Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Приобретательная давность дома для оформления земли

Приобретательная давность дома для оформления земли

Приобретательная давность дома для оформления земли

Как оформить личную собственность на землю

Чтобы заручиться официальным признанием личной собственности на землю, правообладателю, апеллирующему к давности своего владения, придется действовать через суд. Порядок проведения соответствующих разбирательств регулируется статьями 264-268 главы 28 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК).Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 264 ГПК, разбирательства подобного рода считаются делами об установлении юридически значимых фактов, относящимися к делам особого производства (подпункт 1 пункта 1 статьи 262 ГПК). Необходимость судебной процедуры обусловлена тем, что у землевладельца в данном случае отсутствуют правоустанавливающие бумаги на оформляемый участок (статья 265 ГПК). Чтобы установить факт обладания наделом, землевладелец направляет надлежащее заявление в суд, действующий по месту расположения этого актива, что оговорено статьей 266 ГПК.Содержание данного заявления регламентируется статьей 267 ГПК и включает такие сведения:

  1. доказательства, свидетельствующие о том, что заявитель не может получить необходимую документацию иным путем.
  2. цель установления факта приобретательной давности (госрегистрация права собственности на земельный надел);

Поданное заявление потребуется подкрепить следующими доказательствами:

  • Документальное подтверждение целевого использования конкретного надела.
  • Документальное подтверждение отсутствия собственника у данного надела (ЕГРН‑выписка).
  • Архивные сведения, оформленные справками.
  • При переходе права пользования нужно представить документацию о родстве.
  • Показания надежных свидетелей (например, соседей).

Как подразумевается пунктом 1 статьи 264 ГПК, установление (подтверждение) факта, обуславливающего возникновение у физлица (юрлица) имущественных прав на землю, относится к компетенции органа судопроизводства.

Статьей 268 ГПК оговорено, что вердикт суда по такому делу является подтверждением факта владения и становится основанием для госрегистрации собственности.Статьей 263 ГПК определены такие правила:

  1. в рассмотрении данного дела судом участвует сам заявитель (землевладелец), а также иные заинтересованные лица (если они есть);
  2. если право заявителя оспаривается другими субъектами, поданное заявление не рассматривается судом, а соответствующий спор разрешается в рамках искового производства. В этом случае заявитель направляет судебный иск (глава 12 ГПК), ответчиком по которому выступает противоположная сторона конфликта. Речь будет идти о признании права собственности землевладельца-истца.

Основания для отказа в признании права собственности

Длительного владения бесхозной или чужой землей еще недостаточно для признания права собственности по ПДнЗ. Суд обязан удостовериться в соблюдении всех условий давностного пользования землей, и при наличии хотя бы одного несоответствия откажет в признании права собственности. Кроме того, основанием для отказа станет:

  1. претензия со стороны законного собственника об истребовании участка из незаконного владения при условии, что до подачи давностным владельцем иска в суд тот не знал о таком владении.
  2. наличие длительных перерывов во владении, не связанных с передачей имущества во временное пользование третьим лицам;
  3. владение участком на основании титула, например, по праву бессрочной безвозмездной аренды, бессрочного доверительного управления или по иному соглашению;
  4. сокрытие факта владения землей от законных собственников и от контролирующих органов;
  5. неправильное исчисление срока давностного владения, в том числе непринятие к сведению 3-летнего срока исковой давности, в течение которого законный собственник мог обратиться в суд для истребования участка;
  6. недобросовестное владение – использование участка посредством самовольного занятия с осознанием того, что он принадлежит третьим лицам;

Судебная практика

Поскольку приобретательная давность на земельный участок имеет богатую судебную практику, обратимся к ней.

В первую очередь нужно понимать, что узаконить свои права можно только, подав в суд заявление и документы. имеет очень много случаев, когда в результате разбирательств суд выносил подчас противоположные решения.

К примеру, Челябинский суд принял прямо противоположное решение в аналогичной ситуации. И отказался признать право истца на участок, поскольку бывший супруг нарушил одно из условий: «нарушил принцип добросовестности владения».

