Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Зачем нужна кадастровая стоимость земли

Зачем нужна кадастровая стоимость земли

Зачем нужна кадастровая стоимость земли

Оглавление:

Как рассчитать налог?

Чтобы самостоятельно рассчитать налог на ЗУ, достаточно знать КС и тарифную ставку, которую устанавливает государство. Как указано в Налоговом кодексе, власти региона имеют право уменьшить её размер.Законодательством предусмотрена ставка в размере 0,3% для ЗУ, предназначенных для строительства жилья или сельскохозяйственной деятельности. Остальные участки облагаются 1,5% налога.Власти могут снизить эту ставку до 0,1% или установить льготные условия для отдельных категорий граждан. Разница должна быть компенсирована средствами, выделенными из местного бюджета.От оплаты налога освобождаются граждане Сибири, Дальнего Востока и Крайнего Севера.Общая формула, используемая для расчёта земельного налога выглядит следующим образом:Тарифная ставка %*КС*количество долей (собственников).Если гражданин владеет ЗУ меньше года, вводится временной коэффициент, определяющийся делением количества месяцев в эксплуатации на 12.

2 основных способа определения кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость земли необходимо знать по двум основным причинам: во-первых, это нужно при сделках (купля-продажа, аренда), во-вторых, земля – это имущество, с которого все обязаны платить налоги.

Налоги должны содействовать тому, что все экономические ресурсы будут использованы с максимальной эффективностью.

Однако на деле выходит, что чиновники слишком рьяно усердствуют с налогообложением законопослушных граждан, и они вынуждены платить завышенные налоги.

Кадастровая стоимость земельного участка: порядок определения и обжалования

Правовой центр ДВА М рад предложить следующие услуги в сфере оптимизации кадастровой стоимости объектов недвижимости:

  1. разработка правовых механизмов оптимизации земельных платежей в случаях, когда такая оптимизация допускается законом.
  2. изменение кадастровой стоимости в случаях, когда ее завышение вызвано неправильным определением вида разрешенного использования земельного участка или капитальных объектов, а также в иных случаях, не связанных с оспариванием результатов кадастровой оценки;
  3. юридическое сопровождение процедуры снижения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  4. правовая экспертиза правомерности определения кадастровой стоимости земельных участков, перспектив ее снижения и достигаемого этим экономического эффекта;
  5. снижение кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке;
  1. Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива.
  2. Кадастровая стоимость капитальных объектов (зданий, строений, сооружений), в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов.
  3. Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.
  4. Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство, платы за изменение вида разрешенного использования и ряда иных платежей.

Кадастровая стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение в суд возможно без предварительного обращения в комиссию.

Так, например, в результате внимательного анализа порядка установления кадастровой стоимости может быть выявлено, что текущая кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что является основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки в комиссии или в суде. В ряде случаев завышение кадастровой стоимости является следствием неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка.

В этом случае правовая помощь необходима в целях тщательного сбора, систематизации и анализа доказательств наличия ошибок в сведениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

  • В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.
  • Наши юристы готовы взять на себя комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая выбор оптимального способа снижения кадастровой стоимости для конкретного случая, формирование правовой позиции, взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях комиссии и судов всех инстанций, а также возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.
  • Наша команда юристов с многолетним опытом работы детально изучит особенности Вашей ситуации и подберет оптимальный порядок действий для снижения Ваших расходов на бизнес.

Кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Как влияет занижение или завышение кадастровой стоимость земельных участков на платежи

Неспроста в последнее время часто говорят о том, какова кадастровая стоимость земли.

Связано это прежде всего с тем, что, как известно, пользование в России земельными объектами явление платное.

Если у вас есть участок в собственности, то вы автоматически становитесь плательщиком Если вы просто арендатор, то оплачиваете арендную плату.

Если пожелаете приобрести землю, то заплатите выкупную плату. Но размеры всех этих платежей определяются на основе того, какова кадастровая стоимость земельного объекта.Кстати, рыночная стоимость далеко не обязательно совпадает с кадастровой.

