Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Жилой и жилищный фонд в чем разница

Жилой и жилищный фонд в чем разница

Жилой и жилищный фонд в чем разница

Жилищный фонд: классификация по целевому назначению


1. Социального назначения. В этот вид жилищного фонда входят жилые помещения государственного и муниципального назначения, занимаемые жильцами по договорам социального найма. 2. Специализированного назначения.

Совокупность жилых помещений, которые предназначаются для отдельной категории граждан РФ.

Правила проживания в специализированном жилье государственного и муниципального назначения предоставляется согласно правилам ЖК РФ (раздел 4). 3. Коммерческого назначения. Жилые помещения, предоставляемые гражданам РФ на условиях договорного (возмездного) пользования либо по другим договорным условиям во временное пользование.

4. Индивидуального назначения.

В эту категорию жилищного фонда относятся жилые помещения, собственниками которых могут быть граждане и члены их семей на условиях безвозмездного проживания, а также юридические лица на таких же условиях.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры, как правильно определить?

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально.

Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей.

Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

  1. Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  1. Ниши, находящиеся в стенах.
  2. Шкафы, которые встроены в стену.
  3. Лоджия.
  4. Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  5. Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  6. Коридор также в нее входит.
  7. Детской, гостиной, а также спальни.
  8. Веранда.
  9. Терраса.

Расчет общей площади квартирыВ этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее.

Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения.

Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: (с примерами). ⇐Входят ли перегородки в общую площадь квартирыЭто важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья.

⇐Входят ли перегородки в общую площадь квартирыЭто важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья.

Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.Что такое жилая площадь квартирыМногим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания.

Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения.

Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.Как считается жилая площадь квартирыЕсть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их.

Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадьОб этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться.

Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!На что влияет метраж квартирыПервым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются.

Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.Как увеличить площадь квартирыМногие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше.

Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  2. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.
  3. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.

Внимание!

В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде.
Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  1. Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.
  2. Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  3. Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  4. Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  5. Готовый проект перепланировки.
  6. Технический паспорт.

В некоторых случаях, данный список может быть больше.

Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.ЗаключениеТеперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие.

Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.ЗаключениеТеперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Помните о мелочах

Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:

  1. В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;
  2. Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;
  3. Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.

Материалы по теме:09.12.201507.12.2015

Маневренный жилищный фонд: кому и как предоставляется

B ст.

15 ЖК РФ, характеризующей требования, предъявляемые к жилым помещениям, дается расшифровка понятия «пригодные для проживания».

Это означает, что жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям, причем в пределах нормы предоставления жилой площади (в соответствии со ст.

50 Жилищного кодекса).

Специализированный жилищный фонд: понятие и виды

Безусловно, проживание в жилом помещении, предоставленном по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, будет обходиться нанимателю значительно дороже, чем по договору социального найма. Плата по договору найма жилого помещения в наемном доме уже не будет символической, как в социальном жилье, а такой, которая будет полностью компенсировать все издержки бюджета, учитывая и затраты на строительство. Коммунальные услуги и обслуживание наниматели будут оплачивать в полном объеме.

В связи с этим не потребуется выделять средства из бюджета на содержание и ремонт наемных домов, в том числе и на капитальный ремонт.

Такой наемный дом, относящийся к фонду социального использования, согласно имеющимся оценкам, будет полностью окупаться за 25 — 30 лет.

Частный жилищный фонд — преобладающее звено жилищного фонда

Жильё, находящееся в собственности граждан – частный жилищный фонд, и здесь уже собственники сами вправе совершать различные юридически значимые действия, такие как передача в наследство, сдача внаём, дарение, и прочие.

Кроме граждан, право владения помещением может принадлежать юридическим лицам, отделенным от государства — негосударственным. Это могут быть помещения, приобретённые такими лицами за свой собственный счёт, также квартиры в кооперативах различных форм собственности. Указом Президента 479 в 2009 году были определены правила перевода из категории жилого в нежилое, где указано, что в переводятся лишь одноквартирные дома; отдельные помещения в блокированном доме; и квартиры в высотных домах на первых этажах зданий.

Для перевода помещения нужно:

  1. документ, удостоверяющий собственности, а также разрешение от других собственников (если такие имеются) или письменное согласие органов опеки и попечительства (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет).
  2. ;
  3. заявление;

Государственному органу даётся 15 рабочих дней на рассмотрение такого заявления, и в случае положительного ответа собственник должен будет провести реконструкцию и зарегистрировать объект, как нежилое, и в течение одного года приступить к использованию. Хотите расширить свою жилую площадь? представлены на Domovita.

Многоквартирный дом (мкд): расшифровка понятия и особенности

Суд признал действия администарации правильными, указав, что дом многоквартирный и применив ст.

36 ЖК РФ. Абсурд! Бьюсь теперь доказываю, что дом не многоквартрный и общего имущества в нём нет.

До принятия ЖК не было перечня общего имущества ? 5. Марина [16.05.2011 19:29] Дом и участки в таком состоянии с 80-го года.

Участки были в фактическом пользовании без оформления. Местой администрацией они переданы в долевую собственность только в 2009 году, в связи с приватизацией квартир двухквартирного дома.

Содержание и ремонт

Поддержание фонда включает в себя своевременное проведение строительных и технических процедур для устранения недостатков.

Ремонт осуществляет управляющая организация, выбранная собственником жилищного фонда. Она же обеспечивает нанимателей жилищно-. Договор между правообладателем и организацией может включать передачу прав и полномочий второй стороне в части управления имуществом жилого дома, представления интересов в спорных вопросах, заключения соглашений с учреждениями.

Договор между правообладателем и организацией может включать передачу прав и полномочий второй стороне в части управления имуществом жилого дома, представления интересов в спорных вопросах, заключения соглашений с учреждениями. На управляющей организации перед собственником лежит ответственность за:

  1. соблюдение клиентами правил пользования;
  2. обеспечение полной оплаты коммунальных платежей;
  3. соблюдение условий проживания, установленных в договоре;
  4. своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг;
  5. информирование о порядке оказания услуг и о его изменении;
  6. регулирование суммы платежей в случае выявления нарушений в предоставленных услугах (уменьшение оплаты).

Собственник, в свою очередь, предоставляет финансирование, контролирует исполнение работ, информирует о возможности проведения дополнительных действий. Ремонт осуществляется на основании заявок, сообщений жильцов многоквартирных домов.

Цель проведения ремонтных работ — поддержание внешнего вида, пригодности и безопасности помещений. Существуют обязательные работы, к которым относятся:

  1. подготовка к сезонной эксплуатации;
  2. обслуживание территорий, входящих в состав комплекса (стоянка, и т.д.);
  3. другие работы, оплата которых входит в счет платы за месяц.
  4. освещение, ;
  5. уход за насаждениями;
  6. обслуживание систем и оборудования;
  7. анализ состояния конструкций;

Важно!

Оплачиваемые работы включаются в договоры соглашения и выполняются в соответствии с санитарными и техническими требованиями. Учреждения, реализующие жилищно-коммунальные услуги, проводят осмотр не реже раза в год с обязательным оповещением собственников о состоянии жилья. Внеплановые осмотры проводятся после стихийных явлений, сообщений о недостатках, нарушениях, угрожающих проживающим или имуществу.

Результаты осмотров отражаются в актах и удостоверяются комиссиями, состоящими из представителей органов местного управления, собственника фонда. производится на основании требований регламентирующих документов, сертификаций, технических норм и сроков исполнения, определенных договором.

Как правильно: жилой или жилищный фонд

Основной целью такого учета жилья является получение точной информации о: — его местоположении; — качественном и количественном составе; — техническом состоянии; — стоимости объекта; — уровне благоустройства; — каких-либо изменениях в этих данных. О государственном имуществе Чтобы купить собственное жилье приходится обращаться в банк для привлечения заемных средств, потому что, учитывая высокую стоимость накопить деньги на жилье практически невозможно.