Здесь представлена .

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст.

234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения.

Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения.

Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности.

Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком.

Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности. Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им.

По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть. Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно.

Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения. Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки.

Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается , которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение. Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения.

К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.

Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.

В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом. Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная.
Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная.

Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Новое в законе о приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали.

Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее. Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности.

И начнем с определения этого понятия:

«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность»

(в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК.

«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности»

.

Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником.

Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась.

«Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома.

На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин. Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

И. Меркушов, юрист 20.08.2010

Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности

  1. После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.
  2. При данном обращении отсутствуют документы, устанавливающие право на владение, поэтому необходимо составить исковое заявление с указанием всех необходимых данных (статья 234 ГК РФ).
  3. Оформление права собственности по приобретательной давности можно осуществить после обращения в судебную инстанцию.

В решении суда должна быть чётко прописана идентификация указанного земельного участка, так как данное условие обязательно для переоформления надела в личную собственность.

В документе прописывают конкретную информацию о представленном объекте.

При заполнении искового заявления составитель должен чётко указать подробную информацию о земельном участке (место расположения, границы межевания, время пользования, наличие постройки).

Земельный участок в обязательном порядке должен иметь личный номер кадастрового учёта, так как при его отсутствии процедура оформления права собственности становится невозможной.

о признании права собственности по приобретательной давности

В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г.

на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник.

Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия технического паспорта на недвижимое имущество
  • Копия искового заявления
  • Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности Рубрики Гражданские споры Навигация по записямЗаявление о приостановлении исполнительного производстваЗаявление о владении в течение срока приобретательной давности

Исковое заявление

Есть общие правила для составления данного документа, нужно обязательно следовать им.

Можно составить иск о признании права собственности или об установлении факта приобретательной давности. Если использовать первый вариант, при регистрации не будет проблем по поводу претензий на участок.В иске указываются такие данные, как сведения о судебном органе, сведения о заявителе, ответчике.

Если использовать первый вариант, при регистрации не будет проблем по поводу претензий на участок.В иске указываются такие данные, как сведения о судебном органе, сведения о заявителе, ответчике. Также нужно написать цену иска, грамотно изложить все обстоятельства конкретного дела, выложить суть искового требования.Важно, чтобы в заявлении была приведена ссылка на нормативные положения по данному вопросу. В конце указываются приложенные документы, дата составления, подпись.

Для чего нужна цена иска? По ней определяется размер пошлины, установление подсудности.ВНИМАНИЕ!

Дела с ценой иска до 50 000 рублей рассматривает мировой судья, а с более высокой ценой – районный суд. Цену можно взять из документов на недвижимость, оформленных в БТИ.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

ВАЖНО!

Оформить право собственности на земельный участок можно лишь в судебном порядке!

Главным документом для оформления по этому основанию признается постановление суда. Для получения этого документа нужно подать исковое заявление на приобретательную давность земли. Для граждан — в районный суд, для организаций — в Арбитражный.

Помимо искового заявления при рассмотрении дела по существу понадобится:

  1. Необходимые иные документы, позволяющие определить добросовестность и непрерывность владения.
  2. Провести межевание земельного участка (если не проводилось) для получения кадастрового плана.
  3. Заручиться поддержкой свидетелей, которые смогли бы доказать время владения землей.

Судебное разбирательство может продолжаться довольно долго, необходимо запастись терпением. В случае положительного принятия решения судебными органами следующей инстанцией будет отделение Росреестра. В отделение Росреестра представляются:

  • Заявление, заполненное в установленной форме
  • Решение суда, которое вступило в законную силу
  • Документ о том, что уплачена госпошлина
  • Кадастровый план
  • Паспорт гражданина или представителя ЮЛ

Размер госпошлины определяется в зависимости от вида участка.