А значит, и платежи могут быть либо сильно завышены, либо занижены. Таких примеров масса. Вот откуда и появляются непомерные суммы аренды или огромный земельный налог. А ведь все эти платежи лягут на плечи людей.

Порядок формирования перечня недвижимости, подлежащего оценке

Этот порядок определен ст.

Закона об оценочной деятельности.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, как и прежде, формируется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. Таким органом согласно Постановлению Правительства РФ от № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.И не только. Новая редакция названной статьи предусматривает передачу полномочий от федерального органа к подведомственным ему государственным бюджетным учреждениям.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, и такая оценка устанавливается не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость – это некая средняя стоимость, оценка земли, этакая стандартная ее форма. Размер этой стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, величины объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона местоположения земельного участка на день произведения такого расчета и развитие его инфраструктуры. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость? Порядок расчета установлен законодательством, состоит в следующей строгой логической последовательности действий, выполняя которые можно оценить любой объект:

  • Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
  • Данные вносятся в государственный кадастр.
  • На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
  • По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  • Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
  • Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
  • Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой.

Но в реальности так не происходит.

Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей.

Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет.

Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  • Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  • Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.
  • Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  • Месторасположение.
  • Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  • Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  • Общее число участков на данной территории.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Понятие кадастровой стоимости земли

Статья №66 Земельного кодекса РФ определяет понятие кадастровой стоимости участка. Специалист по собирает и анализирует информацию по конкретной территории.

Рассчитывает по формуле цену земли и заносит информацию в базу. Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения.

Оценка государства проводится один раз в пять лет.

Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

По кадастровой оценке определяют размер налога на землю, вступление в наследство, рассчитывают и . Банковские служащие ориентируются на эту величину при выдаче жилищных кредитов.

Землевладелец может потребовать перерасчет, если не согласен с суммой.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома.

А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия.

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет. При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы.

Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.

Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе.

Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры.

В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости. Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.
При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость.

При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения. Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели.

Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется: — ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом): — налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости; — налог при получении объекта недвижимости по договору дарения. Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

Как часто проводится оценка

Кадастровую стоимость недвижимости оценивает государство раз в три года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще.

За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Кадастровая оценка земельных участков

Перед тем как заказывать услугу по оценке нужно убедиться, нужна ли она?

Поскольку большинство земельных участков уже оценены. Сделать это можно на сайте Рос.реестра. Если гражданин решил пригласить частного оценщика, то необходимо убедиться что он имеет право совершать оценку.

Для этого у оценщика должны быть разрешения и лицензии на такую деятельность.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

  1. экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.
  2. районная инфраструктура
  3. расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
  4. год постройки, степень износа
  5. площадь объекта

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

В настоящий момент такая характеристика земельного участка, как кадастровая стоимость, используется только для целей налогообложения. Именно от этой суммы берется процентная ставка налога на землю.

Чтобы ее узнать, достаточно зайти на сайт Росреестра.

Там есть раздел

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

. Для получения информации, среди которой будет и кадастровая стоимость, достаточно ввести один из следующих критериев:

  1. ранее присвоенный номер;
  2. кадастровый номер участка;
  3. адрес;
  4. номер права или ограничения.
  5. условный номер;

Люди пользуются данными кадастровой стоимости, когда есть необходимость получить актуальные сведения об земельном участке:

  • Для оспаривания. Получив информацию о кадастровой стоимости участка, собственник сопоставляет ее с рыночной и может не согласиться с разницей.
  • Перед сделкой.

    Необходимо проверить, все ли данные кадастрового учета верно указаны в базе, не будет ли покупатель введен в заблуждение.

  • Раз в год. Поскольку периодически вводятся повышающие коэффициенты, кадастровая стоимость меняется практически ежегодно.

Бывает, что кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную, и тогда можно попытаться оспорить ее, чтобы сократить налогооблагаемую базу.

