руб. Соответственно, произойдет взаимозачет, и Удалову У.У.

не нужно будет платить налог с дохода, полученного от продажи первой квартиры (3 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 0).

Образец заполнения декларации при продаже квартиры дешевле 1000000 рублей, в программе декларация:

(На картинках изображен случай продажи жилья за 900000 рублей)

  1. В поле «сумма дохода» и «сумма вычета» проставляем сумму продажи из договора купли-продажи квартиры (900 тыс. в нашем случае)
  2. Когда вы продали землю или квартиру дешевле 1 млн. рублей выбираем код «901» — продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (в пределах 1 000 000 рублей)
  3. В том случае, если собственник у проданной недвижимости один — выбираем код «1510», именуемый как «доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков(кроме долей)»
  4. Если же вы продали долю в недвижимом имуществе — ставим код «1511»
  5. Из него же берем месяц продажи (9, или сентябрь у нас)
  6. В поле с указанием характеристик дохода от продажи жилой недвижимости нажимаем на «+» и в появившемся окне заполняем данные:
  7. Нажимаем «Да» и наша декларация о доходах готова. Размер налога здесь составляет 0 рублей
  8. (Нежилая недвижимость — «1512» (при этом сумма имущественного вычета составит 250 тыс. рублей)

Сроки подачи 3-НДФЛ и уплаты налога

Законодательством установлены сроки сдачи декларации по продаже квартиры не позднее 30 апреля года, который начинается после года, в который была сделка.

Если в документе будут содержаться сведения, согласно которым налог на полученную прибыль должен быть уплачен, сделать это необходимо в промежуток с 30 апреля до 15 июля года, в который подается декларация.Если налогоплательщик просрочит срок подачи декларации или уплаты налога, к нему могут быть применены штрафные санкции в определенном процентном отношении к вырученной от реализации недвижимости сумме.В связи с тем, что налог на прибыль составляет 13% от реализуемой суммы, штрафы могут быть весьма ощутимыми. Поэтому не стоит забывать о своих налоговых обязательствах и при отсутствии возможности явиться в налоговую лично, воспользоваться интернет-сервисами или порталом государственных услуг.

Итоги

  • При продаже квартиры, находившейся в собственности меньше 3 лет, нужно подать декларацию 3-НДФЛ.
  • Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и тоже подлежит обложению.
  • При покупке и продаже недвижимости нужно обе операции отразить в одном отчете.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  1. Москва и область 8 (499) 577-01-78
  2. Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  3. Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Автор: Наталья Анатольевна Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо! Оцените статью:

(18 оценок, средняя: 4,28)

Загрузка. При копировании и цитировании материалов с сайта, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Related Posts

No related posts.

  1. образец заполнения 3-ндфл 2020
  2. 3-ндфл 2020 при продаже квартиры
  3. 3-ндфл 2020
  4. ТЕГИ
  5. налоговая декларация 3-ндфл
  6. образец заполнения 3-ндфл 2020 при продаже квартиры
  7. 3-ндфл

ПОДЕЛИТЬСЯ Facebook Twitter

  1. tweet

Предыдущая статья3-НДФЛ: как заполнитьСледующая статья3-НДФЛ образец заполнения: налоговый вычет при покупке квартиры 2020

Налоговая декларация 3-НДФЛ образец заполнения при продаже квартиры

Ниже мы рассмотрим, как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, но на самом деле этот же порядок заполнения применим и к продаже прочей недвижимости: дома, комнаты, дачного участка.Декларация представляет собой достаточно объемный документ, содержащий 23 листа для заполнения: титульный лист с указанием информации о налогоплательщике на 2-х листах и 21 лист для указания информации о доходах и расчета НДФЛ.Не стоит заранее пугаться, при продаже квартиры физическим лицом заполнять нужно далеко не все.

При продаже недвижимости заполняется всего 6 листов: титульный лист (стр.1 и стр.2), Раздел 1 (стр.3), Раздел 6 (стр.8), лист А и лист Е.Заполнение 3-НДФЛ начнем с титульного листа, затем перейдем к листам А и Е, после чего уже Раздел 1 и Раздел 6.