После принятия документов специалист отдела выдает расписку в получении документов. Если сведения, представленные для регистрации, соответствуют требованиям, в 10- дневный срок собственник получает подтверждающие право собственности документы. В случае отказа в регистрации будет получен мотивированный ответ.
В случае отказа в регистрации будет получен мотивированный ответ.

И при возможности устранения недочетов впоследствии подать документы на регистрацию снова.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме

«Получение права собственности на землю по приобретательной давности»

или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 203 из 216 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Защита прав владения

Одним из традиционных первоначальных способов приобретения права собственности является приобретательная давность.

Развитие института приобретательной давности (давности владения) в России имеет долгую историю. Но в современном российском законодательстве данный институт появился сравнительно недавно.

Впервые нормы о приобретательной давности были введены п.3 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г.

Советы юристов:

1. Как я мог платить налог за землю если у меня небыло на нее документов вопрос по приобретательной давности.

1.1. Обычно приходят квитанции с налоговой на имя прежнего, умершего собственника. Вот, люди и платят по квитанциям. Потом доказывают добросовестность своего владения на основании таких квитанций.

1.2. Право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не может быть признано.

Земля ничьей не бывает. 2. Готовлю исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В какой суд подаются документы? По месту прописки или по месту нахождения земли? 2.1. Статья 30. Исключительная подсудность 1.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

2.2. По месту нахождения объекта. 3. Помогите, пожалуйста разобраться!

У г-на, назовем его Н. в собственности земля, но дом неоформлен. В 97 году он его купил, есть рукописный договор, но дом не оформил.

У него многодетная семья, прописаны дети все там и жена.

Можно ли подать односторонний иск в суд на право приобретения на дом по приобретательной давности?

Он исправно платит коммуналку, налоги, содержит участок и дом в надлежащем виде. Какие документы для этого нужны?

3.1. Тамара. Иск в суд безусловно можно подать. Только вряд ли здесь необходимо оформлять по приобретательной давности.

Вы же пишете, что имеется договор купли-продажи. Кроме того, если земельный участок в собственности то дом можно оформить и без обращения в суд.

4. В моей собственности находится здание-жилой дом, и земля под домом-владею с 1995 года.

Часть земельного участка оказалось неоформленной. Администрация провела межевание, и выставила эту часть на аукцион.

Возможно ли оформить эту часть в собственность, не выкупая ее?

Например, обратившись в суд с основанием-приобретательная давность? 4.1. Эльвира Николаевна. Вы имеете ввиду ст.234 ГК РФ. Да у Вас есть такое право. Вам необходимо подготовить в суд исковое заявление, в качестве ответчика призвать ПИЗО администрации города.

В суде Вам необходимо будет доказать что данный участок земли Вам выделялся, т.е.

необходимы выписки с похозяйственной книги и другие распоряжения. Если же Вам эта земля не выделялась, и таким образом данный участок земли находился в собственности муниципалитета, Вы не сможете оформить его по ст.234 ГК РФ. Удачи и успехов Вам. 5. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности пишется на участок и на дом на котором он стоит вместе или отдельное исковое надо на землю.
Удачи и успехов Вам. 5. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности пишется на участок и на дом на котором он стоит вместе или отдельное исковое надо на землю.

Таня. 5.1. Можно и вместе, можно и отдельно, в зависимости от того какие у Вас основания для приобретения прав на земельный участок и дом; 6. Как оформить землю по приобретательной давности если дом на этой земле принадлежит другому. За этой землей ухаживали сажали овощи стоят две теплицы забором огороженный.

Прежний хозяин земли умер 20 лет назад в наследство никто не вступал. На дом после 20 лет появился наследник и он хочет судом присудить эту землю. 6.1. Вам уже ответили 4 юриста, этот вопрос можно решить только по решению суда .Вы же должны доказывать открытое и непрерывное владение, это не означает,»что жили и соседи нас видели»,это означает, что вы заключили договора с организациями, которые например, газ поставляю или свет и оплачивали все эти годы, т.е.

