Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре образец

Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре образец

Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре образец

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности


Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.

После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.

  1. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  2. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию.

Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Любое недвижимое имущество допускается разделять на обособленные части. Подобный вопрос становится более актуальным в том случае, если квартира принадлежит сразу двум собственникам, каждый из которых хочет являться индивидуальным владельцем.

Подобный вопрос становится более актуальным в том случае, если квартира принадлежит сразу двум собственникам, каждый из которых хочет являться индивидуальным владельцем. В этом случае предусматривается возможность раздела помещения в натуре. На практике данная процедура полностью регулируется профильным законодательством, и как именно она реализовывается, будет рассказано далее.

Изначально необходимо самостоятельно определиться с порядком и размером отдельных частей объекта, которые будут предоставлены соответствующему собственнику. На практике это называется добровольным соглашением.

Имущество делится на определённые субъектами части, после чего эта информация фиксируется в указанном соглашении. Далее должно последовать обращение в специальную техническую кадастровую организацию, которая оказывает проектные услуги такого рода. Нужно будет предоставить им план, указанный в соглашении.
Нужно будет предоставить им план, указанный в соглашении.

Проектная организация закончит свою работу в течение одного дня, и выдаст по результатам работы специальное свидетельство.

С этим свидетельством и с прочими документами необходимо направиться в территориальный Росреетр по адресу регистрации.

Выделение доли в натуре образец соглашения – Права человека

Любое недвижимое имущество допускается разделять на обособленные части.Подобный вопрос становится более актуальным в том случае, если квартира принадлежит сразу двум собственникам, каждый из которых хочет являться индивидуальным владельцем.В этом случае предусматривается возможность раздела помещения в натуре.

На практике данная процедура полностью регулируется профильным законодательством, и как именно она реализовывается, будет рассказано далее.

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Все участники общедолевой собственности имеют право владеть своей частью, которая выражена в процентном, либо долевом соотношении.Например, если четыре совладельца имеют в собственности один земельный участок, их доли могут быть распределены, как поровну (по ¼ или 25% каждому), либо в другом соотношении, когда один или несколько собственников имеют доли больше, чем другой (другие).

Соглашение о фактическом выделе части собственности – это договоренность одного из совладельцев о переводе его процентных, либо долевых величин в натуральный вид: обособленное жилое помещение с отдельным входом и автономными коммуникациями.

Если планируется выдел доли земельного участка, то вторичный надел должен иметь свободный проход и самостоятельные межевые границы.Составление соглашения о выделе доли в натуре должно осуществляться по определенным правилам, основными требованиями являются:

  • Объект недвижимости, их которого один из совладельцев намерен выделить долю в натуре не должен на момент совершения сделки находиться в залоге, либо под арестом.
  • Основным условием возможности заключения сделки является отсутствие претензий у любой из сторон по поводу сделки.
  • Обязательное указание личных сведений (ФИО, паспортные данные и контакты) всех сторон соглашения.
  • В тексте документа в обязательном порядке должен содержаться пункт о запрете на одностороннее аннулирование сделки, либо односторонний выход из соглашения.
  • Определение размеров частей каждого из совладельцев, как инициатора выдела, так и остающихся после процедуры сособственников.
  • Указание на правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор приватизации, обмена, дарения, либо свидетельство о наследовании имущества.
  • Установление предмета сделки (земельный участок, жилой или нежилой объект недвижимости) с указанием адреса, площади, этажности, а также кадастровых данных.

Любое нарушение перечисленных требований может стать поводом для признания соглашения незаконным, либо недействительным.В тех случаях, когда фактически выделяемая часть объекта получается больше или меньше, чем его процентная величина, то стороны дополнительно оговаривают размер и способ компенсации за разницу в идеальной и фактической долях.Например, три сестры владеют большим загородным домом в равных долях. Рыночная цена дома составляет 9 миллионов рублей, то есть, доля каждой из сестер в денежном выражении составляет 3 миллиона рублей.

Одна из сестер инициировала выделение своей доли в отдельное жилое помещение, остальные сестры не возражали.Но при проведении технической экспертизы выяснилось, что выделить часть дома, равную одной трети его стоимости физически невозможно, в любом случае отделяемая часть дома получается больше трех миллионов в денежном эквиваленте.