Способы получения необходимой информации

Очень часто граждан интересует вопрос : «Как узнать кадастровую оценку квартиры?». Постараемся на него ответить.Итак, сведения об оценке квартир по кадастровой стоимости можно узнать несколькими способами.Самый надежный, с получением письменного подтверждения – это заказать справку о КОН, а если нет кадастрового паспорта, то заказать этот документ, так как в нем указывают и стоимость.Для этого нужно прийти в местное отделение кадастровой палаты или в МФЦ, написать заявление и примерно через неделю забрать бумагу или получить по почте (вариант получения результата выбирает сам заказчик).Другие методы тоже есть.

Достовернее всего испрашивать на сайте электронную версию документа, после внесения оплаты в размере 200 р. пришлют в паре с паспортом и электронную цифровую печать регистратора Росреестра, что удостоверяет принадлежность сведений ГКН.Если нужно уточнить или просто узнать цифру КОН, то лучше в поисковую систему в качестве исходной информации вводить кадастровый номер, а не адрес (при введении адреса могут возникнуть накладки).Получать данные в онлайн-режиме просто и удобно, без потерь времени.

пришлют в паре с паспортом и электронную цифровую печать регистратора Росреестра, что удостоверяет принадлежность сведений ГКН.Если нужно уточнить или просто узнать цифру КОН, то лучше в поисковую систему в качестве исходной информации вводить кадастровый номер, а не адрес (при введении адреса могут возникнуть накладки).Получать данные в онлайн-режиме просто и удобно, без потерь времени. Информация доступна каждому, кто обратится, не обязательно быть собственником или зарегистрированным по интересующему адресу.К тому же, чтобы узнать какова оценка кадастровой стоимости квартиры, можно воспользоваться порталом Росреестра через сервисы по объектам недвижимости:

  1. «Публичная кадастровая карта».
  2. «Получение сведений»;
  3. «Справочная информация»;

Указывая адрес или КН, можно по каждому из электронных источников получить искомую цифру.Надеемся, мы ответили на вопрос «Где посмотреть кадастровую оценку квартиры?».

Как часто меняют кадастровую стоимость жилья

Хочется подчеркнуть, что кадастровая стоимость — величина непостоянная. Она меняется. Может это произойти по таким причинам:

  • Если вы были не согласны с той стоимостью, что была установлена, и поданное вами исковое заявление удовлетворено, значит, жилье будет переоценено.
  • Последняя оценка проводилась более пяти лет назад. Данные менялись в 2012 году. А значит, в тот момент стоимость могла измениться в большую или меньшую сторону.
  • В регионе произошло падение/повышение цен на недвижимость, поэтому автоматически меняется и кадастровая стоимость.

Отличие от рыночной цены земли

Существует несколько разновидностей оценки территорий, каждая из которых применима в определённой юридической ситуации.

При этом рыночная стоимость, как правило, примерно на 30% выше, чем КС. На неё оказывают влияние тенденции рынка, то есть величина спроса и количество предложений на данный тип наделов.В КС не отражено текущее состояние рынка, соотношение предложения и спроса, сезонность, платёжеспособность жителей региона.

Этот показатель зависит от механизмов расчёта.Если требуется срочно совершить сделку, рыночная стоимость может стать ниже даже в сравнении с кадастровой.

Обычно такой приём используется при реализации нерентабельных для эксплуатации ЗУ.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.

Именно поэтому любые кадастровые выписки со временем устаревают. А значит, если вы планируете продать, подарить или совершить какую-то другую сделку с вашей недвижимостью, не забудьте заказать актуальную выписку из ЕГРН!

Отчет об оценке

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется отчет о независимой оценке стоимости земли.

Он делается в бумажном виде и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть подписан электронной подписью.

Такие отчеты делают профессиональные оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застраховавшие ответственность. Чтобы выбрать хорошего оценщика, посмотрите на сайте Росреестра результаты рассмотрения прошедших заседаний комиссии по вашему региону. Из текстов решений станет понятно, какие оценщики составляют отчеты без ошибок, — к ним можно обратиться.Цена отчета в разных компаниях — от 10 до 50 тысяч рублей.

Все зависит от опыта оценщика и объема работы, который предстоит проделать.