15+3 (срок давности), вам лучше попытаться обсудить это с наследником, т.е. вы ему, увы денежку, а он вместе с вами это оформит. 7. Если не получится — подавайте в суд о признании права собственности по приобретательной давности.

Можно попробовать. 18 лет (15+3 года исковой давности). Никто ведь не предъявлял требований к земле, ни администрация, ни кто либо еще.

Нет ни кто не предъявлял права на землю за эти 50 лет. В какой форме мне надо будет показать что мы давно живем на этом месте? Справки или акт нужно составить какой?

И где их взять? 7.1. Вот какие документы у вас есть с 1968 года, связанные с землей? Вот их все. Плюс — факт проживания на этой земле.

Это прописка/регистрация. Это домовая книга, это все платежи, что производилсь — свет, вода и т.д.

по этому адресу. В общем ВСЁ, что доказывает факт проживания на этой земле, пользования ею и т.д. 8. Существует договор аренды земли с кадастровым номером с 2010 года на 5 лет.

Два года аренда просрочена. Построен гараж.

Администрация предлагает только аукцион. Скажите пожалуйста можно ли через суд доказать право на собственность на этот земельный участок Т.е. приобретательная давность.? Есть ли сроки давности?

8.1. Нет, это невозможно, такой вариант возможен только с бесхозными земельными участками, здесь же собственник земли известен. 9. Скажите пожалуйста, как оформить право собственности на землю по закону о приобретательной давности.

На участке имеется недвижимое имущество (свидетельство, договор купли-продажи), срок владения более 15 лет.

9.1. Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

10. Я подала иск о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности. В ответчиках указала собственников участков, а как третье лицо Садоводческое товарищество. Но судья говорит, что администрацию сельского совета тоже нужно указать.

Вопрос: Администрацию нужно указать как третье лицо или как ответчика? 10.1. Да нужно указывать третьим лицом администрацию населенного пункта. Судья Вам правильно ответила.

Администрация в данном деле будет заинтересована и потому привлекать их обязательно 10.2. Администрация будет Ответчиком в Вашем исковом заявлении Лучше покажите исковое заявление юристу, прежде, чем нести его в суд и избежать ошибок Удачи Вам. 10.3. Администрацию нужно указывать в качестве ответчика,так как предполагется заинтересованность администрации в исходе этого спора в силу того,что земля на которую вы просите признать право собственности может быть и муниципальной 11.

Суд признал право собственности на дом в силу приобретательной давности, а на землю под домом сила приобретательной давности распространяется?

Ведь здание стоит на земле, а не летает в воздухе.

11.1. Да, распространяется и это тоже недвижимое имущество, но я отвечаю «вслепую», в чем Ваш вопрос?

12. Зарегистрировала право собственности на здание выделенное мне как имущественный пай в 1999 году по решению суда в силу приобретательной давности.

Землю под зданием предлагают взять в аренду или выкупить. Хочу оформить в собственность. Что делать. 12.1. Выкупайте. 13.

Возможно ли оформление земли по приобретательной давности? Суть дела, 50 лет гр.являлся собственником жилого дома на этой земле, но землю не оформил, сейчас из за ветхости дом этот им снесен, для постройки нового, однако Администрация дала отворот, мол раз дома нет то и земля не ваша.

Возможно ли в суде признать на нее право по 234 Гк? Или может здесь другие нормы? 13.1. Вам нужно искать адвоката 13.2.

Узнайте в Архиве или в Администрации, на каком основании этим гражданином был построен дом. Скорее всего этим основанием был договор о предоставлении участка в бессрочное пользование , а может и купля-продажа.

14. Можно ли объединить два дела по недвижимости в одно по приобретательной давности?

На дом нет документов, на землю есть справка из сельской администрации о предоставлении земли в собственность мужу который давно умер, а в справке о смерти имеются исправления поэтому нотариус не оформляет наследство. 14.1. приобретательная давность в данном случае не имеет никакого значения.