Одна из сестер инициировала выделение своей доли в отдельное жилое помещение, остальные сестры не возражали.Но при проведении технической экспертизы выяснилось, что выделить часть дома, равную одной трети его стоимости физически невозможно, в любом случае отделяемая часть дома получается больше трех миллионов в денежном эквиваленте. Сестры составили соглашение о выделении доли, где оговорили, что та из сестер, которая была инициатором разделения дома, выплатит двум другим совладелицам денежную компенсацию, равную разнице между фактической стоимостью отделяемой части и стоимостью ее идеальной доли.Выдел имущественной доли в любом объекте недвижимости происходит в несколько этапов, каждый из которых необходимо соблюдать.

  • Получение техпаспорта на жилое помещение. В этом документе фиксируются все технические или конструктивные изменения, производимые в доме или квартире.
  • Регистрация всех изменений в праве собственности на жилой объект, либо земельный участок. Для этого все совладельцы объекта недвижимости должны обратиться с заявлением в Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:
    1. заявление на проведение перерегистрации, при этом инициатор выдела должен зарегистрировать свое право собственности на выделяемый объект, а остальные совладельцы произвести регистрацию изменений в своих правах собственности;
    2. квитанция об уплате госпошлины.
    3. техпаспорт на жилое или нежилое помещение в случае, когда доля выделяется их квартиры, либо другого строения;
    4. На первом этапе стороны определяются, какое именно помещение, либо какой участок земли будет выделяться.

      В случаях с выделом части в жилом помещении, кроме определения выделяемой комнаты или части дома, чаще всего приходится также решать проблему перепланировки или переустройства, а для этого получить разрешение и согласовать необходимую реконструкцию. Именно поэтому фактической выделение долей в жилых домах и квартирах значительно затруднено, а порой невозможно.

    5. документы, удостоверяющие личности всех совладельцев;
    6. Составление соглашения о фактическом выделе доли в объекте недвижимости.

      При этом необходимо учесть, что стоимость выделяемой части имущества должна быть пропорциональна его имущественной доле.

    7. составленное и подписанное всеми совладельцами соглашение о фактическом выделении доли одного из них, при этом количество копий документа должно соответствовать количеству всех совладельцев, плюс один экземпляр для Росреестра;
    8. правоустанавливающие документы;

    Встречное исковое заявление о разделе имущества находящегося в долевой собственности

    Требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности может возникнуть у одного из супругов в рамках судебного разбирательства по другим делам, например, о разводе, в спорах о месте проживания детей или каких-либо других имущественных спорах между супругами.

    При возникновении такого требования у супруга, являющегося ответчиком по делу, он вправе предъявить в рамках рассматриваемого процесса встречное исковое заявление о разделе долевого имущества.Это важно знать: Где и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в МосквеСогласно ст. 137 ГПК РФ, встречный иск предъявляется ответчиком до вынесения решения по первоначальному иску и принимается судом по общим правилам принятия искового заявления, указанным выше. При этом независимо от подсудности, встречный иск о разделе долевой собственности рассматривается судом, рассматривающим первоначальный иск (ст.

    31 ГПК РФ).Положениями ст. 138 ГПК РФ законодатель определяет перечень условий, при наличии одного из которых, рассмотрение требования о разделе долевой собственности супругов допустимо в рамках встречного иска. Так, принятие встречного иска допускается:

    1. Если между встречным и первоначальным иском имеется взаимосвязь, и их совместное рассмотрение ускорит и позволит правильно разрешить споры. Это самое распространенное условие, позволяющее предъявлять встречные иски по любым спорам, вытекающим из семейно-правовых отношений супругов.
    2. Если требование по встречному иску направлено на зачет требований по первоначальному иску. В частности, если первоначальный иск предусматривал требование о взыскании с одного из супругов суммы задолженности, то встречное требование может предусматривать выдел в натуре общего имущества, с учетом задолженности по первоначальному иску.
    3. Если удовлетворение встречных требований полностью или частично исключит возможность удовлетворения первоначальных требований. Такая ситуация может возникнуть, например, если первоначальный иск предусматривал требование о признании права собственности на недвижимость одного из супругов, в то время, когда встречный иск о разделе долевого имущества требует выделения второму супругу части такого объекта.