Кто обязан подать

Обязательная подача 3-НДФЛ при продаже квартиры обусловлена только длительностью существования права собственностью на нее, которое зарегистрировано Росреестром.

На практике возможны 2 ситуации (см. таблицу). Обязанность заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры №СитуацияРешение 1Физлицо владело жильем не более 3-х лет.

При этом оно оформлено в собственность до 01.01.2016По закону заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры, менее 3-х лет находившейся в собственности, обязательно 2Физлицо владело жильем свыше 3-х лет.

При этом оно оформлено в собственность до 01.01.2016По закону нет обязанности сдавать 3-НДФЛ с продажи квартиры, более 3 лет находившейся в собственности Поскольку в первом случае физлицо получает доход с продажи квартиры, образец декларации 3-НДФЛ за 2016 год должен поступить от него в ИФНС по месту жительства в установленный срок – не позднее 30 апреля 2017 года.

А точнее – до 2 мая 2017 года включительно (действует правило переноса с выходного дня). Подробнее об этом см. «». Обращаем ваше внимание, что при продаже квартиры пенсионером 3-НДФЛ необходимо сдать и заполнить на общих основаниях. При условии, что он владел жильем менее 3-х лет.

Каких-либо исключений для данной категории законом не предусмотрено.

Кроме того, не имеет значения, продолжает работать пенсионер или нет.

Раздел 2

Проводится расчет налоговой базы и НДФЛ к уплате.

Данные для заполнения берутся с других страниц декларации.

То есть сначала нужно показать доходы от продажи квартиры в приложении 1 и расчете к нему, далее рассчитать имущественный вычет в Приложении 6, после чего вести расчет базы и налога в Разделе 2.Заполнить в разделе 2 декларации 3-НДФЛ нужно следующие поля:

  1. 050 — имущественный вычет из стр.020 Прил.6, если в качестве вычета берутся расходы на приобретения проданного объекта;
  2. 002 — «3»;
  3. 010 — доход из стр.070 Приложения 1;
  4. 001 — 13%;
  5. 150 — итог вычислений из стр.070.
  6. 040 — имущественный вычет из стр.010 Прил. 6, если в качестве вычета принимается 1 млн.руб.;
  7. 070 — налог, подлежащий перечислению (13% от значения базы из стр.060);
  8. 060 — база для исчисления НДФЛ, считается как показатель поля 010 минус показателя поля 040 (или 050);

Имущественный вычет при продаже квартиры

НК предусматривает предоставление имущественного вычета при продаже жилой недвижимости ().

Это может быть вычет:

  1. или в сумме дохода от продажи, но не более 1 млн руб., если расходов на приобретение этого жилья у продавца не было (например, жилье ему досталось по договору дарения), либо если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить эти расходы ().
  2. или в сумме расходов, ранее потраченных на приобретение этого жилья, которое теперь продано ();

Безусловно, в 3-НДФЛ имущественный вычет должен быть заявлен, если вы решили им воспользоваться.

Расчет имущественного вычета в 3-НДФЛ показывается на листе Д2. Пример. Иванова С.И. в 2015 году продала Петровой Е.В. квартиру за 2,6 млн руб. Ивановой С.И. данная квартира досталась по наследству и была у нее в собственности 1,5 года. Заявляемый в декларации вычет составляет 1 млн руб.

. Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Образец заполнения 3-НДФЛ при продаже имущества менее 3 лет

Как мы уже упомянули выше, если вы владели имуществом меньше 3 лет, 3-НДФЛ обязательна. Даже когда в результате применения вычетов налог будет ноль.

Разберем, как оформить все на бумаге. Пример 3 Сергей в 2017 г. продал за 2 200 000 руб. купленную в 2016 г. однокомнатную квартиру. Расходы на покупку составили 1 890 000 руб. (документы есть). Кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2017 2 750 000 руб. В 2018 г. Сергей подал в ФНС оформленную на .

В 2018 г. Сергей подал в ФНС оформленную на . Для заполнения он воспользовался инструкцией из Приказа ФНС от . Последовательность действий Сергея:

  • Заполнил титул.
  • В приложении указал кадастровый номер объекта, кадастровую стоимость и цену по договору купли-продажи.

    В строке 040 посчитал 70% от кадастровой.

    В строке 050 — большую из получившихся величин. Так как цена по договору больше, НДФЛ рассчитывается по ней.

  • На листе Д2 заполнил п.1.3, т.к.

    вычет заявляется по расходам.

  • На листе А проставил доход и посчитал налог:
  1. строка 080 – разница между суммой продажи и вычетом (2 200 000 – 1 890 000);
  2. строка 090 – 13% от значения в строке 080 (310 000 × 13% = 40 300 руб.)
  • Свел получившиеся значения в Разделе 2:
  • Заполнил Раздел 1:

Итого Сергею потребуется перечислить 40 300 руб.

Отчет получился на 6 листах. Образец декларации по этому примеру доступен для скачивания .

Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимости после более 3 лет владения не приводим, т.к. ее оформление аналогично описанному.

Важно! При работе с бумажным бланком обращайте внимание на правильность указания кодов.

Их значения приведены в приложениях к упомянутому приказу.

Имущественный налоговый вычет при владении жильем менее 5 (3) лет

Если гражданин являлся собственником квартиры менее минимального предела лет, прописанного ст.217.1 НК РФ, то, получив доход в виде оплаты стоимости квартиры, он обязан заплатить налог 13%. С 2016 года минимальный предельный срок владения квартирой в общем случае составляет 5 лет.

В отдельных случаях срок уменьшается до 3 лет, это возможно, если квартира получена:

  1. после приватизации;
  2. до 01 янв. 2016.
  3. в качестве наследства;
  4. по договору ренты с пожизненным содержанием;

НДФЛ считается как 13 процентов от поступившего дохода. Пример: Если квартира продана за 5 млн.руб., продавец обязан перечислить в ФНС 650 тыс.руб.

– 13 проц. от 5 млн.руб. Если квартира реализована по цене меньше, чем 0.7 от кадастровой стоимости, то базой для исчисления подоходного налога считается величина, равная кадастровая стоимость * 0.7. Если такой показатель для объекта не установлен, то указанное правило не работает, и продавцу нужно заплатить НДФЛ с продажной стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Обязанность по уплате нужно реализовать в году, который идет за годом приобретения дохода.

Указанный доход вносится в декларацию 3-НДФЛ, которая сдается не позднее апреля следующего года. Если квартира куплена в 2018 году, заплатить налог и подать 3-НДФЛ нужно в 2020 году (до 30.04.2019). НК РФ содержит право физ.лица воспользоваться налоговым имущественным вычетом – сумма, освобожденная от обложения НДФЛ.

Размер вычета – 1 млн.руб. Пример: Если квартира реализована за 1,5 млн.руб., то заплатить налог нужно только с 500 тыс. руб. Если получен доход менее 1 млн.руб., то обязанности по налоговому перечислению от продажи не возникает, однако декларацию все равно подать нужно, чтобы показать отсутствие обязанности по уплате НДФЛ.

Вместо вычета, доход можно сократить на величину затрат на приобретение данного объекта. При этом траты должны быть подтверждены документами. Пример: Квартира была куплена за 2.5 млн.руб., а продана через год за 3 млн.руб. При этом есть документы, подтверждающие расходы на покупку за 2.5 млн.руб. В этом случае собственнику жилья выгоднее уменьшить доход для уплаты НДФЛ не на имущественный вычет 1 млн.
В этом случае собственнику жилья выгоднее уменьшить доход для уплаты НДФЛ не на имущественный вычет 1 млн.

руб., а на расходы 2.5 млн.руб. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже автомобиля?

Декларация 3-НДФЛ: для чего нужна

Согласно НК РФ, физические лица при реализации имущества и получения денежной прибыли обязаны отчитываться в ФНС о размере полученного дохода и оплатить соответствующий налог.

Для граждан и резидентов, проживающих на территории России, не менее 183 дней подряд в течение одного года, размер налоговой ставки , для нерезидентов 30%.Для предоставления отчетности о проведенной сделке и полученном доходе налоговое законодательство, в частности НК РФ, устанавливает обязанность оформлять декларацию о доходах 3-НДФЛ.

Подается документ в налоговый орган по месту регистрации, сделать это необходимо не позднее 30 апреля, следующего года после продажи недвижимости.Т.е., если налогоплательщик продал квартиру в 2020 г.