Точнее сказать, вы имеете право попробовать признать право собственности по приобретательной давности, однако это очень скользкий и неоднозначный путь. Я рекомендовал бы вам привести документы в порядок, вступить в права наследства, оформить на себя земельный участок и по закону о дачной амнистии в упрощенном порядке признать право собственности на жилой дом.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. 14.2. нужен не нотариус суд наличие документов не является необходимым условием для признания права 15.

Пишу заявление по приобретательной давности, на дом нет никаких документов, на земельный участок есть выписка из сельской администрации о предоставлении земельного участка в собственность моему мужу, но муж умер, а нотариус отказывает оформлять наследство так как в свидетельстве о смерти имеются исправления.

Можно ли дом и землю объединить одним иском по приобретательной давности? 15.1. ДА, конечно можно УДАЧИ ВАМ 16. Скажите, если на земельный участок никогда не было документов, подтверждающих право собственности на него, но люди 50 лет пользовались им как дачей, то на этот участок распространяется 234 статья ГК о приобретательной давности?

В похозяйственной книге 1961 года написано, что «со слов» хозяина части дома (дом сгорел 5 лет назад) — он пользуется 5-ю сотками земли. Сейчас соток уже 8. Такой участок можно оформить по 234 статье?

16.1. Обратитесь с заявлением в местную администрацию о признании участка бесхозяйным и в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности. 17. Сегодня хотела подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, но меня сразу ошарашили, что в иске откажут, так как у нас нет приобретательной давности на землю.

В общем дом был на двоих (права на дом суд признал), так же и участок, собственница умерла в 1988 году, участок единый без раздела, поэтому пользовались им.как своим. Как быть?! 17.1. Хотели-подайте. Суд обязан принять его в соответствии со ст131.132 ГК РФ и вынести официальное решения.

Основания у вас есть . Закон не знет слова » ошарашили» 18. Проживаю в доме 7 лет. Дом принадлежал отцу мужа. Свекр и муж умерли 7 лет назад.

Из наследников у свекра ещё 2 сына, они на дом не претендуют. Мною за 7 лет были вложены большие деньги в дом, на участке отстроен ещё один домик, документов разрешительных не получала. Но остались все чеки и квитанции.

Свекр завещание не оставил. Как зарегестрировать право собственности на дом и землю? И когда наступит приобретательная давность? Спасибо. 18.1. Никак не зарегистрируете, Вы наследником не являетесь 19.

На протяжении 30 лет пользовались землей в частном секторе (дома нет). И только последние 5 лет оформляли аренду.

Прервался ли срок приобретательной давности? 19.1. нет не прервался 20. Отказано ГСК о выдаче ввода в эксплуатацию гаражных боксов, связи с отсутствием разрешения на строительство.

На выделение земли под боксы ГСК документы в наличии. Как лучше подавать иск в суд:-как на самовольно построенный обект или по приобретательной давности (гаражные боксы построены в 1997 году).

20.1. Можно и так и так, но, думаю, лучше по приобретательной давности 20.2. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ необходимо узаконить постройку.

На самострой по приобретательной давности права собственности вам не дадут. 21. Живу в многоквартирном доме, возле дома есть гараж, которым пользуюсь уже более 25 лет (я так понимаю он находится на придомовой территории), могу ли я оформить право собственности по приобретательной давности да гараж и землю под ним? И как и где узнать кадастровый номер земли на котором стоит гараж и находится ли он на придомовой территории.

21.1. Оформить право на гараж и землю можете только в том случае, если имеются документы о предоставлении этого земельного участка. Ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) в данном случае не применяется. 22. Члены нашего СПК Садовод-Игнатьево получили землю в аренду на 50 лет в 1991 г.

от совхоза Тучковский. Но никто договора аренды не зарегистрировал. Суд признал наши договора не действительными, так как нет регистрации.

Администрация в приватизации отказала. Дома мы также не можем зарегистрировать, так как договора не действительны. Я так поняла, что и приобретательная давность не поможет.

А что делать? Ждать, когда наш поселок снесут? 22.1. Вопрос сложный необходимо изучить документы обратитесь к адвокату очно.