30 000 Рсредняя стоимость отчета об оценке Обычно отчет готовят за 5—7 дней.Совет. Не экономьте на отчете об оценке. От правильности его составления будет зависеть результат рассмотрения спора.Что проверить в отчете.

Проверяйте дату, по состоянию на которую оценщик определил рыночную стоимость, — она должна быть такой же, как дата определения кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд откажут в удовлетворении заявления.Например, если кадастровая стоимость участка установлена по состоянию на 1 января 2015 года, рыночная стоимость должна определяться на эту дату.Проверьте характеристики участка и данные собственника: адрес, площадь, кадастровый номер участка и свои паспортные данные.

Если в этих частях будут опечатки, все придется делать заново.

Еще можно проверить отчет на соответствие требованиям

Можно ли изменить

Кадастровая стоимость определяется для каждого земельного надела. Сведения о цене участка вносятся в государственный кадастр недвижимости.

На них нужно будет ориентироваться при совершении сделок с землей, определении арендной платы и налогового сбора.

Многие ошибочно полагают, что внесенные данные не подлежат изменению. Но это далеко не так. Законодательством России предусматривается возможность оспорить результат оценки, доказав допущение ошибки. Оспаривание происходит в суде или местных органах власти. Выбрать оптимальный вариант должен сам гражданин в зависимости от характера ошибки и вида земли.

Выбрать оптимальный вариант должен сам гражданин в зависимости от характера ошибки и вида земли. Например, при неточных данных в ходе оценки нужно посетить Регпалату.

Ошибка будет считаться технической. Но если пойти навстречу гражданину и исправить ее специалисты не посчитают нужным, возможно обращение в суд. Жалоба может быть направлена в специализированную комиссию.

Она организуется на базе Росреестра. Для этого отводится полугодовалый срок.

Кадастровая стоимость определяется для каждого участка земли в индивидуальном порядке. Ориентироваться инженер при оценке должен на несколько критериев. Важный для дальнейших сделок с землей показатель может быть оспорен собственником.

Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-opredeljaet-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам.

По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  1. изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  2. использовались ошибочные сведения;
  3. не учитывалась рыночная цена.
  4. соединились или разделились владения;

Заявление на пересмотр подается в Росреестр.

Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость.

Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?

rogkoff/Depositphotos Главный вопрос, которым задаются собственники в Подмосковье и Новой Москве: не связано ли снижение кадастровой стоимости их участков с планами властей по массовому изъятию частной собственности под застройку?

«Откровенно говоря, мы тут живем на нервах после принятия закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО, а также в связи с существенным расширением списка государственных органов, которые такое изъятие могут проводить, – поясняет один из владельцев дома и садового участка в Новой Москве.

«Откровенно говоря, мы тут живем на нервах после принятия закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО, а также в связи с существенным расширением списка государственных органов, которые такое изъятие могут проводить, – поясняет один из владельцев дома и садового участка в Новой Москве. – Если власти хотят понизить налоговое бремя (с чего бы?), то могли бы изменить налоговую ставку – уменьшить ее любой регион может по своему усмотрению». Как сообщает ТАСС, власти объясняют уменьшение кадастровой стоимости общим снижением рыночной стоимости земли.

Участники рынка видят и другие причины для переоценки участков СНТ, ДНТ и ИЖС. Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой.

Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  • Назначение (как разрешено его использовать).
  • Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  • Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости.

Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы.

В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра.

Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  1. площадь земельного участка;
  2. насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  3. категория, к которой относится данный населённый пункт.
  4. месторасположение;
  5. ближайшее расстояние до центра;
  6. категория, к которой принадлежат исследуемые земли;

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме.

Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент.

При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.Это касается следующих наделов:

  • Личное подсобное хозяйство.
  • Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.
  • Садовое, огородническое товарищество.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Изменение кадастровой цены земли по годам

Кадастровая стоимость земли подлежит периодической переоценке.

Она может проводиться по годам с интервалом от 3 до 5 лет.

Новая цена определяется в зависимости от результатов проведенной ревизии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+