и получил соответствующий доход, то декларация должна быть подана не позднее 30 апреля 2020 года.

Образец заполнения 3-НДФЛ 2020 при продаже квартиры

Рассмотрим составление отчета на примере.

Петров С. И. в 2020 году продал квартиру за 1 500 000,00 рублей.

В 2018 году он купил ее за 1 200 000,00 рублей. У него есть документы, подтверждающие траты денежных средств на покупку квартиры.

Следовательно, он может заявить на получение имущественного вычета по понесенным расходам. Заполняем Титульный лист:

  1. налоговый период;
  2. номер корректировки;
  3. отчетный год;
  4. паспортные данные или сведения о другом документе, удостоверяющем личности.
  5. дата и место его рождения;
  6. ФИО налогоплательщика полностью;

Указываем номер контактного телефона, а также кто именно подает отчет.

Заполнение Раздела 1:

  1. номер страницы;
  2. строка 030 — ОКТМО;
  3. строка 010 — код 1, если нужно оплатить/доплатить налог; код 3, если налог перечислять не надо;
  4. ФИО налогоплательщика (фамилия и инициалы);
  5. строка 040 — сумма НДФЛ, подлежащая оплате/доплате в бюджет.
  6. строка 020 — КБК для оплаты подоходного налога;
  7. в верхней части — ИНН налогоплательщика;

В Разделе 2 в верхней части указывают ИНН налогоплательщика, фамилию и инициалы.

Далее заполняют такие строки:

  1. 001 — налоговая ставка, по которой облагаются доходы;
  2. 070 — сумма налога, которую нужно оплатить/доплатить в бюджет;
  3. 040 — размер имущественного вычета (при использовании вычета 1 000 000,00 рублей);
  4. 010 — сумма полученного дохода (из Приложения 1 стр. 070);
  5. 060 — налоговая база;
  6. 150 — значение из строки 070.
  7. 002 — код «3»;
  8. 050 — сумма имущественного вычета (из Приложения 6 стр. 020);

В Приложении 1 в верхней части заполняют поле ИНН, указывают фамилию и инициалы налогоплательщика.

Далее заполняют строки:

  1. 030 — 050 — не заполняют, если покупателем является физическое лицо;
  2. 070 — сумма полученного дохода (из строки 050 Расчета к Приложению 1);
  3. 010 — налоговая ставка;
  4. 060 — ФИО покупателя полностью;
  5. 080 — не заполняют.
  6. 020 — код вида дохода (учитываем изменения);

В Расчете к Приложению 1 также указывают ИНН, фамилию и инициалы налогоплательщика.

Далее заполняют следующие строки:

  1. 050 — сумма дохода, подлежащая налогообложению.
  2. 040 — кадастровая стоимость (из строки 020), умноженная на понижающий коэффициент;
  3. 030 — стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи;
  4. 020 — кадастровая стоимость объекта;
  5. 010 — кадастровый номер объекта;

В Приложении 6 прописывают фамилию и инициалы налогоплательщика, его ИНН. Заполняют такие строки:

  1. 160 — налоговый имущественный вычет (выбирают показатель, указанный в строке 010 или 020).
  2. 010 — размер имущественного вычета;
  3. 010 — сумма расходов, которые связаны с покупкой квартиры;

Какой бланк использовать

Отчет 3-НДФЛ за 2016 год при продаже квартиры оформляют на бланке, который утвержден приказом ФНС России от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-11/671. На случай продажи квартиры скачать бланк 3-НДФЛ за 2016 год на нашем сайте можно абсолютно бесплатно по следующей .

Есть важная особенность, как отразить в 3-НДФЛ продажу квартиры, собственность на которую оформлена после 01 января 2016 года.

Дело в том, что были большие изменения в законодательстве на этот счет. В итоге минимальный срок владения, который влияет на наличие налога, увеличен с 3 до 5 лет. Однако трехлетний срок действует, если жилье:

  1. передано по договору ренты.
  2. приватизировано;
  3. подарено членом семьи или близким родственником;
  4. получено в наследство;

ПРИМЕР Квартира приобретена по сделке купли-продажи и оформлена в собственность 21 января 2016 года.