22.2. Любовь Николаевна, надо документы смотреть, решения суда надо смотреть. Так сказать сложно. 22.3. Рекомендую обратиться на консультацию с решением суда о признании договоров недействительными. Если договоры признаны незаключенными — то основания для применения приобретательной давности могут быть.

23. Гаражам 15 лет. Не оформлены. Документов на землю нет (в архивах тоже нет).

Собираемся подавать в суд по ст. Приобретательная давность. Владельцы гаражей — истцы, а кто ответчик? Какие документы можно подать в суд, если на руках ничего нет?

23.1. Если нет кооператива, то ответчик администрация.Любые документы, подтверждающие основание(квитанции об оплате налога, за свет, расписки, договоры, технический паспорт,документы на землю), можете свидетелей в суд вызвать.Также нужно заключения учреждения архитектуры, что ваш гараж построен в соответствии со СНИП и пожарными нормами и не нарушает прав третьих лиц. 24. Рядом с нашим земельным участком есть смежный участок земли, который мы обрабатываем, следим за порядком более 18 лет, т.к.

земельный участок не использовался и заростал.

Участок принадлежит ООО, которая неплатит налогов и не следит за землёй. Можно ли получитьправо собсвенности на этот участок по приобретательной давности если собственник ликвидировался-ООО не существует с 2012 года, не прошла регистрацию, правопреемников нет?

Спасибо. 24.1. Можете получить участок земли лишь на общих основаниях.

Приобретательная давность здесь не действует, поскольку законных оснований для пользования землей из изложенного у Вас нет. 25. Гаражный кооператив решил зарегистрировать право собственности на административное здание построенное хозяйственным способом и которым пользуется более 18 лет. Куда необходимо подать иск о приобретательной давности если земля в арендуется у муниципалитета?

25.1. Тут, вряд ли, по приобретательской получится. Оснований. нет. Постановление (совместное) Пленумов ВАС и ВС РФ — очень подробно данный вопрос разъясняет. 26. Отнесла в суд иск о признании права собственности на зем.

участок в силу приобретательной давности. Ответчик Администрация города, отзыв не дают, предоставят только на открытом заседании (суть отзыва — земля не их, а Министерства управления гос. имуществом — МУГИСО). В таком случае суд отменит заседание, откажет в иске и мне нужно будет начинать все с начала — подавать иск на МУГИСО?

Или есть другие варианты? 26.1.

Привлекайте в качестве соответчика МУГИСО. 26.2. Екатерина, напишите уточнение и дополнения к иску — быстро, о привлечении соответчиком МУГИСО, обосновав тем, что они являются собственниками. В любом случае отложение будет, но иск, скорее всего, не вернут.

Администрацию в заседании надо, видимо, третьим лицом привлечь будет.

27. Имеется ли сейчас возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательной давности?

(мне сообщили, что сейчас на землю это не распространяется, так государство защищается от самозахватов) 27.1. имеется такое право, каждая ситуация индивидуальна 28.

Баня построена 1995 г на земле выданной во временное пользование могу ли я признать право собственности на баню в силу приобретательной давности.

28.1. Есть возможность, но через суд. 29. Примет ли суд рыночную стоимость земли для оплаты госпошлины, если участок не стоит на кадастровом учете и соответственно кадастровую оценку не имеет?

Собственника нет, право собственности требуется признать через суд на участок по приобретательной давности?

Участок с 1988 года, в то время собственности не было вовсе.

Спасибо. 29.1. Походатайствуйте о таком способе оплаты госпошлины.

Суд может принять во внимание.

30. Процесс по приобретательной давности на земельный участок.

В суде просят кадастровую стоимость для определения цены иска, но участок не стоит на кадастровом учете и собственника у него нет на данный момент. Как же оценить иск и как узнать цену земли?

30.1. Или принести оценку рычночную или запрос о стоимости кадастровой. может все таки есть стоимость — она почти по всем участкам, даже без сосбвтенников — см.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+