    Соглашение о выделении долей в общей совместной собственности

    Бланк заявления Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности город ______________________ Дата прописью_________________________ Мы, граждане: ФИО_____________________, паспорт серии ______, №_____________, выдан _____________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________ ФИО_____________________, паспорт серии ____, № _______________, выдан _____________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: __________________________________________________ ФИО_____________________,паспорт серии ____, № _______________, выдан _____________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: __________________________________________________ именуемые в дальнейшем «Сособственники», договорились о нижеследующем: 1.Нам, ФИО_____________________, ФИО_____________________, ФИО_____________________ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № __(именуемое далее «имущество»), состоящая из __-х комнат, общей площадью __кв.м, расположенная по адресу: г.___________, ул. ____________, _______, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от _______________года.

    2. Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом: ФИО_____________________ — _/_ доли; ФИО_____________________ — _/_ доли; ФИО_____________________ — _/_ доли. 3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

    4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли. Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

    5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли. Выдел доли в натуре не допускается. 6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.
    6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ. 7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.

    Подписи сособственников: Гр. __________________________ _________________ (подпись) Гр. __________________________ _________________ (подпись) Гр.

    __________________________ _________________ (подпись) Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Была ли Запись полезна? 28 из 29 читателей считают Запись полезной.

    Поделиться: Рубрики

    1. (1 044)

    О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

    Выделение долей: с чего начать

    Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение.

    В соглашении прописываются:

    1. паспортные данные всех участников;
    2. номера документов, подтверждающие права на владение;
    3. размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.
    4. регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;

    ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение. Соглашение о выделении нужно заверить нотариально.

    После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ. Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества.

    При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

    Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

    1. При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.
    2. Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.

    В целом размер долей определяется совершенно свободно. Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

    • Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
    • Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
    • Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
    • Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

    Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

    Обратите внимание!

    Соглашение (договор) должно быть заверено в нотариальной конторе. непременно должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

    При невыполнении последнего условия собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом никоим образом. Законодательством Российской Федерации не утвержден образец договора о выделении доли в натуре.

    Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов.

    Образец такого соглашения (договора) приведен ниже.

    Как заключается соглашение

    Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста.

    Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:

    1. в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
    2. каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.

    В документе должны быть указаны следующие сведения:

    • Способы и порядок раздела.
    • Если имеются – дополнительные условия.

      В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.

    • Данные о недвижимости из БТИ.
    • Дата составления.
    • Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
    • Подписи.
    • Оценочная стоимость недвижимости.
    • Личные данные каждого из совладельцев.
    • Сведения об отсутствии каких-либо обременений.

    Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:

    • Свидетельство о регистрации права собственности.
    • Свидетельство о браке либо расторжении брака.
    • Паспорта всех подписантов.
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • Техпаспорт на дом.

    Нужно ли соглашение регистрировать у нотариуса

    До начала 2017 года соглашение о выделении доли в натуре не подлежало обязательному удостоверению в органах нотариата. Однако с момента вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 г.

    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашения о выделении доли в натуре подлежат обязательному удостоверению в органах нотариата.С одной стороны это увеличивает затраты граждан, но с другой – упрощает процесс, поскольку оформлять соглашение будет нотариус.Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

    Нюансы подписания договора о разделе в натуре

    При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности.

    Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела. При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации.

    Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев. Скачать образец соглашения о выделении в натуре .

    ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

    Нормативная база

    Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ. Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:

    1. составив добровольное соглашение о выделе долей.
    2. обратившись в органы правосудия;

    В ст.

    252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен. Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.

    Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре — образец

    Чтобы данное соглашение было принято Росреестром, а решение о разделе собственности было положительным, необходимо составить его правильно.

    Именно на основании данного соглашения в большинстве случаев и подается заявление на раздел имущества или жилой собственности.Скачать образец соглашения о выделе доли в жилом доме в натуре

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

    Ваш вопрос *

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

    Ваше имя Номер телефона *

    Ваш город (регион) *

    Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Автор статьиПравовед.

    Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

    Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

    Выдел доли означает раздел имущества.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +