Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Зарегестрировала на себя дом как его продать

Зарегестрировала на себя дом как его продать

Зарегестрировала на себя дом как его продать

2. По предварительному договору и доверенности


Принцип этого способа — тот же, но только оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем. В договоре можно указать все нюансы, касающиеся оформления и покупки недвижимости. После окончательного оформления документов стороны могут заключить основной договор. Выписка из ЕГРН подтвердит то, что покупатель стал полноправным владельцем загородного имущества.

При таком способе покупки обычно продавец требует от покупателя всю или большую часть от стоимости имущества.

Предварительный договор как раз и необходим для того, чтобы между сторонами не возникало споров, и они могли в документе указать все нюансы оплаты.

Доверенность может быть выдана любому лицу, поэтому эти два способа совершенно законны. Кроме того, заключение предварительного договора разрешено.

Согласно ему, стороны обязательно должны позже оформить основной договор (ст.429 ГК РФ).

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит: Кроме того, будьте готовы:

  • Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  • Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  • Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.
  • Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;

Как купить дом за материнский капитал Как купить земельный участок напрямую у собственника Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/ Рубрики Собственность Навигация записи Закон об оформлении земельного участка в собственностьЧто считается единственным жильем собственность или прописка?

Зарегистрируйте сделку

Составьте договор купли-продажи, подпишите его, передайте деньги.

Обратитесь в Росреестр с подписанным ДКП, паспортом или другим удостоверением личности, с квитанцией об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 ₽. Напишите заявление о смене собственника.

Сотрудник Росреестра выдаст вам расписку в принятии документов и скажет дату, когда можно будет прийти и забрать новую выписку из ЕГРН. Если сомневаетесь в своих силах, не хотите тратить время или желаете максимально обезопасить себя от рисков, обратитесь к юристам или риэлторам. Они проверят объект или помогут оформить документы на него, сопроводят до последнего этапа.

Как дистанционно оформить покупку дома

  • Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).
  • Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  • Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  • Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  • Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  • Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  2. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства.

Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость. Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.
Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Рекомендуем прочесть:  Кто в россии является малоимущим

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Документ содержит несколько разделов:

  1. Ответственность сторон — здесь оговаривается размер неустойки при задержке, определяется лицо, берущее на себя расходы по устранению неисправности. Есть и другие факторы.
  2. Полная стоимость и условия оплаты.
  3. Предмет договора, включающий технические характеристики объекта, его адрес и данные о правоустанавливающих бумагах.
  4. Права и обязанности сторон — в этой части указывается, кто оплачивает расходы по ремонту и коммунальные услуги до завершения сделки.
  5. Реквизиты, паспортные данные.

После подписания договора и передачи установленной суммы оформляется акт передачи. Его составляют в произвольной форме. В Росреестр подается заявление о переходе прав.

Сделать это можно через МФЦ. Если покупателю нужна только земля, а здание не зарегистрировано, можно оформить бумаги без его учета.

Так поступают, когда строение не представляет ценности.

Даже в случае, когда осталось доделать совсем немного, ликвидность здания очень низкая. Получить за него большую сумму невозможно. Довести работы до конца более выгодно. При покупке загородной недвижимости в дачном поселке важна близость к лесу и реке, транспортная доступность, экологическая обстановка.

При покупке загородной недвижимости в дачном поселке важна близость к лесу и реке, транспортная доступность, экологическая обстановка. Не менее важна развитая инфраструктура.

Стоимость складывается в основном из площади территории и преимуществ района.

Наличие скважины с питьевой водой и подведенных коммуникаций мало влияет на цену. Газификация и электрификация тоже не оказывают заметного влияния на цену. Она повысится лишь на несколько процентов.

Качество постройки и ее обустройство гораздо важнее при оценке коттеджа для постоянного проживания. При оценке следует учесть, на какой стадии находятся работы.

Если готов только , постройку не принимают в расчет. В случае, когда осталось доделать кровлю, к земле прибавляют расходы на материалы и проведенные работы. Покупателю нужно предоставить проект, чтобы он мог завершить строительство.

Чем ярче будет визуализация, тем больше шансов, что она произведет хорошее впечатление, и сделка состоится. При показе на объекте следует навести порядок — убрать мусор, разровнять землю, аккуратно сложить материалы и инструменты.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  • Нанять риелтора;
  • Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков.

Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно . Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя .

Подготовка документов

В первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов.

То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости. Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации.

В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку. Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:

  1. Заверенные у нотариуса согласия всех жильцов на выписку из дома.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Технический паспорт на дом.
  4. Справка из налоговой службы.
  5. Паспорт на землю.
  6. Выписка из ЕГРП.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

27 июля 2020 Согласно закону, дом и земля под ним следуют единой юридической судьбе.

То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем. Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован?

Подобные ситуации возникают нередко.

Например, из-за того, что собственник участка строительство вел, что называется, с нуля, не задумываясь ни о разрешении, ни о других формальностях. К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней. Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений.

Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений. Его образец легко найти на сайте росреестра. Это касается как участков, отводимых под ИЖС, так и садовых.

В договоре прямо прописывайте, что строений на земельном участке нет. Естественно, о том, что на дом документов нет, вы обязаны уведомить покупателя.

При этом, вам скорее всего, важно от покупателя получить деньги и за землю, и за дом.

Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель. Кроме того, вам следует помнить о том, что если сделка будет сопровождаться участием нотариуса, он может затребовать справки из БТИ о том, что на участке действительно нет строений.

Также во многих регионах сегодня росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек.

При их обнаружении данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу. Вы, как владелец участка с неоформленным домом, можете и не знать пока, что росреестр выявил неоформленное строение на вашей земле.

В последствии он направит вам официальное уведомление об этом с предложением поставить дом на кадастровый учет и по всем правилам зарегистрировать на имеющееся строение право собственности. Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени. И если вы именно в это время выходите на сделку, то при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи вы неизбежно столкнетесь с трудностями.

Вам будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом. Оформление же дома по всем правилам может занять порядка двух месяцев.

Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки.

Далее нужно заказать изготовление технического плана, для чего вызвать кадастрового инженера. Подготовленную техническую документацию (техплан) затем снова направить в администрацию с официальным уведомлением о том, что стройка завершена.

И вновь от нее дождаться уже нового одобрения завершенного объекта. Только после этого можно продажу дома и земли беспрепятственно регистрировать в росреестре.

Согласится ли покупатель ждать и не потребует ли за это существенного снижения цены? А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться.

Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя. Так что продавец, имея намерение продать участок с имеющимся по факту, но никак юридически неоформленным домом, изначально рискует и просто обязан обо всех нюансах предупредить покупателя. Если дом полностью еще не построен, а есть лишь его фундамент или недострой, осуществить продажу участка все-таки возможно.

А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них.

Данный договор регистрировать в росреестре не нужно. Однако такой документ будет служить гарантией и продавцу — по нему он официально получит деньги за домокомплект или фундамент, и покупателю — он может не волноваться, что стройматериалы с участка после его продажи будут вывезены продавцом. Далее, то есть после покупки участка, со всеми процедурными моментами оформления дома, как этого требует закон, покупатель должен разбираться сам.

Как риэлтору рекламировать продажу дома

У вас, как хорошего посредника есть личный кабинет на нескольких десятках досок объявлений, а так же базе недвижимости вашего города. Советы:

  1. строго не используйте слова «срочно», «торг» и тому подобное, что позволит покупателю думать, что есть основания для торга;
  2. Можно снять видео, если есть возможность прикрепить его к объявлению;
  3. В тексте объявления не пойте соловьем, а указывайте только технические моменты (характеристики дома, участка, инфраструктуру, состояние);
  4. При указании местоположения дома на карте разместите значок так, чтобы дом был расположен, как можно выгоднее, но не вводите покупателя в заблуждение;
  5. перед подачей объявления сделайте 10-20 фотографий дома в различных ракурсах и покажите покупателю самые, на ваш взгляд красивые места. Фото должны делать при ярком освещении и желательно на «зеркалку»;
  6. при приеме звонков делайте если не все, то многое, чтобы каждый звонок завершался просмотром.
  7. указывайте ту стоимость, за которую договорились продавать дом с собственником; если появятся дубли вашего объявления, а у вас эксклюзивный договор — смело жалуйтесь в техподдержку сайта, где выставлено объявление;
  8. поднятие объявления можно использовать, если располагаете необходимыми денежными средствами, но нечасто, например только в начале недели, когда много просмотров;

Рекомендации по составлению объявлений риэлтору При продаже дома и участка к нему, в тексте объявления обязательно укажите то, что в первую очередь интересует покупателя.

Это вы можете узнать из первых звонков, если не успели определить раньше самостоятельно, звонящие покупатели, да и посредники тоже подскажу вам, что написать в первом абзаце объявления.

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

  • Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.
  • Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
  • Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.

Учтите это все, особенно касается покупателей.

И не важно дом покупается или квартира.

Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Оценка статьи:

(6 оценок, среднее: 3,67 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+