Что такое жилой фонд

Для того, чтобы полностью раскрыть термин — государственный жилищный фонд, необходимо иметь понятие, что такое вообще жилой фонд, и из чего он состоит.

Сразу необходимо отметить, что оно содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, и характеризуется как совокупность всех жилых помещений, которые располагаются на территории нашей страны. Под такими помещениями подразумеваются все строения пригодные для проживания граждан, и используемые по прямому назначению. В состав общего жилищного фонда входят следующие помещения: — квартиры, которые располагаются в многоквартирных жилых домах; — частные дома и котеджы; — комнаты в различных общежитиях; — коммунальные квартиры.

Жилищный фонд: виды жилищного фонда рф и правила его целевого использования

Версия для печати Отправить ссылку 27 сентября 2016 11:16 Администрация города Екатеринбурга в рамках проекта «Екатеринбург говорит правильно» обращается к вопросу о корректном выборе слова: жилой или жилищный фонд? По данным специалистов справочно-информационного портала «Русский язык», «жилой» и «жилищный» — слова из активного состава современной литературной лексики; по характеру системных связей они паронимы. Прилагательное «жилищный» имеет значение «относящийся к строительству, благоустройству жилья, к эксплуатации жилья, к административному управлению фондом жилых помещений».

Толковые словари обычно толкуют это слово, отсылая к существительному «жилище». Жилой — такой, в котором живут (или проживают) люди, предназначенный для жилья, проживания.

Цели фондов

ЖК РФ, а именно, выделяет 4 цели фондов в зависимости от применения:

  1. коммерческое — жилье для сдачи в аренду правообладателями, цена — рыночная.
  2. социальное использование — помещения из всех видов фондов, передающиеся для социального найма по цене, меньше рыночной;
  3. специализированное — распределяется на жителей, относящихся к категории нуждающихся, список устанавливают органы регионального управления;
  4. индивидуальное — помещения, используемые для проживания собственниками и находящимися с ними лицами;

Подробнее рассмотрим, что относится к специализированным жилым помещениям, какие граждане имеют на него права.

Живем в нежилом

После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может.

Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.

Виды жилых помещений в зависимости от целей использования

Для всех объектов жилищного фонда существует единая цель использования – проживание людей на постоянной или временной основе.

Существует внутренняя классификация целей и характера использования жилых помещений, приведенная в ЖК РФ. В соответствии со статьей 19 все жилые объекты делятся на четыре основные группы:

  1. Помещения индивидуального жилищного фонда находятся в частной (личной или коллективной) собственности и используются владельцами для проживания, включая членов семей и других лиц с разрешения собственника.
  2. Жилищный фонд специализированного назначения находится в собственности федеральных или муниципальных органов и предоставляется в качестве временного жилого помещения. Такой фонд чаще называют ведомственным и квартиры или комнаты в нем выдаются гражданам на период работы, службы или выполнения каких-либо функций.
  3. Жилье социального назначения, которое распределяется между гражданами в соответствии со специальным порядком и очередностью путем заключения договоров на социальный наем жилья. До недавнего времени такое жилье составляло основную долю в общем количестве жилищного фонда. В результате массовой приватизации социальное жилье переходит в другую категорию.
  4. Коммерческий жилой фонд специализированного назначения предназначается для передачи пользователем на платной основе и служит источником доходов для собственников (аренда, субаренда).

По организационной структуре жилые помещения можно разделить на:

  1. дачные строения;
  2. жилые индивидуальные дома, принадлежащие одному владельцу в целом или частично.
  3. общежития, в которых объектом жилья служит комната или место в комнате;
  4. жилые здания с отдельными квартирами;
  5. здания казарменного типа;

Жилые помещения не теряют своего назначения при использовании их для предпринимательской деятельности, например, адвокатской, лечебной, педагогической и так далее.