В случае ее продажи до 22.01.2021 года придется подать 3-НДФЛ и уплатить подоходный налог с этой сделки.

Также см. «». Многие спрашивают, как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры проще всего. На наш взгляд, это лучше делать:

  • С помощью программы ФНС «Декларация 2016».
  • В режиме онлайн в личном кабинете физлица на официальном сайте ФНС www.nalog.ru.

Также см.

«».

3-НДФЛ при продаже нескольких квартир

Принципы заполнения отчета при реализации нескольких объектов такие же, как и с одиночным имуществом, но нужно учесть, что вычет дается один на все объекты, но можно предъявить расходы, а также комбинировать 2 способа — за одну квартиру получить вычет, за другую — представить расходы. Как это будет выглядеть: Загрузить бланк можно .

Нужно ли подавать 3-НДФЛ при продаже стройматериалов

Согласно , в базу по НДФЛ включаются все доходы налогоплательщика.

Значит, при реализации стройматериалов тоже нужно платить 13%.

В этом случае действуют правила как для прочего имущества: декларация подается, если стройматериалы были в собственности менее 3 лет. Важно! Такая купля-продажа нигде не регистрируется.

Однако, особенно если покупателем материалов выступило юр.лицо, данные о продавце и сумме сделки все равно могут попасть в налоговую. Пример 8 Александр решил строить собственный дом и закупил материалы на 1 674 400 руб. Все чеки сохранил. Через несколько месяцев планы поменялись и Александр все продал ООО «Северянин».

Договор заключили на 1 760 300 руб. Теперь Александр должен отчитаться в ФНС и заплатить НДФЛ 11 167 руб. с получившейся разницы 85 900 руб.

Уменьшаем сумму налога до 0 руб.

А вот если у нас есть документы, подтверждающие сумму первоначальной покупки каждого объекта, то в этом случае можно применить их непосредственно к каждому объекту. И при этом очень часто налог можно не платить вообще.Давайте рассмотрим предыдущий пример, но изменим условие: у нас есть документы, подтверждающие покупку доли за ту же самую сумму 1,5 млн руб. и, допустим, комнату мы покупали первоначально за 2,5 млн рублей (а теперь продаем за 2.2 млн.

руб).Смотрим, что у нас получается в итоговой декларации 3-НДФЛ. В данном примере сумма налога, подлежащая к уплате в бюджет, равна 0 рублей.В результате этих 2 сделок мы не получили никакого дохода. Поэтому налог к уплате равен 0.Важно отметить, что при продаже имущества, даже если вам не нужно платить никакого налога, вам необходимо отчитаться в налоговую инспекцию о проведённых сделках купли-продажи.

Приложение 6

Это приложение декларации 3-НДФЛ предназначено для отражения размера положенного имущественного вычета.

Размер вычета от продажи квартиры показывается в строках 010-020:

  1. 010 – размер положенного вычета в размере дохода, но не более 1 млн.руб.;
  2. 020 – расходы на приобретение объекта недвижимости (если есть документальное подтверждение) – не более дохода от продажи этого объекта.

Если продана доля в квартиры, то аналогичные данные вносятся в поля 030 и 040. Продавец вправе уменьшить налоговую базу либо на показатель стр.010 либо 020, в зависимости от того, какой показатель больше.

В поле 160 указывается итоговый размер вычета, который будет принят в целях налогообложения.

Пример заполнения 3-НДФЛ: вычет по расходам (есть налог)

Описание примера: В 2018 году Сидоров Г.М.

продал Сергееву С.В. квартиру за 5 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2016 года).

У Сидорова Г.М. имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 4 200 000 руб. Соответственно, Сидоров Г.М. сможет уменьшить налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры на данную сумму и налог, который ему будет необходимо уплатить, составит (5 000 000 — 4 200 000) x 13% = 104 тыс.руб.

3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

Согласно нормам налогового законодательства, при продаже имущества устанавливается минимальный срок его владения, по прошествии которого платить подоходный налог и предоставлять декларацию нет необходимости.

Такой срок составляет 3 года, если недвижимость была приобретена до 01.01.2016. Для находящейся в собственности квартиры, приобретенной после 01.01.2016, период владения увеличился до 5 лет.