Комнаты в общежитиях

Это особый вид жилых помещений. Располагаются они также в больших строениях, которые могут быть как многоэтажными, так и одноэтажными. Так как они были придуманы в Советском Союзе, и предоставлялись как временное жилье различным рабочим и служащим, пока не будет выдана государственная квартира.

Это наложило отпечаток на их планировку, поэтому некоторые эксперты делят их на простые, и семейные: 1. Простые общежития состоят из множества жилых комнат, в которых может проживать от 1-го до 4-х человек, общую кухню, ванну и туалет.

2. Семейные общежития состоят из отдельных жилых помещений (одной или двух жилых комнат) с отдельным санитарным узлом и небольшой кухней.

Жилищный фонд: классификация по формам собственности

Разделение жилищного фонда в соответствии с основными формами собственности, согласно статье 19, части 2 ЖК РФ, подразумевает: 1. Частный жилищный фонд. Это жилые помещения, которые находятся в правах собственности граждан РФ или юридических лиц: а) к фонду собственности граждан РФ относятся индивидуальные жилые строения, приобретенные или построенные дома или квартиры, приватизированное и кооперативное жилье, а также жилье, полностью выплаченное в паевом строительстве, дома товариществ и другое приобретенное гражданами жилье в соответствии с нормами российского законодательства; б) к фонду собственности жилья юридических лиц относятся жилые строения, построенные или купленные жилищно-строительными , где паевые взносы за жилье еще не выплачены, а также жилье, купленное или построенное за счет средств юридических лиц. 2. Государственный жилищный фонд.

Все права на эту жилую собственность принадлежат Российской Федерации (Жилищному Фонду РФ) или находятся в собственности субъектов РФ: а) жилье, которое находится в оперативном управлении учреждения, предприятия или в хозяйственном ведении, как в фонде субъектов РФ; б) жилье, которое находится в государственной федеральной собственности РФ, куда также может входить хозяйственное владение, управление государственным учреждением или предприятием. 3. Муниципальный жилищный фонд. Это совокупность жилых помещений, права собственности на которые имеют муниципальные органы власти.

Муниципальный фонд жилья может быть городского или сельского типа. Также сюда относится жилой фонд муниципальных учреждений, предприятий и хозяйственных ведений.

ВОПРОС 1

  1. жилой фонд социального использования – жилье из государственного или муниципального или частного жилого фонда передается по социальному найму (бесплатно) или по найму, но доступной цене (она намного ниже рыночной);
  2. специализированный фонд – в него включаются служебные помещения, помещения для временных переселенцев, для тех, чей дом на капитальном ремонте, кто не сумел выплатить ипотеку, для детей сирот. Местные власти вправе делать перечень шире;
  3. коммерческий фонд – жилье, сдаваемое в наем по рыночной цене собственниками. Основная цель – получить прибыль.
  4. индивидуальный фонд – жилье в частной собственности, используемое для проживания самими собственниками и теми, кто живет вместе с ним;

Государственный жилой фонд

До того, как Российская Федерация объявила о своей независимости и находилась в составе СССР, весь жилой фонд, был государственным. Это означало, что люди, проживавшие в различных жилых помещениях, не имели права собственности на них. После объявления о своей независимости, в нашей стране была принята новая Конституция, которая гарантировала каждому гражданину возможность, получить в частную собственность любое жилое помещение.

С юридической точки зрения, это происходило путем приватизации. Приватизация, это процесс перехода жилого помещения из государственной собственности, в частную. В этой плоскости и лежит термин государственный жилой фонд.

Фактически, это весь жилой фонд, который находится в собственности нашей страны, и не приватизирован. То есть собственником таких жилых помещений является Российская Федерация. делится на такие группы: — жилой фонд, принадлежащий государству; — жилой фонд, принадлежащий субъектам Федерации; — жилой фонд, принадлежащий муниципальным властям.

Жилой и жилищный фонд в чем разница

3.19.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+