В остальных случаях, на имущество, находящееся в собственности менее 3 лет необходимо оплачивать подоходный налог и предоставлять 3-НДФЛ.Существуют некоторые особенности оплаты подоходного налога, в зависимости от даты, когда квартира приобрелась в собственность продавца.

    Если гражданин купил квартиру до 1 января 2016 года и продал ее раньше 3-летнего срока владения, то НДФЛ рассчитывался от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Уменьшить сумму налога можно посредством имущественного вычета (ч.

1 ст. 220 НК РФ). Максимальной суммой, на которую может быть уменьшен доход при подаче 3-НДФЛ равен 1 миллиону. При налогообложении с учетом имущественного вычета, сумма от которой нужно оплатить 13% рассчитывается от разницы между ценой недвижимости и суммой вычета.

Например, квартира стоила 3 миллиона, гражданин воспользовался правом на вычет в размере 1 миллиона, соответственно налог ему придется платить только от 2 миллионов.

Как подать декларацию 3-НДФЛ — сроки и порядок подачи

Заполнить и подать декларацию нужно не позднее 30 апреля 2020 года в отношении квартир, проданных в 2020 году.Сам налог можно перечислить позже — до 15 июля 2020 года.Нарушение сроков влечет за собой штрафы, пени.Способы передачи 3-НДФЛ в налоговую:

  1. бумажный (самостоятельно, отправить представителя с доверенностью, по почте);
  2. электронный (через сайт налоговой).

Способы заполнения для подачи бумажной декларация:

  1. взять бланк в отделении ФНС и заполнить вручную;
  2. заполнить бланк из интернета на компьютере;
  3. заполнить в .
  4. распечатать бланк из интернета, проверить его актуальность на 2020 год и заполнить вручную;

В каких случаях не нужно заполнять 3-НДФЛ?

(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгЕсли квартира в вашей собственности 3 и более лет и ваше право владения квартирой зафиксировано в регистрационной палате.Во всех остальных случаях необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и рассчитать налог к уплате. Если квартира находила в долевой собственности, например, муж и жена владеют по ½ доли, то каждый из владельцев доли должен заполнить и подать декларацию, то есть и муж, и жена будут оформлять документ, каждый укажет по ½ от полученных от продажи доходов.

Нужно ли сдавать декларацию, если квартира более 3 лет в собственности

Продажа квартиры, приобретенной до 01.01.2016 не облагается НДФЛ, если находится в собственности гражданина более трех лет. ФЗ № 382 от 29.11.2014 в налоговый кодекс внесено изменение, согласно которому, квартира не облагается налогом, если находится в собственности более трех лет и приобретена после 01.01.2016 только в следующих случаях:

  1. Имущество приобретено по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. Квартира передана от близких родственников.
  3. Право собственности на недвижимость получено от члена семьи или близкого родственника (дети, родители, дедушки, бабушки, сестры и братья).
  4. Продавец приобрел право собственности на недвижимость в результате ее .

В остальных случаях, согласно НК РФ, срок владения недвижимым имуществом должен оставлять пять лет.

Такой период или размер понижающего коэффициента кадастровой стоимости, в зависимости от региона проживания, может быть уменьшен, вплоть до его полного отсутствия.Стоит учесть, что срок владения недвижимостью должен исчисляться с момента государственной регистрации сделки в Росреестре. Также право собственности появляется с момента смерти наследодателя, если недвижимость принята в порядке наследства.

При этом не зависимо от даты вступления в наследство.

( ГК РФ).

Образец декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Заполнять 3-НДФЛ в 2016 году при продаже квартиры удобнее всего в программе .

Хотя, конечно, вы всегда можете просто скачать бланк декларации 3-НДФЛ () и заполнить его вручную. Сведения о налогоплательщике – продавце недвижимости заполняются по общим правилам.

Далее в декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет в собственности должен быть отражен доход налогоплательщика в размере стоимости проданного жилья, а также источник дохода.

Если вы продали квартиру обычному физлицу, можно указать только его ФИО. Сведения о нем должны быть отражены на листе А. На нем же указывается . Информация о доходе продавца и исчисленной сумме налога, подлежащей уплате, попадет в раздел 2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+